浅析当前制约我国住房消费的原因

住宅建设作为我国新的经济增长点之一,其关键是要启动我国的住房消费,通过消费带动投资,最终拉动经济的增长。国家为拉动住房消费先后出台了一系列的政策来扶持和引导,取得显著的成果。但同时,住房体制改革滞后、房价过高、房地产市场发展的滞后以及相关金融配套服务的落后,制约着我国的住房消费。     

促进住房租赁消费的思考与对策

满足人们不断增长的居住消费需求,不应该只考虑购房消费,忽视租房消费,不能“重买轻租”。从本质上来说,租房和买房是房地产市场的两大需求。为了促进社会的和谐和住房消费结构的合理化,应该在鼓励居民购买普通商品房和经济适用房消费的同时,鼓励居民租房消费。对此,我们应该采取卓有成效的对策与举措,大力促进住房的租赁消费。     

消费品市场实现平稳发展的研究和展望

近年来,国家把增加消费对经济增长的拉动作用作为扩大内需的重点,各级政府实施了一系列有利于扩大内需增加消费的惠民政策,城乡居民的实际收入有所增加,居民教育、医疗、住房保障制度得到进一步完善,预期消费的后顾之忧有所减轻,消费环境进一步改善,有力地保证了消费品市场的平稳增长。2013年,市场物价的起伏波动、遭遇了经济危机对国内经济的影响和冲击,但经过各方面的共同努力,张家口市消费品市场仍实现平稳增长。2014年,为了确保张家口市消费品市场实现平稳较快发展,认真总结过去,客观把握未来十分重要。     

中国住房迎来梯度消费时代

一、引言随着我国住房制度改革的逐步深化,房地产市场进入了一个新的发展阶段。市场竞争日趋激烈,基本上完成了卖方市场向买方市场的过渡。集团购房基本淡出市场,个人购房逐渐成为市场主体,中国的住房迎来了大众消费时代。从我国经济发展和居民生活水平的实际情况来看,居民的住房消费并不能一步到位,有个逐步提高的过程。从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显。因此,未来的若干年内,我国住房将处在梯度消费时代。二、住房梯度消费的涵义与特点所谓梯度消费,实际上就是…     

梯度消费与住房二级市场建设

从消费经济学的角度出发,商品消费往往同时具有纵向上升和横向梯度转移的特性,在此方面,住房消费表现得尤为明显.然而,住房梯度消费往往有赖于一个较为完备的流转机制,为了不断满足纵向层次人们更高的住房消费需求,住房二级市场的进一步完善应成为当前住房市场建设的一个重要方面.     

浅谈消费品市场与房地产市场的联动关系

扩大消费需求,促进房地产市场平稳健康发展,是扩大内需促进经济发展的重要举措。消费品市场与房地产市场在共同的发展历程中相互促进又相互影响,在居民改善居住条件的强烈愿望下,住房消费热必将持续,房地产市场只有稳定健康发展,才能促进经济增长,改善人民生活,发展和谐社会。因此,必须审时度势,采取有效措施,促进消费品市场和房地产市场同繁荣共发展。     

1998：住房消费将平稳启动

１９９８：住房消费将平稳启动□倪广来祁京梅（国家信息中心经济预测部一、启动住房消费势在必行住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房消费的巨大市场尚未充分开发，进入９０年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提...     

寻求公平前提下的住房市场均衡模型

一、政府与住房市场的关系 住房作为供人类生活居住的空间和场所可以成为一种独特的商品.一方面,住房可以像其他商品一样通过市场竞争实现其生产、分配、交换、消费.居民可以象消费其他商品一样,用自己的收入在市场上购买这种商品.另一方面,住房是独特的.与其他任何商品都不同,住房是一种内容复杂、位置固定、价格昂贵、使用寿命长且关系人类生存的必需品.     

从两会看房地产 “两会”8大关键词解读地产新变化

作为全国关注的焦点,两会的一举一动都直接影响着一个行业的发展方向。此文提炼两会中有关房地产的关键词,看未来房地发展路在何方。"两会"关键词一:"稳定"目前房地产市场增长表现力不从心下,两会要求"稳定住房消费","稳定"是政府预将房地产消费维持在一个适度的空间内,避免盲目投资或爆破式增长,并预防持续下降带来的经济下行风险。"两会"关键词二:"保障房"针对市场库存量大的问题,"两会"以保障房为着手点,提出"住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房"。在     

贫富差距过大：制约消费的罪魁

造成消费对经济增长贡献率偏低的原因主要是目前结构性消费需求不足的矛盾依然较为突出。由于收入分配机制不完善，导致居民之间收入差距悬殊，财富越来越向少数人聚积，严重影响了我国消费升级和绝大多数中低收入群体消费需求的释放。消费热点虽然形成，但整个消费品市场仍然供大于求，一些高端消费品只集中在城镇少数消费群体，住房、汽车等还没有像家用电器那样形成大众化消费；特别是农村市场长期处于低迷状态，农民消费需求非常疲弱。     

