抵押贷款的误区

抵押贷款即指银行要求借款人提供一定数量和价值的抵押品,作为取得银行贷款的保证的一种贷款形式。随着我国经济的不断发展,这种贷款形式已越来越受到企业的欢迎,特别是对中小企业和难以寻找信用担保单位的企业来讲,更可谓“雪中送炭”。但是,从目前部分专业银行开展的情况来看,却也出现一些问题,主要表现在以下十个方面: 一、申请抵押贷款的合同主客体不合法 改革开放以来,我国的经济结构出现了新的变化,各种所有制形式的企业遍布全国,许多机关、企事业单位的下属生产经营实体更是数不胜数。这些企业从表面     

点击个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是房地产业与金融业发展到一定程度相互结合的融资方式。它一般是指购房者在与房地产开发商签订商品房买卖合同时,按合同约定支付首期房价款后,购房者将所购商品房抵押给贷款银行作为担保,由银行代其向房地产开发商支付其余房价款,并由房地产开发商在一定时期内承担连带担保责任。购房者到期不能履行债务,银行有权以抵押房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。我国1980年代初出现了个人住房抵押贷款业务,近年来有了迅速的发展,但运行机制还不健全,各项法律、法规和配套性政策、制度也不完善,尚须解决以下几方面的问题。     

矿业权抵押贷款研究

矿业权作为一种特殊物权,具有抵押担保品的法律特性与财产权利特性,但由于矿业权价值不确定性、贷款各方信息不对称及交易成本高等原因,导致矿业权抵押贷款的开展不能满足矿业权投资者、商业银行及各方的需要.文章通过采取建立矿业权信息披露体系、平衡贷款各方风险与收益的分配和建立风险补偿定价机制等措施来促进矿业权抵押贷款健康发展.     

浅谈资产抵押贷款管理

资产抵押贷款是以资产作为偿还保证的贷款形式。近年来,各家专业银行为有效防止风险贷款发生,全面地开办这一贷款业务,取得了许多有益的经验。但是,由于各地执行的办法不尽相同,经营环境不如意,致使资产抵押贷款管理存在以下问题。     

论我国住房抵押贷款证券化

<正> 严格意义上讲,住房抵押贷款证券化分为初级证券化和二级证券化。初级证券化是指资金短缺方(主要是房地产商)通过发行票据、股票和债券等在资本市场上直接向投资者融通资金的行为机制;二级证券化从世界范围看目前有两种模式,表内模式证券化和表外模式证券化。本文讨论的住房抵押贷款证券化如果没有特别说明,指的都是其二级证券化。 一、发展我国住房抵押贷款证券化的必要性 首先,发展我国住房抵押贷款证券化无疑是降低和分散商业银行的经营风险,提高其资本流动性的有效手段。发放住房抵押贷款的商业银行在发放贷款的同时背负的信用风险、流动性风     

浅议贫困地区抵押贷款问题

浅议贫困地区抵押贷款问题孙汕昭《担保法》的颁布实施，对于防范贷款风险，提高信贷质量，确保资金安全等方面，起到了一定的促进作用。但是，最近对部分贫困地区县级金融机构稽查表明，由于种种原因，抵押贷款形同虚设，甚至成为＂空头支票＂，合法有效率很低，形式抵押...     

发展住房抵押贷款市场

在计划经济体制下．我国金融业的业务集中在分配建设资金方面．消费信贷微乎其微，仅限于农村中极少数贫困户。再加上高度集中统一的指令性信贷机制，极大地限制了金融业的发展。城乡居民只有存款的义务。投有消费信贷的权利，形成贷款——生产建设的单向循环状态。在短缺经济条件下，似乎这种状态有其存在的必然性。但随着市场经挤的发展，供给大量增加，卖方市场相应转化为买方市场。据统计。目前国内市场上。     

排污权抵押贷款制度研究

随着社会的不断发展,环境问题日益在人们的生活中凸显出来,成为世界各国共同面临的严峻问题之一,因而受到人们越来越多的关注。排污权抵押银行贷款作为一项全新的制度,是在继排污权交易之后针对在总量上控制环境污染而提出的。当前,污染减排和节能降耗是我国提出的关于实施环境经济政策的重要抓手,部分地区已经开始实施排污权抵押贷款制度,这项＂绿色信贷＂政策,既是一种金融促进低碳的创新型理念制度,也有利于我国经济和环境的协调与可持续发展。     

