“房住不炒”政策下房地产业投资机遇及对策研究

自2016年“房住不炒”政策首次提出,“房住不炒”系列政策的出台对房地产业的投资产生了深远影响。“房住不炒”政策下的房地产业依旧存在着住房供需失衡、非效率投资、行业投资监管不完善、投资存在高杠杆风险等问题,制约着房地产业的健康发展。房地产业应该把握新发展模式、新型城镇化、多元化格局、户籍制度改革、三孩政策的机遇,从优化产业结构、把握财务杠杆、抑制非效率投资、完善金融监管等多角度促进房地产业的稳定发展。     

对当前房地产业走势的几点见解

房地产业是国民经济发展的基础产业。房地产业既包括第二产业的建筑业和城市基础设施产业，又包括第三产业的房地产消费和物业管理。在国际产业分类上通常把它列为第三产业。房地产投资是房地产业运行的前提和发展动力。从世界各发达国家来看，房地产业的产值均占其国民经济生产总值(GDP)的10％N40％。据统计，在我国从1990年到2003年，GDP年均增长9．3%，2004年又较上年增长9．5%。房地产业的开发投资与发展，对我国GDP的贡献率，功不可没。但是，从2003年下半年起至今，我国房地产投资出现了过热情况，     

上海房地产业的现状与前景分析

综观上海近20年来房地产业的发展可以看到,由于国际、国内经济环境的变化以及房地产业本身发展规律的影响,房地产投资原先的“低风险、高回报”已一去不复返;相反,房地产投资的高风险特征则日益显现。为此,深入研究房地产业发展的基本规律,科学分析上海房地产业的现状与发展前景,对于我们进行房地产投资已显得十分重要。     

我国内外资房地产开发企业比较

自改革开放以来，我国实行了土地使用权的有偿出让和房屋的商品化，外资和港澳台资本开始进入中国房地产业，并对房地产业的发展作出了重要的贡献。从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年中国房地产业处在上升阶段，2002年中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用，从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降、企业数量减少、就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

房地产投资信托初探

最近,继日本宣布将于3月份左右在东京证券交易所开辟一个市场专门从事房地产投资信托交易后,新加坡、韩国等也在积极地引入房地产投资信托公司,加快房地产业的国际化进程,一股房地产投资信托热潮正在悄然兴起。那么,房地产投资信托对于我国又意味着什么呢?     

中国房地产中介行业的地区差异——基于2004年国务院第一次经济普查数据的实证研究

从宏观经济与房地产经济周期来看，1998年到2004年，中国房地产业处在上升阶段；从2002年起，中央政府开始了对房地产业的宏观调控，并且一直持续到现在。连续出台的一系列宏观调控措施，对抑制房地产投资过快增长和需求膨胀起到了明显作用。从2005年8月份开始出现了房地产投资增速下降，企业数量减少，就业人员数量减少等一系列行业紧缩后果。因此，2004年可以看作是房地产业的高峰时期。     

对综合性上市公司投资房地产行业的思考

自1998年起,我国房地产市场复苏回暖,房地产行业已逐步成长为国民经济的先导性和重要支撑产业,尤其近年来呈现爆发性的增长趋势,受高额利润的吸引,房地产业成为许多上市公司进行多元化发展的首要选择。本文对近年沪深两市房地产业和其他行业的上市公司财务信息进行比较,并结合宏观角度分析房地产业与我国经济的发展状况,得出结论:投资房地产业可以短期内明显改善上市公司的盈利能力,但在长期发展中,房地产的多元化投资对公司绩效是不利的,上市公司不能跟风投资,应结合公司自身发展状况,审慎投资房地产行业。     

用科学发展观统领房地产开发

近几年,我国的房地产开发投资连续多年增长保持在19%以上,年增长额保持在固定资产投资增长额的30%左右,直接和间接拉动GDP增长在2个百分点左右,房地产业已成为国民经济的支柱产业。但是,在快速发展的同时,房地产业也遇到了一些难题,甚至出现了瓶颈。主要反映在土地、资金、资源     

警惕房地产中的泡沫

中国的房地产业在其发展的十几年中共经历了两次高速发展时期。上世纪初,伴随着中国经济进入高速发展时期,房地产行业开始真正起步。政策的导向加上需求的增加使当时有大量的资金流入房地产行业,在1993时房地产业进入了第一次高速发展时期。紧接着就是由于中央开始治理整顿经济过热,投资和住房规模一路下滑,1996——1997年到达了谷底;但从1998年开始,房地产业的增长有一个非常快的上升,当年就达到最高点,整个住房投资和住房开工量超过了     

迪拜债务危机对我国房地产业发展的启示

通过对迪拜债务危机的考察,我们发现迪拜债务危机的起因有投资市场单一、迪拜经济主要依赖于旅游业和房地产业、房地产市场过度投资、资金链条单一、银行收紧放贷及外资进入——退出门槛低等。房地产业是迪拜的支柱产业,房地产业的兴盛带来了旅游业及其相关产业的发展,从而进一步推动了房地产业的繁荣。随着城市化进程的加快,我国房地产业发展迅速,房地产价值上升较快。然而,在我国房地产业发展的同时也暴露了一些问题,可以说迪拜债务危机对我国房地产业有一定的警示作用。     

