宏观调控下房地产税收状况及对策研究：以泉州市为例

随着国内房地产业的迅猛发展，房地产税收已成为地方财政收入的重要来源。近年来，为了抑制房地产市场过热，国家不断加强宏观调控力度，国内房地产市场进入调整期，房地产税收增长速度明显放缓，其对财政收入增收的支撑作用也有所减弱。本文通过对2004-2008年福建省泉州市房地产业及房地产税收状况的调查，分析了泉州市房地产税收收入现状、特点及存在的问题，并对进一步促进房地产税收持续、稳定增长提出对策建议。     

房地产行业税收管理存在的问题及对策

随着社会主义市场经济的深入发展，房地产行业成为各方投资的热点，是经济发展的重要增长点，也为国家财政提供了大量的税源。但由于房地产开发具有投资大、周期长、同一企业开发的项目多等特点，税务部门在成本、费用核算上难度较大，加之税收征管水平较低、征管手段较落后，导致房地产业存在较多的税收漏洞。国家税务总局发布的宏观经济指标显示全国房地产行业平均毛利率达43％，而从财务报表看，有利润的房地产企业不多，交纳企业所得税的企业不多，其他税种也有漏征漏管的，这说明加强对房地产行业的税收征管已经到了刻不容缓的地步。     

房地产业税收征管难题如何破解

<正>笔者这几年与众多房地产开发商“打交道”后发 现,房地产税收在流通环节税种多、税负重,极容易 引发房地产业偷逃税,已成为中国税收征管的突出 难题。 难题为何出现 账务不全核算难。现行房地产开发企业“卖房合 同无公证、收款白条无发票、降价少收无实证”的现 象极为普遍。加之房地产开发项目工期长、投资大, 很多工程要跨年度完成,造成收入与费用配比困难, 成本不能及时结转。有的企业采取虚转成本或不及 时结转销售收入的手段,隐瞒了核算的真实性;还有 的企业则以收据支付的形式,预付施工企业工程款, 造成账务不全,核算不实。     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

对房地产开发项目实施全面风险管理的策略分析

房地产业具有投资规模大、周期长,对各专业协同作业要求高的特点,这就决定了在房地产开发过程中随时都存在着风险。因此,正确认识和管理房地产开发项目的风险尤为重要。本文通过分析房地产开发项目风险的含义、特征针对加强全面风险管理的内容及策略进行探讨,以期通过本文的阐述有效控制房地产行业投资风险．努力将投资风险控制到最小。     

对房地产开发成本核算问题的思考

科学、合理以及准确的计算房地产成本是进行成本管控的重要前提,对房地产开发项目的产品定价也具有重要的作用。本文分析了房地产开发成本核算存在的问题及原因,并给出了相关的解决方案。     

我国房地产开发项目可行性研究

随着社会的不断进步,经济的不断发展,我国的房地产业也在迅猛的向前推进。可行性研究是房地产开发项目决策、投资前的关键性工作,是房地产建设方案、技术方案和销售运营方案进行的技术、经济、市场、环境等多元因子的论证研究。科学的房地产开发项目的可行性研究工作,是保障我国房地产业健康发展的至关因素。     

试论房地产开发的成本核算

房地产是特殊的商品,投资房地产具有投资大,周期长,环节多,投资风险高等特点。为了房地产业的稳步发展,就需要投资者精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。因此,提高房地产开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算,显得尤为重要。     

房地产开发项目的融资成本及风险分析

随着我国市场经济体制的不断改革与进步,房地产业也呈现快速发展的趋势,逐步成为我国国民经济发展中的重要经济产业之一,其发展形式的好坏,严重影响我国经济的发展.但是基于房地产开发行业资金投入量大、运营周期长、等特点,房地产开发企业在项目投资与运行时总是存在着巨大的风险.其融资能力对于房地产项目是否可以顺利进行有着极其重要的意义.本文根据房地产开发项目基本原因,浅析其融资成本存在的风险以及解决措施.     

横跨"营改增"期间房地产企业分期开发项目成本核算——以"北京xx置业公司"为例

"营改增"政策的实施对房地产开发企业带来了巨大而又深远的影响,由于房地产开发项目有周期长、分期开发等特点,现有的开发项目前期执行营业税的政策、后期执行增值税的政策,并且同一个项目不同开发期又有着新老项目的区分,这些因素使得横跨"营改增"期间的房地产开发项目单位成本的核算和以往相比变得较为复杂.     

