房地产通俗定律

买房人生一大事,很有必要在买前作一番全面的进修。但是随着经济的发展、政府的宏观调控,没有人能预测未来,很多不正确的因素会突然发生,更何况房产的交易周期比较长,一旦有风吹草动,你可能根本来不及产生反应。高位买进?持币观望?或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而从房产业发展定律、销售谎言中或许可以提供一些实用“秘笈”。     

地王定律的玄机

无论大龙地产能不能付清地款,大股东（顺义区政府）的战略意义皆已达到;不过,为拉升区域地价做出重大“贡献”的大龙地产,在此役中成了一个暂时的“牺牲品”     

加班费中的“玄机”

[案例一]劳动者张某,在深圳市某公交公司任司机,双方签订了书面劳动合同,合同期限自2012年9月27日至2015年9月26日.张某主张由于行业特殊性,经常需要加班,法定节假日也要加班,但公司未足额支付加班工资.要求公司支付其2013年1月25日至2015年1月25日平时加班费差额150124.08元、周末加班费67611.94元、节假日加班费10591.57元,合计228327.59元.公司辩称,已经足额支付了加班工资.     

人民币“变脸”玄机

不少人认为,热钱的涌入是这次人民币升值的"始作俑者"。然而央行并没有像以往般积极结汇则引起广泛关注。今年的人民币走势,像极了变脸大师,涨跌交替震荡,时局瞬息万变。10月时,大家都在讨论如何看待人民币贬值的问题,而11月的情况却是,人民币持续触及涨停。汇改始于2005年7月21日,中国人民银行宣布美元兑人民币官方汇率由8.27调整为8.11,人民币升幅约为2.1%。央行同时还宣布废除原先盯住单一美元的货币政策,开始实行以市场供求为基础、参考     

“捂盘”玄机

2008年年初,杭城不少楼盘高调或低调地宣告开盘的时间,时至今日,大半年时间过去了,真正按时开盘、兑现诺言的却寥寥无几。市场火爆时的捂盘惜售、待价而沽的现象,在2008年的市场低潮期间依旧屡见不鲜,不由得令购房者心生疑问。捂盘者,葫芦里究竟装的什么药?购房者,该如何看待、如何应对?     

“术语”背后藏玄机

即便是在平时生活中,消费者也被各式＂专业术语＂弄得晕头转向,尤其是医疗化验单、手机话费单、保险单等当中,＂潜伏＂着大量晦涩难懂的专业术语。     

“特供”的真相

对这些所谓的＂特供酒＂,酒厂职工嗤之以鼻,他们干脆断言：凡是标着＂特供＂字样的酒均为假酒。国人对＂特供＂这个词,一直情有独钟。从前,皇宫大内吃的喝的,甚至玉泉山的水,门头沟的煤,都属于特贡品。今天,虽说市场呈现极大的丰富,＂特供＂两个字依旧很神秘很吃香。     

财务报表——上市公司的“玄机”

当今中国股市,投资者对上市公司的了解,除了每年度的年度报告和中期报告两次定期报告外,除非登门访问 ,否则就无法了解更多的细节。因此不少上市公司利用会计造假和装饰报表来蒙骗投资者,并且手段层出不穷。因而长期以来,我国上市公司财务报表的真实性和准确性一直受到市场不同程度的质疑。我们要吃透上市公司的财务报表,对其进行分析是十分必要的,因为其背后仍然隐藏着不少企业的玄机。     

“打折”之中有玄机

时值新春,正是消费者开始集中消费的季节,此时的商家更是借着节日即将到来的商机大搞特搞促销活动。有关部门告诫广大消费者, 对某些商家的促销手法还真得细心合计。打折促销本是商家的老套路,但现在不少商家为了老中求新,又不损老本,便来个折扣再折扣。实际上,9折再9折等于81折,85折再9     

