加息了,如何选择房贷产品?

新利率公布后,对有房贷的市民而言,都意味着要缴纳更多的利息。面对这种情况,打算购房的市民该如何选择房贷产品才会更省钱呢?直客式房贷:省本钱“直客式”房贷又叫“超前按揭”,就是个人先找银行贷款,然后再去买房。银行直接贷款给买房者,不用经讨开发商担保。     

悬赏广告——关于律师风险代理的法经济学分析模型

都商报曾刊登了一篇关于律师风险代理的案例：杨某和成都某律师事务所律师余某签约实行“风险代理”，即如果律师帮杨某打赢借款官司，杨某就支付10000元律师费；如果官司没打赢．律师分文不取。此官司一审败诉，后经律师努力，在二审中为杨某打赢了官司。但最后扬某以没戴眼镜签合同时不知道律师把10000元“打点费”写成律师费为由，拒绝支付采律师10000元律师费。法院最后的判决，认为该风险代理合同成立，这一万元律师费该。     

金融

多家银行取消8.5折房贷优惠工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异,目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间,也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧,房贷审核过程可能会更严格。     

南京：房贷政策收紧二手房交易倾向一次性付款

据10月23日《南京日报》报道：近期,南京房贷政策再次收紧,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。同时,不少银行放款时间也越拉越长,这直接导致了近期南京二手房成交量开始下跌,经调查发现,二手房交易卖家多倾向于一次性付款,这类成交比例也在逐步上升中,南京市场已经达到了三成左右。根据调查显示,针对首套房贷款,如果买一手房,还有一些银行有少量优惠,中国银行、交通银行、北京银行、上海银行、汇丰银行和花旗银行等行都实施了首付三成,利率下浮10%的首套房贷政策。另外,建设银行、上海浦发银行的折扣则稍小一些,首套房利率仅下浮5%。另有3家银行因额度紧张暂时不受理房贷业务。针对二手房,即使是首套房,不少银行已经取消了优惠政策,基准利率成为主流,工行、建行、中行、农行等四大行甚至上调了首套房中二手房的利率,工行上浮比例最高,达到了基准利率的1.1倍。工商银行的一位房贷负责人表示,由于今年上半年房贷规模申请较多,导致下半年银行贷款额度吃紧,房贷审批和放贷时间也被延长。另外,多家银行虽然仍在办理二手房的房贷,但对房屋要求比较严格,且二手房贷利润较低,银行的积极性不高,所以审批时间会更长。     

媒介视点

“金九银十”的房市旺季．北京、广州、天津、武汉等地多家银行却暂停了房贷业务，理由是“额度用尽”。一些银行虽未暂停房贷，但取消了利率优惠，甚至上浮房贷利率。     

业内人士如何看高法新规？

最高法院近日出台的一条人性化的司法解释,招来许多争议,人性化司法解释会无意中抬高买房门槛吗?恶意拖欠房贷会令银行无计可施吗?房贷矛盾凸显对开发商销售会有影响吗?这一系列问题引来业界的关注,业内人士究竟怎样看待高法的新规呢?本刊就此采访了律师、银行、开发商、中介机构等相关人士。让我们来听听他们的说法。     

央行房贷新政：抑制房价“杀手锏”？

3月16日中国人民银行决定，从次日起，取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0．2个百分点。同时，对于房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷的最低首期，将由目前的两成提高到三成，具体调整方式将由各个城市的银行自己决定。     

悬赏广告——关于律师风险代理的法经济学分析模型

<正> 成都报曾刊登了一篇关于律师风险代理的案例:杨某和成都某律师事务所律师余某签约实行“风险代理”,即如果律师帮杨某打赢借款官司,杨某就支付10000元律师费;如果官司没打赢,律师分文不取。此官司一审败诉,后经律师努力,在二审中为杨某打赢了官司。但最后杨某以没戴眼镜签合同时不知道律师把10000元“打点费”写成律师费为由,拒绝支付余律师10000     

