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一.发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验
(一)对低收入购房者给予税收方面的优惠或补贴
房地产市场价格的持续升温,导致越来越多的低收入者购买住房时力不从心。为了有效地缓和房地产市场的供求矛盾,平衡供求关系,许多国家都对低收入购房者给予了税收方面的优惠或出台了各种补贴方案:一是对低收入者和老年人购房和租房的税收优惠政策。 相似文献
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住房金融是支持房地产业发展的关键。我国的住房金融发展借鉴了新加坡的住房公积金模式;借鉴了德国的合同储蓄模式,成立了部分住宅储蓄银行;借鉴了美国的住房抵押贷款模式.通过立法推动个人购房抵押贷款业务。但在具体的运作过程中还不完善.例如,以住房公积金为主要内容的政策性住房金融尚处于起始阶段;现代住房金融融资体系没有完全形成; 相似文献
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德国、西班牙、葡萄牙、埃及四国的住房发展与住房政策分别是:德国采用住房市场、住房保障、住房储蓄和贷款解决由于城市化度第二次世界大战带来的住房问题;西班牙设立专门的消费权益保护部门保护消费者权益,住宅物业管理采取公司化方式和业主自治式管理;葡萄牙主要为年轻人购房提供优惠,通过下调财产税刺激中等收入家庭购房,埃及首都开罗,从外表看。基础设施较落后,住房发展缺少有效规划,逃避房地产税的不少,我国应借鉴四国的经验.巩固和创新现有的住房政策,尽快完善住房保障制度。 相似文献
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德国保障性住房供给政策 总被引:2,自引:0,他引:2
德国住房建设虽然经历了三个阶段,但德国有效的保障性住房政策还是从二战以后逐渐建立起来的。为保障居民的基本居住条件,采取租户权益保障措施,在政府资助下,调动社会各方面力量建设福利性公共住宅;对低收居民实行租金补贴;对自购房者实行银行贷款,充分发挥其住房储蓄制度的作用;政府对非盈利性建房企业兴建的福利性社会住宅,由国家支付贷款利息,给购房者提供优惠贷款。 相似文献
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住房抵押贷款证券化会为更多的购房者提供购房资金,从而增加有效的购房需求。由于长期在推行住房抵押贷款证券化,相关的政策会不断完善。市场的完善会促进价格变得更合理。 相似文献
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一、发达国家住房保障金融支持政策的主要做法 (一)政策性住房金融机构为住房保障金融支持政策的实现提供了可靠的机构保证 发达国家对政策性住房金融机构的定位一般是解决中低收入家庭住房消费的融资问题。从业务范围上,这些金融机构吸收住房储蓄存款,发放低息住房贷款、提供个人建房贷款,对中低收入家庭的住房贷款提供政策支持。例如美国的住房储蓄协会以吸收储蓄存款、发放住房抵押贷款为主要业务;德国的住房储蓄银行专门从事住房储蓄业务,其吸纳的资金必须专款专用、封闭运行,保证资金安全和储户利益;英国的房屋互助协会主要职能在于向低收入家庭、年轻单身、无家可归者、老人和残疾人提供住房资金融通。 相似文献
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我国住房按揭贷款保险历史不久,是随着住房制度改革不断深化而产生的,此险种是针对银行(债权人)和购房者(借款人)都在寻求保障,因为个人购房贷款业务期限往往较长,当中可能会出现难以意料的风险,银行希望在购房者无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房按揭贷款保险.自开办以来,确实减少购房者购房风险,降低和分散银行贷款风险,对维护国家安定团结,稳定金融秩序,提高人民生活水平,加快房地产市场持续、协调、稳定、健康发展产生了重要作用. 相似文献
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按照国际上通行的住房保障做法,结合我国国情,应将中低收入群体界定为中等偏下收入的居民家庭。从该群体的特点及当前的财政能力看,住房保障的目标是满足他们的基本住房需求。为此,建议政府采取多种措施解决中低收入家庭的住房需求。如:实施购房贴息、税收减免及公房低租金政策;建一些中低档公房,实行部分产权制度;改进和完善经济适用住房制度,实行租售并举;发展住宅合作社及集资合作建房。 相似文献
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住房问题是关系到国计民生的大问题,为低收入者提供住房是住房保障制度重要内容,也是构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。从财政和金融政策两大层面,分析了我国住房保障制度的财政金融支持问题,提出了解决住房保障资金问题的路径选择,主要包括:完善政府住房保障投入;设立专业性的住房银行;发展并完善商业性抵押贷款业务等。 相似文献
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财政部1993年6月10日工业企业会计制度若干问题的补充规定中增设了"118应收补贴款"科目和"532补贴收入"科目,对工业企业的补贴收入的会计处理方法做了明确的规定。1995年1月24日关于减免和返还流转税的会计处理规定的通知中对企业减免和返还流转税的会计处理做了明确规定。可是,至今有不少企业对上述规定不甚了解,影响会计核算的规范性。笔者拟就补贴收入及相关业务的会计处理方法做一些介绍。企业的补贴收入主要包括三个方面:一是政策性亏损补贴收入,如专项储备补贴收入、政策性亏损产品补贴收入等;二是减免流转税(包括增值税、营业… 相似文献
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当前,我们正在大力推行大比重地(70%以上)建设中小户型、中低价位住房,并认定它是解决好住房领域诸多问题.也包括解决好中低收入者住房问题的关键。同时,正在考虑对住房分类供应做如下调整,即:对最低收入者供应廉租屋;对低收入者供应经济适用住房;对中等收入者供应中小户型、中低价位住房。这一改变,可能更加适应我国的国情。 相似文献
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正20世纪90年代后期至21世纪初期,美国房价经历了一次长时间的上升,政策制定者和实施者逐渐开始关注社区土地信托、限制合同住房、有限权益住房以及分享增值收益贷款等新形式来帮助中低收入家庭获取住房。政府将公共补贴的投入与转售限制或增值收益分配结合在一起,既保证居民对住房的长期可负担性,也保持了公共补贴的价值。这些方式虽然在房屋的增值收益分配上有一定的限制,但提高了购房者的可承受能力,也为购房者提供了 相似文献
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法国的住宅政策和住房管理 总被引:3,自引:0,他引:3
《北京房地产》1995,(9)
法国的住宅政策和住房管理杨燕敏一、法国社会住宅补贴政策二、关于企业支持职工解决住房问题的政策措施三、关于社会福利住宅的建设与管理机构四、“OPIEVOY”跨区低租金住房管理局概况1994年,北京市住房与社会保障体制改革世界银行贷款项目办,派出一个小组... 相似文献
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住房既是基本消费品也是家庭的重要资产。在高效的市场机制调节下,中低收入家庭能够通过投资住房实现资产累积,缓解政府的福利供给负担。同时,投资住房也可提高低收入者长远财务规划和日常金融运用的能力,帮助其实现自主发展。然而,住房市场的固有局限性以及诸多社会因素的制约,也带来诸如日益提高的购房门槛、住房市场波动对家庭资产的威胁、家庭在资产投资方面的短视性等问题。 相似文献
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住房保障政策:英国经验及启示 总被引:3,自引:0,他引:3
住房问题是当今中国面临的重大难题之一.要解决好低收入家庭的住房问题,在借鉴英国经验的基础上,需要加强住房保障制度的立法工作,研究、制定和实施分享式产权购房计划,资助低收入家庭购买经济适用住房以及普通商品住宅,帮助低收入家庭获得居住权,并为其提供一个财富积累的机会. 相似文献