正确认识全面把握楼盘品牌开发之路

随着商品经济的发展，市场竞争的日益加剧，商品的品牌已成为广大消费认知商品的重要要素。这几年，品牌理念的引进和品牌建设实践，极大推动了我国经济的发展，特别是我国市场经济的建立、完善，品牌是企业的生命已成为社会的共识，商品生产更加重视产品的生产理念。房地产虽然相比其它商品具有大宗性、变现能力较弱等特点，但它本质上拥有的商品属性仍未改变。作为房地产产品，随着房地产开发建设的不断深入，我国房地产的开发也正从单一化向多元系统化、从表象化简单外延型向内涵拓延型、从单纯化向品牌化楼盘开发转变。住宅消费市场各种反馈信息表明，目前房地产市场消费已逐步迈入品牌消费时代。楼盘品牌是房地产物业综合实力的体现。从本质上讲，房产品牌的建立，是在楼盘的外在质量基础上，发掘提升内在品位，引起消费认同感的过程。它为楼盘带来附加值和无形资产，实现楼盘增值的过程。     

让孩子“不输在起跑线上”

在房地产营销上，“名校效应”的表现非常突出，尽管市区楼盘尽享的天时地利，但番禺郊区盘也毫不示弱，各大发展商积极引入名校作为楼盘的配套设施，其中的佼佼者当数星河湾，它以出色的教育配套在番禺华南板块，甚至在广州楼市中赢得喝彩声。     

提高楼盘品质迫在眉睫

2005年一系列宏观调控政策的出台,使全国房地产开发企业受到了空前的挑战。尽管已有很多的房地产开发企业意识到了楼盘品质的重要性,但究竟楼盘品质有哪些内涵?又有哪些可量化的指标?又通过怎样的手段进行控制和管理?却仍然是绝大多数房地产企业的开发瓶颈,“品质”仍然停留在对某些单个指标的考量而沦为炒作的工具之一。     

如何选择江景房

投资江景房产要考虑性价比，“性价比”是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。楼盘的性能是指楼盘的综合品质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。消费者在购房时，不仅仅要看房子的价格，更要关注房子的性价比。     

楼盘命名创意无限

蓝山四季、阳光巴黎、博美诗邦、盛世名门……如云的美名充斥于热闹的房产市场。“富有创意的名称．能有效增加产品销量”。这种在19世纪50年代就被美国人所熟用的经典广告原理，现如今在中国同样得以运用，其中房地产市场尤为典型。尽管单看这些五彩缤纷的楼盘名称，消费者似乎很难对现实中的房产作出优劣的评判，但一个好的楼盘名称，对购房者消费心理的影响却是不可忽视的．为了让读者对房地产市场楼盘命名有所了解，笔者分析了2002年以来100家房地产企业的命名广告，以求从中获得某些规律。     

现金流告急下房地产企业如何应对

近日,一篇质疑2008上海十大期待楼盘和2007上海十大房价翻番楼盘合同撤销率奇高的文章引起了社会的广泛关注文章指出,自2008年年初开始,这20个楼盘中有8个楼盘的合同撤销率(含预订)超过40%,最高的竞达100%。而北京、深圳、武汉、南京等地自2008年以来也都不同程度地出现消费者要求退房的现象。当房地产市场成交量日渐萎缩、期房按揭的融资模式变得靠     

卓越品质成就“星河湾现象”

仅凭一个楼盘,便竖起了一面。品质地产”大旗。成就一个强势品牌。并因此而扬威海内外房地产市场。星河湾可谓是绝无仅有的一个。据了解，近年全国地产开发掀起了一股”星河湾热”，“到星河湾．看看好房子的标准”业已成为各地楼盘开发商的必修“功课”。各地楼盘开发商不仅学习模仿星河湾的产品户型、园林环境、规划配套，甚至连“星河湾”的名称也加以仿冒，例如“星河湾小区”、“花园星河湾”、“星河湾酒店”等等——这就是中国地产界的“星河湾现象”。     

从交付之痛看开发企业亟需加强品质控制

有人说，2005年是房地产的交付年。仅以南京为例，据不完全统计，在6月份至9月份，就有超过30个楼盘陆续交付，平均每3天便有一处楼盘交付。并且，集中交付的趋势越发明显，楼市正步入“交付高峰期”。然而，在这一年交付的房地产项目很多都被同一桩事情困扰，那就是交付纠纷不断。这些让“开发商头痛，消费者心痛”的事件屡见报端，已不是偶然。而且，身陷其中的开发企业也不只是名不见经传的小公司，有很多实力企业也不能幸免。这些交付纠纷主要集中在三个方面，一是交付时间延误，交付手续不全；二是交付标准同原有约定不符；三是交付房屋的质量问题。造成“交付之痛”的原因很多。     

楼市降温,住宅回归居住本质

正当房屋真正回归居住品质,房地产的健康可持续发展也就有了根基。"弱市"彰显楼盘居住价值。近期,刚刚履新的住房和城乡建设部部长陈政高,在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上,对下半年房地产政策的完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存;进一步加强房地产结构调整;完善房地产项目周边配套设施。"当房地产进入买方市场时,开发商更应转变思路,不要再靠‘为投资者建房'     

房地产企业会计核算难点研究

房地产企业在会计程序与会计方法上与其他行业的企业有很大不同.目前,我国施行的《企业会计准则》《企业会计制度》《房地产开发企业会计制度》等相关法规级文件,对房地产行业的会计管理缺乏较强的针对性.房地产企业通常需要花费较长时间开发楼盘,进行投资,投资内容主要体现于会计报表中,但投资期间时常出现利润降低、资产为负数等问题,严重的还会造成企业亏损.在竣工阶段,房地产企业应在会计年度计算中体现盈利数值,但部分企业经常会采取预售楼盘等方法,即项目到达一定阶段但还未真正竣工时就开始销售楼盘.文章主要研究房地产企业会计核算的难点,并提出相应的解决办法,旨在为房地产企业会计人员提供帮助.     

