包围中的选择——马甸园区三家写字楼发挥整体优势启示录

座落在马甸高新技术产业园区内,有三家不同档次的写字楼--元辰鑫大厦、辰新写字楼和聚宾商厦.在周边写字楼林立、出租率普遍滑坡、园区内不断施工的不利情况下,他们没有各扫门前雪,而是靠发挥园区的整体优势,克服了自身的局限性,使三家写字楼的出租率都保持在90%以上,成为园区打向市场的一个"拳头产品".     

数字

44 05年2月10日,北京市各宾馆饭店平均出租率为44%,旅馆招待所的平均出租率为28%,郊区度假型酒店平均出租率49%,据北京饭店相关负责人介绍,目前北京饭店的入住率已达70%,客人大都是旅游团。30%春节期间,京、粤、沪高星级酒店春节房价仅及挂牌价的30%左右,甚至于300元人民币住五星级酒店,这是高星级酒店为吸引客源打出的“节日价”。     

休闲业给饭店业发展带来的机遇

据统计,全国星级饭店的全年平均客房出租率:2000年为57.58％,2001年为58.45％,2002年为60.15％,2003年为56.14％。传统上,饭店盈利主要来自客房,而如此低的出租率,也逼得饭店另想办法。     

资讯

数字428.6元北京市统计局的最新统计数据显示,今年1-4月,全市星级饭店的平均房价为428.6元/间夜,这一价格比去年同期的518.3元/间夜下降了17.3%;星级饭店的平均出租率则仅有44.5%,比去年同期的54.6%下降了10.1%。各星级饭店平均出租率均不足5成,一星级饭店出租率更是仅有29.4%。     

世博契机下的酒店营销与公关——以上海清水湾大酒店为例

两年前发生的国际金融危机，对包括上海在内的中国酒店业带来了强烈的冲击，产生了严重的影响。2008年第四季度对上海酒店业的影响开始显现，2009年上海酒店业全面低迷，平均房价和出租率双下降，是近10年来所罕见的。2010年初上海酒店业开始复苏，走出谷底，特别是出租率有所回升。随后，世博会在上海的举办，更是给上海酒店业的发展带来了千载难逢的良机。     

数字

82．42％据三亚市饭店业协会统计．今年春节黄金周期间．三亚的饭店行业平均出租率达到82．42％．同比提高15．76％,成为三亚旅游饭店业经营丰收的一个黄金周。同时,也出现了预订速度较往年慢,直接客户订房较多,散客比例达70％以上．海外人士和自驾车明显增多;游客出行时间提前．除夕、初一的出租率高于往年,最高峰的初三．四,饭店出租率几乎达95％以上。往年从大年初六,初七开始．三亚酒店开房率就开始下滑．而今年饭店开房率却居高不下。     

韩国展览业的现状透视(之一)

韩国的展览业自2000年以来,保持持续成长。至今为止,展览场馆已由4个增加到10个,可出租面积是2000年的3倍,展览场馆的平均出租率一直保持在50～60%左右,根据韩国2005年的统计,国内展览业创造的附加价值约为13.5亿美元,占GDP的0.18%(当年的GDP约为7875亿美元)。本文主要介绍韩国展览业近几年的发展情况,首先介绍会展中心的分布、运营及出租率等情况。     

隆福大厦:十次转型仍陷麦城

上世纪90年代初,隆福寺街成了北京最火商圈之一,隆福大厦是北京第一家拥有中央空调、第一家引进自动扶梯的商场,当时主要是大型批发市场,″五金″用品很受青睐.1993年8月,隆福大厦遭受意外大火.2000年,隆福寺商业街重新改造,定位在小吃与服装上.2001年8月,隆福大厦闭门谢客,要改造成类似秀水街的服装市场,后又曾致力于纺织产品.2003年10月,隆福大厦数码广场悄然试营业,至2004年6月宣布关门停业,所有商户几乎都撤出大厦,这个北京家喻户晓的老字号商厦的转型又一次″夭折″了.     

信息化新战略 改变企业业务创造商业价值

在如家酒店管理集团(以下简称如家),助理副总裁邓树洪刚刚在7月份完成了战情室的搭建。在这个类似于战争中"中军大帐"的战情室,信息系统实时采集了如家各项经营信息——细化到每个区域的出租率、出租率目标、平均房价、平均房价目标等都一目了然。     

经济型酒店逆势而上

2009年的酒店业可谓"一波三折",国际金融危机和甲型H1N1流感一度让高星级酒店的出租率饱受打击,而经济型酒店却逆势而上,已然成为资本"新贵",7天、汉庭、如家等诸多经济型酒店品牌的扩张在重塑着整个酒店行业的格局.     

