抵押贷款业务中需要注意的几个问题

随着金融体制改革的深入，各银行为加强信贷资金管理，近几年来陆续试办了抵押贷款业务。开办抵押贷款业务，改变了过去长期以来贷款采用信用担保的单一做法，增强了借款企业的债务观念，减少了银行贷款风险，对完善信贷机制起到了一定的积极作用。目前银行办理抵押贷款占总贷款的比重越来越大，从长远来看，抵押贷款将逐步推广，成为一种主要贷款方式。     

信贷法律审查须注意抵押权与租赁权的冲突

自1995年商业银行法确立商业银行开展信贷业务以实行担保为原则这一制度以来,抵押担保贷款在银行贷款中的占比迅速提高。在经济欠发达地区,抵押担保贷款已成为包括农业银行在内各商业银行采用的最主要的贷款形式。为保障银行信贷资产安全,减少信贷操作风险,目前农业银行各经营行相继设立了信贷业务法律审查岗位,并配备了专兼职审查人员,强化     

抵押、担保贷款存在的问题与对策

为了适应农村经济发展的需要,促进企业加强经营管理,增强信用观念,用法律手段来保证银行的经营自主权,更好地处理银行与企业的关系,保证信贷资金的安全,优化信贷结构,农业银行开办了抵押、担保贷款业务.经过几年实践,取得了一定的成效,但也存在不少问题,亟待研究解决.一、存在的问题(一)思想认识不足.目前,在农业银行内部,仍有相当部分的干部认为抵押、担保贷款,是用银行贷款保银行贷款,没有什么意义.产生这种认识的原因:一是干部业务素质差,金融意识淡薄,不理解为什么要办理抵押、担保业务;二是在实际工作中,由于各种因素的影响,确有一些抵押、担保贷款未能发挥应有的作用.(二)抵押、担保贷款流于形式.其主要表现为:一是贷款户为取得贷款随便找贷款担保人,不问贷款担     

当前企业架空贷款的手段及防范途径

一、目前企业架空贷款的六种手段１抵押———押而不抵,银行贷款被悬空。随着国有专业银行商业化,担保、抵押贷款在普遍推行。但由于对目前企业办理担保、抵押贷款缺乏相应的监督、管理约束机制,出现了“押而不抵,担而无力保”。２合资———合而无资,银行贷款填...     

应收账款担保与《物权法》

《物权法》草案(六审稿)中明确将应收账款列入可抵押资产的范围,这是我国担保融资制度的突破性改革,将大大惠及中小企业、农民和银行,有力促进中国商业信用和银行信用的发展。一、在《物权法》中规定应收账款作担保,在当前金融体制改革的背景下具有十分重要的现实意义1、由动产质押的贷款平均违约率较低。从贷款的结构上看,目前我国担保贷款占贷款总额的75%;动产抵押贷款占担保贷款总额4%,动产质押贷款占担保贷款总额8%,两者合计12%;无担保信用贷款占贷款总额的13%;由土地使用权和建筑物担保贷款的违约率为12.39%,平均回收率达54.4%;由动产…     

当前农户贷款抵押担保存在的问题与建议

农村贷款难的根源在于担保难。为深入了解农户抵押担保的实际情况,探讨解决农户贷款抵押担保的途径,近日,我们对相关情况做了专题调查。农户贷款抵押担保基本隋况随着农业产业化的发展及国家惠农政策的落实,农村经济得到快速发展,农户贷款呈现大额化趋势,而且贷款形式日趋多样性。担保贷款占比有所下降,信用、抵押、质押贷款有所上升。     

警惕担保公司担保贷款风险

担保公司通过提供信用担保,一方面可以提高中小企业的资信水平,增加银行对企业的信任,破解中小企业融资难;另一方面可以分散和降低银行贷款风险,有效提升信贷资产的安全性。但担保公司担保贷款     

建立企业贷款担保集团势在必行

<正>自从1985年4月1日《借款合同条例》颁布以来,银行对借款人强调贷款信用担保,实行了财产抵押担保,抵押贷款等措施,因而在一定程度上增强了贷款的安全系数。但是,随着企业经营机制的转换,信用担保出现了障碍,而抵押贷款手续繁琐,往往缺乏定整性和有效性。因而贷款担保集团自然应运而生。     

房地产抵押贷款的法律要求

房地产抵押贷款是抵押人提供抵押物作为向银行贷款的还款担保,贷款期限届满借款人不能偿还贷款本息,抵押权人(银行)依法处置抵押物优先受偿的融资行为。以房地产作抵押,是目前借款人向贷款银行提供的主要担保方式之一,因此相关法律对其规定格外严格、具体。     

浅谈担保公司保证信贷业务的金融风险

中小企业信用担保公司的上游环节是中小企业,下游环节则是以银行为代表的贷款金融机构。担保公司介于中小企业和银行之间,它的功能是信用担保,而信用担保的本质是一种把信誉证明和资产责任证明结合在一起的中介服务活动。中小企业在申请银行贷款时,向中小企业担保机构提出信用保证申请。担保机构对中小企业的担保可以提高企业的资信水平,降低贷款成本,     

我国住房抵押贷款证券化的现实思考

一、住房抵押贷款证券化的理论分析 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式,它是以住房抵押贷款债权为基础,由金融机构或特定证券机构将其进行包装组合,在信用机构的担保下,向社会发行一定数量有价证券,以实现进一步融通资金的过程.     

