绝对物权行为理论视角下的不动产善意取得制度研究

制定善意取得制度的目的是为了更好地保障第三人的利益,维护正常的交易秩序,但是善意取得制度在理论和价值上仍然存在不足和偏差。论文从绝对物权行为理论的角度出发,对不动产善意取得制度在理论和价值方面的缺陷进行分析,并针对不动产善意取得制度在理论和价值方面的缺陷提出没有异议登记这一合理建议,达到使各方交易主体的利益得到最大限度平衡的目的。     

论我国未来民法典对物权行为理论的取舍

关于物权行为理论的争议一直是我国民法理论中的一大热点。《物权法》的颁布并未终止这一争议。相反,针对《物权法》条文的不同解释让这一争议有了更多的素材。物权行为在现实中客观存在,我国未来民法典应当承认物权行为理论,在理论上逻辑自洽有助于民法体系完整统一,在实践中有利于贯彻私法自治精神的同时兼顾交易安全和所有权保护。     

物权公示对象与方式新探

长期以来，物权法理论一般将物权公示理解为物权变动本身的公示以及物权本身的公示两部分，此种理论上的混淆导致了很多问题的复杂化甚至矛盾。本文分析了物权公示的对象，探讨了物权公示的方式以及物权公示的效力等问题。     

物权行为无因性理论质疑

物权法是否应采纳物权行为无因性理论引起了学界广泛争议.物权行为无因性理论所指涉的独立于债权合意的物权合意根本不存在,物权行为无因性理论不利于保护出卖人利益、增大了法律适用难度且其功能可被善意取得制度和公示公信制度替代,物权立法不宜采纳物权行为无因性理论.     

浅谈不动产交易中第三人保护问题研究

不动产交易下的第三人问题较为复杂，本文以不动产交易中第三人利益保护的理性基础为研究基点和线索，从不动产交易中经常出现的不动产无权处分、不动产一物数卖这两大方面来阐述对第三人利益的保护。本文在坚持物权法的“静态秩序、动态安全”的理念，债权法的“合同自由、鼓励交易”理念的前提下，试图对不动产买卖第三人保护这两大问题提出规制措施。     

不动产物权变动中的公证制度

由于物权法的制定和实施将对现实生活产生深远影响，物权法的立法已成为我国法律界普遍关注的热点之一，不动产物权及不动产登记制度因其在物权法的重要地位更是引人关注。通过各国(地区)不动产物权变动中公证制度的比较，可以看出公证制度在不动产物权变动中不可替代的作用，我国物权法应引入不动产变动公证制度，以弥补现有物权法草案中没有吸取大陆法系国家不动产变动公证制度的缺撼。     

浅论物权变动与其原因行为的区分——物权法第十五条评述

物权变动是物权立法政策和立法技术上的重大课题。物权变动与其原因行为的区分原则,就是把因合同所生的债权变动的法律效力与因物权独立意思表示加以确定并以登记交付为标志所生的物权变动的效力区分开来的原则。该原则彻底理清了物权变动的原因(债权的变动)与结果(物权的变动)之间的关系。     

我国不动产物权登记制度之辨析

不动产登记制度是物权法的基本制度之一，本文基于对我国不动产物权登记制度现状的分析，深入探讨不动产物权登记的功能与效力．针对我国当前不动产物权登记制度中存在的问题对我国不动产物权登记制度进行立法思考。以求为我国不动产物权登记制度的设立和完善探寻可行之途。     

物权行为理论简评

依据通说,物权行为理论之物权行为独立性、无因性及形式性均为相互联系的不可分割的整体。缺少任何一项,皆无法对物权行为理论进行准确的认知。故要探讨物权行为无因性,得从物权行为理论入手。而物权行为理论,实乃以意思表示为基础创设的东西。本文对物权行为的理论溯源、发展、有关争论及物权行为中的意思表示问题进行了介绍和评析,认为我国应承认物权行为的独立性、无因性和形式性。     

不动产物权登记的法律效力

我国现行法律、法规对不动产物权登记的法律效力,缺乏统一的规范,应借鉴其它国家和地区的立法经验,完善相关立法,赋予不动产物权登记的物权成立效力和公信力。     

国外房地产税立法的典型实践及对我国的启示

房地产税立法草案预计最快在2016年进入人大立法程序,但当诸如房地产的产权制度、不动产统一登记制度、房地产税的特殊属性、直接税的征管体制等基础性概念和制度尚不完备时,房地产税立法实际上是无本之木。国外房地产税立法中有许多典型实践值得我们借鉴。本文选取与我国同样处于转轨阶段的中东欧国家的房地产税立法改革经验以及历史悠久、成熟完善却又面临衰落的美国财产税立法改革经验做典型案例剖析,得到的重要启示是:产权明晰是房地产税立法改革的首要前提;房地产税立法改革要特别注意房地产税特殊的"双刃剑"属性。     

重思物权法上不动产、动产之划分标准—兼评孟勤国教授提出的"登记标准"及相关问题

不动产与动产的划分在物权法上一向重要，罗马法、法国民法、德国民法都有其划分标准，并表现出各自的法律意义。然而不动产、动产作为对物权客体的固定划分模式，其划分标准从来就是一变再变的，基于此状况的反思，孟勤国教授提出了新的标准，即以登记标准作为统一的标准来明定二者界限。辩证的评判这些传统标准和孟勤国教授的登记标准，发觉各有特定的局限性，但仍能给人以启示。     

我国未来不动产登记机关的合理选择

与我国物权法制定密切联系的问题是将来不动产登记机关的选择,理论上主要有两种选择,一是由法院进行登记,二是由行政机关进行登记。在现行登记制度的基础上由统一的行政机关管理登记事务是适合我国国情的现实选择。     

不动产登记的权利正确性推定

不动产物权经登记具有权利正确性推定的效力,这既是不动产登记公示公信力的逻辑结果,也是保护第三人权利、维护交易秩序的要求。我国《物权法》的规定体现了该规则。从权利正确性推定的意义出发,对我国物权法中的权利正确性推定规则及相关制度的意义、适用范围以及权利救济等进行了分析、评价。     

不动产税制改革的产权瓶颈探析

不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础.由于我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立.致使房地产市场滞留多种产权问题.因此,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境.     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

物权法关于财产所有权三分法的意义及其不足

物权法将财产所有权划分为国家所有权,集体所有权私人所权关对其提供平等保护的设计,是一个历史性的进步.但它强调对公有产权的保护,与民法关于私权独立的原则有一定的;中突,并与市场经济优胜劣汰的竞争机制有矛盾.随着我国体制转轨的深入,物权法必将回归捍卫私权独立的轨道,并与未来的民法典一起,共同成为维系中华社会"恒产"与"恒心"的基石,以实现民富国强的最终目标.     

城镇化进程中房地产税制完善问题研究

房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。