关于物业税几个问题的思考

物业税是财产税的一种,是我国房地产税费改革的方向。就物业税的几个热点问题作了探讨,具体内容包括物业税的范畴、物业税开征必须解决的几个问题、物业税对房价的影响以及物业税的基本框架。     

开征物业税亟待解决难题的探讨

物业税就是对房地产进行征收的一种财产税,只要开征物业税,那么它就成为财产税体系的一个组成部分。目前,我国房地产税收制度比较混乱,税种复杂而且负担重,只有进行了物业税的革新,那么一些社会问题都可以得到缓解。本文通过对国外物业税进行分析,从而借鉴国外征收物业税的经验,并结合本国征收物业税的难点提出相关建议。     

中国是否应开征物业税

本文主要讨论了我国是否应开征物业税。文章第一部分解释了物业税的定义;第二部分提出了我国现行房地产税收体系存在的问题;第三和第四部分介绍了物业税提出的背景和征收的前提条件;第五部分列举了物业税的改革方案;第六部分列举了对征收物业税赞成和不赞成的意见;最后总结说明我国开征物业税是大势所趋,但目前物业税征收的时机尚未成熟。     

关于推进我国物业税改革的若干思考

在观念上要正确审视物业税的作用 目前,房地产税制中诸如流通环节税费高、保有环节税费少、征税范围狭窄等问题大量存在。这些问题不可能通过物业税一个税种就全部解决。从国外的经验来看,通常在物业税之外,还要完善与房地产交易、继承等方面有关的税种。因此,推进物业税改革要对房地产税制进行全面分析,合理构建房地产税收体系,不宜过分夸大物业税的作用。     

浅析在我国开征物业税的可行性

自从中共中央十六届三中全会的《决定》提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税后,理论界就什么是物业税、为什么要开征物业税、开征物业税的利弊、何时开征物业税,以及如何开征物业税等理论和实践问题展开了广泛的讨论。本文引介了一些西方国家的物业税征收实践,并进行了综述,以期能对我国这一制度的建设提供思路。     

物业税的开征及其难点透析

为建立和健全我国财产税体系,改变不动产税制中以往那种重交易、轻拥有的局面,规范税费制度、降低建筑业及房地产业的经营成本,必须早日开征物业税。但是物业税的顺利推出,必须注意几个问题:物业税基本功能的定位以及税负总水平的确定;正确处理好开征物业税与其他相关税种的关系;合理确定物业税的征收对象。     

我国物业税设计中基础问题的探讨

开征物业税是大势所趋，对物业税体系构建中的基础问题进行了系统明确的界定。开征物业税的根本动因在于税制改革、增加财政收入和房地产业持续发展的需要。土地出让金作为我国土地出让体系中的价格表现不应合并入物业税中，否则将需彻底重建我国土地市场甚至房地产市场。开征物业税仍面临众多的障碍，如居民承受力低、信息资源无法共享和税种简化整合难度大等，近期实施的可能性不大。     

国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。     

国外物业税的特点及对我国开征的启示

本文探讨了中国物业税税制的问题以及现阶段开征物业税的难点,进而在梳理国外物业税制经验的基础上,提出中国物业税税制设计的对策建议。笔者认为,我国目前开征物业税困难重重。这与我国现行的土地批租制度、税费并存制度、不健全的财产评估制度等因素都有关系。     

论物业税税基评估主体的选择

在物业税开征之前,确立物业税税基评估主体并对其性质予以确认是一个亟待解决的问题。本文借鉴国际经验,通过比较分析,认为我国应该选择准政府性质的专属评估机构来负责税基评估工作。同时,应由物业税税基评估师对物业税税基进行准确评估。     

从改革视角看物业税

物业税开征不能仅从为地方政府提供稳定税源角度出发,也不仅仅是财税体制方面的单一改革,必须提升到宏观经济体制改革的高度自2003年十六届三中全会提出"在条件具备时开征物业税"以来,开征物业税就一直是政界、学界讨论的热点,取得了一些共识,对物业税的认识也还存在许多争议。最近我们对物业税相关问题进行了梳理,我们认为当前阶段开征物业税是必要的,这不但可以抑制房价过快上涨,而且可以调整收入分配结构,     

物业税脚步临近——专访著名税务专家刘桓教授

近期炒得沸沸扬扬的物业税开征问题吸引了众多眼球,很多人没有搞清物业税和物业费是什么关系,还有人把物业税和房产税混为一谈。更多对这个税种了解的人则是担心物业税推出的时机——在房价上涨到如此高位推出。到底会成为遏制房价的杀手锏。还是成为房价上涨的助推器？     

境外房地产保有课税的税基评估比较

物业税属于房地产保有阶段课征的税种。本文对境外房地产保有阶段税制及税基进行了比较,分析了物业税税基评估的特点和种类,并对房地产税基评估中遇到的问题进行了梳理,提出了我国未来物业税税基评估可能遇到的问题的解决途径。     

一个物业税的实施方案——从房地产税改革到物业税税基评估

在研究房地产税改革方案的基础上研究房地产税基评估。给出一个房地产税的总体改革建议,给出一个物业税条例版本提供一个将复杂问题简单化的、可以操作实施的物业税系统实施方案。重点研究物业税的技术处理——税基评估实施提出物业税评估的基本方针、具体工作目标、技术手段、组织手段；评估行业提前为物业税进行技术准备,评估行业用这样的方式参与中国的市场经济建设,为社会服务。     

基于支持向量机的物业税税基批量评估

物业税批量评估技术是物业税开征面临的一个关键问题,难点在于如何提高评估精度,降低评估成本。本文针对物业税批量评估技术的特点提出了一种基于最小二乘支持向量机回归的物业税税基批量评估模型,并采用数据对该模型进行验证,结果表明该模型的运算结果精度较高,建立模型所需的样本量小、成本低,在物业税批量评估问题中具有很好的应用前景。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

地方财政主体税种选择——建议物业税的开征

物业税是当前我国税制改革的一个热点问题,我国正在酝酿房地产税收制度改革,即开征统一的物业税。本文从我国当前房地产税制的现状和存在的问题入手,就物业税是否能够作为地方财政主体税种的问题,在进行相关理论分析的基础上,通过定量数据分析,得出结论。     

开征物业税有利于我国房地产市场健康发展

开征物业税,改革现有房地产税收体制,对于有效调控我国房地产市场具有重大意义。本文对我国现有房地产税收现状进行了分析,讨论了物业税作为调控房地产业的一种手段的必要性,并指出了开征物业税应该注意的一些问题。     

我国开征物业税的国际借鉴——以美国为例

自2000年以来我国房价大幅度增加,同时伴随着炒房热和房屋空置率过高等问题,为了有效控制房价,开征物业税被提上了议程。本文通过对美国在物业税开征方面的经验借鉴,来为我国顺利开征物业税打下基础。     

关于我国开征物业税的思考

物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,对其所有者按一定税率和期限征收的一种财产税.十六届三中全会提出在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,十一五规划也已将开征物业税列入日程;财政部部长金人庆在2005中国财税论坛上表示,十一五将大力推进税制改革,完善税收制度体系,逐步出台物业税.由于物业税涉及到千家万户的利益,已成为社会各界讨论的热点问题.本文主要从开征物业税的意义,存在的问题,解决的对策等方面对此问题进行研究.