抵押贷款现状与建议——对绍兴县农行抵押贷款情况调查

绍兴县农行现有贷款抵押企业197户,贷款金额26434.94万元。从调查情况看,抵押贷款从形式到内容存在的问题不少,亟待完善。一、抵押期限过长。抵押贷款期限一般以一年为宜,但实际操作中为图方便,往往与借款方签订了过长的期限。197户抵押企业中,一年以上的115户,占58.4%,其中八年1户,五年37户,四年1户,三年68     

试论抵押贷款办理公证

抵押贷款办理公证是指国家公证机关根据借贷双方申请,依法对其法律行为、有法律意义的抵押物清单、抵押凭证和财产抵押契约真实性、合法性的证明。本文试就抵押贷款办理公证的必要性谈点粗浅的看法。 一、抵押贷款办理公证,有关法律条文早已有了明确的规定。 根据《抵押贷款管理暂行办法》第十一条规定:“抵押贷款合同及有关资料,银行认为有必要的,应经公证机关对真实性与合法性进行公证”。在签订抵押契约程序时也规定了,抵押价值需经双方协商确定后,才能签订《财产抵押契约》,抵押契约应经公证机关生效后,在该契约规定的最高额和有效期内,银企双方才签订借款合同,办理抵押贷款。 办理抵押贷款通常包括:全民集体、个体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向银行及其他金融机构申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。而在实际工作中,抵押贷款是经过选择后仅限于外资、合资、区街、乡镇集体和个体企业,相对来说,银行经营风险性均比较大,特别是企业效益普     

住房抵押贷款证券化策略

房地产抵押证券化，是指金融机构将其创造的房地产抵押贷款作为担保、自行组合并包装后发行证券，或直接转售给其他金融机构后再发行证券的过程及机制，它包含机构参与、交易行为、工具创新和市场创造等诸多内容，是以市场中介为基础的金融工具的创新。     

浅谈住房反向抵押贷款

住房“反向抵押贷款”——即通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，近年来开始进入国人视线。何谓反向抵押贷款：反向抵押贷款是指在已拥有房屋产权的老年人群体中推行的“抵押房产领取年金”的寿险服务。将老年人房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构。相应的金融机构对借款人年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价减去预期的折损和预支利息，按人的平均寿命计算，     

议抵押贷款之运作

经过三年多的宏观调控，至1996年，我国经济成功地实现了“软着陆”，两个结构不合理成了制约我国经济发展的重要因素，结构调整成了进一步发展我国经济的首要选择。在社会主义市场经济优胜劣汰规律的作用下，企业为适应新形势下经济发展的需要，积极改革旧的, 这一过程中，必将有一部分企业关，停，并，转，这必须会加大金融业的贷款风险，为降低贷款风险，确保贷款安全，各家银行，信用社都纷纷改革经营方式，把抵 押贷款作为一种主要的贷款方式，逐步推广扩大，但是，由于一些工作人员对抵押贷款概念认识不清，抵押物的设定，抵押合同的签订把关不严，造成虚抵押，重复抵押，以及抵押物难以变现等问题出现，使贷款风险不能得以有效扼制，为嘴类现象发生，笔者现就抵押贷款的运作浅谈以下看法。     

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求.文章分析了我国个人住房抵押贷款的发展现状,并将中美两国的个人住房抵押贷款风险进行比较,从美国次贷危机中找出启示,在此基础上提出具体可行的防范个人住房抵押贷款风险的对策.     

房地产抵押贷款证券化浅析

我国房地产抵押贷款难以顺利推进的原因是多方面的,其中银行贷款风险高是主要原因之一。借鉴美国房地产抵押贷款证券化的经验,是加速我国房地产抵押贷款力度、降低金融风险、提高居民购买力的主要途径。     

住宅抵押贷款证券化浅析

住宅抵押贷款证券化,是金融体系完善的国家联接住宅金融市场与资本市场的通行做法,从效率的角度出发,这种体系的设计,除可以降低银行开展住宅抵押贷款的成本,扩大银行融资的渠道外,最主要的是,资产证券化是一个世界性的潮流,而资产证券化一般都是由住宅抵押贷款证券化开始的。本文对住宅抵押贷款证券化的基本内涵及推行该体系的配套条件做了初步的探索,探析的目的是为设计及推行住宅抵押贷款证券化设计配套条件提供一些思路。