试论房地产开发企业中财务的意义

随着房地产行业的发展,房地产投资也愈加专业化、复杂化,财务净现值、财务内部收益率以及动态回收等体现了财务存在的重要意义。房地产行业最近数年发展极为迅速,逐渐成为影响国民经济的产业。面对激烈的市场竞争,房地产开发企业作为资金密集型产业,其资金的筹集使用以及分配方面的管理的重要性显得尤为重要。因此,加强房地产开发企业财务管理就显得极为重要。     

房地产项目财务评价内部收益率的比较研究

公司各单位在编制房地产投资项目可行性研究报告的过程中,对全部投资内部收益率与资本金内部收益率两个指标的理解存在一定的偏差,为能更好的说明这两个指标,本文从财务内部收益率的内涵、全部投资内部收益率与资本金内部收益率的计算基础、数量关系等方面进行了阐述,希望对工作有更好的指导意义。     

房地产项目财务评价内部收益率的比较研究

公司各单位在编制房地产投资项目可行性研究报告的过程中,对全部投资内部收益率与资本金内部收益率两个指标的理解存在一定的偏差,为能更好的说明这两个指标,本文从财务内部收益率的内涵、全部投资内部收益率与资本金内部收益率的计算基础、数量关系等方面进行了阐述,希望对工作有更好的指导意义。     

关于对经济评价中几项重要指标的合理运用

经济效果指标体系存在的主要问题经济效果评价指标有多种,可从不同的角度反映投资项目的经济性。这些指标大体可以分为两大类：一类是价值型反映效益规模的指标;另一类是反映投资利用效率的指标。由于这两类指标是从不同的角度考察项目的经济性,所以要正确、全面地评价投资项目的经济效果,应同时使用两类指标。     

净现值法与内部收益率法的比较

净现值法与内部收益率法的比较立信会计高等专科学校蔡建民净现值和内部收益率都是评价投资方案的主要经济指标。所谓净现值是指特定的投资方案未来现金流入量的现值与未来现金流出量的现值之间的差额。按照这种方法，所有未来的现金流量（包括流入量和流出量）都要按预定...     

企业评价项目可行性的方法选择

<正>一、项目可行性评价指标及其类型(一)项目可行性评价指标项目可行性指标是评价投资项目或方案是否可行或孰优孰劣的标准。项目可行性评价的指标有很多,从静态和动态的角度来看,主要包括投资回收期(PP)、会计收益率(ARR)、净现值(NPV)、净现值率(NPVR)、内部报酬率(IRR)和现值指数法(PI)。(二)项目可行性评价指标的分类按照指标的计算是否考虑资金时间价值,项目可行性评价指标可以分为两类。一类是非贴现现金流量指标,主要包括投资回收期和会计收益率;一类是贴现现金流量指标,主要包括净现值、净现值率、内含报酬率和现值指数法。按照数量特征分类,项目可行性的评价指标可分为绝对     

论财务决策的方法与立场

本文提炼"公司财务原理"中心思想,从公司运行的投资、筹资及风险管理三个维度阐述各阶段的方法与问题,引导分析满足股东满意的回报率是选择决策前提.不为财务报表数据所迷惑,从公司整体价值综合评估收益和风险.     

净现值与内部收益率在投资决策中的应用

净现值(NPV)和内部收益率(IRR)是两个评价投资方案是否可行的常用指标。虽然两个指标在计算中基于的数据基本相同,但有时结果却是相互矛盾的。文章对两个指标得出一致结论的条件和得出不一致结论的条件分别作了阐述,并对得出不一致结论的原因进行讨论,对两个指标的优缺点进行了论述。     

净现值与内部收益率在投资决策中的应用

净现值(NPV)和内部收益率(IRR)是两个评价投资方案是否可行的常用指标。虽然两个指标在计算中基于的数据基本相同,但有时结果却是相互矛盾的。文章对两个指标得出一致结论的条件和得出不一致结论的条件分别作了阐述,并对得出不一致结论的原因进行讨论,对两个指标的优缺点进行了论述。     

浅析房地产开发投资项目的风险分析

<正>以获利为目的的投资活动都存在风险,高收益总是伴有高风险,即收益越大,风险越高,房地产也并不例外。房地产开发投资具有投资资金大、开发周期长、位置不可移动、市场竞争不充分等特点。因此,本文从房地产开发过程中投资者面临的各种风险因素进行分析,进而为预测项目风险并预先采取必要的控制措施提供依据,以求获得最大的收益。     

