中外商品房按揭法律制度的比较分析

我国大陆的商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,本文首先分析了英美法律中按揭的含义和我国香港按揭法制的现状,结合按揭制度在我国大陆的实践发展和相关立法对我国大陆“商品房按揭”的法律关系加以阐述,并据此进行分析比较,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

商品房按揭制度与不动产让与担保的比较分析

我国商品房按揭制度是上个世纪90年代初自香港传入的,其性质一直是学者们争论的焦点。文章认为商品房按揭制度的实质与不动产让与担保具有一致性,有必要规定让与担保制度,以期对我国商品房按揭法律制度的建设有所裨益。     

《合同法》的制定及其对我国外贸代理制的影响

我国的法律制度属于大陆法系,要将任何一种英美法系的制度加入其中,应缜密思考:这些制度现有的法律体系和制度是否能够协调、融合?这些制度所代表的理念和价值应该如何在中国法律上得以表达,才能实现引进它们的目的?《合同法》规定的“间接代理制”不仅得不到大陆民法理论的支持,而且它的设置方式和具体内容也不利于更好地改善我国外贸代理的现状。但是,如果对它进行适当调整,它能在当前的外贸活动中发挥更好的作用。     

我国品格证据的完善

品格证据是源自英美法系的一项特色法律制度,其诸多理论实践与此息息相关,但是我国品格证据仅于个别法条中有模糊规定,本文通过对国内外品格证据的比较研究,合理的吸取品格证据的精华,借此构建我国品格证据制度,完善我国证据规则制度体系。     

我国商品房按揭贷款担保风险分析

按揭普遍被认为是英文mortgage的中文译名，是以英国为代表的普通法系中不动产担保的典型形式之一，随着我国市场经济的发展，按揭制度传入中国，并逐渐被本土化，融入中国法律体系之中形成一种新型的融资方式。本文旨在对我国商品房按揭贷款担保问题中的风险性因素进行分析。     

预期违约制度与我国《合同法》——兼谈英美法律制度的引进

预期违约制度是英美法的独创。这一理论从诞生起就伴随着学者间激烈的争论，但所有的反对意见都不能阻止法院对该制度的青睐，并且无论在英国还是美国这一制度都获得了相当程度的发展。由于众所周知的英美判例法即“法官造法”这一特点，我们有理由相信，这一理论至今仍在不断的发展之中。对英美法的这一理论，以德国为代表的大陆法学者及各国判例基本持肯定意见①。可以看出，预期违约制度所体现的精神是为大陆法所赞同的。但其精神为我们赞同是否等同于这一制度应全盘引进？我国《合同法》第１０８条的规定是否就是预期违约制度以及预期违…     

论香港合同法中的违约故济——兼与我国合同制度比较

<正> 近年来,随着我国改革开放的深入发展,中港两地法院受理的涉及中港双方法律的案件连年递增;而且,依据“香港基本法”第八条,1997年香港回归祖国后,“香港原有法律,即普通法、衡平法、条例、附属立法,除同本法相抵触或经香港特别行政区的立法机关作出修改者外,予以保留。”这就说明,了解以英美法为背景的香港法     

对我国按揭购房模式的思考

目前,按揭购房是我国很多城镇居民比较普遍采用的一种购房方式,但是由于现行法律制度的不完善,对于按揭房的产权归属在理论和现实中都有很大的争议.而不同的购房模式对于按揭房产权的归属又影响很大.本文通过分析不同购房模式下的具体情况,为正确认定按揭房的产权归属提供参考.     

我国信托财产独立性的法律规定及完善

各国基于历史文化传统和法律体系存在差别,对"信托"的规定没有一个统一的标准,但是财产独立性一直被认为是信托的基本特征。我国信托法的某些规定相较于英美法系和其他大陆法系存在特色,但是涉及信托财产独立性的规定明显对信托制度的发展不利。我国要结合自身国情和法律特色,制定和完善相关维护信托财产独立性的法律和制度。     

我国案例指导制度构建——从境外判例制度的发展看

判例制度起源于英国,在不断完善的过程中也在世界范围内得到了英美法系国家的广泛运用。近几年来,大陆法系国家也逐步引入案例指导制度。英美法系判例制度的发展历程和大陆法系国家制定法同判例制度相互融合的具体做法可以得出启示:案例指导制度对我国案例制度的构建具有一定的必要性,案例制度的合理运用有利于我国法治体系的完善。     

