要素市场化是平抑房价的关键

这几个星期,连续参加了几次关 于房地产的会议。每次开会,除了房地 产业内人士之外,笔者多是唯一的局外 人。与房地产开发商在一起,每当他们 所有的人都在谈自己所做的房地产项目 是如何之好、2005年开发房子观念是如 何改变、国内房地产市场是如何健康发 展、国内民众对住房的需求是如何旺盛 时,一种恐惧之感油然而生。     

基于体验营销视角的旅游房地产营销策略分析

随着我国房地产市场的不断发展,国家明确提出将旅游业培养成国民经济的国家战略支柱产业,中国已经成为世界旅游消费大国之一。相关数据显示,旅游度假型需求以每年24%以上的速度增长,旅游房地产作为旅游业与房地产业的联姻的产物将面临一次由量变到质变的蜕变。但与旅游房地产迅猛发展不相适应的是其科学开发规划缺乏、营销管理落后等问题的出现,因此,研究基于体验营销视角的旅游房地产营销策略具有积极的意义。     

物业这张牌,房企究竟应该打向哪个“风口”?

<正>随着房地产"白银时代"的到来,曾经"苦累脏"的物业行业,一跃成为地产界的"香饽饽",自"花样年"分拆"彩生活"成功上市之后,诸如万科、碧桂园、中海等巨头纷纷宣布分拆物业管理板块上市的计划。概览动机,无非有三:一是着眼于房地产本身,好物业既是房子好卖的"良药",也是房子增值的"良药";二是着眼于利润增长点,物业管理目前还是蓝海市场,欧美市场的经验是最终都会形成几家基本垄断的格局,不仅掘金物     

稳健持续:楼市调控下的营销策略

2011年,是房地产宏观调控年,行业市场的骤变考验着地产营销的应变能力。如果在惨淡的市场中突出重围,让房地产"动"起来,实现"自我救赎",成为业内普遍关心的话题。中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场,世界超过50%的建筑项目在中国,仅2006年至2010年,我国城镇房地产竣工面     

美国次级债危机后全球流动性新趋势及其对中国的影响

次级债危机可能继续蔓延美国的房地产泡沫从上个世纪70年代到现在出现过三次。最近的一次开始于1994年,当时美国房地产正处于历史低谷,到2005、2006年达剑高峰。美国次级房地产危机和资产证券化有很大关系,资产证卷化(发行以次级房地产贷款为抵押的债券即次级债)允许银行将房地产市场的风险转嫁给证卷投资者,     

金融危机后房地产营销实践及未来趋势探讨

金融危机之后,中国房地产开始步入了一个复杂多变的新时代。面临着顾客新的需求,个性化、差异化、网络化、低碳化日益成为顾客追求的新价值取向。房地产营销势必会根据市场趋势的变化作出应有的调整．房地产企业在营销实践中也必然需要进行更多的创新,应满足新形势下顾客价值取向的悄然转变。本文主要针对新经济背景．对房地产营销实践进行简要总结并探讨房地产行业营销发展的方向和趋势。     

房地产企业发展要加强关系营销

关系营销是对传统营销理念的创新。随着市场经济的进一步发展,越来越突显房地产企业实施关系营销的必要性。然而,国内房地产企业的营销其实践与发展的时间较短,并没有形成一套完整、全面、行之有效的理论系统。在房地产营销策划的理论探讨及实践中,还存在着诸多问题。通过引入关系营销理念,针对目前房地产企业营销中存在的问题,提出了解决问题的对策,以提高房地产企业的竞争实力。     

电子商务在房地产销售中的运用

近年来,随着电子商务的逐渐兴起和网络技术的普及,为房地产销售提供了一种全新的渠道。随着我国房地产企业的逐渐发展,已经成为我国的一项支柱企业,但是,房地产企业在其发展中存在着较大的风险,国家和政府为了保证房地产企业能够向着健康、稳定的方向发展采取了宏观政策上的支持与调控,在国家的干预下,房地产行业的发展速度逐渐放缓,大部分房地产开发商面临着库存不断增大、资金周转出现困难的局面。在这样的大环境下,房地产企业急需一种高效的、完善的营销方式来对房地产产品进行营销模式的改变。本文将就我国房地产企业营销中电子商务的应用进行探讨,以期为促进我国房地产业的健康、稳定发展奠定基础。     

基于大数据背景下的房地产营销精准化研究

大数据的出现为房地产精准化营销带来了全新的手段和视角,使房地产的精准化营销方式成为可能,各房地产企业可以深入分析挖掘以往传统数据手段无法得到的价值信息,借此对房地产企业未来发展和经营做出更为准确、迅速、安全的决策与预测,精准提炼出大数据中的价值信息应用于房地产企业经营管理的各个环节之中,这对企业发展的至关重要的。本文在对大数据在房地产市场的应用进行总结分析后,深入挖掘整合结合房地产精准化营销的发展理念,构建大数据背景下的房地产营销模式,有效结合线下房地产营销方式,提出具有针对性的对策建议。     

