个人住房抵押贷款阻因分析

个人住房抵押贷款由两部分组成:①公积金贷款;②按揭(即住房商业性抵押贷款)。按揭实际上是一种债务债权的担保关系,主要的参与者有个人、开发商和银行。在住房消费体系发生重大变革后,作为住房金融的重要组成部分,个人住房抵押贷款的开展无疑具有重要意义。一、个人住房抵押贷款的现状为了推动住房商品化,深化住房制度改革,启动     

个人住房抵押贷款何时走入百姓家

个人住房抵押贷款何时走入百姓家段庆文我国住房制度改革的目标是实现住房商品化，为了实现这一目标．就要以各种可行的方式将存量住房出售给个人、实行个人住房抵押贷款是被许多国家广泛采用，推进住房商品化进程行之有效的措施之一。个人住房抵押贷款作为住房金融的重要...     

个人住房抵押贷款的风险分析防范

随着我国经济的不断发展,住房改革的全面推进,发展住房金融已成为启动住房消费,减少商品房空置,提高住房有效需求的关键问题,作为住房金融重要组成部分的个人住房抵押贷款的发展已成为社会关注的热点。目前,我国一些金融机构已相继推出个人住房抵押贷款业务,但规模仍比较小,与市场需求尚有较大差距。这是     

如何申请政策性个人住房抵押贷款

如何申请政策性个人住房抵押贷款周振明政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金（即房改资金，包括公民售房款、职工住房公积金等）向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费，实现住房小康。北京市政策性个人住...     

住宅信贷的风险分析及应对措施

国家自1998年实行增加有效供给与增加有效需求并重的信贷政策以来,住房信贷市场潜在需求量极大,个人住房消费信贷已发展成为最主要的消费贷款形式,虽然用住房作为抵押,个人住房抵押贷款的安全性相对较好,但由于个人住房抵押贷款数额大、期限长,作为抵押物的住房的流动性和变现能力差,因此不可避免地会有许多风险.     

住房抵押贷款保险问题刍议

随着住房制度改革的不断深化,住房抵押贷款作为解决个人住房问题、启动住房消费的有效途径之一,已有了长足发展.据统计,截止2001年年底,全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计达6398亿元,是1997年年底的33倍.     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题.文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题.以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

住房抵押贷款证券化运行模式的国际比较及对我国的启示

在很多经济发达国家,住房抵押贷款证券是资产证券中最成熟和规模最大的品种,极大地促进了经济发达国家住房消费的发展.而在我国,引入住房抵押贷款证券化的融资方式有利于解决住房贷款活动中存在的一系列问题。文章介绍了经济发达国家住房抵押贷款证券化的程序、结构,同时探讨我国推行住房抵押贷款证券化所面临的一些问题,以期对促进我国住房消费和住房金融制度的创新有所帮助.     

关于个人住房抵押贷款的思考

关于个人住房抵押贷款的思考周振明一、个人住房抵押贷款的基本摸式个人住房抵押贷款是借款人以自己的住房或购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。抵押贷款按不同的标准可以进行多种划分，比强，现房抵押贷款和期房抵押贷款；普通抵押贷款和加保抵押贷款；标准利率抵押贷...     

个人住房消费贷款为何“热”不起来

自1998年5月中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》后。各国有商业银行、股份制银行纷纷推出个人住房消费贷款金融产品。如农业银行推出的“金钥匙”住房消费贷款金融产品;建行上海分行推出“乐得家”和今年推出的“零首付”住房消费贷款金融产品等。面对各商业银行推出的一个个诱人的住房消费贷款金融产品,消费者“似乎”并不领情。出现银行一头“热”,购房者一头“冷”的怪现象。那么个     

资产证券化与住房金融体系创新

目前，我国已将房地产业确定为我国经济发展新的经济增长点和支柱产业，房地产业长期、稳定、健康的发展，关键在于启动居民的住房消费，而居民的收入与房价之间存在着较大差距，导致居民住房需求旺盛而有效需求不足，这又依赖于金融的大力支持，显而易见，如何将巨大的潜在住房需求转化成有效需求是我国住房金融所面临最直接的课题，当前我国已推行的个人住房抵押贷款业务正蓬勃发展，但我们应该看到，该项业务需要有巨额的资金作为后盾，因此，为了保证住房抵押贷款业务的持续发展，必须为其提供长期，稳定的资金来源，这就需要培育和发展住房抵押贷款二级市场，实行住房抵押贷款的证券化，开辟长期住房融资的渠道，实现我国住房金融体系的创新。     

