我国房地产领域外资流入管理政策问题探析

<正>近年来,随着我国房地产领域利用外资规模的不断扩大,房地产领域外资流入管理政策存在的不足逐步暴露出来。因此,进一步加强房地产领域外资监管和防范跨境资金冲击风险,是促进我国房地产市场健康发展的必然要求。本文对我国房地产领域的外资监     

外资进入内地房地产市场的特点、原因及调控建议——以辽宁为例

近期,国家推出一系列宏观调控措施以促进房地产市场平稳健康发展,在全国房地产市场降温过程中,仍须关注外资进入对内地房地产市场的影响。文章以辽宁为例分析了外资进入内地房地产市场的特点、原因及相关影响,并从合理引导外资流向、发挥税收调节作用、加强外资流动监管等方面,就完善房地产领域的外资管理提出建议。     

婺源县旅游地产的前景分析

本文以婺源旅游房地产的发展作为具体研究对象,对婺源旅游房地产的发展现状进行了较为全面系统的梳理,指出了婺源旅游房地产在开发和营销方面存在的问题。在此基础上提出了婺源旅游房地产的发展方向和发展思路,结合开发原则、项目布局、产品开发、开发模式等方面探讨了婺源旅游房地产的开发策略。     

社会各界对房地产外汇管理新政反映不一

浙江省分局对全省各市地、在杭各外汇指定银行和外资房地产公司进行了快速调研：1、房地产主管部门认为房地产外汇管理新政出台有利于抑制外资炒房问题。房地产主管部门认为“通知》是对“意见》的细化，有利于更好地落实“意见》中的有关规定，有效抑制外资炒房问题。鉴于执行房地产外汇管理新政过程中，对商业存在原则和实需自用原则的把握主要依靠房地产主管部门的监管信息，房地产主管部门表示将更好地与外汇局、外汇指定银行进行联系沟通、协作配合，以形成对房地产市场外汇资金运行的监管合力。     

规范外资流入房地产市场的几点思考

外资参与房地产市场在客观上对促进我国房地产市场发展起到了积极作用．但在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够键全的背景下，外资持续大规模流入对宏观经济也带来一定的负面影响．外资管理的总体思路应该是“疏”而不是“堵”．要用科学发展观引导和规范外资的投资活动，着重解决法律和监管缺位的问题．使外资服务和服从于我国的经济发展大局。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

浅析外资进入对海南省房地产市场的影响

通过对外资进入海南省房地产市场途径的分析,讨论外资对海南省房地产市场的影响,并结合建设部与外汇局等部委所发建住房[2006]171号、汇发[2006]47号等文件,基于稳健的外汇监管思路,为国家外汇管理局制定相关外汇管理政策提供地区情况参考,以促进我国外汇管理的健康发展。     

金融快递

国家外汇管理局资本项目司副司长孙鲁军日前表示,国家外管局高度关注外资在房地产领域投资的猛增,正在进行研究。近一周来,具有政府背景的官员或学者接连公开表达了对外资进入房地产业的忧虑。不少专家建议应尽快出台针对外资进入房地产市场的限制政策。由于外资房地产企业在税     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

房地产项目资金监管之我见

房地产项目资金监管是房地产贷款贷后管理的重要环节。在房地产项目资金监管过程中，为了防止项目资金被挤占挪用，必须根据《中国农业银行上海市分行房地产项目资金监管办法（试行）》要求，准确判断每一笔项目资金的使用是否合理、付款手续是否符合规定，有的放矢地控制项目资金的支付。[第一段]     

外资房地产企业内控分析

随着市场经济的不断发展,房地产市场无论是规模还是发展速度,均有很大提升。目前,我国房地产市场的投资回报较为丰厚。也正是此原因,使得众多外资房地产企业纷纷进驻我国房产市场。外资房地产企业无论是成立还是经营均在我国收到众多限制,使其内部管理工作日趋复杂化。基于此,本文立足于外资房地产企业,以内部控制为研究内容,对外资房地产企业展开分析与论述,希望对其日后发展有所帮助。     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

