我国房地产融资调控政策的有效性检验

房地产行业作为资金密集型行业,资金充足性将直接影响其可持续发展能力,因此企业的融资渠道至关重要。2008年金融危机波及我国房地产行业并对企业融资选择造成影响,加速了国内房地产市场泡沫膨胀。为稳定市场、减缓不确定因素,我国管理机构出台一系列政策,通过调整企业融资结构进而控制泡沫膨胀速度。本文通过检验政策与房地产泡沫的关联,可以测度政策实施的有效性并得出企业的未来发展建议。     

新形势下房地产企业融资的创新研究

房地产企业在我国国民经济中占据着重要的位置,房地产企业也是我国资金密集型企业的典型。由于房地产对资金的需求量大,并且房地产企业资金多为外部融资,但是目前房地产金融体系上仍然存在诸多不完善的情况,且在融资上比较单一,从而限制了房地产企业的发展。本文就目前我国房地产企业融资现状及存在的问题进行分析,并提出新形势下房地产企业融资的创新策略。     

新形势下房地产企业融资创新的研究分析

作为我国国民经济中占据重要位置的产业,房地产企业是资金密集型企业的典型。尤其是大型项目中,房地产企业对资金的需求量往往很大,其资金多数为外部融资。但在房地产金融体系上我国仍然存在不完善的情况,在融资方式上比较单一,使房地产企业在融资上的难度有所加大,一定程度限制了房地产企业的发展。本文主要从我国房地产企业融资现状及存在的问题出发,对新形势下房地产企业融资创新方式进行研究分析。     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

近几年,我国经济高速增长,为了确保我国经济持续健康、稳定的发展,政府采取了紧缩银根的货币政策。紧缩银根的货币政策对银行信贷等产生了一定的影响。而作为资金密集型行业的房地产行业,对银行等金融机构的信贷依赖较大,也受到紧缩货币政策较大的影响,房地产企业融资难度加大。在这样的情况下,房地产企业应该充分发展现有的融资模式,并对房地产融资方式进行创新,来确保房地产企业的持续发展。     

我国房地产企业债务融资问题及对策建议

房地产企业的发展对于我国经济建设、民生建设都起到至关重要的作用。作为资金密集性行业,融资对于房地产企业的发展起到关键作用,债务融资作为房地产企业的重要融资手段,其在房地产企业融资过程中扮演着重要角色。为了降低房地产企业的债务融资成本,保障房地产企业的经营利润,推动房地产企业的稳定发展,文章通过分析我国房地产企业在债务融资过程中的问题及成因,为有效降低我国房地产企业债务融资成本提出对策建议。     

我国房地产企业融资的风险及防范

房地产企业是资金密集型企业,需要充足的资金维持企业正常运营,企业融资风险是房地产企业需要面临的主要风险,加强房地产融资风险防范是保障房地产行业持续健康发展的必要手段。本文深入阐述了我国房地产企业融资风险产生的原因,并根据当前发展现状提出拓宽融资渠道、建立完善融资风险才预警机制、优化风险控制手段等相应防范措施,以提高房地产企业融资风险防范能力,满足国民日益增长的住房需求。     

房地产企业融资问题研究

房地产企业融资是一种受很多种因素影响的活动,本文根据当前我国该种企业筹集资金的状况,总结了我国房地产企业筹资过程中遇到的各种问题。房地产企业具有经营风险大、建设周期长、资金需求量大等显著的特点,充足的资金是它们保持良好运行的保障,所以能否筹集到足够的资金对这些企业来说非常重要。近几年,我国通过各种有力的手段对该行业进行调整,房地产投资过热的现象虽然得到了缓解,但也带来很多问题。本文阐述了房地产企业融资问题的现状,分析了房地产融资难的的原因,提出了一些有效的对策和思路,希望对我国房地产企业融资问题的研究有一定建设意义。     