对诉讼中败诉方承担律师费问题的探究

现阶段,许多的国家已经对律师费转让制度进行了法律规定,并且在实体层面和程序方面对诸如基本原则,范围涵盖,核定标准等内容已作出明确规定.律师费转让制度在我国的法律规范中尚未进行明确的成文规定,然而对律师费转让制度的司法需求与诉求却是不可避免和与日俱增,办案法官因为其自身所具有合理性质亦不能回避.近些年来,胜诉的一方起诉时请求法院判定败诉的一方负担相关律师费用日益增加,同时法院判定败诉的一方负担胜诉一方相关律师费用的案例也逐渐增加,且各地法院的判定标准上很不一致.然而实践中最高院却将律师费的赔偿范围通过司法解释加以规定.其意在表明律师费转让制度在我国法律中进行明确规定合法且必要.     

适合老年人的美国住房逆抵押贷款

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。 传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行。其     

怀疑数字

7折 2011年年初，北京市个人房贷政策悄然松动，市场上再现7．5折、7折的贷款利率优惠。事实上，从2010年11月起，北京各大银行被要求取消房贷7折利率优惠政策，调整至最低8．5折。     

提前还款早谋划

根据现行房贷政策．贷款利率实行每年一调的方式。不少借款人担心明年利率上涨后．还款压力增加．所以．临近年底了．很多借款人都在考虑提前还款。但到底怎样提前还款才合算？或者．要不要提前还款？这些问题让大多数借款人感到迷惑。记者为此请教了银行房贷专家。     

美国的住房逆抵押贷款

近年来，美国实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。这种贷款方式与传统的住房分期抵押贷款不同，传统的放贷对象，是买房者在支付卖房者一定房款后，其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者，再由买房者在一个较长时间内分期偿还本息给银行。其放贷对象是年青、有固定收入的购房者，抵押贷款一次发放，分期偿还，款本金随着分期偿还而下降。逆抵押贷款的放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向贷款人放     

金融

二套“末班”房贷影响刚性买家 二套房贷优惠利率即将取消的消息产生末班车效应，再次让市场火热了一把。     

司法部出台《律师事务所收费程序规则》

司法部日前出台了《律师事务所收费程序规则》,于年5月1日起正式施行。规则要求,律师不得私自向委托人收取任何费用,律师服务费由律师事务所统一收取。律师事务所收费的项目、标准和方式应当依照《律师服务收费管理暂行办法》和省、自治区、直辖市价格主管部门、司法行政机关制定的律师服务收费的有关规定执行。规则指出,律师事务所应当采取张贴、印制服务指南等方式,公示律师服务收费项目、收费标准和收费方式,接受委托人的监督。律师事务所接受委托后,应当与委托人签订收费合同或在委托合同中载明收费条款。律师事务所向委托人收取律师费,…     

适合老年人的美国住房逆抵押贷款

美国近年来实行了一种新的房地产集资方式——住房逆抵押贷款。 传统的住房分期抵押贷款,是买房者在支付卖房者一定的房款后,其差额款通过以所购房屋作抵押向银行贷款支付给卖房者,然后由买房者在一个较长时间内分期偿还给银行。其放贷对象是年轻、有固定收入的购房者,抵押贷款一次发放,分期偿还,贷款本金随着分期偿还而下降,负债减少,自有资产增加。逆抵押贷款则不同,其放贷对象是无固定收入而又有住房的老年人,以其自有住房作抵押,定期向贷款人     

财经速览

1月份新增贷款创新高，一月房贷 中外资银行一增一减，银监会拟出新政收紧个贷，沪将严防不良房贷反弹，财经数据     

“调控松动”&#183;地市降温

最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。     

提前还贷 银行应收取违约金吗？

2002年5月，上海工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、光大银行、上海银行等8家银行联合做出规定，将逐步对住房贷款中提前还款的做法收取一定比例的“违约金”。此举一出，引起广大按揭贷款买房者的极大不满。一方面，对大多数工薪阶层来说，购房仍需银行的贷款支持。另一方面，购房者对收入和支出的预期难以把握，     

"调控松动"·地市降温

●"调控松动" 最近一段时间,有媒体报道:部分城市二、三套房贷有松动迹象.继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后,深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款.更有媒体披露,上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令,只要首付不低于5成,第三套房贷即可放行.