法律顾问

夫妻只一方到场，能 办离婚证吗 　　四川省雷波县一村民方芳问：我与丈夫关系甚好，但后来因家庭琐事，双方发生吵闹，并赌气说要离婚。可谁知前几天，丈夫一人跑去本乡人民政府婚姻登记机关，找熟人办理了离婚手续。当我拿着离婚证找该机关要求退掉离婚证时，该机关工作人员却称离婚证都办了，并非儿戏，这在法律上也生效，你如不离婚就要重新办理结婚证手续。请问：夫妻双方只有一方到场能办理离婚证吗 ?　　答 :我国《婚姻法》第 24条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是…     

房屋登记中涉及离婚析产的几个常见问题

一、关于双方申请 夫妻离婚后,一方凭婚姻登记机关确认的财产分割协议、离婚证、房屋所有权证向房屋登记机构申请转移登记,登记机构一般不予受理,要求双方共同申请转移登记。对于登记机构的要求,当事人往往难以理解,甚至部分律师、法官都认为,离婚的财产分割协议有双方的签字同意,而且经过了婚姻登记机关的确认,     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问：一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明：申请人是离婚后又复婚的。离婚时（购买商品房时间是在离婚前）已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记？     

与婚姻关系有关的两个房屋登记问题

某市登记机构询问:一、夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套商品房,至今未办理转移登记。现在申请办理房屋所有权登记。但申请人提供的登记文件表明:申请人是离婚后又复婚的。离婚时(购买商品房时间是在离婚前)已明确房屋归男方所有,复婚后,夫妻双方要求把房屋产权登记为夫妻共同所有。像这种情况我们该如何办理房屋登记?     

假离婚购房有风险！

近年来国家房屋限购政策的深入实施，促使很多假离婚的现象出现。假离婚就是为了某种目的而办理离婚手续，在目的达到后又恢复登记结婚的行为。购房者为了规避国家对房屋的限购政策，便采取用假离婚的手段，办理离婚手续后以夫妻一方的名义购房，购房后再办理复婚手续。假离婚购房者仅仅看到假离婚带来的利益，却忽视了其中隐藏的法律风险。     

骗婚属违法行为

婚姻登记管理机关对当事人的结婚申请，经审查，符合条件的依法予以办理结婚登记。结婚登记一经办理，即产生法律效力。 但在现实生活中，有的申请婚姻登记的当事人不如实向婚姻登记机关提供有关证件和证明，故意隐瞒真实情况，弄虚作假，骗取结婚证。如未达到法定婚龄，虚报年龄骗取结婚证；故意隐瞒表兄妹的身份关系；冒充他人办理结婚登记等等。 这些行为都是违法行为。《婚姻登记管理条例》第 25条规定：“申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的，婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记，对结婚、复婚的当事人宣布其婚姻关系无效…     

协议离婚时产权过户的若干法律问题

离婚一般有三种情况：法院民事调解离婚、民事判决离婚、协议离婚。前两种离婚办房产过户手续产生的问题相对较少，而依据离婚协议进行产权过户登记过程中的问题比较突出。实践中，协议离婚的当事人因失去联络、不愿配合对方等原因，导致权利人单方持离婚协议前来房管部门要求过户。登记机关能否依据当事人的离婚协议为权利人单方办理过户手续？如不能单方予以办理，当事人在无法联系对方请求协助过户的情况下可采取怎样的方式完成过户手续？登记机关如何减少在协议离婚房产过户中存在的风险？这些都是登记机关亟待解决的问题。本文综合分析协议离婚时原属夫妻共同财产的产权分割及过户登记所涉及的相关法律问题，以期对实际工作有所启示。     

离婚协议中未提及的房产,可否由一方单独转让

重庆市××区房产产权产籍交易所提供一则案例:李某与左某于1996年结婚,在2003年8月,李某以个人名义与某房地产开发公司签订了购房合同,购置了营业用房一间。同年12月领取了房地产权属证书。2004年8月,李某与左某离异,双方在离婚协议中对于财产分割的约定是“双方各自随父母居住,无房屋财产分割”。至2006年5月,李某将该房屋卖给王某,要求登记机关为之办理转移登记。登记机关要求李某偕同左某共同办理时,李某称左某已无法联系。对于这一登记件能否受理,该所产生了三种不同的处理意见:一是认为,该房屋为李某与左某在夫妻关系存续期间取得,按…     

当事人提交了登记申请后是否可以收回

江苏某市房产处一位员工提出：当事人因房屋买卖而向权属登记机关提出转移登记申请以后，由于一方反悔或是由于当事人约定原订立的合同不再履行等原因，申请人提出要求收回登记申请，或是要求登记机关停止办理登记手续。对申请人的这类要求，登记机关是否可以同意？如果此时登记机关已经核准登记，而当事人要求注销权属证书，登记机关是否可以注销？如果这一注销要求是因为当事人订立的房产转让合同被人民法院认定无效而引起的，又应如何处理？     