合伙的生意能做长

宝林大厦位于江西省南康县城商业繁华地段,是一座集超市百货、休闲娱乐、餐饮住宿为一体的8层高的商贸大厦。2002年5月1日,当宝林大厦粉饰一新热热闹闹地开业时,了解内情的人们几乎没有一个看好它。原因是拥有和经营大厦的宝林公司是一家刚成立的股份制公司,由4个股东组成。俗话说宁当鸡头不做凤尾,再说了父子兄妹在一起共事还会闹矛盾分家呢,4人来自4个家庭,又都各有产业,这合伙的生意还能做长?看吧,不出几天准散伙。不光外人这么想,当时就连4个股东各自的家庭也不看好。在众人怀疑的目光中,宝林大厦风风雨雨走过了3年多,当初的4个伙伴,不…     

华苑的抓手——车站型钣店的战略定位

98年开业的华苑宾馆在群雄并起、竞争激烈的太原市场可谓一支新军。而每年以双位数递增的出租率,却令左邻右舍侧目,其在疲软中淘金的能力,尤其是定位战略的成功,是华苑保持持续竞争力的最重要抓手。     

天河城广场成功因素探析

1996年初,广州天河城广场建成开业,吸引了国内外众多的商家和消费者,至今已有两家中外百货公司和300多家国内外名店开张营业,出租率已达到98％,是广州近年少有的高出租率大型物业。每天客如潮涌、货如轮转,平均日客流量10万人次以上,高峰时达到50万人次,销售额逐年上升,其中两间大型百货公司更是以两位数增长,与国内传统百货店客流渐少、销售额连年下滑形成鲜明对比。 天河城广场如此成功,个中原因何在?     

山东经济型酒店上演“淘汰赛”

2007年“十一”期间,随着各地游客大举进入济南,山东省城各商务型酒店迎来好时候。但业内人士断言,目前济南商务型酒店数量扩张太快,服务水平参差不齐,其中一批实力较弱者将会被淘汰。“十一”期间,位于济南火车东站附近的另一家全国连锁商务型酒店打出了80元／天的“超低价格”,使济南商务型酒店之间的竞争气氛立刻紧张起来。同时,各商务型酒店的客房出租率普遍达到七成以上。但在价格竞争进一步加剧的背景下,各家的日出租率和利润都出现较为明显的下滑势头。     

经济型酒店开打“加盟战”

此前几年疯狂的投资,让经济型酒店在金融危机的打击下“原形毕露”,随着房价及整体出租率的下滑,行业利润率持续走低,吸引加盟商“入伙”成为当前品牌经济型酒店扩张的新宠。     

深圳市商品房空置情况调查以及若干思考

本文实际上是一篇调查报告。调查对象是深圳市在2006年1月1日到2010年1月1日期间所售出商品房的空置情况。本文首先定义了空置率,然后报告了深圳市商品房的空置情况。在假设不同出租率的条件下,推算出商品房的投资需求比例,并以此判断深圳市房价的泡沫程度。最后,本文讨论了我国对于房地产的调控政策,并提出几点建议。     

做人民公仆 为红盾增辉

也许,时间会冲淡记忆,但人们绝不会忘记,有这样一位共产党员,他的理想,他的信念,他的人格,他的情操,使丰台工商干部及丰台区人员的心灵为之震撼。 他,就是丰台区“十佳执法人员”、丰台区工商局人事科科长任代国同志。他把自己的一腔热血献给了工商事业。 服从大局,勇挑重担 1992年,在市工商局和区政府的大力支持下,我局党委决定用一年半时间建一座服装大厦——即投资6000万元的京温大厦,这是北京市八五计划项目之一,工程大、任务重、时间紧、要求高。党委在选拔工程负责人时提出了四个基本条件:1.事业心强;2.要廉洁     

商务楼宇空调通风系统清洗刻不容缓

不洁的中央空调通风系统是危害人体健康的根源 一幢大厦的中央空调风管系统,犹如人体内的血管和肠道,担负着为进驻大厦日常生活与办公的人们输送冷暖、新鲜空气的重任.然而,根据国家卫生部近期在对全国部分城市楼宇中央空调卫生状况的抽检中发现,公共场所的中央空调在卫生管理上存在诸多问题,许多单位自从装了中央空调后,就从来没有清洗过,不少公共场所缺乏集中空调卫生管理制度,公共场所经营者对于相关的卫生问题也了解甚少.     

北京龙熙温泉度假酒店 文化为本 养生先行

经过5年的发展,北京龙熙温泉度假酒店以其融酒店、温泉、高尔夫三位一体的高端化主题路线,给四海宾客的休闲生活提供了更多的选择空间和更为丰富多彩的度假体验,并依靠其出租率、平均房价、综合指数和市场占有率等指标树立起自己的行业地位。同时,     

总部经济:刚出炉的上海新鲜大餐

位于上海徐家汇的美罗城自1997年8月交付使用后，吸引了世界百强的埃克森美孚石油公司、百胜公司、美国微软公司、瑞表公司等抢盘入驻，在此设立中国总部。如今，美罗城的出租率几乎100％，而美罗城也发展成为是上海市规模最大的集商业、娱乐、购物消费的综合性物业。