投资房产中介方兴未艾——昆明房产中介经营操作完全手册

据昆明市房产交易中心的统计显示：2004年昆明二手房交易很火爆，1-10月，二手房的交易面积为457．8万平方米，成交金额为63．2亿元，平均房价为1379．81元／平方米。与2003年同期相比，交易面积增长10．27％，成交金额增长21．45％，平均房价增长10％。     

房产

杭州房价疯狂飙升;二手楼征税遏制楼价效果遭质疑;徐滇庆：房价下跌因素不具备;国土资源部：房地产价格定会平稳下来;     

上海市房产经济学会2004年学术研究纲要

2004年，上海市房产经济学会的学术研究，着重在三个方面：一是防止房价上涨过快、涨幅过大；二是调整优化商品房的供应结构；三是强化市场法制管理。具体细化如下。     

地产商VS“国八条”

“国八条”言简意赅，从房价、土地供应、供应结构、拆迁、消费观念．市场监测．检查等多方面切入，虽涉及问题较多，但提纲挈领，目标高度一致——那就是稳住房价。     

房产“涨价”的内涵

当前，关于房价的讨论甚为热烈。房价作为房地产市场一个重要的风向标与调节器，其备受关注是房地产市场发育逐步趋于完善的标志。然而，很多争论却没有建立在一个科学的社会科学研究方法论上，进而讨论的标的物———房价，在内涵上却不是同一性概念，这样的讨论不利于学术的继承和发展。本文试图对房产涨价的内涵从几方面加以剖析，进而观察几种应对“涨价”政策的有效性。一、房产涨价的内涵理解１．房价的涨跌不同于工业品的涨跌，不具有直接参照基础工业品是一种同质化产品，一个工厂生产的同一型号产品无论在什么地方销售都不会改变其…     

房产

北京热点区域一、二手商品房价差超过30％；高房价难降北京“试水”住房保障分层；八部委联手摸查房价暴涨原因。     

房产

业内人士：进一步房贷紧缩政策将出台;楼市可能报复性反弹 股市不少资金已”出逃“观望;房价飙升根在人为制造“紧缺”假象;     

主要海外投资国家最新房产市场趋势

正据三季度数据,美国整体房价持续稳定增长,西部地区保持同等步调,房价上扬,二手房交易市场最为活跃,创今年以来最高月度销量,租金市场涨幅明显,投资看好。多伦多连升61个月创不跌纪录近日,加拿大国家银行公布了今年10月份的综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index),。从今年的9月到10月,全国房价指数继续上升,而多伦多的房价更是连续上扬61个月没有下跌,创下了全国最高纪录。数据显示,从今年的9月到10月,Teranet-National Bank全国房价指数上升了0.2个百分点。不过,在全国的     

房产市场需求土地供给政策

近年来．政府为控制房地产市场出台了多项措施．调控政策运用之频繁．恐怕已经创造了一项记录。其实，就市场经济国家的一般经验而言．政府过多地介入一个市场的运作是没有必要的，与其刻意地将房价控制在一个范围之内，不如去消除妨碍市场正常运行的条件。为此．经济学首先必须对房地产市场的市场性质做出恰当的判断。     

海外主要投资移民国家房产市场趋势

正澳洲市场:房价增速趋稳稳健型投资引关注截止到今年3月底,悉尼房价在一年内中值增长了15.7%,墨尔本房价中值增长了10.9%,布里斯班房价中值增长了6.15%。Urbis经济学家指出,澳洲房价增长速度正在趋于稳定,房地产市场的交易活动目前仍处于较高水平。澳洲国民银行(NAB)调查显示,房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符,并在报告中预测,在未来的12个月中,房价有望进     

房产

逆势涨3％上海高档房均价逼近3万元;浦西写字楼租金达历史新高;2008年全球房地产直投预计减三成;房价不断缩水过半美国人惧怕买房;     

