林木合理价格体系的思考

当价格不能真实反映价值时,可能导致投资和资源配置的扭曲和浪费。林木定价过低,直接影响森林培育业的经营利润,进而影响营林业的资金吸引能力,并造成森林过度砍伐和使用中的浪费。林木定价过高,市场交换困难,     

生态产品市场化定价的理论基础：（2）经济学基础

生态产品的价格除了要反映出生态学所体现的内在价值量,还应体现出其外部性和供求关系,因此,在定价过程中必不可少的是厘清相关的经济学理论。文章首先从经济学发展的维度出发,梳理了不同经济学阶段对生态产品价值理解的变化趋势,以及这种趋势对生态产品定价的影响。指出如果基于外部性和产权理论将生态产品作为一个整体来考虑,可能导致定价与实际情况不符。然而新技术的出现和“暴露生态学”等关于生态受益的研究为打破这种“整体化”定价提供了潜在支持,使得生态产品分类化、市场化及定价成为可能。基于经济学理论梳理和实证分析,文章从方法学创新、定价过程中需要规避的问题、定价后的监管机制等方面对未来生态产品的市场化定价提出展望。     

乡镇企业实行股份制过程中的资产评估与产权界定

在实行股份制过程中对资产进行合理评值与产权审定,对于明确产权关系、弱化行政干预、优化资源配置、筹集社会资金、分散经营风险、避免短期行为诸方面都具有重要作用。 1.对资产进行准确的核资评估,是实行股份制一项基础性工作。通过核资评估,把企业的有形资产、无形资产、资产存量、资产增量、资产原值、资产现值搞清楚。从目前部分乡镇企业试点情况看,资产评估中存在的主要问题是资产评估失真。如有的企业在资产评估中,基本上是以企业帐面净资产折股,既没有计算厂房、设备等固定资产重置价值,也没有考虑企业的商标、信誉、技术等无形资产的价值,这无疑使企业的资产评估失去了准确性和真实性。要准确地评估企业资产价值应按照下列要求进行:①企业的固定资产价值应按重置价格进行评估。②流动资产价值应在核实债权、债务的基础上,按市场价格评估。③无形资产价值可以考虑按同行业平均资金利润率评估。为了保证乡镇企业资产评估的权威性和公正性,促使资产评估逐步走向规范化、科学化、合理化轨道,有关部门应建立相应的资产评估机构,     

林木合理价格体系的思考

当价格不能真实反映价值时,可能导致投资和资源配置的扭曲和浪费.林木定价过低,直接影响森林培育业的经营利润,进而影响营林业的资金吸引能力,并造成森林过度砍伐和使用中的浪费.林木定价过高,市场交换困难,阻碍营林业中资金顺利的循环流动.一个以竞争性市场为基础形成的林木资源合理价格体系能保证森林资源的可持续利用.     

负商誉的性质及确认方法

负商誉的概念是随着企业产权有偿转让行为的发生,才在企业财务会计中出现的.负商誉的概念起源于商誉.一般认为,当一个企业由于在产品质量、经营管理、地理位置,以及职工素质等方面处于较优越的地位,享有较高声誉时,会获得高于社会一般盈利水平的超额获利能力.在企业并购中,购并企业为取得被购并企业的这种超额获利能力,所付出的一揽子购买价格会超过被购并企业净资产的公允价值,这一超额部分被确认为商誉入账并逐期摊销.同样,在企业购并中还存在另外一种现象,即购并企业所支付的一揽子购买价格可能会低于被购并企业净资产的公允价值,此时购买价和被购买企业净资产公允价值之间的差额体现为一个负值,该负值就被称为负商誉.……     

浅谈资金时间价值的应用

在社会主义市场经济条件下,资金是经济发展的基础。因此,在资金使用上,应合理加以运用,为经济建设服务。本文着重谈一谈资金的时间价值在固定资产投资和流动资金管理中的应用。 (一) 资金时间价值在固定资产投资中的应用,可以从三个方面思考与操作:一是利用资金时间价值原理,合理安排投资比例。企业在投资过程中,一定要考虑投资总额中固定资金与流动     

公共租赁住房的租金定价模式

公共租赁住房是满足＂夹心层＂群体基本住房需求的保障性住房。短期内建设大量的公租房需要巨大的资金,仅仅依靠政府是不行的,必须充分发挥市场的作用。本文通过对公共租赁住房定价模式进行研究,使公租房租金既要体现公租房的公益性,又要起到鼓励民营资本参与公租房建设的作用。     

