土地拍卖价格溢价影响因素实证分析

文章选取上海市2011~2014年拍卖出让的土地数据,选取非拍卖样本采用特征价格模型,揭示土地拍卖出让价格相对于它的"实际价值"的溢价情况,分析相对于"实际价值"土地拍卖价格溢价的影响因素,实证结果显示其显著影响因素主要包括土地用途、方位、竞得人性质、土地区位。     

地理禀赋、土地用途与挂牌-拍卖出让策略——基于2007—2017年土地出让数据的研究

在2006年土地出让的市场化改革后，挂牌和拍卖出让开始占据绝对主导地位，尤其是挂牌替代协议成为城市政府最受欢迎的出让方式。针对该情形，文章利用从中国土地市场网获取的2007-2017年间城市建设用地的出让数据，首次比较系统地考察了城市政府不同用途土地的挂牌-拍卖出让策略及其相互关系。研究发现：一个城市距离港口越远，则城市政府越倾向于以挂牌方式出让工业用地和以拍卖方式出让商住用地，尤其是其中的住宅用地；随着财政和增长压力增大，那些地理禀赋差的城市政府会进一步提高工业用地挂牌出让的力度和商住用地，尤其是住宅用地拍卖出让的力度；如果地理禀赋差的城市政府更多地以拍卖方式出让住宅用地，则其会更积极地以挂牌方式出让工业和商服用地。这些实证结果表明，地方政府会根据自身禀赋条件而对不同用途土地采取不同的挂牌-拍卖出让策略。     

市政公用事业特许经营权招标、拍卖中存在的问题及监管对策

招标、拍卖是我国市政公用事业特许权出让的法定形式,也是"最优"的公共资源配置方式。但实际操作中存在的缺乏以招标、拍卖方式出让的意识,投标中的竞争不足、拍卖中的过度竞争诸多问题却使这些"最优"特性难以实现。因此,应当通过对市政公用事业特许经营实施方案的审查、竞标者的资格审查、招标和拍卖程序的合法性审查,以及对拍卖中过度竞争的监管等手段加强对市政公用事业招标、拍卖的监管,以实现对公共资源的合法、科学的配置。     

招标与拍卖出让土地使用权的混淆及法律风险

土地使用权,可依法出让和行政划拨,行政划拨土地使用权,需要满足很严格的条件;而出让土地使用权,除了很早之前使用的协议出让外,现在大家耳熟能详的基本上就是"招拍挂"方式,即土地使用权的招标、拍卖、挂牌方式出让。土地使用权出让的招拍挂,是在协议出让的方式难以保证公开、公平、公正和预防腐败的基础上,发展出来的一种较之协议     

昆明:云南省司法拍卖“三公”平台 助力打造涉诉资产阳光服务

正6月20日,昆明泛亚联合产权交易所(以下简称"泛亚联交所")在西双版纳州景洪市天顺商务酒店举行了西双版纳州土地使用权三宗、资产一批的司法拍卖会。此次拍卖是自2012年6月云南省高级人民法院确定泛亚联交所作为云南省法院司法拍卖第三方交易平台以来,西双版纳州首次采用电子竞价拍卖方式进行的涉诉资产交易活动。两个标的最终成交总金额高达1974.28万元。其中"西双版纳傣族自治州景洪市曼斗村村西南土地使用权一宗"标的,保留价为470.28万元,3位竞买人通过电子竞价踊跃报价,用时6分6秒,5轮次的竞价,以602.28万元成交,     

稚戈尔“变脸”？

2008年2月28日，雅戈尔集团在宁波国有建设用地使用权挂牌出让拍卖中．以97972．28万元的价格竟得北郊路以西地块的国有建设用地使用权，成为宁波新的“地王”。     

拍卖、招标在国有建设用地使用权出让中的利弊思考

一直以来,控制房价过快增长是宏观调控的主要目标,地价作为房价组成的重要部分之一,其上涨的状况与房价的调控效果息息相关。针对当前地价持续上涨的现状,国家拟定了《国有建设用地有偿制度改革实施方案》,在方案中针对国有土地出让的手段,也就是拍卖和招标,分别进行了调整,希望可以对地价起到抑制的作用。考虑到招标与拍卖两种手段之间的差异,文章分别对拍卖与招标在国有建设用地出让中的利弊展开了分析。     

海口：今后海域使用权将以招标拍卖等方式出让

海口市政府常务会近日通过有关海域使用权出让管理暂行办法：今后，海口市将通过招标、拍卖或挂牌的方式，对海域使用权进行出让，以建立公开、公平、公正的海域使用权市场秩序。     

