构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年,将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则,探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。     

建立保障性住房物业管理新模式

<正>住房是民生重要组成部分,保障性住房是住房问题中的重中之重。随着我国经济和房地产业及物业管理行业的快速发展,特别是提出建立住房保障制度是政府公共服务的一项重要职责以来,各级政府高度关注民生、重视保障性住房体系建设。如何对保障性住房进行物业管理的问题开始凸现出来,应当引起我们的高度关注和认真思考。一些城市已经开始进行了具有前瞻性的探索和实践。成都市城乡房产管理局出台了《成都市保障     

我国保障性住房建设模式及设计建议

文章通过对我国保障性住房及保障性住房建设项目的现状进行分析,结合工程项目管理中常用的工程项目管理模式,以政府作为保障性住房建设项目的主要承担者,对保障性住房项目在我国的建设模式进行了探讨,并最终为保障性住房建设项目在我国的开展提出了可供参考的建设模式及设计建议。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期,重视保障性住房的建设,以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中,配套、供需等方面的问题仍然存在。因此,文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设,分析保障性租赁住房的特点和意义,提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式,以供参考。     

保障性住房项目PPP模式研究

从PPP模式的内涵出发,根据保障性住房项目PPP模式的开发现状构建项目PPP模式模型,提出一套能够贯彻项目全过程的PPP模式,让保障性住房在符合市场规律的前提下更加灵活的开发,从而达到政府、企业和居民的双赢、共赢。     

建立保障性住房物业管理新模式——为惠民工程“锦上添花”——成都市保障性住房物业管理的探索和实践

近年来,成都市坚持以科学发展观为指导,以解决城镇中低收入家庭住房困难、实现群众住有所居为目标,不断完善住房保障体系和管理机制,进一步扩大住房保障制度的惠及面。     

我国保障性住房融资模式研究综述

"十二五"期间,我国保障房建设规模空前,而资金约束是制约保障房建设的最大瓶颈,因此如何选择更为合理的融资模式以解决目前保障性住房面临的融资难题是学者们关注的焦点。学者们对我国保障性住房融资模式的研究主要集中在传统融资模式和创新融资模式两大领域,文章针对这两大领域分别进行文献梳理和评述,以期为进一步发展和完善我国保障性住房融资模式提供参考。     

大型保障性住房社区物业管理问题实证研究——以广州市金沙洲社区为例

采用定量和定性相结合的研究方法,以广州市大型保障性住房社区———金沙洲社区为实证研究对象,通过入户访谈与问卷调查,并应用SPSS软件对相关数据进行处理,分析了目前保障性住房社区的管理现状与存在问题。并在此基础上,提出了由政府主导保障性住房社区物业管理、在保障性住房建设中物业管理提早介入及吸引高水平物业服务企业参与管理等对策;针对居住人群的特殊性,提出了完善社区公建配套设施、为困难家庭提供物业费补贴、引入社工组织及加强对一线员工的专业技能培训等措施;最后,针对保障性住房中的商业设施,提出了加强经营性物业资产管理以实现社区持续发展的途径。     

对保障性住房融资模式的设想

近年来,国家加大了保障性住房建设力度,明确了建设目标,并出台了若干配套政策,支持地方政府兴建保障性住房。本文在分析现有保障性住房主要融资方式缺点的基础上提出以融资平台为依托的融资模式,该模式能很好地借用已有的融资平台,有效地解决保障性住房融资难题。     

保障性住房提供的强制指标配建模式探讨——基于住房的属性

本文通过分析住房的属性,指出单纯依靠市场提供住房必定产生负外部性,而这些负外部性的消除有赖于保障性住房的有效提供.目前我国保障性住房的提供以集中供应为主,这种模式导致了提供的不公平、无效率以及资源浪费、居住空间分异等诸多问题.本文通过分析指出,当前我国保障性住房提供应以强制配建为主,集中供应为辅.本文提出保障性住房提供的强制性指标配建模式.并对现阶段实施该模式的必要性及可行性进行了分析,对该模式的实际运作进行了初步阐述.     

