试议土地抵押权

从我国现行法律规定来看,土地抵押权是土地使用权抵押权．法律只允许对土地使用权进行抵押．而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定,笔者仅就我国的土地抵押权做以下分析。     

我国土地征用制度亟待完善

我国经济的持续快速发展及城市开发建设的加快,形成了一定程度上的开发区热、旅游开发热、房地产热,需要通过政府征用方式供应大量建设用地,农村特别是城乡结合部的农村土地越来越多地被征用.但由于我国土地征用补偿制度不够完善,因征用土地引发的纠纷逐年增加,被征地后的农民利益得不到有利保障这一问题日益突出,有的地方甚至引起群体上访,由此引发的社会矛盾日益尖锐,严重影响到农村的经济发展和城乡的社会稳定.     

土地招拍挂制度的改革与完善

2009年下半年以来,随着房价地价攀升、“地王”涌现,被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑,对此,国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求,国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点,进行土地“招拍挂”制度的改革;     

完善公有制下的土地确权制度

土地确权制度的实施,能够将农村土地进行合理的分配.本文基于当前正在开展的土地确权工作中遇到的难题,并分析当前国内土地确权制度存在的不足之处,并据此制定出三点改进措施.     

完善土地问责制度的一点建议

2011年7月,国土资源部、监察部召开2010年度土地矿产卫片执法检查工作电视电话会议,通报处理了有关地方违反土地管理法律法规的责任人员。很多人自然联想到贪污腐败、高房价高地价而义愤填膺大加鞭挞。叶檀女     

完善城市土地租赁制度的思考

一段时间以来,有关土地年租制及土地租赁的话题,在社会上引起了广泛讨论,就此联系工作实际,提出具有可操作性的五点建议,为年租制的推行提供理论探索和参考。     

完善城市土地收益制度的探讨

城市土地是最有经济价值的资源,又是最重要的国有资产,一般都将城市土地划入资源性国有资产,但随着我国社会主义市场经济建设的不断发展,特别是房地产业发展,城市土地所体现的经营性资产的特征越来越强,作用越来越大,因而,仅从资源性资产的角度去研究城市土地收益是远远不够的。一、现阶段城市土地收益存在问题的思考改革开放以来,我国城市土地使用逐渐由无偿使用向有偿使用转变,并且有偿使用的范围不断扩大,相应的有关城市土地有偿使用的法律、法规也不断完善,但伴随土地市场的发育、成长,城市土地收益的问题也日益呈现出来。…     

完善我国土地征收制度的思考

随着经济社会的不断发展,由土地征收引发的诉讼及群体事件不断,为了解决这一问题,本文从农村土地征收制度人手,分析了当前土地征收制度的主要问题,并提出了完善我国土地征收制度的相关建议。     

土地腐败的制度因素探析

在我国，导致土地腐败有如下几方面的制度原因：土地政策的落实缺乏相应的保障机制，土地管理中监察制度不完善，土地市场的配置制度不合理，地方与中央在土地政策上没有协调一致，土地的出让没有统一的程序和标准。本文对此提出了相应的可行性对策：一是完善土地运行机制，建立阳光土地市场；二是完善相应的监察机制和核查制度；三是利用审计制度的优势遏制土地腐败。     

完善有形土地市场 深化土地使用制度改革

广州市的土地市场是全国最具活力的土地市场之一。自1997年11月至今,已成功进行了7次土地公开招标拍卖,共招标拍卖出让土地17块,用地面积51万平方米,成交金额近20亿元。近年来,广州市根据土地市场的发展需要及上级部门的要求,积极推进有形土地市场的建设进程,建立“公开、公平、公正”的土地供求市场。     

浮动抵押权登记制度研究

浮动抵押权是《物权法》规定的一种新类型担保工具,工商行政管理部门是其法定登记机构,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一。浮动抵押权设立登记时只需对抵押财产进行概括性描述,无需详列抵押财产清单;在抵押财产发生变更时,无须办理浮动抵押权变更登记;在确定事由出现后,应当办理确定登记,将浮动抵押登记转为固定抵押登记,列明浮动抵押权确定时抵押权所及的标的物的范围。     

