挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

东南置业隆重推荐——福建商业地产50佳

伴随国家对房地产市场的二度调控，住宅投资明显“退烧”，相反，蛰伏许久、未受“新政洗礼”的商业地产相继发力浮出水面，一座座商业旺铺拔地而起，漂亮的底商、规划完善的社区商业街夺人眼目，更有巨大的SHOPPING MALL抢滩登陆。这一轮的商业地产热潮引发了社会上日益壮大的投资群体的高度关注，但由于信息沟通不够畅通和便捷。商业地产开发商和投资人之间的很多商业机会却轻易擦肩而过了。作为中国第一本置业杂志。东南置业有责任有义务为二搭设桥梁，并为投资人提供决策指南。为此，本刊兵分四路。对福州、厦门、泉州、漳州四地的商业地产做一次全方位的收集、调查和采访。从中推荐福建商业地产50佳（排名不分先后）。 敬请关注。同时，本刊决定从50佳中推荐10家最具投资潜力的商业地产项目，欢迎广大读投票。[编按]     

2005中国商业地产管理年会三大看点

目前,全国将近3千万平方米的商业建筑面积要进入市场,管理已是重要的核心问题。有七个问题已经成为商业管理实现的瓶颈。开发商和商家的对话成为年会的特点,让与会的入耳目一新。2005年1月11日——12日,易铺网、深圳铜锣湾集团、赛睿顾问和安家杂志主办的易铺网·2005中国商业地产管理年会在北京天伦王朝饭店举行。40多位国内外品牌商家、管理商代表,与260多位商业地产开发商代表到会进行了互动沟通。我国的商业地产在经历了前两年的开发建设高潮后一大批商业项目已经进入到了营业阶段。随着近年的不断开发,市场竞争达     

2008，商业地产全面发力——王永平：商业地产改变中国

“在美国的华尔街,投资人见面的第一句话是‘你去中国了吗？’,如果你没有去中国,那就不是一个好的投资人。在中国的地产圈,也流行一句话,‘你开发商业地产了么？’,如果你没有开发商业地产,那么你就不是一个主流的开发商。”王永平生动地开始了他在福州“2007华辰集团商业地产投资洽谈年会年会”上的演讲,做为重量级嘉宾,他深入浅出地分析了商业地产的现状和发展前景。     

商业地产的定位流程与内容

文章认为商业地产的定位包括产品、主题形象、商业经营、目标市场等多方面的内容,需要结合当地市场特征、项目地块特征、商家及消费者的需求等,采用科学的流程与方法,才能具备较高的成功率。     

湖北消协：提防商家打折陷阱

春节是商家销售旺季，春节期间，商家名目繁多的促销方式让人眼花缭乱，低价背后的数字游戏让人感觉像是雾里看花。消费者在购物时，要特别注意食品的包装是否完好、标志是否齐全（包括厂址、厂名、级别、成分、重量等），尤其要关注生产日期、有效期。     

茶叶市场价格焦点谈

3月15日，是消费者的权益日。消费者花钱去购买商品，自然希望货真价实且物有所值。对某些商家哄抬欺诈、以次充好，出售假冒伪劣货物等不守诚信，缺乏商业道德的行径，多有投诉，深恶痛绝。     

对症下药，以商业思维经营地产

商业地产开发与经营的脱节，正在让整个商业地产领域呈现出越来越严重的危机。 事实上，更符合市场规律的开发程序，应该是用商业经营的思维来开发商业地产，即：招商（与零售商等商家签好合同后）——设计（按零售商等商家的要求）——建设（按零售商等商家的要求）——分割出售或出租（中小投资者投资购买）——物业管理（开发商或第三方）长线经营。     

知识营销开启市场的金钥匙

当前,市场竞争日趋激烈,一些商家纷纷叹息,但也有不少老总们不以为然:“生意难做,在于人做。”的确,市场经济,商机无限,看你怎么去把握。 长沙友谊集团创办友谊顾客学校,连续免费为消费者举行了11期关于消费者权益、商品知识的授课,场场火爆,好评如潮;南京新百公司主动为购买高科技商品的顾客事先提供科普     

警惕薄利多销四大陷阱

<正>商业上有一个众所周知的商业招术叫做“薄利多销”。也就是商家为了扩大销售量采取的降低单位产品价格,以便于招徕顾客,加强市场渗透,提高产品的市场占有率,从而增加企业的总利润。“薄利多销”也是消费者在和商家讨价还价时,让商家降价的一个招数,在还价时我们经常说,价格便宜些多卖几件也不少赚,诱惑销售者降低价格。但薄利一定多销吗?答案是否定的。即薄利多销存在着陷阱。因此,“薄利多销”,积小为大,历来被生意人奉为经典的经营根传之宝,在现代经营中应该慎用。     

商业物业管理对号入座保质保利

在住宅市场深度调控,大量资金急需寻找新的投资渠道时,商业地产或将成为最佳选择。当前,以北京、上海为代表的商业地产已经出现明显回暖迹象。随着商业地产项目迅速增加,商业地产承租与服务是否能够分得一杯羹?     