“防骗告示”解玄机

近几年,相信国人大多会有“中奖”机会,比如收到一封电子邮件,一条手机短信,或者一个QQ消息,告诉你中得一二三等奖,奖品不外乎手机电脑汽车一类,然后再让你注册一下银行卡信息。这类骗术竞使不少有知识有文化的人进了圈套。经媒体披露的且不提,仅我认识的人中就有不少上过当。几年前一位年轻人从手机短信中得知自己中得一台电脑,中奖地在福建。她将此“好消息”告诉我后,我说一定是骗局。她开始不信,将电话打过去,对方先要邮寄费,又说要代缴所得税公证费,等等。那时这类诈骗刚刚流行,她很积极地与对方联系,及至明白过来,已邮寄了1千多元,且无法追回。又有一位朋友在深圳中得汽车,动了念头飞过去提车。不过,对方要求的一系列复杂程序最终使他省悟,除了损失若干长途话费,他很幸运地脱了身。     

“北京一日游”真相

这个自称“纯玩无购物“的“正规贵宾团“,参观八达岭水关长城的时间仅为1小时10分钟,参观十三陵的时间仅为40分钟,加起来时间总共不到两个小时。     

“美国制造”真相

关于美国制造业未来的争论日益激烈.乐观人士指出,随着美元贬值,中美之间的工资差距逐渐缩小,美国制造业将逐渐得到恢复,竞争力也将随之提高.诺贝尔经济学奖得主保罗·克鲁格曼(Paul Krugman)2011年表示:尽管(美国)经济复苏的总体情况让人失望,但制造业是其中为数不多的亮点之一.     

“美国制造”真相

research conclusion{研究结论}美国制造业的竞争力高于多数人的预期工人劳动力成本在制造业决策中的重要性越来越低,而加快市场反应速度,开发出更符合本地区喜好及文化特征的产品的权重则越来越高,因此区域化制造正在成为未来趋势之一高技能人才短缺而非劳动力价格才是美国制造业的瓶颈,教育是未来制造业竞争的关键,提升学生对制造业的兴趣、放宽对海外人才的移民限制是重振美国制造的核心环节美国和墨西哥区域合作的深化有可能成为中美制造业分工的一种替代方案美国制造业的潜力和其它发达国家迥然不同,因此美国制造回流可能是发达国家产业转移中的一个特例全球金融危机留下的最深刻教训之一是,实体经济是经济的根本,虚拟经济无法长期脱离实体经济自主运行。制造业是实体经济的主体,强健的制造业是抵御海啸的堤坝,刚刚成为世界工厂的中国在危机中受到的冲击最小,而发达国家中,制造业大国德国损失也相对较轻。     

美国“新经济”的真相

美国财政部长萨默斯说：现在和２０年代的情况类似。当年，电气时代的到来改变了美国经济的基础。尽管它导致了后来的金融崩溃，但经济结构上的变革却被保留了下来。并且从总体上看，电气时代还是为美国经济带来了长期的收益。对于目前的新经济，也许我们可以这样看。     

“百年一遇”的统计真相

我们常在新闻和报纸上看到百年一遇和千年一遇这样的词,比如百年一遇的洪水,千年一遇的灾害,等等。而很多人都把这两个词想当然解释成一百年发生一次和一千年发生一次的事。其实从统计学上看,百年一遇却绝对不是一百年内只发生一次的意思,它真正的意思是事件发生的概率是百分之一。相应地,千年一遇则是指事件发生的概率为千分之一。事件发生的几率为百分之一和千分之一,这表明事件发生的概率很小。据此,很多人便以为,用到这两个     

银行“贫穷”真相

日进斗金的银行,现在比任何人都缺钱,更具讽刺性的是他们的窘迫,恰恰是因为核心资本质量高银行缺钱,你信吗?今年上半年国内16家上市银行的利润总额达到5453亿元,日赚30亿元。如此高收入的商业银行怎么会缺钱呢?然而近日,一位阳光私募人士的挑衅行为,无意间向公众揭示了银行的窘迫现状。     

房价居高不下的“真相”

房产税扩围的消息最近闹得沸沸扬扬,不过业内人士都已经习以为常,因为此话题近两年一直就没有停歇过。与之前一样,此次扩围的消息只不过是场狼来了的招数,离实质性的举动还相差甚远。原因有二:一是试点城市重庆、上海实施的挠痒式房产税作用甚微;第二,作为房产税