房地产税收与房地产价格关系研究 ——以青岛市为例

近几年,我国房地产业得到了迅猛发展,房价居高不下,增长幅度呈现稳定向上态势,房地产业的相关收入在地方政府的财政收入贡献越来越大,房地产价格的波动与地方政府财政收入的关系也更加紧密.本文从青岛市房地产行业和当地社会经济实际情况出发,选取了房价、人均财政支出和房地产投资开发额指标作为解释标量,从计量经济学角度对当地房地产税收收入指标进行了理论和实证分析,并运用脉冲响应和方差贡献率对这种影响关系进行了深入研究.分析结果表明:通过本文的理论和实证分析,我们可以得到如下结论:短期来看,房地产投资开发额会对税收收入产生较为明显的正向影响,但是远期来看房价和人均财政支出的正向影响会逐渐增加,而房地产投资开发情况的影响持续性不足.最后,论文对从规范土地供应、优化房地产税收制度结构、建立健全房地产市场信息披露机制、拓宽财源渠道等方面提出了政策建议.     

城镇化趋势对于房地产投资影响因素的研究

我国经济正处于蓬勃发展的时期,因此房地产业也得到了大幅的提升发展空间。房地产投资是一项具有交流、沟通、关联度高、带动力广泛的项目。乡镇向城镇的转变速度也在随之提高,伴随着我国城镇化的飞速发展,房地产业的发展更为迅速,房地产开发投资持续高速增长,带动了我国部分城市及地区的经济发展,从而大大的改善了草根生活阶级人民的生活质量。本文通过对我国城镇化及房地产发展的现状、某地区房地产业实际地市场现状、发展趋势、所存在的问题的分析并提出相应的应对政策,来探讨城镇化对房地产投资的影响。     

我国房地产业税负比较探究

本文基于行业宏观税负水平和微观税负水平以及财政收入和税收收入对房地产税收收入的依赖程度,对我国房地产行业的税负水平进行了行业间和区域间的比较研究。在此基础上,本文对于房地产业目前的税负水平是否合理,房地产税制改革的方向和重点,以及房地产调控对经济的影响等问题进行了探讨。     

浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考

<正>随着我国城市建设及房地产业的快速发展,房地产业税收收入大幅增长,已成为地方税收收入的重要来源。由于房地产税制体系复杂,征管的难度大。税源管理仍存在较大漏洞,为了提高该行业税收管理的科学化、精细化水平,进一步发挥税收的调控职能。促进房地产行业的健康发展,有必要在现行税制框架体系下落实好各项管理要求的同时,通过对房地产与地方经济发展的关系实证分析,加强和改进房地产行业税收征管措施,整合现有征管资源,加强部门协调配合,搞好各征管环节的衔接,进一步做到应收尽收,有效发挥税收杠杆对房地产行业的调节作用。     

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知国发（１９９５）１３号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：房地产业在我国是一个新兴产业，它的兴起对于加快城市建设改造、促进经济发展具有重要意义。我国房地产业尚处于起步阶段，房地产开发建设宏...     

浅谈房地产企业开发产品成本核算

<正>企业统一会计制度的实施极大地提高了企业会计信息的可比性,但如何体现特殊企业的特点,进而保留其核算上的"个性"是我们所面临的问题之一。房地产开发企业生产经营的特殊性及其房地产商品的特殊性决定了房地产开发企业会计核算上的特殊性。本文试图从房地产开发企业开发产品成本的核算入手,研究其会计核算的特殊性。     

对我国房地产业税收增长的思考——基于江苏省房地产业税收增长的研究

随着各地房地产业的快速发展,其对地方税收的贡献率逐年提高,但地方政府片面追求GDP和税收收入则影响房地产业的可持续发展。通过对江苏省房地产业税收快速增长情况的分析,可以看出地方过度依赖房地产业税收可能产生诸多问题。而明确房地产业的发展定位、加快政府职能转变、加强房地产税收管理、完善分税制、增强地方财力才是促进房地产税收可持续增长的关键。     

浅谈房地产行业的目标成本管理

控制和降低房地产业的开发成本,是增强企业盈利和市场竞争能力的主要途径。由于房地产业的产品之间存在多方面的差异,每个产品的个性很强,因此比较适合运用目标成本方法来进行成本控制、实行成本管理。房地产行业的这个特点又决定了开发项目目标成本的确定,必须在立项的同时同步完成,因此,房地产行业成本管理的重点必须前移到项目开发的前期—规划设计阶段。本文试对房地产行业推行目标成本管理中的具体问题进行探讨。一、目标成本的确定在房地产项目开发前期,首先要提出可行性研究方案。而可行性研究的最终体现是经济价值的测算。可以说可…     

对房地考开发企业典型问题的实例分析

2011年全国税务稽查工作会议再次提出将重点查处房地产行业的偷逃税案件。并将该行业列入2012年税收专项检查指导性项目。房地产业可细分为房地产服务业与房地产开发业,其中房地产开发业具有开发形式多样、资金运作量大密集等特点,其涉税政策具有特殊性。本文以实务案件为例对房地产开发企业“取得用于建造自用房屋的土地使用权如何入账扣除”、“受托代建工程和合作建房如何进行税务处理”等典型所得税问题进行分析．     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。