涨涨跌跌看房价

据国家统计局的消息，综合2004年前11个月的统计数据，商品房均价每平方米2759元，同比上涨了12．5％．其中，商品住宅均价上涨了11．6％，达到每平方米2580元。房产专家称，最近六年，中国平均房价涨幅大多低于5％，只有2003年达到12％左右，预计2004年涨幅仍会在12％左右。     

农民增收今年难度大于去年

2004年是近年来农民收入增长速度最快的一年。我国粮食产量达到了4695亿公斤，增长幅度为6．1％。农民人均纯收入2936元，实际增长6．8％。2004年农民增收有以下几个主要来源：第一是粮食涨价，2004年由于政策利好，粮食价格上涨了6％左右，同比增长了31．5％。第二个因素是实行了粮食直补，2004年国家从粮食风险基金中拿出116亿元补贴到农民身上。     

隐定房价需综合调控

尽管去年的宏观调控对房地产热进行了有效的调控，但部分地区房屋价格一直高涨不下，成为社会各界关注的热点。据了解，2004年全国房屋销售价格上涨9．7％，大部分城市房屋销售价格上涨明显。沈阳、上海、南京等9个城市的房价涨幅超过10％。2004年新建商品房的平均售价增长了14．08％，其中住宅售价上涨15．24％。而据北京市建委有关资料显示，去年下半年北京市房价同比上涨9．8％，普通住宅每平方米上涨了540元。     

稳健的财政政策探讨

1998年开始，我国实行以增发长期建设国债、增加投资为主要内容的积极财政政策，到2004年的7年时问里，累计发行长期建设国债达9800亿元。这部分国债拉动形成的投资总规模达5万亿元左右，每年拉动GDP增长1．5到2个百分点，使我国经济平均每年以9％以上的速度增长，高于世界经济的平均增速，也高于发达和发展中国家的增长速度，成为世界上经济发展最快的国家之一。2004年GDP达到13．7万亿元，外贸总额9万亿元，已经成为世界第六大经济体和第四大贸易国，综合国力跻身世界前列。积极财政政策的实施，对于抵御亚洲金融危机的冲击、化解国民经济运行周期低迷阶段的种种压力、推动经济结构调整、促进经济社会平稳发展，作用显著，功不可没。但是，实施积极财政政策的负面效应也不可低估。     

美国家庭的金钱教育

2004年，我和爱人的月平均收入在1万元左右，除去各种日常的生活费用，每月能节余7000元左右。我们有两套房子，一套是房改房自住，一套是按揭房用来出租，而且今年年初已经还清全部贷款，终于成为“食利阶层”了。为了实现资本增值计划，我和爱人把攒下的钱做了分散投资，银行存款占10％，货币市场基金占25％，短期债券占20％。美元和欧元等外汇资产占10％左右，还有5％的股票。为确保理财组合平衡及家庭财务安全，我们还分别购买了一部分商业保险。     

一笔离奇的财务费用——企业所得税评估案例分析

某县自来水公司．2004年2月5日由原国有企业改制为有限责任公司．注册资本920万元．其中个人股东投资95％，计874万元，固有资产管理局投资5％．计46万元。该企业主要经营范围为自来水生产和供应、管配件销售、给排水工程安装、水表校验．企业人数25人。2005年自来水累计销量2123586吨．年度财务报表反映营业收入246万元．利润总额91．3万元。已申报缴纳企业所得税30．1万元。     

宏观调控对陕西省房地产业发展的影响分析

专题调查显示，一年以来，宏观调控政策对房地产业的影响在陕西省开始显现。一是房地产投资额增幅大幅回落。受银行信贷收缩以及其他因素的影响，2004年年初以来陕西省房地产投资增额明显放缓。据统计，2004年1～9月陕西省完成房地产开发投资143．8亿元，投资同比增长24．8％，与上年同期房地产开发投资增长78．4％相比，增幅回落了53．6个百分点。     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

中小企业板尘埃落定

深圳交易所在2004年5月27日正式举行中小企业板启动仪式，沸沸扬扬传了数月之久的中小企业板终于“上市”了。同年6月“新八股”也都陆续挂牌。目前，中小企业板已经发展到了38家，虽然这个数字和主板的1300余家上市公司相去甚远，但已经形成了一定的规模。据统计，中小企业板2004年三季度主营业务收入共达179．98亿元，同比增长32．08％；实现主营业务利润35．85亿元，同比增长27．44％；实现净利润10．41亿元，同比增长17．85％。     

解决房地产业问题要对症下药

针对2004年部分地区的商品房价格迅速上涨,国家从2005年3月开始采取了多项调控措施,一年多以来,房地产价格增长的幅度逐季下降,商品房投资的增幅一直低于城镇固定资产投资的增长,但全国的房价仍然不断上涨,今年第一季度新建商品住房销售价格同比上涨6．3％。在国家的政策制约和反对房价上涨的呼声中,房价仍然不断上涨,是由以下原因造成的:     