舟山市召开推进品牌建设座谈会

为进一步促进舟山市房地产开发企业品牌建设，更好地注重品质、追求品牌、提升形象，该市房协于2006年12月30日召开房地产开发企业推进品牌建设座谈会。会上，10家房地产开发企业围绕“注重品质、追求品牌”，推进品牌建设的具体做法或设想进行了交流发言，现场参观了该市规模较大、品质较好的舟山市绿城房地产有限公司开发的“春晓苑”、舟山市华隆房地产开发公司开发的“城市新境”、浙江邦泰置业有限公司开发的“新城时代”等6个楼盘。     

南京楼市迎来好房子时代

两天销售800套，6个小时卖掉一幢楼，楼书出价800美元一本，参观样板间要预约……这些旺销的以及销售过程中开发商的“牛气冲天”在淡冷季节出现，而且是经历了2004年宏观调控带来的“挫折”!以苏宁、朗诗、长发这三家楼盘年底逆市开盘以及各自楼盘特点来看，2005年楼盘品质和创新将更加重要，南京楼市将进一步迎来“好房子时代”，甚至让季节也不再显得那么重要。     

房地产开发中的楼盘命名与文化

房地产是人类生产和生活的基本物质资料和巨大的社会财富，而且房地产业能对整个国民经济产生巨大的推动作用，是国民经济的重要支柱产业之一。房地产项目在开发建设过程中，可以划分为准备、施工和经营三个阶段，房地产商在前期的准备阶段，很注重开发楼盘的命名。楼盘命名在不同时期，具有不同的特色，为达到营销推广的目的，便利经营楼盘，最终达到盈利。需要投入大量的精力来确定楼盘命名，必要的时候还采取对外公开征集的方式进行确定。楼盘命名很具文化特色、地方特色。     

房地产的附加值在哪里

房地产开发商都希望追求“附加值”。那么，什么是房子的附加值，仅仅靠产品的硬件表现上，抑或是一味地宣传鼓吹，到底是哪条途径才能使边际效应(附加值)最大化？这是常常困扰开发商投资决策的头痛问题。     

中国地产之南派、北派与海派

房地产是一种经济的产业，更是一种文化的产业，其开发过程中的每一个环节都包含着文化的因子。这种文化因子不单单是指建筑本身的文化内涵，还包括建筑内外的人文活动、建筑附属物甚至楼盘配套中所蕴含的文化品味，例如楼盘内的草坪、花木、喷泉、流水、假山亭榭、围墙以及配套如网球场、桌球场、保龄球场、高尔夫球练习场等以及学校及其品牌等等，都是楼盘文化的表现形式。     

软文在房地产营销中的应用

随着房地产市场的发展,行业竞争越来越激烈,楼盘广告无处不在,几乎“泛滥成灾”。由于五花八门的楼盘信息充斥着人们的眼帘,难免让人对广告产生视觉疲劳乃至厌恶。 广告是房地产开发商与购房者的沟通手段,是楼盘信息的传播。为了使购房者产生购买欲望,推动潜在消费者转化为现实消费者,广告是每个房地产开发商不可缺少的营销手段。如何避开硬广告带给人们的视觉排斥,让楼盘信息被人接受是每个房地产营销人员必须面对的问题。     

房地产营销中的“体验式销售服务”

2012年深圳春交会刚刚落下帷幕,“刚需”俨然成为了今年房展的关键字。展会现场铺天盖地满是“2012为刚需而来”的标语。参展的地产商更是纷纷拿出积压许久的存量盘,积极打出“刚需”盘、“折扣”价的促销牌。然而,尽管观展人气火爆,绝大多数消费者仍然抱以观望情绪,毕竟今天的房地产市场已不同往日。消费者的置业心态越来越成熟,不再容易为花哨的楼盘广告、各类促销手段所吸引,而愈发注重对楼盘质量、价格、配套及服务等因素的综合考量。作为物业公司,可以通过提供“体验式销售服务”,为房地产营销助力。     

企业体制决定楼盘品质？

深圳地产的“体制决定品质”现象 在深圳房地产市场上，楼盘的品质优劣，在行的业内人士只要一听是哪家发展商（属于哪类体制），不去现场就会对该楼盘的品质有一个基本的认识，“体制决定品质”已经成了市场上约定俗成的地产现象——上市公司的“财大气粗做大盘”；民营企业的“精心敬业做精盘”；国有企业的“漫不经心做粗盘”；港资企业的“保证品质做港盘”，几乎已经成为深圳地产开发的定势。     

房地产领域“傍名牌”现象及如何用法律手段予以遏制

案名即楼盘名称,一个朗朗上口的案名不仅是区分不同房企产品的标识,更是表达楼盘品质、吸引购房者眼球的法宝,因此房企往往不惜成本征集和宣传案名。     

浅谈国内房地产市场定位策略

<正>国内房地产企业取得楼盘畅销的共同点,是以准确地市场定位最终取得市场,获得买主的认同。在开发项目决策之前,首先要进行市场定位,确定消费群体从而锁定目标客户,是楼盘畅销的先决条件,也是房地产企业拓展市场的重要途径。