个人住房贷款的六种计息还贷方式

当前，个人贷款购房已成为社会一大热点，借钱还钱天经地义．个人住房贷款的利率和还本付息方式自然成为居民们十分关心的问题。 目前最常用的三种还贷方式 １、到期一次还本付息法。 借款人在贷款期内不是按月偿还本息．而是贷款到期后一次性归还本金和利息．目前人民银行颁布的１４Ｅｌｆｉｌ内（含１年）的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 ２、等额本息还款法。 是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等…     

申办住房组合贷款有学问

如今,个人购房已成为社会一大热点。居民购房除动用历年的积蓄,资金不足部分大都运用银行按揭来减轻购房置业的资金压力。若全部向银行商业贷款,则利息负担太重,选公积金贷款虽然利息低,但计贷额度有限制,因此采用“个人住房公积金贷款”＋“银行个人住房按揭贷款”的“组合贷款”方式来解决,可以帮助居民轻松置业。然而,住房组合贷款方式运用合理与否,将会对付息总额产生较大的影响。例：王某因购房资金不足,欲申请住房贷款,贷期５－６年。现假定王某申请公积金贷款5万元,银行按揭贷款5万元,那么,其贷期到底是选择5年期还是选择6年期呢？我们从下表实际计算来做一比较：从表中可以看出：(1)组合贷款利率在两个利率档次之间,以尽可能选择低一档次的利率为好。用还款期限6年与5年相比较,虽然只增加了1年,但是,整个还款期间的年利率却有了不小的增幅,公积金贷款利率增加了0.45个百分点,银行按揭贷款利率增加了0.27个百分点,致使累计利息支出分别要增加1854元和1908元,利息支出新增额占5年期付息总额的比例：前者竟占到34.1%,后者也占到27.1%,合计增加组合利息负担3762元,要占5年期总组合贷款利息的30%,显然是选择5年期的组合贷期...     

关于“商贷转公积金”适用抵押登记类型的探讨

在购房贷款中,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,同等条件下利用公积金贷款所付银行的利息比商业贷款少很多。因此,人们如果有个人住房公积金的话,一般都会以此为贷款方式。但由于某些原因,相当多的人是在办理商贷一段时间后才获得个人住房公积金,于是在以商     

房贷要缴多少费

居民申请住房贷款时,除了知道自己今后需要归还多少贷款本息外,个人在申办“银行个人住房贷款”、“个人住房公积金贷款”、“个人住房组合贷款” 这三种贷款时,还要当即缴纳以下费用,这些费用同样也需要列入自己的购房投资预算内,应引起重视。     

房贷省息术

从2004年10月29日,存贷款利息9年来第一次提升之日起,辛蔚(化名)就在琢磨是否提前还贷。2004年年初才买房,年末就遇到加息,辛蔚有些心急。不过,他很快平静下来,并没有选择在2005年之前提前还贷。他说,其实此次贷款利率幅度有限,5年以上期限的个人住房商业性贷款的利率不过从5.04%上调至5.31%,提升幄度仅为0.27%。因此,个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的利率上调幅度小于贷款基准利率的调幅,贷款利率上调只是使每月的还贷金额多了几十元,略微增加厂月供的还款负     

贷款买房利率是否下调

问：我们想贷款买一套房子,最近银行降低了个人存款利息,为什么个人贷款买房利率没有跟着下调呢？答：首先来确认一下您采取的是何种住房贷款形式：一般个人住房贷款有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种形式。个人住房自营贷款是以中国建设银行信贷资金为来源向购房者个...     

住房公积金个人贷款中提前还款和分段计息的测算与处理

按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定,“贷款期限在1年以内(含1年)的,实行一次到期还本付息,利随本清;贷款期限在l年以上的按月归还贷款本息”。各地在实施过程中,依据相关规定,对1年以上的个贷普遍采用“等额本息”偿还法。但在发生提前还贷和分段计息的情况时,这一方法就明显地暴露出了一些缺陷。同时,提前还款和分段计息在业务上还往往难以操作,相关的实施细则与规定也不多见,致使提前还贷和分段计息成了个贷中的一件“头疼”事。据了解,各地、各机构对此做法也不尽统一,这从某种程度上影响了个人住房贷款的健康发展。一、目…     

两种还贷法利息差额有多大

我们以1万元为例,对于贷款期限从1年到20年的等额本息还款方式和等额本金还款方式的还款额作一个比较,随着贷款年限的增加,等额本息还款方式和等额本金还款方式其所还本息和的差异越大。一般的购房人只知道贷款必须偿还利息,可是,采用不同的还贷方法,利息却有不同。贷款额20万元、期限30年的,利息差额将近4万元。     