大力发展个人住房消费信贷盘活房地产存量

1995年以后房地产市场开始出现规范、科学的运作方式和狂热后的理性思维，并确立了把消化存量作为房地产发展的主题；但事实上，1995年房地产市场各项主要经济指标增长仍以比经济增长高-2倍的速度发展，且是在比前几年大得多的基础上的增长。截止1995年底，房地产投资增幅仍保持在21．4％，高于垒社会投资平均增长的水平。商品房屋空置达5046万平方米，比上年增长53．46％，其中住宅空置3900万平方米，占商品房空置总量的78％。若按每平方米2000元的平均价格计算，积压并占用资金高达1000亿元以上。以上数据表明：第一，     

投资增势强劲债市创新发展

本期关注 固定资产投资反弹趋势显著 2005年1～11月，城镇固定资产投资总额6.32万亿元，比上年同期增长27.8％，预计全年增速将超过2004年（2004年固定资产投资增速为27.6％）。     

市场宏观调控双重作用影响新疆市场物价温和小幅上涨

2004年，新疆国民经济运行情况良好，继续保持了较快的增长速度，国内生产总值比上年增长11．4％，增速提高0．6个百分点；全社会固定资产投资1160亿元，比上年增长15．8％；市场商品货源充足，城乡消费活跃，社会消费品零售总额达482．07亿元，比上年增长14．5％；物价小幅上升，全区物价总水平比上年上涨2．7％。     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

对湘西州民间融资现状的分析与探讨

一、湘西州民间融资的现状及特点 2004年湘西州民间融资总量达19．08亿元，较2003年上升19．81％。据统计，民间融资总量的63．2％用于企业投资经营办厂，21％用于购房、建房等，5．3％用于民间种、养、植等，5．3％用于婚丧嫁娶、子女上学、求医治病等，5．2％用于偿债等。     

回味宏观调控

国家统计局最新的报告显示：今年上半年全社会固定资产投资26082亿元，同比增长28．6％，增幅比一季度回落16．8个百分点；房地产开发投资完成4924亿元，增长了28．7％，增幅比一季度回落12．4个百分点。这表明，在固定资产投资领域，宏观经济调控的效果已经显现。     

2006年货币政策操作评析

2006年，中国宏观经济高增长、低通胀的良好局面得以继续维持。经济依然保持快速增长势头，第一至第三季度的经济增长率分别为10．2％、10．9％和10．7％。在经济保持高增长的态势下，物价水平却比较平稳，CPI的增长率已连续20个月在2％以内。然而，2006年上半年中国的固定资产投资增长率却出现了明显回升，1～2月份的固定资产投资增长率为26．6％，到了6月份，城镇固定资产投资增长率就上升到了31．3％，从7月份开始，固定资产投资增长率开始回落。与固定资产投资增长率在上半年明显回升相对应的是，上半年银行信贷大量增加。第一季度的信贷增加额就达到了1．26万亿元，超过了央行年初计划增加额50％，全年的信贷增加额接近3．2万亿元。除了信贷的明显增加外，广义货币M2的增长率也一直比较高。同时，持续的国际收支顺差和资本流入，导致外汇占款继续大幅度地增长，银行体系的流动性不断增加。从国际方面看，尽管自2004年6月份开始美联储已经17次连续提高联邦基金利率，但由于担心美国经济增长放缓，2006年6月之后美联储停止了升息的步伐。欧洲央行在2006年连续数次升息。日本央行也调整了其货币政策框架，鼓励无担保的同业拆借利率提高到0．25％的水平。     

如何加强房地产行业会计监管

近10年，房地产业迅速发展，已成为国民经济发展新的增长点。1988年全国房地产开发投资仅为101万元，占全社会固定资产总投资的5．4％，到2004年，全国房地产开发投资总额已达13158．25亿元，占全社会固定资产投资额的18．78％，处于历史最高位。与此相应，中国房地产企业经营总收入不断稳步增长，1988年为162．12亿元，到2003年达到9137．27亿元。但与此同时，由于房地产有其特殊产品的特质，房地产行业也暴露出诸多问题，成为社会普遍关注的一大焦点。     

集合理财业务——银证合作的新“钱”途

2004年4月28日，由农行湖北省分行代销并托管，长江证券公司管理的第一期”长江超越理财计划”到期结束，并对投资兑付了本金及收益。该期理财产品的总收益率为2．5％，扣除各种管理费之后，客户获得的净收益率为2．25％。2004年4月15日至5月15日，省农行与长江证券公司继续联合推出了第二期长江超越理财计划。全省农行共销售8508笔，募集资金30717万元，占整个理财计划总金额37408万元的82％。