房地产市场的划分与影响因素分析

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房地产是国家的重要资产，在一定程度上标志着一个国家或地区的繁荣，经济越发达的地区，房地产投资越活跃。房地产市场是整个经济市场的重要组成部分，是连接房地产商品生产者、经营者和消费者之间的桥梁。房地产投资是具有风险的，在房地产市场中存在众多因素，它们不同程度地影响房地产的价格，投资者在投资前要对房地产市场进行分析，认真研究房地产市场的划分以及影响因素，最终制订出详细的实施计划。     

住宅租赁法的可行性分析——稳定房地产市场的另类视角

房地产市场的稳定,牵动着国民经济的命脉。而对于房地产市场的调控,从土地供应到商品房建设调控,学者关注的比较多。但对于住宅租赁对于房地产市场稳定的影响,目前来看,还缺乏系统的阐述。因此,本文从住宅租赁法的制度价值入手,分析制定住宅租赁法的可能性与必要性,增强其与相关部门立法的协调性。希望藉此完善我国房地产市场的整体架构。     

谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例

人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面,通过研究人口因素的动态变化可以预测住宅房地产市场的规模和需求变动,有利于明确不同消费者的需求偏好,对住宅房地产市场进行细分,从而使企业在进行市场定位时做出正确决策,引导房地产行业的良性发展。     

住宅房地产市场非均衡发展问题分析

房地产市场的发展过程中仍然存在曲折,在快速发展的同时,存在一定的泡沫经济已是不争的事实.对住宅房地产市场的非均衡运行的研究,可以为政府制定政策、加强对房地产行业的规范、引导和调控,提供建议.本文将对此问题展开讨论.     

江苏5大城市房地产分析

今年上半年，南京房地产市场的投资额高达110.35亿元，高居省内城市房地产开发投资额首位．苏州投资总额以仅低于南京1.88亿元的微弱差距位居全省第二。在房地产投资市场．住宅类往往占大头。而从住宅开发的角度讲，南京商品住宅的开发投资额从去年至今，一直是低于苏州的。去年上半年南京商品住宅的投资额低于苏州18.33亿元，今年上半年南京住宅的投资额为76.2亿元．低于苏州134亿元！     

对北京新城住宅房地产存在问题的思考

北京新城自规划实施以来,住宅房地产市场发展迅速,同时也出现了各种问题,如住宅房地产配套设施不完善,住宅房地产影响生态发展,新城没有实现"职住一体"等问题。为实现新城的可持续发展,本文对新城住宅房地产发展的现状,通过数据调查针对新城住宅房地产市场的问题,分析并提出几点建议。     

住宅市场的个人投资行为研宄

我国正处于城市化进程当中，城市化进程扩大了人们对房地产尤其是住宅的需求，住宅价格增长迅速，居民在感慨买房难、房价贵的同时，也增加了对住宅房地产的投资。因此，国家采取了一系列的调控政策，取得了一些成果。面对国家将进一步银根紧缩，商品住宅投资可能面临更大的风险。对此，该文分析了住宅投资的心理和动机，提出了防范与处理商品住宅投资风险的措施，在执行和加强房地产市场宏观调控的过程中，正确对待投资性购房。     

再说商铺投资

相对住宅和办公用房来说，商铺无疑是2003年最值得投资者出手的项目。在目前房地产泡沫时有所闻，看好者与看坏者各持己见之时，投资住宅和办公楼着实要谨慎。但商铺投资可照常进行，因为与住房投资相比，商铺投资与整个房地产市场的关联度相对较小。     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

某房地产项目市场定位研究

房地产开发项目目标市场是指开发商选定决定要进入的市场。选准目标市场是房地产项目成功的前提。本文以某房地产项目为研究对象，根据该项目的特点及周边环境将该项目的住宅类型、配比及面积、商业区风格及价格进行了定位，为该项目的整体规划提供参考。     

