"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

房地产泡沫规避路径研究

房地产泡沫的产生是由于出于投机目的虚假需求的膨胀。是一种经济状态的失衡现象。识别房地产泡沫的标准应从房地产泡沫的形成原因入手,从多个角度来考察房地产市场上是否存在价格泡沫。考虑到中国房地产业的特殊性,借鉴日本、美国的经验,规避房地产泡沫的路径主要有：尽快完善房地产税制;进一步强化政府宏观调控手段;合理调整房地产的供给结构：适时通过加息来控制对房地产按揭贷款的过分需求;加强房地产金融监管力度。     

商品房预售制取消将近？

8月23日,在山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上,山东省副省长夏耕表示,将在山东省全面实行商品房预售资金监管制度,选择有条件的开发项目开展商品住房现房销售试点。预售制取消似乎有了现实的版本。十几年来,中国住房市场之所以能够快速发展与繁荣,在于两项金融工具的创新：一是住房预售制度;二是住房按揭贷款。它们分别给住房供给与需求提供了有效的金融杠杆。但也要看到,该制度运行风险只是购买住房者、银行等单边承担,房地产企业则只是获利而不承担该制度运行的任何风险。     

住房抵押贷款风险分析与定价思路

房地产经济的繁荣离不开金融市场的巨大支持,房地产业与金融业具有先天的联系。1999年央行的一揽子降息政策和各大商业银行加大住房抵押贷款规模等措施使老百姓的住房梦成为现实,使得在计划经济时代压抑的住房需求得到释放。截至2007年6月末,全国金融机构房贷和开发贷款余额已达到惊人的4．3万亿元。房地产及其行业贷款规模的快速增长不可避免地使得银行等金融机构的贷款组合在房地产行业的集中度过高,一旦房地产市场发展有什么风吹草动,     

论房地产金融的特点与作用

房地产业与金融业之间存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金组带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系.房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,二是融资,三是运用货币政策调控房地产市场。     

探析中国房地产金融发展问题及对策

正房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金,支持房地产开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中资金的良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融的主要业务内容包括吸收房地产业存款,开办住房贷款,尤其是以住房抵押贷款,从事房地产投资、信托保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等。     

上海房地产业变则通：上海房地产业进一步市场化问题实证研究

上海,要保持国民经济持续、健康的发展,需要培育新的经济增长点。从上海的实际情况来看,房地产业有条件,也有能力成为经济发展的一个新的增长点。一、上海房地产进一步市场化的对策思路第一,以深化土地使用制度和住房制度改革为突破口,加快培育和发展上海房地产市场,通过增加最终需求,致力于形成住房消费热点,通过启动住房消费,进一步推动房地产市场的发展,带动房地产经济总体运行水平的提高,形成新的经济增长点。第二,以盘活存量房地产,搞活房地产流通为目标,调整市场结构,扩大市场规模,力求主体市场     

促进房地产市场健康发展的七个关键

为了引导和促进房地产业持续稳定健康发展,本文提出七项措施:一、加大综合调节力度,引导合理住房消费;二、重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房;三、加大整治查处力度,规范房地产市场秩序;四、有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难;五、继续合理控制城市房屋拆迁规模,控制被动性住房需求;六、关于完善房地产市场信息系统;七、建立完善的住房金融政策.     

简析上海金融业参与房地产市场的购买力培育

金融业和房地产业务交互渗溶的历史在欧美有久远的渊源,房地产的抵押贷款便是一项重要业务. 1915年英国就制定了《房租和住房抵押贷款限制法》,这是较早做房地产抵押贷款法规.美国的房地产金融业务则起步于30年代,发展至今已相当普遍和发达.在美国,居民只要符合下述条件便可向金融机构申请贷款买房:申请人须拥有交付首期的20％～30％的现金能力,工作资历满二年,全家每月固定收入超过每月买房分期付款的4倍.这种房产金融的质量是很高的,购房贷款可贷到总价的70～90％,贷款年很长达30年,利率一般在6％～9％之间.目前,美国从事这种房地产金融业务的机构繁多,且资金雄厚.如抵押银行、联邦土地银行、储蓄和放款协会、各类商业银行的房地产抵押贷款等等,其金额已高达二万亿美元.在亚洲,香港金融业的发达程度举世瞩目.香港金融业在参与房地产市场方面尽管起步较晚,然而发展速度却十分惊人.香港的首期“按揭”     

房地产投资膨胀对通货膨胀的拉动作用分析

房地产业与人们的生活息息相关,房价不断上涨居民住房消费支出占总支出的比率越来越高。政府大力拉动内需刺激消费、人民币不断升值外资大量涌入房地产业、住房消费贷款政策、居民投资渠道缺乏、土地财政、金融业过度支持房地产等原因刺激了房地产投资膨胀,房地产投资膨胀带动相关产业的发展,拉升货币供给的增加带动通货膨胀。     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