新形势下房地产企业融资策略研究

由于我国房地产市场起步较晚,目前其发展总体而言还不完善。众所周知,房地产开发项目周期较长,资金占用巨大,属于资金密集型行业,由于房地产企业对资金需求巨大,使得房地产企业在经营发展的过程中,不可避免地需要进行融资。目前我国房地产金融市场发展还不完善,房地产企业普遍面临融资难等问题,在当前形势下,完善房地产企业的融资环境是时代发展的必然趋势。据此,文章对企业融资进行了基本概述,并对新形势下我国房地产企业融资策略的现状进行了分析,最后对新形势下我国房地产企业的融资策略提出了相关建议,以期研究结论能为相关课题研究提供一些参考性建议。     

当前房地产企业融资状况分析与思考

近年来,房地产行业进入低谷,房地产行业面临着高库存以及人口结构的双重压力。在这种情况下房地产要想谋得生存与发展,必须拥有强大的、多元化的融资结构。当下房地产企业缺乏多元化的融资渠道,融资结构协调性较低、风险防范体系不完善、外部环境有待健全。给房地产业、金融业以及投资者的资金带来了很大的安全隐患。政府要努力为房地产金融市场创造良好的外部环境;房地产企业也需要不断探索新融资渠道、构建合理的融资结构和融资风险防范体系,以提升房地产企业的融资能力,为企业生存和发展提供稳定的资金链条。     

探析中国房地产企业的多元化融资渠道

房地产企业近几年发展快速,人们对房地产的投资热情很高。资金是房地产企业的"血脉",资金链一旦断裂,企业将无法维持生存。目前我国房地产企业主要依赖银行贷款作为主要融资来源,而今年的银行房贷紧缩政策让房地产企业发展举步维艰,开拓多元化的融资渠道势在必行。文章主要探讨了当前房地产的融资方式,并在分析当前房地产金融环境的基础上,提出了多元化的融资策略,希望推进房地产行业的可持续发展。     

浅议我国中小企业财务危机预警机制的建立

财务危机是市场经济条件下企业资金运动的必然产物,是独立于主观意愿之外存在的,是人们所不能拒绝和排斥的。当前,我国中小企业在财务危机方面存在的问题是负债不合理,资产负债率偏高,融资困难、资金严重不足,法律体系不完善、法律法规不健全。为了更好地建立财务预警系统,有效地为企业管理活动服务,企业应牢固树立风险防范意识,加强企业财务信息化建设,提高预警能力,建立健全企业内部控制制度,确保会计信息质量准确预警。     

创业板市场与高新技术企业融资

高新技术企业在融资方面具有资金需求量大、抵押物少、信用状况难以评价、投资回报丰厚的特征,决定了其在融资方面应采用不同于传统企业的融资方式。与主板市场相比,创业板市场看重的是"增长潜力,"这就为高科技企业在二板市场的融资提供了新的渠道。应充分利用创业板市场对高新技术企业融资的积极性,切实解决高新技术企业融资困难,加快高新技术企业的发展。     

What Affects New and Established Firms’ Expansion? Evidence from Small Firms in Russia

Research on financial constraints of very small firms is scarce because it is difficult to observe and measure their transactions. Previous studies on small enterprises in post-communist countries have focused either on the effect of financing constraints on business growth (Budina et al., 2000, Economics of Transition 8(2), 453–475; Bratkowski et al., 2000, Economics of Transition 8(1), 101–116) or on the effect of property rights (Johnson et al., 2002, American Economic Review 92(5), 1335–1357). This paper provides evidence on both. It turns out that financing constraints and property rights considerations affects investment in firms of different age differently. Younger firms face higher information costs and their expansion is more dependent on the availability of internal funds than is the expansion of older firms. This paper also finds that while the financial sector did not channel funds to the most successful businesses, there is evidence that loans were given to firms that had more transparent transactions. Results also indicate that the security of property rights does not influence investment in young firms, which is interpreted to mean that only the most efficient entrepreneurs entered the market. In older small firms, investment is negatively influenced by the index of security of property rights suggesting that these firms might have “secured” their property rights by bribes. Improvements in the security of property rights, therefore, would help more micro enterprises to be born as well as decrease transaction cost of established enterprises.      

What drives financial crises in emerging markets?