合理利用价格竞争

对于大多数农副产品来说,价格竞争仍是市场竞争的主要手段。特别是对于生产型消费者,由于其购买数量大,很小的价格变动都会引起其成本的较大的波动。农户在经营自己的产品时,更要学会运用价格竞争。价格竞争的主要策略有:一、折扣定价指为了刺激消费者大量购买,可以对商品的基本价格作一定幅度的调整,给予购买者以价格上的好处。农民在经营自己的产品时,可以给购买者以现金折扣和数量折扣,以便促进销售。现金折扣是指当大宗购买者赊购时,可以在一定的付款时间内给予价格折扣,以便促进销售。某些鲜活产品上市时间短,不耐储存,需要消费者以最…     

国外市场机制下森林生态效益补偿定价理论及其借鉴

本文以时间顺序系统梳理外国与世界自然基金会以效用价值和成本收益理论为指导的两大生态效益补偿定价政策及执行效果、模型与价值评估方法及影响因素,总结森林资源保护制度中森林生态效益补偿定价的理论与方法。包括森林非木材林产品价值的森林生态效益补偿综合定价模型具有市场可操作性,且适用于多种产权特征、多种用途的森林生态效益补偿定价,中国制度中引入该模型能够起到在发展林区经济的同时保护森林资源的作用。     

合理利用价格竞争

对于大多数农副产品来说，价格竞争仍是市场竞争的主要手段。特别是对于生产型消费者，由于其购买数量大，很小的价格变动都会引起其成本的较大的波动。农户在经营自己的产品时，更要学会运用价格竞争。价格竞争的主要策略有： 　　(1)折扣定价。指为了刺激消费者大量购买，可以对商品的基本价格作一定幅度的调整，给予购买者以价格上的好处。农民在经营自己的产品时，可以给购买者以现金折扣和数量折扣，以便促进销售。现金折扣是指当大宗购买者赊购时，可以在一定付款时间内给予价格折扣。某些鲜活产品上市时间短，不耐储存，需要消费者以…     

农村住房产权流转的瓶颈及政策建议

受现行法律和政策限制，我国农村住房产权难以合法流转，闲置的农村住房日益增多，导致市郊农村出现大量“空心村”，随着城乡经济的发展，土地价值不断攀升，农村房屋交易隐性市场规模日增，农村住房产权面临着改革的压力。然而，农村住房产权流转必须突破错综复杂的产权，法律，政策和意识瓶颈，借鉴城市住房制度改革经验，进行农村住房产权制度创新，在不改变现有农村土地基本制度的基础上，通过多次博弈完成。     

浅谈农发行商业性贷款利率定价

利率是资金的价格,贷款利率是信贷资产的价格,贷款利率定价水平的高低,直接决定信贷资产收益和风险补偿能力。利率市场化改革是央行完善金融宏观调控手段,应对金融业对外开放,营造公平     

家庭投资须"考虑"而行

家庭投资，选择何种投资方式，才能获得最佳效果呢？有关专家认为，家庭投资需考虑以下因素：一、考虑自己的资金实力。如果手中有几万元或几十万元资金，可以购买住房，既可居住，又能保值和增值；也可投资股票、期货等。如果你手中只有几千元或者一万元左右，则应把购房甚至买股票排除在外。二、考虑未来收入。家庭的全部资金不能都用于投资，而是要分为消费基金和投资基金两部分。如果你的家庭今后一定时期内可得到较稳定的收入，足以维持今后的日常消费需要，则不必从现有资金中提留较多的消费准备金，可把现有资金的大部分用于投资。三…     

深入推进农村改革增加农民财产性收入

对于大多数农户而言，其主要财产是土地、住房和村民共有的村级集体资产。但目前农村产权制度很不完善，产权主体不明确，农民对自己的财产不拥有完整的产权，农村产权市场的缺失，在很大程度上制约了农民资产作为增收动力源的作用。     

开店前商品如何定价

开店初期,需要掌握一些定价的小技巧。1.定价时用小单位。比如茶叶每公斤200元定成5元/两,70元一袋10公斤的优质大米定成3.5元/市斤等等。或者用较小单位商品的价格进行比较,如果每天少抽一支烟,每日就可订一份报纸。2.尽量稳妥。对于一般商品来说,要将商品的价格定得比较适中,这样消费者有能力购买,推销商也便于推销。例如,一条牛仔裤的成本是80元,根据服装行业的一般利润水平,期待每条牛仔裤能获20元的利润,那么,这条牛仔裤的安全价格为100元。3.用零头结尾。比如一件本来值10元的商品,你定9.8元,肯定能激发消费者的购买欲望。4.选易为顾…     

