业委会发生作用 调价更顺利——盛族家园小区两次上调物业费的经验总结

<正>2012年4月12日下午,上海市物业管理行业协会会长朱志荣专程来到上海浦东新区塘桥街道南城居委会专题调研盛族家园小区物业费调整情况。该小区从2008年开始,曾两次调整物业费且每次都能获得80%以上的业主支持。南城居委会盛族家园小区是个只有2.3万平方米建筑面积的商品房小区,原物业费标准为1.35元/平方米/月。由于管理规模小、服务成本高、物业收费低,物业"管家"换了一个又一个。该小区业委会通过实践认识到,小区物业"管家",不能只看企业资质,更重要的是要看服务     

万方物业油田物业管理走锋——大庆万方物业管理有限公司市场化运作纪实

编者按:2002年,大庆万方物业管理有限公司(以下简称万方物业)率先在油田推行市场化运作.公司成立三年来,服务面积从19万平方米发展到近100万平方米;管理区域从大庆拓展到四川成都;管理类型也由单一的多层住宅小区发展到集多层、高层住宅小区、智能化办公大厦、商业超市、医院及广场于一体的多种类型.万方物业异军突起,成为油田物业管理市场先锋.     

万方物业油田物业管理先锋——大庆万方物业管理有限公司市场化动作纪实

2002年,大庆万方物业管理有限公司(以下简万方物业)率先在油田推行市场化运作。公司成二三年来,服务面积从19万千方米发展到近100万平方米;管理区域从大庆拓展到四川成都;管理类也由单一的多层住宅小区发展集多层、高层住宅小区、智能化办公大厦、商业超市、医院及广场于一体的多种类型是。万方物业异军突起,成为油田物业管理市场先锋。     

油田物业管理先锋 万方物业——大庆万方物业管理有限公司市场化运作纪实

2002年，大庆万方物业管理有限公司（以下简称万方物业）率先在油田推行市场化运作。公司成立三年来，服务面积从19万平方米发展到近100万平方米；管理区域从大庆拓展到四川成都；管理类型也由单一的多层住宅小区发展到集多层、高层住宅小区、智能化办公大厦、商业超市、医院及广场于一体的多种类型。万方物业异军突起，成为油田物业管理市场先锋。     

柏庄物业:满意服务 幸福生活

<正>安徽柏庄物业服务有限公司成立于2005年7月,隶属于柏庄集团,中国物业管理协会会员单位,国家一级资质物业服务企业。旗下拥有6家区域分公司,在管物业服务项目11个,包括多/高层住宅小区、别墅区、城市商业综合体以及医院项目的物业管理,在管面积280万平米,各类专业技术及管理服务人员800余人。2010年旗下芜湖分公司荣获"业主票选最佳物业"及市级园林小区称号;2011年芜湖柏庄春暖花开小区荣     

家园建设从业主觉醒开始——心晴稚苑小区业主自治11年实践

<正>每一个业主自治的小区都走过一段不平凡的历程,西安市心晴雅苑小区也不例外。心晴雅苑小区共有4栋楼、236户业主,总建筑面积37352.14平方米,占地面积10160平方米,小区绿化面积有3000平方米。小区于2003年建成时,是一个优质工程,业主安居乐业,前期物业服务到位。曾有先觉醒的业主先后在2004年、2008年启动成立业主委员会,但当时并没有更多的业主响应。     

2014年上半年中国物业服务价格指数公布

综合价格指数同比微涨0．38％，二十城市均价仅2．04元／平方米·月 根据中国指数研究院对全国二十个重点城市星级小区的调查数据显示，2014年6月，二十大城市物业服务价格综合指数为1004.98点，物业服务均价为2.04元/平方米·月。     

真诚服务 携手共进——记前进中的南京邦纬物业管理有限责任公司

<正>南京邦纬物业管理有限责任公司(以下简称邦纬物业)创建于2006年5月,是具有独立法人资格的专业化物业服务企业,注册资金1100万元,位于南京新城区——江宁开发区铺岗街383号,系国家物业管理一级资质企业。邦纬物业目前托管物业服务的面积逾200万平方米,服务的物业种类包括普通住宅小区、办公楼、学校、工业厂房、商业物业等。多次受到上级     

合理定份是物业管理良性发展的前提

在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率"双低"的情况下,一些物业服务公司却以扎实苦干的精神获得了业主的支持,不仅物业服务费收缴率较高,还适当提高了收费标准:通过与业主协商,天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月,车辆场地占用费由3n元/辆每月涨至4n元/辆每月。在统一收费开始之前,部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费也经与业主协商后适当上调。这些事件经媒体报道后,引起业內外广泛关注,对物业服务企业而言,宜作进一步借鉴和思考。     

合理定份是物业管理良性发展的前提

在物业管理行业普遍存在收费标准和收缴率“双低”的情况下，一些物业服务公司却以扎实若干的精神获得了业主的支撑，不仅物业服务费收缴率较高，还适当提高了收费标准；通过与业主协商，天津市红桥区银杏小区的英顺物业管理有限公司自3月1日起将现行0.35元/平方米每月的标准调整至0.45元/平方米每月，车辆场地占用费由30元/辆每月涨至40元/辆每月。在统一收费开始之前，部分业主已经将物业服务费送到物业服务人员手中。北京、上海、广州等地一些小区的物业服务费已经与业主协商后适当上调。这些事件媒体报道后，引起业内外广泛关注，对物业服务企业而言，宜作进一步借鉴和思考。     