中国“房地产运动”和贫富不均

如果房价骤降．那么3．51万亿和房地产相关的融资．其中的1．02万亿可能蜕变为不良资产，这是一种粗略的短期情景模拟．尚未能揭示中长期金融风险。但即便如此．我们也可以意识和应当意识到．无论从温总理的政府工作报告．还是从国八条到国六条．其主旨大体在于优化住房供应结构．平抑价格非理性上涨。那么．为什么仍有如此汹涌的情绪期待暴跌7期待房价骤跌的情绪也许是三方面的因素引起的。一是令大多数人望而生畏的房价：二是如何界定住房价格上涨的理性与非理性．感性有余理性不足：三是大多数人可能认为．房价非理性波动所造成的金融风险事不关已．可以高高挂起，     

青山湖板块引领临安房产

环境和房价低位是临安房产最大优势临安生态资源丰富,森林覆盖率达74.9%,是典型的森林中的城市,拥有根深蒂固的吴越文化。整个城市规划井然有序,生活配套齐全。来过临安的人都感觉小镇生活悠然自得,惬意而不失懒散,轻松而不失舒适。从周边房价情况看,临安目前公寓主流价格在3200元/平方米,与临安同在西线的闲林早已跨过5000元/平方米,目前萧山主力价格也在5500元/平方米,杭州东北面的临平均价在4500-5500元/平方米,与临安同为地级市的富阳房价差不多在3500元/平方米,临安房价都低于这些城区,这对杭州及周边人群很有吸引。     

一线城市的房产泡沫严重

我国一线城市的房地产泡沫之严重,已经到了无以复加的程度。在2008年11月到2011年5月短短两年半的时间内,北京的房价就从12023元上升到25085元,增幅为108%;上海的房价从14800上升到24000元,增幅为62%;深圳的房价从9500元上升到17500元,升幅为84%;广州从6800元上升到13500元,升幅为98%。这使本来在2007年已存在的房地产泡沫再次放大。目前,北京城八区的平均房价达到每平方米三万元,购买一套100平方米的住房,市场价是300万人民币左右。     

房产新政与评议

2010年，房价还会继续疯涨吗？这是很多人心底的问号。     

纽约房地产市场机制成熟 投资房产很难赚取暴利

标普最新公布的数据显示，纽约地区今年2月份的房价指数为163．68，处于金融危机爆发后的最低点附近，业内外人士普遍认为这已是历史低点，是进入房市的好时机。     

一个房产经纪人的“生意经”

谁占据了售楼处,谁就占据了山海关在走访中介之前,窃以为房价飘在天上,我们尚在人间,如今房价终于天上人间了,卖套房子还不容易吗?然而记者亲身体验了房产经纪人的一天后,不得不感叹,即使在房价大降之际,卖房兹事,也绝对属于难度系数9.0的技术活。这个看似平淡的行业,有着太多的酸甜苦辣。     

房产调控不会放松

近期,国内房地产市场回暖的报道见诸媒体。许多人开始猜想：国内房地产调控政策是否已经开始放松了？近期楼市成交回暖是事实。调控半年之后,一部分对价格不太敏感的刚性需求（如结婚购房）认为房价下跌无望,出手购房;而在股市低迷、投资无门的情况下,也不排除一部分预期房价还会上涨的投资者出手。但是,如果就此判断房地产调控将会放松,不免过于乐观。     

合理回归的是什么房价

人们常说的房价,主要有三种:一是保障房的房价,二是全国综合平均的房价,三是商品房的房价。所谓房价合理回归,首先要弄清楚,是三种房价统统都要合理回归,还是只要求其中一种房价合理回归。对此,做以下分析。一、关于保障房的房价组织建设供应保障房是政府的责任。各种保障房的套型、价格、供应对象和应该含有多少社会保障等,均由政府来确定。可见,房价合理回归,不包含保障房的房价在内。组织保障房的建设和供应要做到:保障房的     

异口同声

住房市场的供不应求必然造成房价上涨，而在其背后，土地供应不足．特别是城市中心地区的土地供应不足是房价上涨的主要原因。此外二手房市场不发达，再加上交易环节税收政策的连续出台，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市场上。