“购房落户”

在房地产市场持续不振的背景下,中国多个城市近期纷纷提出开启“购房落户”政策,刺激房地产市场消费。自去年11月启动的第一轮楼市新政效应目前逐渐淡化,各界都在期待第二阶段的刺激政策。以户口作为购房奖励到底公平不公平7购房落户对房价会带来怎样的影响？又能否达到救市的目的？各界激烈讨论。     

限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

一线城市楼市降温 房价涨幅缩小

春节是楼市的传统淡季,今年的全国楼市亦不例外。2021年2月,各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市,因此,全国楼市遇冷,房价呈现回落的趋势。政策:多措共举稳楼市北上广深杭等多地出台楼市调控政策,内容涉及土地出让、住房信贷收紧、规范房地产市场秩序等方面。此外,针对人才落户、人才购房等方面,部分城市调控措施较为积极。     

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正李作楠7月11日,台湾导演李作楠的作品《破局》在大陆公映。若只是从主题上说,耐人寻味的是,这部强拆事件为引线,反映中国房地产开发中官商勾结现象的电影,竟然通过了审查。这不禁让人回想起,当年包含类似主题元素的电视剧《蜗居》被阉割乃至禁播的命运。小编忍不住过度阐释,电影审查与中央对房地产政策的态度之间的微妙联系。再看看大背景:今年上半年,继"两会"上中央提出"分类调控"后,地方政府纷纷自主出台调整政策,集中在放松限购、购房落户、提高公积金贷款额度等层面;对更重要的资金层面,中央政府相继以"央五条"、定向降准等手段"微刺激"以保障自住购房信贷需求。     

中国房地产长效调控范式选择:房产税政策还是宏观审慎政策

党的十九大报告明确指出,中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段.提高防范化解重大风险的能力是推动经济高质量发展的必然要求.本文构建多部门动态随机一般均衡(DSGE)模型,据以系统分析宏观审慎政策和房产税政策两类长效调控政策防范化解房地产风险、促进房地产市场健康发展的能力.研究表明,宏观审慎政策和房产税政策均能有效遏制房价上涨,但房产税政策对房价上涨的抑制能力明显占优;房产税政策无论是对刚性或改善型购房需求还是投资投机型购房需求均表现为挤出效应,宏观审慎政策则既可有效促进刚性或改善型购房需求亦可有效抑制投资投机型购房需求.鉴于房产税政策更能有效抑制房价非理性攀升而宏观审慎政策更符合"房住不炒"的政策内涵,本文认为政府应根据市场发展特征灵活相机遴选合意的房地产长效调控范式:即在房价攀升过于严重时,应采取以房产税政策为主的房地产调控范式;在房价呈温和上涨态势时,则应采取以宏观审慎政策为主的房地产调控范式.     

收入分配差距扩大对我国住房消费增长的不利影响

本文分析了收入分配差距扩大导致我国局部地区房地产市场出现少数高收入群体投资性购房增多、商品房价格上涨过快、多数低收入群体消费性购房萎缩等问题从而对房地产市场持续健康发展的不利影响。文章探讨了产生这些问题的根源,最后提出了创新高收入阶层成为中产阶级的投资渠道、发挥市场机制和公共财政的作用、促进房地产市场持续健康发展的政策建议。     

房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题。     

如何抑制居高不下的房价？

国家针对房地产而采取的政策,最终目的是要抑制房价的过快上涨,减轻普通百姓的购房压力,促进房地产业的健康发展。     

房地产过快上涨的原因与房产政策之邹议

我国近些年来经济突飞猛进的发展,其背后房地产对GDP的拉动功不可没,特别在金融危机中,大幅拉动内需,成为我国实体经济的支柱产业,但随着需求增大,房价节节攀升,购房困难成为百姓实现小康生活的头号难题,房过高产生的原因是什么?我们需要怎么样去看待我国的房地产政策?我们将如何对症下药从供求双方去解决当今购房难的问题,都成了我们现在急需探讨的问题.     

愿得一套房 快乐似神仙——当今房地产业所引起的深思

<正>近几年来,房地产事业迅速发展,房地产一词也是在近年来逐渐深入普通百姓的视野,就我的家乡——福建北部武夷山南麓的一座小县城为例,自初中以来,就能听见街坊邻里讨论购房问题,因房地产事业而成就的地产大亨也是人们茶余饭后议论的焦点。自1998年,中国真正完全进入个人购房时代,停止单位福利分房的政策,房地产金融业改变了众多人的命运。县城里的绝大部分普通工人百姓关注房地产业的目的是为了能够在有生之年购置一套住的舒心,买的称心的住房,然而房价     

浅谈房地产业对我国社会经济的影响

最近几年,房地产业经历了几番起伏,它对于我国GDP的增长,发挥了巨大的促进作用,这一点是毋庸置疑的.与此同时,是否应该继续维持房地产业在我国社会经济中的重要地位,成为了大家关注的焦点.本文将以我国房地产业的现状为出发点,结合房地产在我国社会经济发展中的重要性,简要谈谈房地产业对我国社会经济的影响.     