网络直播带货中的消费者权益保护

消费者权益遭受侵害,主要原因在于,消费者维权意识有待加强,导致商家无所顾忌.商家过度追求个体利益而忽视消费者权益以及政府监管不力也是重要原因.基于此,政府应建立线上线下监管新秩序,畅通投诉渠道,充分发挥其监管作用.商家亦需注重消费者权益,并承担其社会责任,将个体利益与社会利益相结合,最大程度地满足消费者的消费需求,做好...     

购物中心不能只在乎曾经拥有

正购物中心和商家本是天然的利益共同体,在相互依存、相互合作中才能得到发展。倘若商家不愿进驻,其结论起码是商家对购物中心的依存度不够高,甚至可有可无。2014年,关于商业地产已有泡沫出现的预警此起彼落。在住宅开发商一涌而上大搞商业地产的背景下,购物中心如雨后春笋般在中国遍地开花,供应量剧增且同质化日趋严重,购物     

发挥工商职能引导企业履行社会责任

一、引导企业履行社会责任意义重大 引导企业履行社会责任,就是引导企业在经营决策过程中,除了要考虑投资人的利益或企业本身的利益之外,还应适当考虑与企业行为有密切关系的其他利益群体及社会的利益,即还要考虑到其行为对他人是否有不利的影响,如是否会造成公害、环境污染、资源浪费,是否遵守法律和商业道德,保证生产安全、产品质量,以及维护员工和消费者的合法权益等。这体现了科学发展,构建和谐社会的基本要义,意义重大。     

磕打磕打

在服务消费者的过程中．商家的一些有意或无意的行为会给消费者的心理带来说不出的“小憋屈”。既影响了商家的声誉．又损害了消费者的利益。     

商业地产开发市场调研流程解析

商业地产招商难已成业界共识，抛开市场客观原因，对项目本身是否理解透彻，能否给品牌商家把项目本身的优势说清楚，找到市场的机会点，是商业地产招商的起点和关键点。在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店，其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。     

价格战的博弈分析及对策

以降价为主要特征的价格战是买方市场的必然产物.每年的五一节、国庆节都是商家盈利的黄金周,为了在七天长假里取得可观的收益,商家们无不使出浑身解数,有声有色地进行各种营销活动,甚至不惜打出"跳楼价","血本甩卖"的字眼.价格战是否能让商家赢利?本文应用博弈论理论对价格战做简单的经济分析,并提出一些相应的对策.     

零点工程与“罢售长虹”

据报载,在山东济南,一个颇受消费者欢迎的零点工程,目前正在商界悄然流行。其具体内容是:零风险。商家无假冒伪劣商品,消费者购物包退包换;零遗憾。商家创造优良的购物环境,提供超值服务,消费者买与不买都是一种享受;零距离。除个别商品外,一律开架销售,消费者随意挑选,商家送货上门,服务到家;零环节。商家引厂进店,从厂家直接进货,从而杜绝了假货进店。零点工程之所以受到人们青睐,我想其最根本的原因,应在于它一心一意地为消费者着想,从而拉近了商场与消费者之间的距离。笔者认为,在市场经济条件下,消费者与商家已经不再     

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

商家没了最终解释权——“消法”严管促销噱头乱虚标

“此次活动本店享有最终解释权”,这是我们经常能在商家的广告宣传中看见的一句话语。可能经历了长期的熟悉之后,诸多消费者也对此习以为常。但是也有另外一部分消费者可能每提及此便会感受到一种切肤之痛。因为这样一句看似平平实实的话语,却赋予了商家一种至高无上的权利,尤其是在发生消费争议或遇到消费者与商家的对立矛盾之时,商家总会以所保留的“最终解释权”作为挡箭牌来推卸责任,使事态发展朝着自己所预期,或者说是预定的方向发展,以“维护”自身利益。可能在这个时候消费者才领悟到商家的真实用意和这句话所具有的宽泛定义,但大多数消费者都会因为不明其中真意而选择默认这“一家之言”,承认其“权威性”,让自己吃“暗亏”。那么究竟商家是否具有这样的解释权呢,商家的“最终解释权”是否能成为最终的评判准则呢?或许由以下两个案例展开来看,能给予广大消费者以有益的启发。