净现值与内部收益率在投资决策中的选用

净现值和内部收益率是投资决策中最常用的两个主要指标,但是,通过深入分析我们发现,后者在满足净效益最大化决策目标、假设条件的经济合理性以及普遍适用性三个方面均存在严重缺陷,因而不是一个可靠的项目价值衡量指标,最多只能用作决策的参考,不能用作项目取舍的依据。     

中小房地产开发企业的财务风险与控制

本文通过分析中小房地产开发企业的财务风险的具体表现,找出产生这些财务风险的原因,进而通过综合中小房地产开发企业自身的经营活动特点和市场的需求等方面提出控制这些风险的措施。     

应用Excel计算净现值易犯的一个错误及其纠正

计算投资项目的净现值（NPV），可利用Excel提供的净现值函数：NPV（rate, valuel, value2，…）。其中rate为贴现率：valuel, value2，…分别代表第1到29期的净现金流量，将已知的各期净现金流量建立表格，即可迅速、方便地计算出项目的净现值来。［例］：已知某项目第0～2年各投资30万元、750万元和150万元，第3年净现金流量225万元，第4～10年净现金流量均为375万元，要求计算该项目的净现值（贴现率10%）。根据以上资料，先用Excel工作表设计一份表格，然后再利用Excel提供的有关函数进行计算。例如，分别在A1～A11单元格中填入第0…     

房地产开发企业融资方式及对应的财务风险分析

房地产作为国民经济的支柱产业,需要大量的资金投入,因此,融资在房地产开发中起着举足轻重的作用。从目前来说,我国房地产企业的融资方式还比较单一。本文首先介绍了房地产企业融资的概念以及现状,探讨了企业融资的方式以及对应的财务风险,并指出优化融资方式的对策建议。     

财务视觉下房地产企业的内部控制研究

随着经济的发展,人民生活水平不断提高,社会对房地产行业的关注度也越来越高,各类房地产企业如雨后春笋般崛起,其面临的市场竞争也越来越激烈。有关企业只有努力提升其自身的核心竞争力,才能在市场上占据一席之地,并保证良好的发展势头。财务视觉下的内部控制作为房地产企业提升其经济水平的重要手段之一也得到了普遍重视,但是在实际工作中由于各种因素的影响,此项工作的开展或多或少会遇到一些问题。企业只有将这些问题进行有效解决,才能充分发挥出其对企业发展的积极作用。本文主要从房地产企业开展财务内部控制工作的重要性出发,简单探讨目前房地产企业基于财务视角下的内部控制工作存在的问题,并且结合实际情况提出相应的解决策略,希望为有关企业的财务内控在工作方面带来一定的借鉴。     

财务视角下房地产企业内控机制探析

近年来,随着经济的发展和人民生活水平的提升,房地产市场的发展异常迅猛。但与此同时,也带来了严峻的市场竞争和政府的宏观调控。在此背景下,我国房地产企业唯有不断加强内部管理,进一步健全与完善内控机制,方能在激烈的市场竞争中获得长期而稳定的发展。笔者在财务视角下,立足于房地产企业,围绕其内控机制试展开研究,希望能够为我国房地产企业的未来发展略尽绵薄之力。     

基于财务视角的房地产企业内部控制制度

<正>内部控制是现代企业财务管理制度发展至今的成果,通过对企业内部各项财务活动进行规划、调节与约束,实现了企业财务效益的稳定提高。对于房地产企业而言,房价的波动无常和日益攀升的成本使其经济效益的变动猝不及防,财务资源的科学调配和财务活动的完善管理成为房地产企业保持竞争力的     

利用净现值和内部收益率比选项目结果差异性分析

通过举例,对两个投资项目利用净现值和内部收益率进行比选,在不同的折现率下,探讨各种可能的不同的比选结果,同时,对造成比选结果的差异性进行分析.最后,在分析的基础上,结合净现值和内部收益率的优缺点,对两个指标的使用进行了比较.     

利用净现值和内部收益率比选项目结果差异性分析

通过举例,对两个投资项目利用净现值和内部收益率进行比选,在不同的折现率下,探讨各种可能的不同的比选结果,同时,对造成比选结果的差异性进行分析。最后,在分析的基础上,结合净现值和内部收益率的优缺点,对两个指标的使用进行了比较。