小产权房该向何处去

小产权房是建设于集体土地之上，面向非集体经济组织成员销售的住房。法律禁止集体土地上建设商品房的规定，给小产权房印刻了非法的身份。不过，因土地管理法律政策规定的不完备性和制度执行中的软约束力，小产权房依然游走于法律的边缘。     

小产权房产生的成因及对策

所谓的"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做"小产权房",又称为"乡产权房"。乡镇政府发证     

“小产权房”解决对策——以大连市为例

一、“小产权房”的特征 “小产权房”是北京人对在农村集体土地上建造的房屋的一种称谓，源于当地乡镇承诺能颁发“产权证”，相当于正规的国有土地开发的房屋产权证而言．故名“小产权房”。而济南称“乡产权房”，上海称“集体土地房”，大连则称“地产房”。尽管称谓不同，但其最根本的共同点是，此类房屋是利用农村集体土地开发建设，并出售给非集体经济组织成员的房屋。按照大连市场情况．“小产权房”一般呈现以下几个特点：     

“小产权房”对农村宅基地集约利用的启示

一、研究背景 2007年6月15日,建设部发布《关于购买新建商品房的风险提示》,明确表示“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”,因为“非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护”。从此,在中国存在近十年的“小产权房”受到社会各界的关注,成为学术界和房地产界讨论的焦点。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

“小产权房”是个社会问题

正这里所说的社会问题,不是管理层面的问题,而是一个规模庞大群体的居住问题"小产权房"并不是法定名称,只是一个俗称,是相对于国有土地上所建商品房而言的,准确地说,是指以交易为目的在集体土地上建设的住宅。村集体通过合法途径申清为本村居民修建住宅,并不是大家所关注的"小产权房"。表面上看,"小产权房"只能用买卖双方签署的协议作为产权证明,或者是由乡政府或村里签发的产权证明,而不能拿到县市政府签发的证书,这     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

浅析小产权房的法律问题

一、对小产权房概念界定 小产权房是指农村宅基地上的或者在集体土地上建造的,对非农业户口人员进行销售而形成的一种特殊权属状态的房屋。其特点在于这些房屋建立在集体的土地上,其目的本应是供农村集体成员的居住生活使用,     

城镇化、小产权房与房产税

正一、小产权房与房产税十八大报告中提出,要坚持走中国特色新型工业化、城镇化道路,推动工业化和城镇化良性互动。伴随着城镇化进程中的小产权房是一个突出问题。小产权房又叫乡产权房,是指在农民集体所有土地上建设的房屋,不是经过招标、拍卖、挂牌等方式取得的城市国有土地,也未经规划、未缴纳土地出让金和相关税费,向本集体经济组织以外的居民销售,并且只能获得乡镇政府的集体土地使用权证或村民委员会的     

上海也有“小产权房”?

最近,“小产权房“在北京闹得沸沸扬扬,涉及其合法性、合理性的议论众说纷纭、莫衷一是。“小产权房“,是北京人对在农村集体土地上建造的商品房的称谓,源于当地乡镇扬言能颁发产权证,相对于正规的产权证而言,     

小产权房“合法化”的关键是分类处置

近日，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将根据出租和出售等性质类别，分类处理存量小产权房。笔者认为，小产权房有条件的合法化是唯一正确的选择。首先，小产权房是在我国特有的城乡二元土地所有制度下，伴随城市化快速发展和商品房价格陕速上涨过程中出现的，     

小产权房该何去何从？

2007年6月18日,建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示,再次重申了小产权房不符合法律规定,不受法律保护。6月26日,在国土资源部和北京市人民政府举办的全国"土地日"大型宣传咨询活动上,北京市国土房管局局长安家盛对此做出回应。北京已下了死命令,从对所谓"小产权"房的局部市场调查,扩大到对全市全部房地产开发项目的调查,对涉及非法开发"小产权"的开发商做停工停售处理。政府部门要求小产权房停建停售,对已购买小产权房的业主还没有拿出具体的方案;已购买小产权房的业主们正焦急地等待,政府即将对他们所购房会采取何种措施,是按照国家政策拆除,还是补办手续使之合法化?已成为众人关注的焦点。     

“小产权房”扑朔迷离的小产权房

2007年,“小产权房”已成为一个摆在政府面前的大难题。 由于避开了土地出让金和各种税费,小产权房房价比同等地段商品房少2000元／平方米左右。在高房价背景下,小产权房一度热销,成为一种风潮。     

"小产权房"与集体土地使用权的流转探讨

"小产权房"的问题实质上是集体建设用地使用权流转能否合法化的问题,由于农村宅基地和国有建设用地在所有制方面存在着巨大差异,在农村宅基地上开发商品房的做法,在政策上还存在不少问题,对这些问题进行分析并在此基础上提出相应的解决对策.     

拆迁安置房建设管理创新——以无锡为例

一、拆迁安置房的特性及建设管理模式在无锡市,拆迁安置房主要是指为解决集体土地上住宅拆迁安置,而由政府管理平台组织建设并专项用于征地拆迁安置的房屋。拆迁安置房具有两大特性:首先,拆迁安置房是专为解决集体土地住宅拆迁安置问题而建设的不完全产权房,其建设管理事关拆迁安置补偿的公平合理及社会稳定;其次,拆迁安置房作为与普通商品房、定销商品房、经济适用房并存的一种住房保障供给方式,其建设及交易直接影响房地产市场走势。因此,在拆迁安置房建设管理上,既要重视其     

襄阳遏制“小产权房”

正为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售"小产权房"问题,2013年12月下旬,湖北省襄阳市国土资源局与市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售"小产权房"工作的实施方案》的通知。通知指出,违法建设、销售"小产权房",违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销     

“小产权房”现象根源及解决对策

本文针对目前愈演愈烈的小产权房问题，探讨了其产生的根源以及带来的影响，并且提出了具体的解决措施，认为应根据不同性质土地上的小产权房来界定不同的房屋性质，对于建立在农用土地上的小产权房应该坚决地予以取缔，对于合理的小产权房应给予合法化支持，并且尽快完善相关的法律法规，从而达到不减少耕地的前提下实现农村建设用地利用的最大化。     

小产权房买卖合同的效力

本文所谓小产权房买卖,指农民将自己所有的房屋出售给本集体经济组织以外的人,尤其是卖给城市居民。小产权房的危害性很大,一方面与现有的法规相悖,损害了国家法规的威严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划,影响城市建设及房地产市场正常发展,给社会安定埋下了隐患。     

有限产权房屋接轨”管理探索

有限产权房屋(指联建公助、单位补贴出售商品房、拆迁补偿调换产权房),如何纳入规范、有序、长效管理,是各级政府、主管部门领导十分关心,有限产权房屋居民议论和迫切解决的热点,也是居住物业管理的难点问题。一、现状与问题(一)问题很多,矛盾突出     

“小产权房”现状特点及其治理措施

“小产权房”是指在集体土地上建设的，对集体外成员销售的，房屋所有权证和土地使用证“两证”不齐全的住房。我国的小产权房是在城市房价极高、城市化加速，住房需求不断升温的多重条件下产生的。