五大热门人才岁末出炉

企业为“选贤才而用”忙碌，个人为“择良木而栖”奔波。日前，前程无忧通过对职场2005年人才数据的统计分析，新鲜出炉了2005年度五大热门人才。营销、物流、IT、房地产。游戏研发人才脱颖而出。     

房地产营销理念研究

房地产营销是关系房地产开发经营成败的关键,怎样在新形势下从传统的房地产营销模式走出,树立全新的房地产营销理念,做好房地产市场营销,直接关系到房地产开发企业在市场经济体制下的兴衰存亡。本文提出了当前全新的营销策略,期望通过各种营销策略的组合应用,实现房地产开发企业的品牌战略及长期良性经营。     

浅谈宏观调控政策下房地产营销策略

近几十年以来,我国的房地产行业发展迅猛,房价持续走高,为了防止经济泡沫的出现,国家从消费者的购买力、经济的稳定性等方面出发,制定了一系列整顿房地产行业的宏观调控措施,遏制房价的无限增长.在这样的情况下,房地产公司应如何实施有效的营销策略以保证市场的活力,就成为至关重要的任务.本文将从相关概念界定、实施有效营销策略的重要性、具体营销措施等方面具体论述.     

楼市新政后的预判与猜想

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为新国十条的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到,每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈,博弈的结果往往表现为     

对南宁市农行房地产信贷业务营销的调查与思考

近年来,南宁市的房地产市场生意十分火爆,成为区内外众人关注的焦点。南宁市各家银行千方百计“抢吃”这块大“蛋糕”,形成了你争我夺的激烈竞争局面。为了掌握南宁市房地产市场行情,推动房地产信贷业务营销,2002年11月中旬,我部房地产信贷部专程对南宁市房地产市场进行了全面的调查并提出相应对策。     

利用币种兑换价差省钱

2000年上半年，苏州的房地产市场开始升温。2000年初的时候，我发现苏州市团结桥后面的一个楼盘非常不错，价格也比较合理，一冲动，就掏出15万元首付款，买下了一套二室一厅的房子。年底，房子交付。房子买下后，真的要住却一点也提不起劲来。不装修吧，看了不舒服；装修吧，投资是问题!干脆把这     

我国发展房地产信托基金REITs的必要性

房地产信托基金(R EIT s)最早出现在美国始于1960年,经过法律制度变更以及监管要求变化,美国已经成为全球最大的R EIT s市场。R EIT s作为一项收益稳定、流动性强的市场工具受到美国投资者的喜爱。我国目前房地产市场存在价格泡沫,政府通过3.17新政、发展房屋租赁市场、租售同权和共有产权房等措施试图抑制房价上升,让房子回归居住属性。这正是一个我国发展R EIT s的好时机,目前我国还没有一支真正意义上的房地产信托基金。本文从多个方面,结合我国实际国情论述我国发展房地产信托基金是必要的。     

对七台河市房地产市场现状的调查与思考

一、七台河市房地产市场发展现状一是房地产供应量激增。2001年至2004年七台河市的房地产建设较为平稳,每年施工面积在50万平方米左右,房地产投资4亿元左右。2005年开始进入一个快速发展期,房屋施工面积与房地产投资同步激增,当年全市房地产开发建筑面积92.59万平方米,总投资额     

探析房地产造价控制

当前社会中,人们居住的房子根据地理位置的不同存在着不同的价格,昂贵的房价使人们对房子的购买力下降,如果每人都能够买到一套自己的房子,将会是对社会的一个重大的积极的改变。本文通过对房地产的造价控制进行研究,然后从房地产造价的影响因素、实施阶段造价讨论、如今状况下存在的问题这些方面进行分析,最后提出相应的解决对策,以供大家参考。     

2005年广西房地产市场及其金融形势分析

2005年是房地产政策调控年.本文回顾2005年广西房地产市场及房地产金融运行基本情况,继而从市场及金融两方面分析了宏观调控以来广西房地产行业出现的新变化,反映调控政策在广西的实施效应,并对2006年广西房地产发展趋势进行了预测.     

商品房预售制度应取消

<正>2005年8月15日,中国人民银行发布《2004中国房地产金融报告》,其中建议:可以考虑取消现行的商品房房屋预售制度,改期房销售为现房销售。如果这一建议能成为强制实行的制度,受影响者首当其冲是房地产开发商,受益的将是购房的普通消费者,并且对国家宏观经济金融的影响意义深远。笔者认为,此举可实现房地产市场长期理性和稳定发展。