我国房地产宏观金融风险研究

本文通过对房地产业中资金循环的三个环节以及影响房地产金融风险的宏观经济因素和制度因素的分析,研究了存在于我国房地产业中的宏观金融风险.通过与国际经验的比较,发现存在于我国房地产业中的宏观金融风险主要集中在开发企业环节,但是仍处于比较合理的范围内;宏观经济的繁荣带动了房地产业的本轮上升;制度因素对房地产宏观金融风险影响较大.从供给和需求两个层面的分析发现,存在着对房地产业金融风险的误读,对此需要进行客观评价.最后提出了从制度建设方面防范房地产宏观金融风险的建议.     

中国房地产业应对外资挑战的政策研究

在简要总结中国大陆外资房地产业现状特征的基础上,分析了中国加入WTO后金融政策调整与外资加快进入房地产业之间的互动关系;重点研究了中国房地产业应对外资挑战的政策措施;提出了加快体制改革和资产重组、提高中介服务水平、在建筑设计和物业管理方面与外资合作以及培养房地产人才等政策建议。     

浅析房地产业“企业公民”建设

房地产业越来越成为国民经济的重要支柱产业，对国民经济和社会发展具有相当大的影响，但是其却面临社会责任感弱和行业形象不佳的现状。因此需要在房地产业树立“企业公民”理念，将公民观引申到房地产企业的社会责任范畴。     

关于我国房地产市场发展若干问题的理论思考

本文认为,稳定住房价格除了要加强和改善宏观调控以外,还要用深化改革的办法推动房地产业健康稳定发展,这是因为:房地产市场化改革相对滞后,许多体制性障碍需要通过市场化改革来清除;宏观调控短期性与房地产业发展长期性之间的矛盾需要改革来协调;宏观调控手段和措施的有限性与当前住房价格过快上涨原因的复杂性之间的矛盾需要改革来化解;宏观调控成果也需要通过市场化改革来巩固和发展。文章指出,经济适用住房制度只是一种过渡形态的住房制度,内含着深刻的矛盾,继续深化市场化改革,可能是我国经济适用住房制度理想而可行的变革方向。     

Macro-control Polices on the Real Estate Market: 08 vs. 09

2008 is a year full of policy changes for the real estate market. On the one hand, real estate policies were launched one after another,most frequent in recent years. On the other hand, a major policy shift was emerging, most evident in financial and fiscal policies.Macro-control policies are meant to lunctlon as a [001 ior reverse regulation. When the market is overheated, macro policies are used to cool it down; when the market is down, they are used to stimulate its development. At present, the central government has basically confirmed its stand to help the real estate market out. If the market remains down in near future, more favorable policies will be put in place.     

房地产项目投资风险管理研究浅析

房地产业是进行房地产投资、开发、经营管理和服务的行业,属于第三产业,具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。房地产的特性决定了它投资数额大,投资周期长,变现能力差,投资过程中既有经营风险、金融财政风险等有形风险,也有如政策变化等无形风险。本文通过对房地产项目投资建设过程中普遍存在的风险进行简要分析,浅析房地产项目过程中,风险识别、风险管理研究等。     

新型监管政策下我国保险资金的资产配置研究——基于大类资产监管和“偿二代”的政策背景

近年来我国保险资金运用监管开始实行“放开前端、管住后端”的政策理念,在前端实行的是资产大类监管政策,在后端实行的是“偿二代”政策。在此新的政策背景下,保险公司如何优化投资结构是一项非常重要的问题。考虑到我国保险业实际监管政策内容,以投资组合的风险最低资本的最小化为优化目标,以大类监管政策中的投资比例限制为约束条件,建立了一个新的投资组合模型,用来计算出各种最优投资组合比例。研究结果表明：在新监管政策下,协议存款、基础设施和不动产的理论配置比例较高, 债券类投资和权益类投资的理论配置比例较低。与理论投资比例相,债券类产品的实际投资比例偏高,而不动产类投资品的实际投资比例偏低,所以我国保险资金在今后的大类资产配置中,应当降低债券的投资比例,适当提高不动产的投资比例。     

信用扩张的合理界限与房价波动研究

房地产业是资金密集型产业,它的供给与需求很大程度上由信用扩张程度来决定。而信用扩张的合理边界作为货币政策的目标,决定了房地产的繁荣程度与价格水平的高低。因此,货币政策对房价具有重要的影响。但是,由于所有的金融交易都存在着内在与外在的不稳定,这就需要一系列的金融制度安排来保证信用扩张边界的合理性。同样,由于金融制度不完全性、效应的滞后性及利益的渗透性,金融交易制度安排的缺陷可能成为房地产价格波动的制度性根源。由此,本文从货币政策的制度因素来讨论与研究信用扩张过度与房价的波动关系,并希望从中寻求对房价波动更为一般性的解释。     

Quo vadis Wohnungspolitik?

The massive increase of property prices in some regions of Germany is a direct consequence of the ongoing financial and debt crisis. Low interest rates and high inflation expectations increase the demand for real estate. In addition to a potential price bubble risk, social problems arouse more and more public interest. Currently, many tenants are facing significant rent increases. Thus, the shortage of housing dominates the current housing policy discussions. The so-called “package for affordable building and living” includes stricter rent controls and other economic policy interventions which aim to ease the situation in the real estate market, but the interventions have the opposite effect.