贷款担保应审慎选择第三人财产抵押

近年来,农发行对商业性贷款在贷款方式上一般都采取了担保贷款方式。其中,有相当多的贷款企业由于自身缺乏有效担保物,往往是找第三方为其作信用担保。它对避免银行信贷资产风险,减少信贷资产流失和保障银行资金安全具有重要作用。但是从银行内部贷款管理和外部环境的实践效果来看．由于各种原因,担保贷款,特别是保证担保贷款和第三人财产抵押担保贷款依然存在很多风险隐患。     

抵押物权不能须臾丧失

2000年1月24日上午，某资产经营管理公司负责人向某支行告急：在其代理续办一笔2370万元贷款抵押手续过程中，抵押登记被他人恶意注销，导致银行贷款担保被悬空，银行资产面临重大风险，这到底是怎么回事呢？     

银行贷款抵押担保中的风险必须引起重视

贷款抵押担保存在的风险直接影响信贷资产的安全和效益。目前我国贷款抵押担保风险构成有政策、法律、市场和企业主体变更等因素，也有银行内部管理因素。防范抵押担保风险，要在应对政策法律调整和改进内部管理等方面不断加强。     

论商业银行抵押贷款风险及对策

目前，商业银行采用抵押贷款向借款人发放贷款已经成为贷款的主要担保方式，但因抵押贷款担保产生的不良资产比重仍有上升趋势。因而，如何防范和化解抵押贷款风险从而确保信贷资产的质量及安全，成为业内关注的重要课题。本文提供了一些建议，以期引起更加多同仁的关注和探讨，但最根本的途径是制度的创新和建设。我们期待在信用体系的建设中，商业银行通过制度创新和建设，走上良性健康发展之路。     

论我国个人住房抵押贷款担保体系的构建

个人住房抵押贷款担保的主要功能是为借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供信用支持,即降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款担保体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时建立政策性个人住房抵押贷款担保机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供担保,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业性个人住房抵押贷款担保的发展。     

对信用社贷款工作规范化问题的思考

(一)信用社目前贷款规范化的问题。1、使用借款契约和协议书混乱。发放贷款使用的借款契约(信用借款、抵押借款担保借款)混同使用。属于信用借款的小额贷款用抵押或担保借款契约,而抵押或担保的借款又用信用借款契约,并签订担保借款合同或抵押借款合同协议书;还有用抵押借款契约,签订担保借款合同协议书。如有一个社,查250笔,就有32笔是借款契约和协议书互相混用。     

信贷资产证券化中的信用增级方法

资产支持证券的投资者利益能否得到有效保护,主要取决于证券化产生的信用保证,故信用增级是资产证券化的关键环节。所谓信用增级即信用等级的提高,经信用保证而得以提高等级的证券将不按照原发行人的等级或原贷款抵押资产等级来进行交易,而是按照提供担保机构的信用     

建立多元化中小企业担保体系加快促进东北老工业基地振兴

自1998年我国中小企业信用担保体系建设实施以来，东北老工业基地中小企业信用担保机构运作一直是政府出资设立并管理的政府主导型模式。从2004年以来，这种单一的格局发生了明显变化，呈现出了多元化发展态势。一是担保机构资本金来源呈现多元化，民营资本大量进入。二是担保机构类型多样化，形成了信用担保、互助担保、商业担保机构并存的格局。三是担保功能趋向多功能发展，目前担保品种包括个体工商户、法人、工业、流通企业贷款，个人创业贷款及消费贷款等主要贷款种类，抵押品也由原来的单纯固定资产抵押逐渐丰富为现在的可以用应收账款、机器设备等动产进行抵押，担保贷款期限也渐趋灵活，最短6个月，最长3年。     

浅谈合肥市区房地产抵押登记操作实务

随着我行业务的发展，贷款抵押担保优先的原则突显。集团客户管理件规定“优先选择资产抵（质）押担保方式”，小企业信贷管理办法规定“优先选择价值稳定，变现能力强的抵、质押物”，省分行担保实施细则对抵押物的顺序作了明确规定。凡抵押担保的信用，都涉及到抵押登记的办理问题。办妥合法有效的抵押登记手续，保证抵押合同的成立并生效，落实有效的第二还款来源，可增强企业的信用意识，促进其到期偿还信用，保证我行债权的实现。抵押登记的合法合规性问题，也是内控和外部检查的重点。业务操作中，在与借款人和抵押人签订贷款抵押合同后，如何按规定向有关主管部门办理登记手续显得尤为重要。下面就工作中遇到的情况分别总结如下：[第一段]