开征物业税对房地产市场有何影响

2003年末,有关"开征物业税"的说法,渐渐从学界建言及政府的内部设计走向公开化。其实早在10年前, 便有学者向国土管理部门提议开征物业税,但一直未能列入议事日程。2003 年10月,开征物业税的内容终于被写进了中共十六届三中全会的公报,其措词为"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。     

物业税的国际经验及其借鉴

物业税是以不动产为课税对象而征收的，在西方发达国家普遍开征。我国现行房地产税制中存在的诸多问题，物业税的开征已经被提上议程。本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况，借鉴国际经验，结合我国的实际情况，对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题。     

开征物业税的难点及对策建议

2003年10月党的十六届三中全会在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”归并现行房地产市场上的各种税费,统一征收物业税,已经成为中央决策层以及理论界的共识。在中国,开征物业税有一定的紧迫性和必然性。对于开征物业税,已经形成了基本思路,相关的准备以及试点工作正在进行。但是,     

关于征收物业税的几点思考

2003年10月,十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费."     

物业税顺利起步的初步设想

2003年10月，中共十六届三中全会指出：“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。今年5月，圈务院批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，开征物业税旧话重提，再次引起社会热议。比较广泛的意见认为开征物业税有利于抑制房价的快速上升，甚至认为是“挤出房产泡沫的神来之笔”；部分意见认为开征物业税困难重重，短期内难以实施；也有人认为开征物业税弊端不少。本人愿借此文，讲一点自己的看法。     

物业税如包含土地出让金弊多利少

近期,关于我国将开征物业税的说法被一些媒体炒得沸沸扬扬,笔者查了一下,根据应是十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。"引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好,周     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

当心物业税为房价上涨“火上浇油”

当前,物业税或许是地方税收的最后来源,但在笔者看来,若是突然冒进,只会造成助推房价和扰乱市场秩序的不利后果。此时重提物业税,更像是在"项庄舞剑"。开征物业税将打击民生物业税是舶来品,所谓的国际惯例的物业税(房地产税或不动产税)在法律上是基于土地的永久拥有权。因为社会制度原因,中国土地的公     

我国物业税开征的必要性及难点应对策略

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了:"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据,而在我国,物业税仍主要停留于理论层面,只在几个试点城市空转运行,关于物业税开征的利弊争论一直存在,是否开征物业税以及如何征收都是尚待解决的难题。     

开征物业税，现在只是政策预言

现在，政府对出台房地产宏观政策是越来越谨慎了，政策预告的做法便是表现之一。目前，中国人民银行行长周小川表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这条消息传递的信息包括几层涵义：一是国家对不动产     

物业税的税收制度设计

十六届三中全会提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”，物业税因此引起了人们的普遍关注。本文从税收制度的各要素入手，讨论物业税的税收制度设计，并考虑与物业税税收制度配套的相关措施。     

对开征物业税的解析与思考

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东省省财政工作会议上透露：广东省有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。随之上海的物业税征收也开始微微露出端倪，2004年4月，上海市人大表决通过了旨在抑制房地产市场泡沫的个     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

物业税,今年开征有难度

2004年元月,广东省财政厅负责人在全省财政工作会议上透露,广东可能在2004年对不动产开征统一规范的物业税。此消息经媒体披露后,在业界引发广为关注,一年来,关于"物业税"的说法此起彼伏。元月17日,财政部副部长楼继伟在中国经济形势报告会上透露,物业税正在做模拟测算,估计不久将在部分地区开始试点,而北京、重庆、深圳等地则被列为第一批进入试点地区名单的城市。此消息的披露,使得物业税的开征似乎"明朗化",显而易见,最近一段时间物业税又成为房地产市场所关注的热点话题。2005年深圳是否会开征物业税?据记者采访了解,物业税,2005年还难以征收。     

周小川：物业税开征 买房容易养房难

中国人民银行行长周小川近日表示，我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税(财产税)，相应取消其他与房地产有关的税费。这意味着消费者的购房成本降低10％-20％，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税将比过去有所增加。业内认为，这很可能     

我国开征物业税需要考虑的环境条件

2003年年底召开的中共十六届三中全会明确提出：“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”所谓物业税又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有人或承租人每年都缴付一定的税款,税值随房产的升值而提高。财政部税政司一位负责人透露,物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房     

物业税开征对于房价影响有限

2003年中共十六届三中全会通过的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》提出：“在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税，相应地取消有关税收的改革方案。”为此，有关物业税问题开始进入人们的视野，而伴随着近几年房价的连续快速上涨，更是加快了研究出台物业税的步伐。     

征收物业税对我国房地产业影响初探

随着市场经济体制的进～步完善,我国现行不动产税制结构的缺陷逐渐显现,已不适应经济形势发展的需要.开征物业税是我国不动产税制改革的重要内容,是解决现行不动产税制诸多弊端的必然选择.本文对征收物业税对我国房地产业的影响进行分析.     

开征物业税的“条件”与“时机”

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中首次提出的，表述如下：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。