我国住宅消费市场不均衡的系统原因研究

20世纪90年代以来,住宅消费已是我国国民经济发展一个新的重要增长点,成为我国经济稳定增长的主力军。据统计,仅2003年上半年,全国商品房销售达2102亿元,比上年同期增长37.4%。从居民消费趋向分析,今后几年,住房消费仍将对经济的持续增长起到越来越重要的作用。然而,在住宅消费快速发展过程中,也存在着许多制约其发展的因素,并造成了我国当前住宅市场供需不均衡的现象。一、我国目前城镇住宅消费市场不均衡的现状(一)从住宅需求上看,发展空间大与现实需求水平低并存首先,党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标,在这个阶段,城镇化、城…     

住宅抵押贷款业务提前还款问题分析

住宅抵押贷款合同的借款人在合同履行过程中,有可能在合同约定的履行期限届满前提前偿还全部贷款。此行为产生的原因是多方面的,主要可以从主客观两方面来分析。提前还贷行为会对贷款人业务的经营带来一定的风险,对此贷款人应加强自身资产负债的管理、政府机构也应发挥相应的作用。     

巧用银行货款轻松创业

找合伙人就好像找导师一样,而且你对合伙人的依赖甚至高于对导师的依赖,因此应该慎重挑选.     

住宅反向抵押贷款风险研究

通过对住宅反向抵押贷款理论的研究,分析了反向抵押贷款的概念、特征;进行了反向抵押贷款的风险识别;最后提出了住宅反向抵押贷款风险管理的一些具体措施。     

浅析货款诈骗罪

随着我国市场经济的不断发展,涌现出许多金融业务犯罪活动.为维护国家正常的金融秩序,打击金融业务犯罪活动,新修改后的刑法设立了贷款诈骗罪.由于贷款诈骗罪是一个新罪名,司法实践中"贷款诈骗"本身一些关键性问题,众说纷纭,仍无定论.本文就贷款诈骗罪的基本概念、单位犯罪主体问题及该罪与其他罪的界限问题进行了全面的论述,为进一步研究贷款诈骗罪进行了有益的理论探索.     

借天顺地度光阴小型住宅新设计

大部分有成就的建筑设计师，往往都是从设计建造一幢小型住宅开始了他有所作为的职业生涯。住宅设计或许不是设计师最能赢利的项目，但肯定是一个有才华的设计师能够充分施展自己个性与能力的项目，也因此，住宅尤其是小型住宅设计往往充满了令人感动的创意精神。     

城市新移民住宅消费保障探析

关注以农民工为主体的城市新移民在城市的居住问题,为他们在城市的住宅消费提供保障,为他们营造一个良好的生活环境,能消除农民工聚居地在治安、安全等方面的隐患,有利于维护社会公平和安定,有利于城市化的健康持续发展,也是建设和谐社会的重要内容。本文首先对相关研究进行了综述,并对城市新移民的概念进行了界定,然后对城市新移民的居住状况、城市新移民住宅消费保障的现实意义进行了分析,最后提出了相关的对策建议。     

好莱坞的新住宅

好莱坞的Metro公寓好像一个方格形的凹槽,保卫着中间的庭院,建筑部分采用V形的柱子支撑,很容易联想起勒·科布西艾的马赛公寓这类早期的粗野主义、现代主义作品来。     

新环境下住宅建筑的节能设计分析

随着我国社会经济的发展,建筑业也取得了明显的进步。而随着我国提出的可持续发展战略以及节约型社会建设,在住宅建筑中进行节能设计也已经成了符合当下发展要求的建筑。同时,在住宅建筑中进行节能建设,不仅可以改善人们居住的环境质量,保护生态环境,而且还提高了对资源的利用效率,在建筑经济中也形成了一个全新的技术增长点。因此,对住宅建筑的节能设计就要做出具体的分析,降低能源消耗。     

我国商业银行个人住房货款风险管理的研究

1998年,随着国家住房制度改革的全面推进和金融体制改革的逐步深入,我国商业银行逐步将发展个人住房贷款业务作为一个新的利润增长点.经过近几年的快速发展,目前个人住房贷款已进入风险高发区间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.因此,本文分析了个人住房贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

浅析信用证打包货款的风险及防范

信用证打包贷款是一种主要的出口信用证融资方式,是出口型贸易融资业务的重要产品。由于信用证打包贷款贷款资金的回收与否不仅与信用证能否顺利交易相《,同时还取决于出口商的资信,具有信用证交易和流动资金贷款两重风险,因此比其它贸易融资产品风险更大,需要掌握的防控环节更多。相应的防范措施是：严格审核出口采证的真实性、有效性;认真审查客户信息情况;设定可靠担保;控制贷款的期限、比例和使用情况。     

论实行住房抵押货款证券化的必要性

我国房地产市场出现了一系列的问题,其根源在于一级市场的高风险性和二级市场的低流动性.实行住房抵押贷款证券化不但能解决二级市场的低流动性问题,而且能够支持和推动我国住房产业的健康发展,同时起到化解银行信贷风险和促进资本市场的发展.     

Excel XP函数在金融财务中的应用

<正> Excel的函数的功能是非常强大的,这是因为其具有完整的数据分析函数和图表功能,让我们对数据进行归纳后,能够利用这些函数对数据进行分析。本文以金融和财务应用为例,介绍Excel XP数据分析的主要手段和操作方法。一、实现利润分析 在企业管理等领域,管理人员要了解不同因素或方案对经营目标的影响。例如确定四季度的销售利润总额以后,如何确定其他开支的数额,才能保证完成销售利润目标等。下面介绍一个分析实例:     

住宅市场持续发展的国际经验与启示

住宅市场的国际经验证明，发行住房抵押贷款证券(MBS)较好地解决了住宅金融的直接化，能够解决好住宅产业发展和住房消费持续发展的资金缺口问题，现实意义突出。文章据此提出了我国实施MBS的政策建议及试行房贷证券化的构想。     

我国发展微小货款业务的相关问题分析

微小企业融资在我国是个长期的难题,本文先引出其中的原因,然后通过介绍我国近年来微小贷款业务的发展情况,分析其中的成功验及不足之处,最后提出几点发展微小贷款业务的建议.     

住宅使用年限与可持续发展研究

众所周知,我国城市住宅使用寿命短暂,在资源问题、环境问题、社会问题成为城市发展面临的重大问题的时候,这种现象产生了巨大的负面影响。建筑业所产生的高能耗、高污染、高废物正在破坏着人与自然的平衡。致力于住宅的可持续发展是目前研究的热点问题,绿色建筑理念的形成也推动了建筑业的发展。关注我国住宅建设转型、解决住宅短寿命化、推进住宅的可持续发展是当下研究的重中之重。