我国开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计

一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性1.信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底,我国住房抵押贷款累计余额已达到12,000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各     

建立住房抵押贷款保险制度促进房地产市场的发展

针对目前国内个人住房消费的现状，对现行的抵押贷款体系中存在的问题进行了分析与研究，并提出了相应的对策：即建立住房抵押贷款保险制度。借鉴国际上发达国家的做法，通过保险分散抵押贷款的风险，完善社会保障体系，促进个人住房抵押贷款的良性发展，进而推动房地产市场的健康发展。     

住房公积金抵押贷款证券化交易结构研究

<正>个人住房抵押贷款证券化起于20世纪70年代美国,经过20多年的发展和完善,现在已成为美欧、日本及澳大利亚等发达国家住房金融市场重要融资工具和手段。随着我国住房体制改革的不断深入,住房金融业务已取得迅猛发展,特别是2002年全国住房公积金机构改革后,住房公积金个人住房抵押贷款规模扩张显     

住房分配货币化的金融支持

住房金融在住房领域中的作用非常重要,而住房分配的货币化离开金融的支持也寸步难行。实行住房分配货币化,必须依赖于保障性和市场性相结合的住房金融体系。住房分配货币化的金融支持主要形式是抵押贷款,包括建立了住房公积金制度后实行的个人住房公积金贷款和利用住房市场规则而产生的个人住房商业性贷款。本文试从政策性和商业性住房贷款两项金融业务来分析探讨金融如何支持住房分配的货币化。一、目前住房金融现状1 政策性住房金融(1)建立公积金制度1991年5月上海率先建立了公积金制度,     

完善个人住房抵押贷款,发展住房金融

文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题，包括金融机构内部与外部的问题：银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足，抵押贷款风险大，低收入与高房价，保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施：加强金融机构内部管理，建立评估机构，培训专业人员，做好住房公积金归集和使用工作，开辟住宅抵押贷款二级市场，建立征信机构，解决银行后顾之忧，提高住房购买力，贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务，发展住房金融。     

政策性住房抵押贷款的风险与防范

政策性住房抵押贷款的风险与防范杨学锋，温泉住房资金管理机构带放的个人住房抵押贷款是一项政策性的委托贷款，它采取住房抵押和第三方（法人）保证相结合的担保方式，按规定发放给借款人。贷款的资金来源主要是住房公积金。住房公积金是一种义务性的住房长期储金，旧交...     

关于发展我国职工住房抵押贷款制度的思考──兼析《个人住房担保贷款管理试行办法》

关于发展我国职工住房抵押贷款制度的思考──兼析《个人住房担保贷款管理试行办法》侯淅珉职工住房抵押贷款是利用住房作为不动产的保值、增值特点，为消费者提供一种依靠自身长期积累实现住房需求的融资渠道，为银行提供一种吸引稳定的长期客户及其社会资金的长期金融资...     

优化公积金制度完善住房金融体系

一、发展政策性住房金融的必要性 1998年以后,随着住房商品化进程的推进,我国各金融机构进一步明确了坚持住房开发贷款与个人住房贷款相结合的住房金融业务推进策略,住房信贷重点向消费贷款倾斜。在这种思路下,几十年来压抑的居民住房消费需求得以尽力释放,我国商业性个人住房贷款规模开始迅猛增加。截     

浅谈个人住房贷款衍生金融产品的风险防范

自1998年5月中国人民银行颁布实施《个人住房贷款办法》以来,各商业银行的个人住房贷款业务均有了迅速发展,为抢占这一低险信贷业务市场,纷纷根据客户需求衍生出多种个人住房消费贷款金融产品,对个人住房贷款金融产品进行包装,推出新型服务品牌,产生了良好的社会效益和经济效益。如中国农业银行推出个人住房“金钥匙”消费贷款,并创办了“住房金融超市”;中国建设银行提出了“要买房,到建行”的营销口号;中国工商银行打出了“中国工商银行,情系万家住房”的消费贷款品牌。但业务的发展、市场的开拓必须与操作的规范、风险的防范