房地产项目财务控制的实施与效果

2007年以来，我国房地产产业投资几乎增加一倍，且房地产业在社会总投资中一直保持了较高的比例，是我国投资最大的产业。     

后金融危机时代哈尔滨市房地产业发展对策

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括哈尔滨市的房地产市场。2008年,受金融危机的影响,哈尔滨市房地产业从开发规模到销售都呈下降趋势,但与直辖市相比变化幅度很小。2009年哈尔滨市房地产业在金融危机的背景下如何平稳发展成为我们思考的重大课题。本文从金融危机对哈尔滨市房地产业的影响出发,运用数理统计研究方法对哈尔滨市房地产投资与销售情况、销售面积增幅、销售收入增幅、开发投资增幅进行分析,得出金融危机对哈尔滨市房地产业仅仅产生短期影响:开发投资规模及销售都有所下降,变化幅度不是很大,进而分析了哈尔滨市房地产业发展的环境,并对其走向进行判断,提出相应的解决对策。     

房地产业金融调控政策及其分析

伴随着我国市场经济体制的建立,特别是1998年正式结束福利分房,我国房地产业进入了快速发展的高涨期,尤其到2002年以后,部分地区的房地产业的发展速度更快,从各地房价的增长就可以清楚地看到,房地产投资成为炙手可热的领域。即使是金融危机的发生,也都没有动摇房地产业的发展。但是,由于房地产业的行业特点及与国民经济发展密切相关,它的快速发展一定程度上造成了固定投资增长过快、贷款规模过大等问题,所以需要采取适度的宏观调控。     

广西房地产开发投资对广西经济增长实证分析

文章选取1990～2005年广西房地产开发投资与GDP的时间序列资料，描绘了广西房地产开发投资、GDP的发展走势，并对房地产业与GDP的关系作了相关的分析，并实际测算了房地产开发投资对广西经济增长的贡献程度，分析得出房地产开发投资对广西的经济增长起到了较大的推动作用。同时发现房地产业的波动对广西整体经济的影响较大。并指出基于现阶段出现的房地产投资过快，部分地区存在一定泡沫以及房地产行业在广西发展尚不成熟的条件下，广西的经济发展不能过度依赖房地产业扩张，而选择合理的产业结构，大力发展工业才是保持广西经济可持续发展的根本。     

广州地产市场持续健康发展

近年来,广州经济持续稳定发展,为房地产业的发展提供了良好的外部环境,市场需求不断扩大又为房地产业发展奠定了可靠的基础。2004年1-9月,广州市完成生产总值2934.24亿元,同比增长15.6%。广州市房地产开发投资267.3亿元, 同比增长1.3%;从房地产开发投资内部结构看,续建项目投资稳步增长,新开工项目投资,纯土地购置投     

当前房地产市场形势分析及有关政策建议

完善住房政策建立信息发布制度加大土地的宏观调控力度促进相关配套政策的出台近几年,是宏观经济发展的上行期,也是房地产业发展的高位平稳运行时期。在这样一个阶段,如何抓住机遇,采取有效的措施,推动房地产业继续领跑宏观经济,又能保持房地产业自身的持续健康发展,是迫切需要考虑的问题。当前北京房地产市场的基本情况2003年全市实现房地产业增加值185.9亿元,比上年增长11.8%,占第三产业增加值的8.4%,占全市生产总值的5.1%;2003年全市房地产开发投资1202.5亿元,占全社会固定资产投资的比     

后金融危机时代哈尔滨市房地产业发展对策

2008年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括哈尔滨市的房地产市场.2008年,受金融危机的影响,哈尔滨市房地产业从开发规模到销售都呈下降趋势,但与直辖市相比变化幅度很小.2009年哈尔滨市房地产业在金融危机的背景下如何平稳发展成为我们思考的重大课题.本文从金融危机对哈尔滨市房地产业的影响出发,运用数理统计研究方法对哈尔滨市房地产投资与销售情况、销售面积增幅、销售收入增幅、开发投资增幅进行分析,得出金融危机对哈尔滨市房地产业仅仅产生短期影响:开发投资规模及销售都有所下降,变化幅度不是很大,进而分析了哈尔滨市房地产业发展的环境,并对其走向进行判断,提出相应的解决对策.     

调整政策环境——房地产业发展的外部条件

上海房地产业经过十几年的发展，已经具备了一定的基础和发展规模，开发投资不断增长，房地产业增加值占GDP的比重不断上升。2001年，上海市房地产业增加值达到308．58亿元，占GDP的比重达到了6．2％。房地产业已经显示出了对国民经济的强大拉动力，成为第三产业中继金融、保险业之后对经济增长贡献率上升最快的行业。     

房地产：威权社会的商业怪胎

2005年1月15日，北京市统计局宣布了2004年房地产业的统计情况，商品房销售价格总水平比2003年上涨3．7％，涨幅提高了3．4个百分点，为7年来的新高。     

谢家瑾:房地产调控政策不能松动

建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾2005年9月24日在中国人民大学不动产高峰论坛上说，今年房地产调控重点是落实地方政府责任，今后对房地产业的宏观调控不能松动，要注意稳定政策。她介绍，从前八个月的数据来看，我国房地产业发展总体稳定，政策效应正在显现，朝着预期目标发展。她分析，从前八个月的统计数据看，我国房地产业投资增幅继续回落，1月-8月房地产业投资增长22．3％，同比下降6．5个百分点，低于同期城镇固定资产投资5．1个百分点；