银行抵押房产流拍的相关法律问题

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定,“执行程序中,当被执行的抵押房产三次拍卖流拍且经法院公告变卖未果时,如申请执行人或其他债权人仍不表示接受该房产抵债的,法院应当解除对该房产的查封、冻结措施,并将该房产退还被执行人。”此种情形下,申请执行人在该房产上设定的抵押权是否因此而消灭？申请执行人对该房产是否仍然享有优先受偿权？申请执行人的相关权益如何得到有效保护？本文通过对一起抵押房产拍卖流拍案例的分析,对此类案件中的相关法律问题进行探讨。     

警惕房产抵押中的陷阱

抵押是指债务人或者第三人不转移对《担保法》第34条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时,债权人有权依照法律、法规规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿.在担保制度中的房地产抵押已成为银行实现债权的主要保证之一.在实践中,房地产抵押物除了"不可抗力"因素致使抵押物丢失、毁损外,房地产抵押不存在任何风险.     

房产抵押“黑五类”

各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子……这样的情形,对于不少消费贷款借款人而言并不陌生。特别是在信贷紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是“重兵把守”。抵押物审核升级显著。     

在建工程抵押价值评估有关问题的探讨

本文从在建工程评估自身的特点出发,针对在建工程抵押价值评估与普通房地产评估的不同,从在建工程的评估对象,现场勘查,评估时点和评估方法四个方面进行探讨,提出了在建工程抵押评估时需关注的问题。     

融资不顺 房产抵押是捷径

对大多数资金周转不畅的中小企业主及创业者而言,融资尴尬的问题一直存在,而资金能否及时到位小则关乎短期运营,大则决定企业命脉.玩转房产抵押贷款,成为有效撬动中小企业和创业者融资杠杆的关键因素,其中的门道不可不知.     

五类房产抵押贷款受阻

各项贷款申请条件都符合,唯独在房产抵押资质上碰了钉子,这样的情形,对于不少借款人而言并不陌生。特别是在信贷紧缩的当下,银行对贷款审核可谓是"重兵把守",抵押物审核升级显著。     

浅析中国房产抵押贷款证券化几个难点问题

房地产业作为国民经济新的增长点，受到了社会各界的普遍关注。从1998年开始，我国在住房贷款方面采取了一系列鼓励政策，以达到刺激内需的目的。但是房地产积压问题严峻。个人贷款的期限基本上都在15—30年之间．因此款项贷出去以后，银行资金实际上长期被“套牢”。另一方面我国城乡居民储蓄存款余额数额庞大，大部分都是5年期以下的     

抵押贷款安全性问题探讨

抵押贷款安全性问题探讨中国工商银行抚州地区分行饶国旺一、当前抵押贷款中存在的问题随着我国专业银行向国有商业银行的转轨，银行贷款方式也由过去的以信用贷款为主转为以抵押贷款为主，其目的在于保障贷款资产安全，防范经营风险。然而，由于多重因素的影响，抵押贷款...     

夫妻共有房产单方抵押效力探析

在银行实务中，经常会出现实为夫妻共有房产，但房屋权属证书中权利人为夫或妻一方，其中经登记为权利人的一方出具未婚证明后，将房产单方对外提供抵押，由此对该抵押行为的有效性引起争议，笔者拟对该行为进行探析，以寻找解决的途径。     

个人房贷中的抵押房产保险刍议

银行在发放抵押贷款时，为了防止因意外事件引起抵押物灭失或贬值，从而引致贷款出现风险敞口，通过要求客户为抵押物（土地除外）办理保险。因而个人住房按揭贷款作为抵押贷款中的一种，长期以来，银行在办理该业务时也要求客户为抵押房产办理保险。对于贷款金额较大、风险较大为集中的一般商业经营性贷款业务，这一要求是安全必要的。     

房产抵押是融资“利器”