香港房地产与金融的互动效应

一 香港房地产业 与金融的融合 金融业与房地产业同为香港经济的支柱产业,两者之间又有着千丝万缕的联系。金融机构为房地产的正常运作提供了完善的融资服务,房地产业为金融业提供了稳定的生意来源。香港银行金融机构对个人购置物业的贷款,至1990年第一季末总额为1070.46亿港元,占银行对外贷款总额的17.4%,如果再加上银行贷予私人购置居屋和贷予发展商发展物业的款项,贷予整个房地产的贷款额更高达2236.06亿港元,占同期银行贷款总额的35.8%。房地产业是银行贷款最多的行业。     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]     

警惕房地产中的泡沫

中国的房地产业在其发展的十几年中共经历了两次高速发展时期。上世纪初,伴随着中国经济进入高速发展时期,房地产行业开始真正起步,政策的导向加上需求的增加当时有大量的资金流入在房地产行业,在1993年房地产业进入了第一次高速发展时期;紧接着就是由于中央开始治理整顿经济过热,投资和住房规模一路下滑,1996、1997年到达了谷底;但从1998年开始,房地产业的增长有一个非常陡的上升,当年就达到最高点,整个住房投资和住房开工量超过了1994年最高峰的时候,接着一路上升。房地产业的第二次发展高潮一直沿续至今。对比这两次房地产热,可以发现很多不同的地方第二次房地产高潮动作得更规范,更贴近市场。     

美国住房按揭证券化中的保险机制及其启示

住房按揭证券化（MBS）是过去30多年里美国资本市场主要创新之一，对美国的住宅与金融市场均产生重要影响。在我国，中国建设银行“建元2005—1个人住房抵押贷款支持证券”于2005年12月15日发行成功，并于2006年2月获准在银行间债券市场交易流通。目前国内对住房按揭证券化的研究，更多的是基于银行、房地产市场和资本市场的视角，从保险视角进行的研究较少，尤其缺乏对住房按揭证券化中保险机制的较细致研究，而美国的经验表明，商业保险和社会保险机制在住房按揭证券化中发挥了举足轻重的作用。     

房地产市场中住房公积金的重要性探析

房地产业是第三产业的重要组成部分,同时也是一项综合性很强的产业,对推动我国的经济增长有极其重要的作用.影响房地产市场发展的因素有很多,住房公积金就是其中一个非常重要的影响因素.住房公积金有两个非常重要的作用,一个是住房保障,另一个是住房金融.随着我国住房公积金制度的不断完善,住房公积金在我国房地产市场中也发挥着越来越重要的作用.本文就住房公积金的重要性进行了一系列探讨,希望能为住房公积金制度的进一步完善和房地产市场的良性发展提供参考和建议.     

对房地产项目封闭贷款的探讨

<正> 各家商业银行都在积极探讨如何在有效控制风险的前提下,努力把握房地产业发展所带来的市场机遇。而实行房地产封闭贷款,由银行参与房地产开发的全过程,对房产商的各项操作进行有效监管,既可有效控制风险,又可促进房地产开发贷款与个人按揭贷款业务连动发展,正逐渐成为房地产贷款发展的趋势。     

对当前我国住房消费金融模式发展的思考和探讨

自1988年住房体制改革启动以来,我国住房消费金融从无到有、从小到大,逐步形成了"以商业按揭贷款为主、住房公积金为辅,其他形式为补充"的模式和格局。但近两年,受房地产市场发展政策转变、消费主体状况变化等因素影响,其不足日益凸现,对如何在新的形势下进一步发挥好满足住房消费金融服务需求、促进社会和谐发展的职能提出了重大挑战。为此,本文通过对当前国外主要住房消费金融模式基本情况的深入分析,探究其内在特征并以此框架,对目前我国住房消费金融模式形成的内在机理及其在当前形势下所面临的挑战进行探讨,进而就如何进一步发展和完善我国住房消费金融模式提出有针对性的建议及对策。     

我国公共住房政策研究

当前我国房价上涨,主要原因在于住房市场上的供求矛盾,尤其是公共住房的供给不足.本文通过对公共住房的供给主体、供给对象、住房金融、住房流通机制、住房分配机制和住房价格机制进行分析并提出对策:公共住房不但是一种带有福利性质的公共产品,同时还是政府宏观经济调控的重要手段.     

国内互联网金融的发展模式及展望

随着互联网技术的发展,带来虚拟经济的繁荣,用户对互联网金融需求不断增加.通过互联网提供的金融服务提供了新的资金需求和供给的桥梁,同时降低交易成本.在金融混业的大趋势下,传统金融业壁垒逐渐打开,互联网金融领域具有广阔的发展空间.