引入所有人抵押权制度的探讨

如果说愈演愈烈的＂楼市限购令＂切断了开发商回笼销售资金的后路,那么银根缩紧后的＂断奶＂无疑又堵塞了开发商获取贷款的渠道。于是,＂融资难＂的困境让开发商如芒在背、坐立不安。面对当前＂一金难求＂的房地产业,拓宽融资渠道无疑是当务之急。笔者想到了德国、瑞士、奥地利等西方发达国家的所有人抵押权制度。     

农民土地征收补偿制度完善研究

随着城镇化进程的加快,农民土地征收补偿成为地方政府“与民争利”的主要难题,严重影响农民生存、农村稳定和农业发展,其根本原因在于农民土地征收补偿制度极不完善。法务会计使命在于维护主体财产安全、保值与增值,具有防范舞弊、计量损失、诉讼支持、专家证人、治理侵占等特定功能,致力于反舞弊、反假账、反侵占、反腐败,对防控农民土地征收补偿舞弊、被非法侵占和农民合法权益诉讼救济具有重要作用,能够成为维护农民土地征收补偿合法权益的重要工具。     

浅谈完善城市土地使用权出让制度

我国土地资源总量丰富,但人口基数大,所以均占有量很低。越来越多的农村劳动力涌入到城市务工,导致大量的土地因为长期没有耕种出现荒废的景象,故应该完善土地使用权出让制度,保障大量的闲置土地资源得到综合利用,从而更好的解决当前土地利用遇到的难题。但就当下的城市土地使用权出让制度的建设现状来看,还存在诸多的不足,加大对其的分析探究有其显著的现实意义。     

改革完善我国土地征用制度的思考

我国实行的是土地的社会主义公有制，土地所有权主体为国家和集体，其他任何单位或个人对土地依法享有土地使用权。在我国，所有单位(本集体除外)或个人因公共目的建设使用农地必须首先通过政府征地，将集体土地变为国有土地之后，才能获得土地的使用权。这是我国实行计划经济的背景下     

论土地征收制度的改革与完善

我国的土地征收制度是在计划经济体制下设计的,不仅内容不科学,而且程序不严谨,导致实践中土地征收权行使泛滥,农村集体和公民个人权益保障受损,严重影响了生产力的发展和社会秩序的稳定,征地制度已经到了非改不可的地步.……     

论土地征收制度的改革与完善

我国的土地征收制度是在计划经济体制下设计的,不仅内容不科学,而且程序不严谨,导致实践中土地征收权行使泛滥,农村集体和公民个人权益保障受损,严重影响了生产力的发展和社会秩序的稳定,征     

浅谈我国土地利用规划制度的完善

土地作为一种稀缺资源,如何在不同用途之间得到合理配置,使其最大限度的满足人们的各种需要,是政府与土地使用者共同关心的问题。针对我国土地利用规划制度缺乏公众参与以及缺乏有效的总量控制,规划内容缺乏科学性等问题造成耕地质量差,沙化退化严重的现状,完善我国土地利用规划制度,保护耕地,促进土地合理节约利用已迫在眉睫。文章通过分析我国土地利用规划制度的特点和存在的问题,提出完善我国土地利用规划制度的几点建议。     

浅谈我国土地利用规划制度的完善

土地作为一种稀缺资源,如何在不同用途之间得到合理配置,使其最大限度的满足人们的各种需要,是政府与土地使用者共同关心的问题。针对我国土地利用规划制度缺乏公众参与以及缺乏有效的总量控制,规划内容缺乏科学性等问题造成耕地质量差,沙化退化严重的现状,完善我国土地利用规划制度,保护耕地,促进土地合理节约利用已迫在眉睫。文章通过分析我国土地利用规划制度的特点和存在的问题,提出完善我国土地利用规划制度的几点建议。     

论土地征收制度的改革与完善

我国的土地征收制度是在计划经济体制下设计的，不仅内容不科学，而且程序不严谨，导致实践中土地征收权行使泛滥，农村集体和公民个人权益保障受损，严重影响了生产力的发展和社会秩序的稳定，征地制度已经到了非改不可的地步。