试析我国贵重耐用消费品市场的特征及其运动规律

<正> 一、引言 我国的社会消费品市场,可以分为食品类消费品市场、被服类消费品市场、贵重耐用消费品市场和其它社会消费品市场等四个子市场。人们饮食习惯的相对稳定性和人口发展的规律性决定了食品类消费品市场运动的平稳性。被服消费虽然是社会消费的一个重要方面,但它的消费层次多、购买力分散。整体运动受消费热点的影响较小。其它社会消费品市场的构成很复杂,稳定趋势占主要地位,其中住房消费支出和热电消费支出     

珠宝加盟 其路漫漫

继住房、汽车之后，珠宝首饰的消费正成为中国老百姓的第三大消费热点，并且每年以高于15％的速度增长。2005年国内珠宝首饰年营业额为1400亿元，预计2010年国内的珠宝首饰年销售额将达到2000亿元。巨大的市场使得各珠宝首饰企业加快终端连锁的建设，无论是国际珠宝巨头，还是国内的珠宝品牌都希望借此在中国的珠宝市场占有一席之地。     

浅析实行住房抵押贷款证券化的经济效应

一、住房抵押贷款证券化是拉动国内投资需求,促进经济增长的有效途径当前,我国虽然刺激、引导投资及消费的各项政策措施屡屡出台,但由于资本市场缺乏足够的具有吸引力的投资项目及消费品种,故投资及消费热点迟迟不能形成,降息、降价手段虽多次使用,效果仍不明显.在这种背景下,由于住房抵押贷款证券化具有的功能及特性,而成为扩大内需的有效手段.     

美国政府的住房政策

美国是私人经济为主体的国家,住房买卖、投资和消费历来是私人的事情,政府很少干预。但随着经济不断发展,美国居民用于住房消费的支出越来越多(目前这方面支出占居民收入的比重已达到40%左右),住房买卖和投资的业务也急剧增长,单纯依靠市场自发调节     

浅议经济适用房制度与房地产市场的协调发展

加大保障性住房建设力度,进一步鼓励普通商品住房消费,是当前政府调控过热的房地产市场的重要措施之一.经适房作为保障性制度建设的一项重点工作,如何与房地产市场协调发展,是当前应认真研究和着手解决的关键问题.     

住房资产多重属性对家庭消费的异质性影响分析

中国家庭住房自有率达90%,住房资产是中国家庭资产的主要形式,房价上涨,家庭财富增值,但住房资产对家庭消费的拉动作用非常小,只存在轻微的“资产效应”。住房资产有消费、投资、抵押等多重属性,住房资产对家庭消费的影响在无房、一套房与多套房家庭之间具有显著异质性。无房家庭“为购房而储蓄”抑制了消费;一套房家庭住房表现为消费属性,变现可能性低,表现为未兑现的财富,对消费的影响非常有限;多套房家庭住房投资属性强,其对消费影响显著高于一套房家庭。房价上涨并不能刺激我国消费,而提升居民收入水平是根本途径,在住房进入存量市场时代,应引导居民合理配置资产,稳定房地产市场,满足不同层次的家庭需要,推动金融市场创新,释放居民消费潜力。     

中国房地产市场:何去何从?

要发展住房消费,最大的问题不仅在于住房结构调整,而是要把目前过高的房价调整过来,让国内绝大多数民众有支付能力进入房地产市场。     

促进居民住房消费健康发展的若干思考

促进居民住房消费健康发展，对实施房地产市场平稳健康发展长效机制、扩大内需、促进更高效率经济循环具有重要意义。本文阐述当前促进居民住房消费健康发展的现实意义，即在“双循环”新发展格局背景下，促进居民住房消费健康发展有利于扩大内需、促进消费，并能够满足人民对美好生活向往的需要，促进居民生活水平和质量提升。促进居民住房消费健康发展的影响因素主要包括城市化、人口老龄化及城市更新。为促进居民住房消费健康发展，应坚持“房住不炒”定位，满足居民合理自住需求，稳地价、稳房价、稳预期；利用城市化、城市更新及适应人口老龄化，逐步恢复房地产市场需求；防范和化解房地产行业债务风险，恢复房地产供需双方信心，增强房地产企业可持续发展能力。     

关于税收政策引导房地产市场消费的探讨

住房作为不动产是一个特殊的商品,既具有消费功能,也具有投资功能.近年来,大量投机资金大规模进入房地产领域,推高房价.这也导致国家一系列房地产调控政策未达到预期效果,居民的自住性消费无法得到满足.本文在对我国房地产市场发展现状分析的基础上,探讨税收政策在房地产市场消费中的作用,并提出完善税收政策引导房地产市场健康消费的建议.     

住房反抵押贷款:扩大老年消费需求的新途径

目前我国已步入了老龄社会。伴随老年人口的迅速增长,老年消费需求总量也会迅速增长。但因收入水平低且不稳定,我国老年消费市场启而不动。一般来说,住房是老年人财产的重要组成部分。住房反抵押贷款能有效提高老年居民的收入水平和支付能力,扩大消费需求,提高老年人生活质量。因此,我们应借鉴国外经验,努力营造一个有利于住房反抵押贷款顺利开展的良好环境,促进住房反抵押贷款在我国的顺利开展。