香港物业税基本制度及其对我国的借鉴意义

香港物业税制度经过近70年的发展,其制度设计、税收征管、评税技术等诸多方面已日臻成熟,在香港税收体系中发挥着重要作用。比较欧美等国,香港的人文环境、经济地理、社会往来与大陆更为接近,借鉴香港物业税制的成功经验对大陆物业税改革有着重要的参考价值。虽然我国目前还没有明确的物业税收制度,物业税的征收是我国财税改革的重大举措,对我国房地产开发、消费具有重大的影响。物业税是国际通行的房地产税制,发达国家对财产税,大都采取统一征收“物业税”。我国已经加入WTO,经济已经融入世界经济的大循环,需要与国际接轨。通过对香港物业税的税收制度以及执行制度的介绍,提出对我国物业税收改革的启示建议。     

浅析动产浮动抵押制度问题

浮动抵押制度自19世纪在英国出现以来,已在英美法系国家得到普遍适用,并为大陆法系的一些国家所采纳,浮动抵押的融资功能是不容忽视的,它能够促使有限资源的最优利用,符合法理上关于法的效益最大化的目标。我国《物权法》借鉴发达国家之经验创设浮动抵押制度,但物权法动产浮动抵押制度尚存有保护不足等方面的缺陷,本文通过对英美浮动抵押法律制度的研究,并将其与我国现行的法律制度进行比较和分析,提出一些立法上的建议。     

最佳证据规则在我国的表现及其完善

最佳证据规则是源于英美法系的一项古老的证据制度，在英美法的历史上占有至关重要的地位。近年来。随着我国司法制度的不断完善，最佳证据制度也逐步引入到我国司法中，但是我国司法制度中对相关规则不够完善，缺少体系，因此对这一制度的研究就显得尤为重要。     

预期违约之比较研究

预期违约理论对世界各国的合同法都产生了重大影响。我国于 1999年 10月 1日起实施的《中华人民共和国合同法》也引入了预期违约制度。那么 ,预期违约制度有何必要性 ?英美法、大陆法、《销售公约》和我国新《合同法》的预期违约规定各有什么特征 ?本文将试着作出分析。     

外国刑法实质解释的历史和现实状况

刑事司法中,为了保障刑法的适应性,以实现在整体上兼顾法的安定性和实质合理性的目标,刑法实质解释已成为西方法治社会的普遍实践.无论是英美法系国家还是大陆法系国家的刑事司法实践,都不再囿于形式解释论的限制.由于法律文化传统和现实法律制度的不同,英美法系国家的法官在进行实质解释时,在实体上享有更大的职权而程序上受到更多的限制.     

论按揭贷款抵押的法律性质

攒钱买房是中国人一生中极其重要的事项,我国政府为此实行了住房公积金和住房按揭贷款制度,目的是为了让老百姓能够买到称心如意的住房。但是,随着交易活动的普及,按揭贷款制度在方便百姓的同时也产生了不少问题,涉及诸多法律问题,本文将对其展开简要探讨。     

浅谈我国关于公共秩序保留制度

公共秩序保留(reservation of public order),在英美法中称公共政策(public policy),法语中称公共秩序(orderpublic),而在德语中称保留条款(vorb ehaltsk lause)。[1]据目前学界通说,将其定义为是指一国法院依其冲突规范本应适用外国法时,因其适用会与法院地国的重大利益、基本政策、道德的基本观念或法律的基本原则相抵触而排除使用的一种保留制度。作为限制和排除外国法适用的一项国际私法中的重要制度,公共秩序保留制度在对外国法的适用问题上一直发挥着重要的作用。本文旨在分析我国关于公共秩序保留制度的立法现状并由此对我国相关法律的改善提出建议。     

公司监督机制的制度契合——我国上市公司监事会制度完善刍议

公司治理模式有着英美法国家的单层制结构和大陆法国家的双层制结构之分。针对我国上市公司监事会职能严重弱化、公司内部监督机制严重缺失的现象,为了完善公司治理,强化公司内部监督的制衡,我国决定引入独立董事制度,由此带来了公司监督机制的制度冲突问题。实现独立董事制度和监事会制度的制度契合,进一步完善监事会的监督职能,是实现上市公司良好的治理机制以及可持续发展能力的重要保障。     

浅议票据对价在我国的具体运用

我国《票据法》首次将英美法特有的"对价"概念引入基本法,是立法技术上的一大进步,但在对价制度的构成、法律后果等方面还未加以明确,使得这一概念在实际运用中出现了不少问题,笔者试从理论出发,对现实中出现进行分析研究,并试着提出了自己的完善建议。     

浅析我国独立董事制度

独立董事制度起源于英美法系,它的出现与有其特定的历史与法律背景。我国为解决监事会监察失灵的问题,以及公司在境外上市的需要,中国证监会规定上市公司必须设立董事,以便与国际接轨。但我国独立董事制度的建设还处于比较低的水平,独立董事缺乏独立性,激励制度不健全。本文基于我国独立董事制度存在的问题作简要的分析,并提出一些完善建议。