融资之难,难于上青天。至少对于绝大多数急需资金周转的创业者而言,融资尴尬的问题一直存在,而资金能否及时到位甚至会影响个人前途。而玩转房产抵押贷款,正在成为有效撬动创业者融资杠杆的关键因素,其中的门道不可不知。     

房产抵押贷款不等于无风险贷款

上海某贸易公司属私营企业，1998年9月经人介绍到我部，要求人民币贷款200万元。鉴于该公司为私营企业，故不考虑信用担保贷款，抵押担保贷款尚可考虑。该公司欣然同意用房产抵押担保贷款。一位女士愿以其私有房产为该贸易公司借款提供抵押担保，并出具了书面委托书，委托公司总经理办理抵押事宜。信贷员又实施地查了海怡别墅，地段尚可，别墅面积为280平方米，该房屋经某测量事务所估价为人民币383万元，并出具了书面本。我部还在上海房地产登记处办理了抵押登记手续，同时由我市公证处对《抵押担保借款合同》进行了公证。贷款手续齐全。1998年11月18日，我部向贸易公司发放了200万元的流动资金的贷款，期限一年。     

房产抵押风险：案例与分析

本文通过几个案例分析了当前常见的房产抵押风险，并逐一进行风险提示，提出了有效的防范建议。     

草场经营权抵押贷款价值评估探讨

本文以国内外农地抵押融资价值评估的相关理论与实践经验为依托,在分析常用价值评估方法的基础上,指明了在草场经营权价值评估中应以收益还原法作为主要评估方法,并以锡林郭勒盟(以下简称“锡盟”)为例,将收益还原法应用于草场经营权价值评估中,探索解决草场经营权价值评估难的路径,同时从法律制度保障、基准价格制度和引入第三方评估方面给出了建议.     

办好房产抵押贷款 发展城镇两小经济——泉州市城市信用社开办房产抵押贷款的调查

<正> 城市信用社是近几年逐步发展起来的城镇集体金融组织,是从资金上支持城镇两小经济(即小集体企业和个体工商企业)发展的主力军。我市5家城市信用社自去年开办以来,从本地实际出发,适应侨乡特点,积极探索新的贷款管理办法,全面推行房产抵押贷款,到今年2月末,共吸收存款1180万元(包括代办储蓄360万元),发放贷款余额878万元,其中以房产为主要抵押品的抵押贷款占80％左右,个别社占近100％。较好地发挥了支持城镇两小经济,促进自身发展完善的作用。 一,开办房产抵押贷款的客观必要性与     

海域使用权抵押贷款问题探讨

开办海域使用权抵押贷款是一项新的金融业务。本文以福建省宁德市的实践为例,剖析了当前开展海域使用权抵押贷款工作中存在的问题,并提出今后扩大办理此项业务的对策建议。     

抵押贷款证券化问题的探讨

抵押贷款证券化是指金融机构将其所持有的流动性较差、但具有未来现金流入的抵押贷款汇集重组成为相应的贷款组群，由证券化机构以现金方式收购，然后经过担保或信用增级后，由其以证券的形式出售给投资者的融资过程。当抵押贷款需求量迅速增长而发展到一定规模时，资本金有限的金融机构不但会面临较大的资金短缺，而且会出现资金来源的短期性与抵押贷款资金需求长期性的矛盾。通过抵押贷款证券化，就可以源源不断地从资本市场上取得资金用于贷款发放，以实现金融资金的良性循环。所以，抵押贷款证券化至少有以下几个方面的意义：一是有利于金融机构密切与资本市场的联系，达到盘活存量资产、增加融资渠道、降低资产负债率、提高资产收益率的效果。二是有利于投资者提高自身的资产质量，拓展投资领域，以获取较高的投资回报，增强资产的流动性，降低投资的风险。三是有利于更多的抵押贷款需求者及时取得贷款，以满足其目前的现实消费和经营资金需求，为国民经济的发展提供资金支持。四是有利于金融资源的有效配置，实现资本市场金融产品的多元化，增强资本市场抵御风险的能力，形成多渠道的融资方式，提高全社会的资金使用效率。