政府完善保障性住房管理探讨

我国目前坚持住房保障制度与住房商品化结合的方针,以用有限的资源满足特定目标群体的基本住房需求为目标,建立和制定一系列住房保障制度和政策,建立和完善廉租房、政策性租赁房和经济适用房三个层次的住房保障体系.这些制度在改善和解决城市中低收入人群的住房问题上发挥了许多积极的作用,但仍存在许多管理止的漏洞和缺陷,以至于影响了政策的实施效果.对政府在完善保障性住房管理中的职能和作用的问题进行探讨.     

推进保障性租赁住房REITs融资模式发展

今年政府工作报告提出加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。但是依靠政府或者银行信贷不足以支撑大规模的保障性住房建设,应积极推进保障性租赁住房REITs项目融资模式,支持保障性租赁住房市场稳定健康发展。     

保障性住房供地如何“保障”？

未来5年,我国将进入保障性住房建设“加速跑”阶段。全国计划新建保障性住房3600万套,其中2011年1000万套,将帮助更多困难群众实现“安居梦”。但保障性住房不是空中楼阁,它们需要实实在在地站在土地上。因此,能否有充足的土地供应,是影响保障房工程进展的首要因素。同时,保障性住房建设供地如何做到“应保尽保”,     

保障性住房提供的强制性指标配建模式探讨——基于住房的属性

本文通过分析住房的属性,指出单纯依靠市场提供住房必定产生负外部性,而这些负外部性的消除有赖于保障性住房的有效提供。目前我国保障性住房的提供以集中供应为主,这种模式导致了提供的不公平、无效率以及资源浪费、居住空间分异等诸多问题。本文通过分析指出,当前我国保障性住房提供应以强制配建为主,集中供应为辅。本文提出保障性住房提供的强制性指标配建模式,并对现阶段实施该模式的必要性及可行性进行了分析,对该模式的实际运作进行了初步阐述。     

保障性住房共有产权模式的理论与实践探索

保障性住房产权既影响保障房的配置效果,也制约保障房建设的融资能力,并关系受保障群体的福利水平和财富变化,探讨保障房产权模式对于保障房制度建设具有重要意义.本文采用比较分析和产权分析的方法,在对目前多种保障性住房产权分析的基础上,从理论上探讨保障性住房共有产权模式的基本构架,并对保障性住房共有产权模式的运行及其实践意义予以论证.保障性住房共有产权模式不仅有利于解决保障性住房问题,而且更有利于提高保障性住房的政策效率.     

保障性住房PPP项目模式探析

公私营合作(Public Private Partnership,PPP)模式,是政府与私人企业基于某个项目而形成以双赢或多赢为理念的合作形式。文章对我国保障房建设和运营中引入民间资本的PPP模式进行了探讨,分析了保障性住房应用PPP模式的风险、组织及合同结构、运作流程等相关内容,摸索出适合我国的保障性住房PPP模式。     

新加坡和香港保障性住房物业管理的经验与启示

通过介绍新加坡和香港在保障性住房物业管理方面的经验,结合我国保障性住房尤其以"租"为主的廉租房和公共租赁住房物业管理的实际,从物业公司选取、双效监管机制、社区建设等方面提出可供我国借鉴的经验。     

探索保障性住房的未来模式

理想模式无法满足置业需求、现实模式无法避免管理漏洞，这就是当前保障性住房面临的尴尬境地。     

基于我国保障性住房并轨后的融资模式研究

保障中低收入者住房问题的最大瓶颈是资金来源的可持续性,继2013年住建部、财政部和国家发改委公布两房并轨通知后,我国保障性住房在资金方面又面临更大的缺口,本文通过对并轨后的保障房资金缺口进行量化测算,在分析传统和创新模式的基础上,找出适合我国国情的融资模式,以期为融资渠道开拓一条新路子。     

保障性住房建设趋势及思考

从2002年起．上海的民生安居工程一直成为政府工作的重要内容。从“两个一千万”的四高小区到大型居住社区建设,从单一的动迁房建设到“四位一体”的住房保障体系构建．民生安居工程意义日趋显现。2011年2月出台的《上海市保障性住房建设导则》（以下简称《导则》）,是上海第一次全面指导保障房建设的技术性文件．对住房保障体系的构建起着标杆的作用．对推进上海保障性住房建设发展具有重要意义。