我国农地产权代际补偿基金的代际分配问题研究

[目的]文章提出农地资源代际补偿技术手段,探索适合国情的农地产权代际补偿基金模式,解决基金代际分配的定量分析问题,提升我国农地征收补偿公平政策制定的科学化水平。[方法]从外部性理论视角对农地功能价值属性重新归类,经济与生态属性价格叠加构成农地直接产品价格,通过农地直接产品价格形成农地产权价格。纳入代际公平因素,建立替代现行土地征收价格制度的农地产权代际补偿基金,基金资金主要由农地产权价格形成,全面体现当代人与后代人的产权利益。借助Diamond模型,构建农地产权价格代际分配公式,模拟农地征收后产权价格在当代人与后代人之间分配的决策行为。运用脱钩理论作为产权价格分配公式中代内消费倾向θ变量选取的理论依据,采用Tapio弹性系数法对θ值进行模拟,预测当代人与后代人之间的土地产权价格分配,以四川省乐至县为例进行具体实证计算。[结果]乐至县单位农地面积的产权价格是1 583.35万元/hm~2,预测出当代人30年以内分得的土地价格是791.67万元/hm~2,后代人支配剩余土地价格791.67万元/hm~2。[结论]经济与生态属性价格叠加的农地直接产品价格是农地产权代际补偿基金主要资金来源,基金可有效解决农地征收产权价格问题,体现当代人与后代人的共同产权利益; Diamond模型可模拟农地征收产权价格在当代与后代人之间的分配决策行为,经预测:伴随农民收入增加,代内消费倾向θ呈现逐步减少的趋势,代际支付意愿增加,当代人与后代人趋向对农地产权价格的均分。     

负商誉的性质及确认方法

负商誉的概念是随着企业产权有偿转让行为的发生,才在企业财务会计中出现的。负商誉的概念起源于商誉。一般认为,当一个企业由于在产品质量、经营管理、地理位置,以及职工素质等方面处于较优越的地位,享有较高声誉时,会获得高于社会一般盈利水平的超额获利能力。在企业并购中,购并企业为取得被购并企业的这种超额获利能力,所付出的一揽子购买价格会超过被购并企业净资产的公允价值,这一超额部分被确认为商誉     

基于期权的林木产权评估方法

以活立木形式赋存的林木产权除具有一般资产特征外,还具有自然增值性、可扩张性和可延迟采伐的特性,具有一般实物期权的特征,但在评估上与一般资产有较大的不同。将林木产权看作实物期权,在考虑投资时间价值及未来收益不确定性基础上,利用Black-Scholes期权模型对林木产权的期权价值进行估算,从而可为林木产权的拍卖提供一定的参考标准。     

产权残缺的折价效应及影响机制： 基于秦皇岛市“小产权房”交易价格的研究

研究目的：基于秦皇岛三个市辖区“大”“小”产权房市场交易价格数据,探究产权残缺在住房交易价格中的折价效应,并测度其中由于产权残缺引致的教育资源差异对交易价格的影响。研究方法：Hedonic特征价格模型、倾向得分匹配（PSM）和双重差分模型（DID）。研究结果：（1）产权残缺的折价效应在理论上包括产权不清导致交易成本升高所带来投资价值的折价,以及无法享受完整产权所保障的公共服务而导致使用价值的折价。（2）控制其他因素,秦皇岛“小产权房”相较“大产权房”折价约42.31%。（3）“小产权房”折价效应中约25.81%可归因于无法享受完整产权所保障的公共基础教育资源。研究结论：产权残缺的折价效应客观存在,深入探讨产权残缺对“小产权房”价格的影响对理解不动产交易价格形成机制具有理论意义,并在实践中为化解产权残缺带来的负外部性提供可能的治理思路。     

县级行社如何构建FTP系统

<正>面对利率市场化的挑战,农信社应加快构建内部资金转移定价(FTP)系统,形成科学规范的利率定价机制利率市场化改革的深入推进正促使金融机构采取差异化的定价策略,加快转变盈利模式。面对新挑战,农信社应加快构建内部资金转移定价(Funds Transfer Pricing,简称FTP)系统,形成科学规范的利率定价机制。内部资金转移定价是指银行内部资金中心与业务经营单位按照一定规则全额有偿转移资金,达到核算业务资金成本或收益等目的。业务经营单位每笔负债业务所筹集的资金,均以该业务的FTP价格全额转移给资金中心;每笔