陕西国衡拍卖有限公司

陕西国衡拍卖有限公司是由西安市人民政府国资委所属西安国衡拍卖行政制而来的，是陕西省拍卖行业协会副会长单位，国家AA级拍卖企业．企业注册资金1200万元．     

福建省工业用地将逐步实行招拍挂出让

福建省国土资源厅和监察厅日前出台《关于进一步规范经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让工作的通知》，《通知》提出，除按现行规定必须实行招拍挂出让的经营性土地外，工业用地也要创造条件逐步实行招拍挂出让对同一宗工业用地有两个以上意向用地者的，必须采取招拍挂方式出让。各地要认真总结工业项目、特别是开发区(科技园区、工业园区)招商引资的成功经验，积极探索新形势下工业用地实行招拍挂出让的有效办法和途径。     

析《全国工业用地出让最低价标准》出台——兼论完善工业用地的价格形成机制

工业用地价格的改革是继商业地价、居住地价基本实现市场化配置后需要重点解决的一个问题。实施工业用地出让最低价标准和招标拍卖挂牌出让制度后，对浙江经济的影响应从积极的长远的方面去观察[编者按]     

艺术品在线起拍

电子商务已经铺天盖地,艺术品拍卖对社会的影响也越来越大,但电子商务和艺术品拍卖的结合却还一直在摸索中。艺术品网上拍卖虽然看着来势汹汹,实际上仍是小步徐趋。据《2012年度艺术市场报告》,截至2012年,我国艺术品市场交易总额达到2018亿元,其中艺术品网上交易额为11.26亿元,仅占市场份额的0.56%。但今年的艺术品网络拍卖来势凶猛,国内多家拍卖巨头争相试水。7月23日,纽约佳士得刚完成一场     

媒体速览

巴菲特午餐拍出近220万美元6月6日,为期数天的巴菲特午餐网络拍卖最终落槌,这一被誉为＂世界上最贵午餐之一＂的拍卖活动拍出近220万美元天价。每年巴菲特都会在eBay上拍卖与其共进午餐的机会,今年拍卖的赢家是来自新加坡的Andy Chua,拍卖价格与去年100多万美元的成交价相比翻了一倍，但并没有超过2012年近350万美元的历史最高价。此前竞标的赢家包括知名对冲基金经理大卫·埃因霍恩（David Einhorn）等，然而大多数竞标者都是匿名，此次格莱德基金会（GLIDE）也未提供太多关于Andy Chua的详细信息。     

合作共赢的产权交易市场拍卖机制

东方证券股份有限公司5000万股股权进场拍卖落槌,是上海联合产权交易所引入拍卖机制首次操作的案例。此转让项目经公开征集,最终,以较评估价增值约652％的5000万股股权拍卖成交。然而,此次的成功拍卖,不仅仅表现为标的溢价的增值幅度,更印证了上海产权交易市场引入合作共赢的拍卖机制已初见成效。     

激活新世纪的拍卖市场

青花瓷市场稳定、单色釉精品看涨:青花是明清瓷器中的重要品种,具有广泛的收藏市场,此次拍卖中有一件清康熙青花山水人物图观音尊,器形规整,造型端正,为这一时期的标准器.其瓷胎细腻致密,白釉纯净滋润,青花色分五彩,人物生动传神,是康熙青花瓷器的代表性作品,场上以13.2万元成交.     

沈阳楼市遭遇拐点?

土地拍卖冷清、楼市供销量双降——拍卖价,比底价只高出2元还有加价的吗?1232元第一次,1232元第二次,1232元最后一次,成交!拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌,这一价格仅比拍卖底价——1230元/平方米高出2元。尽     

北京市停止经营性项目国有土地使用权协议出让

2002年6月30日，北京市为贯彻落实国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令[2002]1第11号)，出台了《北京市人民政府办公厅转发市国土房管局等部门关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让有关规定的通知》(京政办发[2002]133号文件)。该文件在我市国有     

银座美术馆:以文兴商的典范

<正>5月31日下午,北京银座国际拍卖有限公司2013年春季艺术品拍卖会在北京落幕,共推出1011件拍品,总成交额4.21亿元。这是银座拍卖试水拍卖市场的第二场拍卖会。银座拍卖的首场拍卖会是在半年之前的2012年11月24日,在北京昆仑饭店以总成交额5.47亿元的成绩圆满落槌,为其东家山东省商业集团成立20周年献上了一份厚厚的大礼。     

宏观政策取向——国家规范国有建设用地出让

最近国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》。主要内容是：一、国有土地使用权新规定。“国有土地使用权”一律称为“国有建设用地使用权”。拟出让土地的“位置”一律改为“界址、空间范围”。     

土地拍卖冷清、楼市供销量双降—沈阳楼市遭遇拐点？

拍卖价，比底价只高出2元 “还有加价的吗？1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交!”拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌，这一价格仅比拍卖底价—1230元／平方米高出2元。尽管她自始至终都在极力调动会场内的竞拍气氛，也在宣布“成交”前把三次叫价的语调拉得很长，