如何在新利率下提前还贷

“从2006年1月1日开始,凡在2005年3月17日前办理个人住房贷款的购房者,将要按新利率来执行还款计划,购房人的月供将会略有增加。”在新的一年里,这个问题已开始成为目前购房者较关注的问题之一。本期购房功课,将告诉你,新利率下应该如何提前还贷、如果提前还贷是缩短期限还是减少月供、如何才能少付利息等房贷难题。四种提前还贷的方案比较假如你在去年3月17日前购买了一套商品房,到目前按揭贷款还款额还剩78.4万元,贷款期限为20年。如果你将目前48.4万元的闲置资金用于提前还贷,再将剩余的30万元整数按揭。采取等额本息还款方式,可以有以下…     

分期等额偿还银行贷款利息的新算法

银行分期等额偿还贷款是指银行要求借款人在贷款期限内分期偿还贷款,而每期等额偿还的金额是按照名义利率计算出来的本息加以平均求得的。在这种贷款方式下,借款人虽然一开始获得了贷款本金全额,但由于在贷款期内每期要偿还部分金额,因此实际可供借款人使用的资金将越来越少,这样实际上提高了借款人的资金使用成本。     

影响借款人选择还款方式的因素分析

个人住房贷款的还款方式概述 住房贷款的还款方式共有六种,分别是等额本息还款法、等额本金还款法、等额递增还款法、等额递减还款法、等比递增还款法、等比递减还款法.等比递增(减)法和等额递增(减)法在测算月还款额时,要根据借款人的借款金额、递增(减)金额或比例,将还款期限划分为若干个时间段,借款人在不同的时间段按不同的月还款金额偿还贷款.而在个人住房贷款中,银行提供的主要是等额本息和等额本金两种还款法.     

分期等额偿还银行贷款利息的新算法

银行分期等额偿还贷款是指银行要求借款人在贷款期限内分期偿还贷款，而每期等额偿还的金额是按照名义利率计算出来的本息加以平均求得的。在这种贷款方式下，借款人虽然一开始获得了贷款本金全额，但由于在贷款期内每期要偿还部分金额，因此实际可供借款人使用的资金将越来越少，这样实际上提高了借款人的资金使用成本。     

论我国房地产抵押贷款保险制度的建立和完善

随着我国个人住房抵押贷款的深入推行,住房抵押贷款的风险也日益增大。商业银行为规避风险,希望尽可能降低贷款比例、缩短贷款期限、加大贷款担保力度。而广大中低收入居民由于房价收入比过高,则希望银行能提高贷款比例,最好能达到九成,延长贷款期限,比如为30年。同时双方在担保方面的差距也很大。银行总是要求既有抵押又有担保。但我国《担保法》规定,国家机关、事业单位、     

次贷危机引发的公允价值论战

美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。由于利息上升,导致还款压力增大,很多本来信用不好的用户感觉还款压力大,出现违约的可能,对银行贷款的收回造成影响。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,     

我国房地产信贷业务发展迅猛

去年,由于央行及时调整房地产信贷政策,下调了个人住房贷款利率,将个人住房贷款最长期限由20年延长到30年,再加上各家商业银行积极拓展房地产信贷业务,使我国银行房地产信贷业务发展迅速。     

加息剑起，谁受伤？

二次加息后，5年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率6.12％的0.9倍(即5.51％)，比现行优惠利率5.31％高0.20个百分点。而房价上涨过快的城市，最低首付款比例可提高到30％。     

住房贷款还款方法的比较

个人住房贷款的还款方法是近来媒体和业界比较关注的焦点。前段时间央视二套《经济半小时》栏目播出的专题节目,就个人住房贷款中的等额本金还款法和等额本息还款法展开分析与讨论,一时间掀起波澜。一般说来,等额本息还款法固然要比等额本金还款法多付部分利息,但是也应该看到,采用等额本金还款法,虽然月还款金额逐渐下降,还款利息少,但前期的付款压力相对来说要比采用等额本息还款法前期的付款压力重一些,这对一部分借款人(如刚参加工作的年轻人)并不是十分合适的。目前,各家银行之所以普遍采用等额本息还款法,是因为在目前情况下,银行的沉…     

中小企业银行借贷十三招

创业货款 创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再刨业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持：对创业达一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年；为了支持下岗职工创业，创业贷款的利率可以按照人民银行规定的同档次利率下浮20％，许多地区推出的下岗失业人员创业贷款还可以享受60％的政府贴息。     

观点集粹

2014年以来，个人住房贷款没有如往年年初一般放松额度与利率，而反常的额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳，这让未来的房贷市场变幻莫测。各大银行紧缩银根，对开发商也好，置业投资者也好，刚性需求者也罢，都将带来不小的影响……     

贷款词典

个人住房担保贷款:是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款又可细分为住房公积金个人贷款、商业银行个人住房贷款、组合贷款三种。