“200万m~2”的坚守

编辑联系闻涛先生,请他在百忙之中抽时间写一篇文章。他很重视:"老旧小区物业管理这个专题我有太多的话想说,一篇文章容量有限,一定要选最重要的问题谈。那就选经营吧,以金房物业管理的益民苑小区为例,和读者探讨一下:物业费0.25元/月·平方米的老旧小区该如何经营,这也代表了金房物业在管200万平方米老旧小区的经营思路。"     

从“丽江花园案”看风险防范

<正>位于广州市番禺区的“丽江花园”小区物业管理公司状告业主欠缴管理费案经法院一审判定物业管理公司败诉。法院认为,虽然2004 年12月10日物业管理公司与业委会签订的《物业管理委托合同》约定了物业管理费在2．0-3．5元/平方米     

合作双赢 共创和谐——北京冠城酒店物业管理有限公司与业委会合作之路

<正>北京冠城酒店物业管理有限公司,成立于1998年,注册资金500万人民币,一级资质。管理面积逾200万平方米,管理项目涉及住宅、写字楼、酒店公寓、商业物业等各种形式,公司一直致力于打造行业精品品牌,提高市场竞争力。随着房地产行业的不断增长,物业行业发展规模越来越大,与此同时,小区业主法律意识也不断提升,越来越多的业主积极参与到小区日常管理当中来,小区业委会纷纷成立,在对小区的物业服务企业提出更高要求的同时,也给物业服务企业带来了挑战和压力。如何处     

亿达世纪城小区物业费提价纪实

<正>调整物业服务费标准是使世纪城小区保持物业服务质量、维持良性循环、维护全体业主根本利益的一项有效且必要的措施。亿达世纪城小区位于大连市甘井子区,建筑面积18.3万平方米,共17栋住宅楼,有1558户业主,由大连亿达房地产股份有限公司开发     

追求完美 创造和谐——大庆油田矿区服务事业部万方物业服务有限公司

<正>大庆油田矿区服务事业部万方物业服务有限公司成立于2002年5月,是具有国家一级物业服务资质的企业,中国物业管理协会理事单位。在矿区服务事业部的坚强领导下,公司现已发展成集多层、高层住宅,高端智能化办公大厦,工业物业、展馆物业等综合性物业服务项目于一体,管理区域从大庆本土拓展到四川成都、江苏太仓,服务面积突破200万平方米,并通过GB/T19001-2008质量管理体系认证。     

怡锦园物业费上调始末

<正>虽然物业费调整成功了,但这只是开始。很多业主投出了支持的一票,是对怡海物业多年来服务的认可。怡锦园小区位于丰台区邻枫路5号,占地面积2.57公顷,建筑面积16.8万平方米,收费面积11.73万平方米,共有小区居民1190户。自03年9月首位业主入住后至2009年共六年多时间,物业公司驻怡锦园管理处共     

东莞：物业管理费政府指导价拟10月上调

8月18日，东莞市发展和改革局召开东莞物业服务收费管理征求意见工作通报会，拟于今年10月上调物业服务收费政府指导价调整后，根据业主对物业服务的需求推行“菜单式”收费，带电梯的高层住宅小区物业费最高位为2，75元／平方米，无电梯的多层住宅小区为2．15元／平方米，比之前一级服务等级标准的24元／平方米和1．8元／平方米各上浮14，6％和19．4％．     

实施民主管理 构建和谐社区——西安紫薇物业探索三位一体社区管理模式纪实

<正>西安紫薇物业根据公司所接管小区的现状不断探索社区管理模式,经过几年的努力已经初步探索形成了社区、业主大会、物业服务公司三位一体的社区管理模式,在社区管理中取得了一定的效果。小区管理难题急需成立业委会2008年,作为西安最大的社区——紫薇田园都市业委会开始组建。紫薇田园都市始建于2002年7月,由西安紫薇地产开发有限公司开发建设。总占地2000亩,总建筑面积180万平方米,内设10个组团,总户数12267     

金碧领秀国际 东部白领家园

楼盘档案: 物业地址:黄埔区中山大道东(丰乐路交叉口) 规模:占地面积90000平方米,总建筑面积240000平方米,别墅74套,高层1504套销售:暂定2007年4月14日起正式对外开放,4月底前可对外发售户型高层洋房:7000元/平方米,附带1500元/平方米的装修联体别墅:10000元/平方米,附带3000元/平方米的装修发展商报价:独立别墅10000元/平方米,联排别墅8000元/平方米     

业主自治进入新篇章——西安心晴雅苑小区业主自治历程

心晴雅苑小区位于西安市南二环与雁塔路立交东北角,赛格电脑城斜对面。小区建筑面积3．8万平方米,拥有4栋住宅楼、1座物业楼、1个人防地下车库236户业主,2003年建成。建筑单位为西安泓盛房地产开发有限责任公司,前期物业为西安安捷物业管理有限公司。