The study examines the causes of financial crises in 31 emerging market countries during 1980–2001. It estimates a probit model using 23 macroeconomic and financial sector variables. Traditional variables such as unemployment and inflation, as well as several indicators of indebtedness such as private sector liabilities and the foreign liabilities of banks explain currency crises rather well, and it appears currency crises occur in tandem with banking crises. Indeed, in emerging market countries the vulnerability to crisis is exacerbated by situations involving large liabilities that permit sudden capital outflows. Increases in indebtedness followed the liberalization of capital flows and domestic financial sectors.     

金融衍生工具投资风险特征探析

金融衍生工具的产生和发展,给西方资本市场注入了新的活力。目前,我国经济正处在快速发展的上升通道,经济的快速发展,必然产生对资金的极大需求,客观上要求有广阔的融资渠道与之相适应。因此,为活跃我国的资本市场,开展对金融衍生工具投资风险特征的分析和研究,是摆在我国经济工作者面前的一项迫切任务。     

我国中小企业融资困境及对策研究

我国中小企业融资难,资金紧缺问题严重阻碍了我国中小企业发展,早已是不争的事实。应加快国有商业银行的市场化改革,完善国有商业银行信贷管理体制,建立适合我国中小企业特征的间接融资市场体系、直接融资市场体系、信用管理体系和融资服务配套体系,促进中小企业发展。     

管理层收购:融资、定价、风险防范与信息披露

管理层收购是当前我国企业界和资本市场上最受瞩目 ,同时也是争议最多的的热点问题之一。作为一种创新的制度安排 ,管理层收购对中国的最大意义就是可以作为一种产权改革的重要手段 ,有助于使中国最优质的上市公司资源的配置不断实现帕累托改进。本文重点分析了管理层收购中的融资、定价、风险防范和信息披露等问题 ,并提出相应的对策。     

Liability driven investment with alternative assets: Evidence from Brazil

We study the portfolio choice problem for an asset-liability investor who invests in stocks, equity mutual funds, government bonds, short term interest, hedge funds, listed real estate, and commodities futures available in Brazil. Inflation and real interest play as important risk sources. We estimate the asset classes and liabilities time-varying conditional covariance structure using an asymmetric multivariate dynamic conditional correlation GARCH model and compare the asset-liability portfolio's global minimum variance allocation with Brazilian pension funds' market portfolio. The conditional covariance structure provides insights about the complex dynamic relationships between the asset classes and liabilities. We find that some (though not all) Brazilian alternative assets render strong diversification and liabilities hedging benefits for asset-liability investors. There are significant strategic asset allocation differences between the market portfolio and the liability driven portfolio as given by our model. We, therefore, question the Brazilian pension funds' allocation.     

The Relaxation of Financing Constraints by the Initial Public Offering of Small Manufacturing Firms

Capital market imperfections, such as information asymmetry, increase the cost of external funds compared to that of internal funds. This phenomenon creates financing constraints limiting the availability of external funds and making corporate investment excessively sensitive to cash flow. This study analyzes the effect of financing constraints on the investment by comparing the financial behavior of Korean firms before and after their stocks are newly listed on a stock exchange. The results show that the sensitivity of investment to cash flow will be higher during the period before initial public offering (IPO) than after IPO. In particular, the effect of financing constraints relaxation by IPO is more prominent in small than in large manufacturing firms.     

融资结构对公司绩效影响的实证研究——基于内蒙古上市公司面板数据的分析

融资结构直接影响企业的税收情况、财务政策,它对企业融资成本产生影响．进而影响企业的治理结构和代理人行为,并最终影响企业的整体经营绩效。通过对15家内蒙古上市公司2003年至2011年的融资结构对公司绩效的影响所进行的实证分析结果显示：内蒙古上市公司股权集中度、银行借款、长期负债和短期负债均与公司绩效呈负相关,流通股数、商业信用和应付债券与公司绩效没有显著关系。针对实证研究的结论及内蒙古上市公司存在的一些问题,应通过优化股权结构、大力发展债券市场、完善退市机制和破产机制、充分发挥银行监督作用等措施,促进融资结构的优化,提高企业经营绩效。