婺源县发展旅游地产的现状研究

本文以婺源旅游房地产的发展作为具体研究对象,对婺源旅游房地产的发展现状进行了较为全面系统的梳理,指出了婺源旅游房地产在开发和营销方面存在的问题,分析了其原因。并从城市环境和资源优势、区位交通条件、社会经济基础、市场需求拉动等方面对婺源旅游房地产的发展条件进行了较为全面的分析,阐述了婺源旅游房地产发展的机遇和制约因素。     

理性面对外商在华房地产投资

按照中国加入WTO后在建设领域的承诺：在房地产业，除高档房地产项目（高档宾馆、高档公寓、高尔夫球场等）不允许外商独资外，其他房地产项目没有限制；在房地产中介服务方面，包括房地产估价、物业管理、中介服务等，允许外商成立合资、合作企业，并在5年内开始允许外资成立独资企业。以此为契机，外商一致看好中国快速发展的房地产市场，在中国房地产市场再度掀起强大的“外资旋风”。近年来，中国加强房地产市场宏观调控，推行土地使用、土地金融等各项房地产相关领域的改革，境外资本进入中国房地产产业的时机已经逐渐成熟。外商抓住难得的历史机遇，通过各种方式加快进军中国房地产市场的步伐。     

房地产预售资金监管账户管理问题研究

房地产预售资金是房地产开发商现金流的重要支撑，预售制缩短了房企资金回笼和住房开发周期，是房地产行业高周转的重要机制。然而，近年来个别预售房地产项目交付时出现房屋质量欠佳、项目烂尾等问题，引起广泛关注与讨论。本文以账户管理为切入点，系统梳理了全国及各地政府房地产预售资金监管细则中账户管理相关内容，指出监管账户管理存在的问题，并比较当前风险房地产项目预售资金账户管理的三种模式，参考美国、中国香港等做法及经验，最后从完善全国统一立法、加强账户信息共享和披露、完善共管账户管理三方面，提出了房地产预售资金监管账户的管理建议。     

房地产业外资流动监测体系框架研究

近年来,国内房地产市场的持续升温吸引了越来越多的境外投资者通过各种渠道投资于房地产市场。为防范房地产行业外汇资金大进大出可能诱发的种种风险,建立科学的风险监测体系十分必要。本文针对房地产业外资流动现有统计监测的缺陷,通过设计较为合理的指标体系和多部门定期沟通机制,建立房地产业外资流动纵向和横向监测体系,并提出建立该监管框架的相关配套措施。     

民营企业外资化运动辨析

本文在对民营企业外资化运动的典型案例以及监管缺位引发的问题进行分析的基础上,提出了遏制其发展的政策建议。笔者认为,民营企业外资化运动,在很大程度上是对现行投融资体制、内外资双重税制改革滞后的一种惩罚,从企业发展角度出发,存在一定的合理性,但民企外资化运动带来的大规模外资流入,实质是以更大规模的资本外逃为代价的,流入的外资实质是以境内企业未来利润为还款保证的外债资金。如果任其发展,有可能加剧我国目前“外资”的过度流入,最终陷入资本项目管制失灵、国际收支失衡的被动局面。     

浅谈外资进入中国房地产二线城市

本文列举了近两年进入中国二线城市房地产市场的案例，并以西部城市——西安为例，分析了外资进入二线城市的主要投资特点和形式，提出应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟；但也存在金融等多方面的隐患。应进一步加强对外资引进的政策引导，保持我国房地产市场发展的健康、独立和稳健。     

海南省定安县房地产发展的调查与分析

随着海南建设国际旅游岛的步伐,定安县房价一路飙升,由此引发了人们对房地产发展的各种质疑和猜测。本文通过深入定安县各楼盘,了解定安县房地产基本情况,调查自身居住型、季节候鸟型、投资型等三种买房者的意图和情况,分析了作为定安县经济支柱产业之一,房地产发展拉动定安县经济发展、提高定安县知名度、展现定安房县地产发展方向的三大贡献,指出目前定安县房地产发展中存在规划跟不上、管理跟不上、服务跟不上等问题,并提出解决问题的措施和发展出路,同时在发展房地产过程中要注意要处理好＂工业项目与房地产项目争地＂、＂房地产发展与保护环境资源＂、＂房地产发展与经济长期稳定、持续发展＂、＂房地产有关各方与失地农民＂四个关系。