“小产权房”扑朔迷离的小产权房

2007年,“小产权房”已成为一个摆在政府面前的大难题。 由于避开了土地出让金和各种税费,小产权房房价比同等地段商品房少2000元／平方米左右。在高房价背景下,小产权房一度热销,成为一种风潮。     

“新土改”难以立竿见影

随着经济过热的焦虑渐渐淡化,如何保证经济不会大幅下滑,正成为主流话题。我很高兴全力保经济增长,正在成为宏观调控的主导方向,并形成共识。基于此,当前土地改革及其关联问题,也很值得我们思考。     

解密成都“新土改”

在地方政府的强力推动下，成都新一轮农村土地产权改革渐人陕车道。而真正的“还权于民”，使得农民土地与工商资本的有效对接不再成为奢谈     

争议“小产权房”

在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为2000多元每平方米的小产权楼盘格外引人注目。这种建设在集体土地上的楼盘，因其价格低廉，近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。据悉，今年以来，小产权房的销售已占北京商品房交易量近20％。而在上海、广州、南京等城市，小产权房买卖也已大量存在。     

襄阳遏制“小产权房”

正为坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、销售"小产权房"问题,2013年12月下旬,湖北省襄阳市国土资源局与市住房保障和房屋管理局联合下发了《关于遏制违法建设、销售"小产权房"工作的实施方案》的通知。通知指出,违法建设、销售"小产权房",违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,冲击了耕地保护红线,扰乱了土地市场和房地产市场秩序,建设、销     

“小产权房”处理任重道远

自从国土资源部宣布对“小产权房”实施清理试点工作后,各地相当关注其进程和可能推出的方案。笔者从各种渠道得到的信息分析判断,此项工作的开展不仅涉及的部门多,而且工作难度大,没有三年五载,成熟的整治方案不可能出台。     

小岗村打响“新土改”首枪

改革开放30周年之际,“中国改革第一村”小岗村一系列新的改革试验,也再次吸引了关心中国农村问题的众多专家学者的目光。他们试图从中寻求破解当今中国“三农”问题的新答案。     

农村“新土改”大幕徐徐拉开

党的十七届三中全会召开前夕,国家主席胡锦涛专程前往安徽小岗村考察,并明确表示,不仅现有土地承包关系要保持稳定并长久不变,还要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权,允许农民以多种形式流转土地承包经营权,发展适度规模经营。十七届三中全会的重要议题,是研究新形势下推进农村改革发展。根据会议结束后公布的《中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议公报》,在农村土地问题上,中国将稳定和完善农村基本经营制度、健全严格规范的农村土地管理制度。     

“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结小产权房购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,小产权房购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”争议的背后

"小产权房"最近成了各方关注的焦点,也引发了激烈的口水仗。这场争议先从北京开始。据调查,北京当前400余个在售楼盘中"小产权"楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县,很受市场追捧。除了北京之外,"小产权房"在其他一些城市也相     

小产权房“扶正”未有期

“在包括小产权房在内的宅基地问题上，最近几年政策不太可能出现松动，中央不会鼓励到农村去发展房地产。”     

疏堵结合治理“小产权房”

日前,因擅自在北京房山区建设并销售“青龙湖庄园”别墅,且在明令禁止下仍继续销售,北京风景伟业房地产有限公司主要负责人被检方指控犯有合同诈骗罪,成为首位因建设、销售小产权房被检方追究刑事责任的开发商。这也向社会发了一个信号：小产权房不能再建,要坚决堵住!     

完善政府职能 妥善处置“小产权房”

我国现有的“小产权房”规模大，形式多样，购房者情况复杂。对“小产权房”的处置不仅关系到政府管理社会的权威性及不同利益主体之间的利益分配，而且会涉及更深层次的问题。     

小产权房治理不能“标准化”

正近日,国土资源部、住房和城乡建设部加大了小产权房查处工作力度。国土资源部执法监察局负责人近日表示,各地要按照要求坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办"产权房"违法用地查处工作。小产权房治理有大动作,很有必要!小产权房已异化为法不责众的蔓延,若不治理,购买合法"大产权房"的消费者将有严重的挫折感。须知,房价高企之下,很多购房者成了     

“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例

本文研究目的,总结“小产权房”购买信息搜寻的渠道,揭示影响购房者信息搜寻努力的影响因子,并测度各影响因子对于购房者信息搜寻努力的作用关系和作用程度。研究方法,文献资料法、问卷调查法、实证分析法。研究结论,“小产权房”购买信息搜寻的渠道主要有中介代理信息搜寻、亲戚朋友信息搜寻、广告网络信息搜寻和官方中立信息搜寻四种,其中最重要的渠道是亲戚朋友信息搜寻;影响购房者信息搜寻努力的影响因子有搜寻认知态度、感知持有风险、中介经纪服务、先前房产知识、自我价值认知、购买时间压力;购房者信息搜寻努力与搜寻认知态度、感知持有风险、自我价值认知之间有正关系,与中介经纪服务之间有负关系。     

“小产权房”背后的忧虑

6月下旬，小产权住宅市场愈来愈火之际，许多媒体争相报道了“建设部提示购房风险，小产权不受法律保护”的消息。一时，有关小产权房的“合法化”问题，成为热门话题。[第一段]     

政府因何“忌讳”小产权房

要使小产权房拥有商品房一样的产权证,从而公开合法的上市交易,从宪法、土地保护法、农地承包法、税法等一系列的法律必须首先“大修”。     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

成都“小产权房”雏议

成都2007年6月、7日被批准成为全国统筹城乡综合配套改革试验区后,市政府在农村土地政策力求突破采取了一系列深化土地改革的整合措施,先后实施了“新居工程”“金土地工程”以及“农民土地换社保”等措施。期望通过这些大胆创新的尝试,尽快形成统筹城乡发展的新机制。     

“小产权房”风险问题研究

"小产权房"的兴起是近年来在全国各大城市周边越来越引人注目的一个社会现象。本文通过分析,指出了"小产权房"在建设、销售、权属登记三个环节上存在的风险,构成了"小产权房"的风险链。