企业登记工作的回顾与展望

从1978年恢复建立各级工商行政管理机关，开始恢复企业登记管理工作，改革开放30年，企业登记管理工作发生了根本性的变化。回顾总结30年来企业登记管理工作的经验，对推进企业登记管理制度的改革，有十分重要的意义。     

登记机构登记错误的赔偿是行政赔偿

要确认房屋登记机构赔偿责任的性质问题,首先要厘清房屋行政登记的行为性质和其中的法律关系. 不动产登记是一种行政行为.理由之一,不动产登记行为是一项必须由不动产登记机关行使的公权力行为.理由之二,不动产登记行为是国家行政权力的一部分,体现了一定的统一性.登记虽然源于当事人的自愿、委托,但是登记机关的登记行为来源于国家法律和行政授权.我国<物权法>第十条规定:"不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理.     

南京市房管局产权市场处解决权属纠纷的探讨

更正登记和异议登记是《物权法》规定的新的登记种类。更正登记有两种情况：一是权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，申请更正登记；二是登记机关自己发现登记错误后作出的更正。权利人和登记机关发现登记错误后作出的更正，如果不是权利主体的差错问题，主要是更正房屋建筑面积、坐落（门牌号码）、建筑结构等登记信息。遇到这种情况登记机关一般较易处理。     

房产登记中有关婚姻方面的法律问题

一、双方当事人通过民政部门协议离婚,在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有,现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到登记机构办理房产登记,是否还需另一方到场?我国实行不动产登记制度,依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的,需要合同协议双方当事人完成登记后,房屋所有权才能发生变动。民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产归一方所有,但此时房产所有权还没有发生变动,仍属夫妻共同财产,只有双方当事人根据此协议到房管部门完成转移登记后,房屋所有权才     

婚姻登记员的待遇怎么定

湖南省凤凰县民政局婚姻登记管理处问：已通过湘西州民政局培训并取得了“婚姻登记员证书”的聘请人员，从事婚姻登记工作，其劳动待遇如何确定？另外，我县很多乡镇为方便起见，婚姻登记工作由乡计生员一并承办，这是否合适？请给予解答。答：《婚姻登记管理条例》第７条规定：“婚姻登记管理机关的婚姻登记管理人员，应当由县级以上人民政府民政部门进行业务培训，经考试合格，发给婚姻登记管理员证书”。这对婚姻登记人员的人选作出了规定，f但是没有对婚姻登记员的劳动待遇作出详细的规定，其他相关法规也没有这方面的规定。经向民政部…     

亟待刹车的“顶替风”

亟待刹车的“顶替风”一、领结婚证，哥顶替弟、姐顶替妹。一些未达婚龄、非法同居的青年孕妇为取得合法的结婚证、准生证，逃避婚姻登记机关和计生部门的各种处罚，便利用同胞兄弟姐妹，容貌相似、年龄大的条件，兄顶替弟、姐顶替妹到婚姻登记机关和计生部门冒领结婚证、...     

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和“加名”登记不同,离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定,涉及离婚析产的登记需要双方共同申请,而一方仅凭离婚协议是无法申请房屋析产登记的。     

物权法定原则的适用及离婚诉讼中房改房的分割——从一起案例谈起

一、基本案情 张女与张男于1997年6月25日登记结婚。2005年3月14日,张女与张男因感情不和办理离婚登记,离婚协议第三项约定：双方有住房一套,两居室,房主是女方,离婚后带阳台的房间归男方、北面房间归女方所有。     

困境与出路——房地产登记诉讼中行政关系与民事关系之胶着

在房地产登记案件中，登记机关的行政责任和当事人（登记相对人）的民事权利义务往往胶着在一起，处理中很难分清。以一典型案件为例说明之。原告赵甲因房屋产权登记问题诉N市房地产管理局，称N市某巷37号301室系其承租之公有住房，于1997年与妻离婚时约定由原告继续承租。1998年房改时，原告赵甲以2万元通过其女婿交由本案之第三人赵某乙（系赵甲之子）代为到N市A区房地产局登记，领取房产证。2006年初，在外居住的赵甲拟搬回该房居住，     

开化房管处推出离婚析产转移登记新服务

正在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和"加名"登记不同,离婚析产登记在一定程度上会受到当事人情绪的影响。因为根据房屋登记的相关法律规定,涉及离婚析产的登记需要双方共同申请,而一方仅凭离婚协议是无法申请房屋析产登记的。以下是两个比较典型的案例。案例一,徐某前来办理房屋抵押贷款登记,我们受理时发现,     

北京房地产中介行业协会简介

北京房地产中介行业协会是由具有从业资格的房地产经纪、咨询机构和经纪人自愿联合发起成立，是经北京市社会团体登记机关于2004年9月2日核准注册的非赢利性社团法人组织。