住宅房地产市场健康标准与厦门市实证研究

围绕"健康的住宅房地产市场"的定义,从价格、存量、增量和均衡状态四个方面,构建了一套判断住宅房地产市场健康程度的指标体系,并以厦门市住宅房地产市场为例,对其健康标准指标模型的参数进行了测度,实证结果表明2007—2009年厦门市住宅房地产市场的发展存在问题,最后,提出了相应的对策。综合运用了相关数学方法,和定性与定量分析相结合的方法。     

住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

中国房地产企业价格行为的经济学逻辑

房地产业是我国的支柱产业,它的稳定发展关乎国计民生。尽管我国房地产业市场总体来看仍保持着健康、快速的发展状态,供求基本平衡,但是仍然有部分地区存在着住宅供给结构不合理、房价上涨过快等问题。这主要是因为不少房地产企业通过价格竞争行为来获取垄断利润,致使很多地区的房地产价格偏离边际成本,大大影响了房地产价格波动的强度和趋势。为了让我国的房地产市场能够健康稳定的发展,政府的宏观经济政策对房地产市场的干预就显得尤为重要。本文主要通过分析我国的房地产市场具有区域寡头的特征,指出在此市场结构下房地产企业的价格行为,并运用经济学逻辑予以分析。     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始。房地产经济逐步成为国民经济的重要组成部分。并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几万面进行辨析：1．确定什么是泡沫经济；2．市场对房地产的真实需求；3．造成房地产价格上升的真正原因；4．房地产对金融风险的影响程度；5．政府的主导力量。     

浅谈西安市房地产市场发展现状的思考

针对当前房地产整体呈下滑态势，西安市房地产市场也受到波及，商品房住宅和商业物业都出现了下滑态势，办公物业整体持稳，针对西安市房地产市场发展现状分析其存在的问题，并结合实际情况给出相关政策建议。     

德阳市旌阳区住宅市场现状及细分评价

德阳市旌阳区住宅房地产市场分为五大板块。通过德阳市近年来房地产投资、土地交易状况和房地产价格发现等三个方面进行了现状分析;并对德阳市旌阳区住宅市场细分做出评价。     

10大“高品质名宅”

在2007年这个房地产市场近乎难以琢磨的市场中,一面是价格涨,一面是涨到无论多高.都有人踊跃接手,即使以千万元计算的高档住宅,也是应者云集。当然,购房者都是精明人,考虑到投资回报率,考虑到黄金地段所代表的资源稀缺性,考虑到社会知名度带来的心理满足感,考虑到国际水准的物业服务,考虑到产品的创意和与国际接轨的品质度,梯次化结构的房产领域里.对于高端的追求是有着足够充足的理由的,北京市场中的高品质名宅,不管它被笼罩了多少层的神秘色彩,也不管它的背后买家是何方神圣,它们所诉说的一种社会心理的变迁总是值得我们关注的,(以下排名不分先后)     

住宅房地产市场价格的影响因素分析

文章通过列举当前我国住宅房地产市场出现的许多值得关注的问题,分析了对住宅房地产价格影响的各种因素,提出调控住宅房地产价格的措施方向,从而在实践上可以为政府制定政策、加强对住宅房地产宏观调控起指导作用,具有现实的理论意义。     

房地产市场的供求机制及价格变动——利用蛛网模型的实证分析

房地产市场一直以来备受人们关注,房地产市场的供求机制及其价格变动更是其核心问题,积极探索利用蛛网模型对广州市住宅市场进行实证分析具有现实意义。本文主要通过对房地产市场的蛛网滞后调节模型相关理论的分析,并以广州市为例,对其1997—2005年住宅市场交易数据整合处理,最后根据蛛网模型分析广州住宅市场的状态和特征并提出建议。     

民企造城，浙商走在前列——浙江精工科技有限公司法务部主管魏东

《浙商》杂志10月下刊登的特别策划《民企造城》读罢令人振奋。长久以来，国内的房地产市场都呈现出住宅产品价格扭曲、商业地产持续低迷的怪状，而城市规划布局也多散乱无序。