提前还贷只为减压

去年10月,我买了一套房,首付三成,其余的向银行贷款。当时信心满满,感觉利用银行贷款的杠杆效应,可以让家里的财富更快增值。可不是嘛!早些年,那些按揭贷款买房的人,都通过房贷杠杆快速致富。比如我同学一套50万元的房子．当时首付10万元就买下了,此后,随着房价上扬,那套房子涨到了200万元。房价在涨的时候是总价一起涨,     

"断供"不会引发次贷危机

深圳房价持续下跌,使一些人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水,甚至,所欠银行的购房贷款,超过了房子现在能卖出的市场价,也就是说,这些房子已经成了负资产,一些房主因此选择把房子扔给了银行,当然他们也不再偿还银行的贷款。     

负利率推高房价的现状应该改变

面对负利率时代的到来,老百姓总得想点办法,把辛辛苦苦挣来的钱保值增值。看着飙升的房价,买房子也许是个好办法。何况大家都要住房子,反正要买,何乐不为。倘若每一个家庭买一个房子,也没有什么,通胀无非是促使大家抓紧买。可是事情到这里并没有完,因为直到     

拨开迷雾--著名经济学家李扬谈中小企业贷款难

著名经济学家李扬谈中小企业贷款难 <银行家>:许多学者认为,民营企业受到不平等待遇,现在民营企业贷款十分困难,而股市也主要是为国企筹资.因此,很多人士,如工商联的人士就呼吁,要发展民营经济,就要发展民营金融.对此你怎么看?     

"和谐社会"需要诚信

古人云,安居乐业,可现在老百姓要“安居”还真不容易,不光是买不买得起房子那么简单。从买房子开始,到装修,到配家具,再到买电器,每一个环节都有陷阱,一不小心就要上当受骗。老百姓为了少受骗,保住自己辛辛苦苦挣来的银子,只好自己多受累了：要买房子,就要查区域的开发规划,查开发商的实力,查房子的质量,唯恐遗漏了什么信息要装修,需要懂的东西就更多了,什么墙砖地砖、洁具龙头、     

用明天的钱圆今天的梦

20～30岁 岳先生 24岁 硕士研究生 以前觉得买房是件很遥远的事情,现在越来越意识到买房是很现实的,毕业后准备买个小户型来住.我才不租房呢,房租都交给人家了,几年下来自己能捞到什么?刚工作没钱,有银行啊.先从家里借个首付,剩下的全办个人住房贷款.我不觉得欠债是件丢人的事,都啥年代了,消费观念也该变变了.再说在城市里买房,谁能一下子掏出钱来?反正我现在年轻,对自己的未来有信心,只要混得不差,几年不就还清啦!过几年手头有钱了再换大房子,这个小户型还可以租出去或是让父母来住.     

房价波动中商业银行住房抵押贷款风险控制研究

随着我同房地产市场环境的变化,银行房地产贷款的风险也在不断变化.本文具体分析了房地产的特性及其价格影响因素、现阶段我国房地产业的困境、房价调整与银行贷款风险关系的特点,并对银行的风险管理提出相应建议.     

买还是租,谁说了算?RENT

2011年初,"上海国有建设用地使用权出让预申请须知"规定:土地期满后的处理方法为"出让人无偿收回". 看到这一规定,多少买房者的心都要碎了.70年后,我们的房子会不会突然就没了呢?会不会还了一辈子的贷款刚还清又要回到最初了呢?几百万的房子会不会瞬间成为没有土地使用权的"空中楼阁"?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑.     

对几种新贷款方式的调查和启示

在新形势下,银行贷款方式应如何变革?作者从了解这一变化的实际出发,对来宾农行贷款方式进行了一次粗浅的调查.农贷工作面临的新情况来宾县地处我区中部,是一个人多地广,土地较为贫瘠,以农业生产为主的大县.过去,银行对各农业生产单位的贷款,一直是采用直接贷款方式,即直接对生产队或其他生产单位发放各种贷款.但贷款效果一直不理想.近几年来,随着党在农村的各项经济政策的落实,农村经济体制和农村经济结构的变革,农村经济面貌发生了很大变化,对银行贷款来说,主要变化表现在:     

要重视贷款的可行性研究

要提高银行贷款的经济效果,必须认真地对要发放的贷款事先进行可行性的研究。所谓进行贷款的可行性研究,就是要事先做一番调查研究工作,搞清楚这笔贷款该不该发放,发放出去取得的经济效果如何,能不能按期收回,等等。特别是对新的贷款对象和申请贷款金额比较大的单位,银行更应当事先进行贷款的可行性研究。进行贷款的可行性研究,并不是什么新问题,我们长时期以来进行的“贷前调查”实际上就是可行性研究,只不过我们没有把它更具体化、系统化和科学化而已。现在     

抵押、担保贷款存在的问题与对策

为了适应农村经济发展的需要,促进企业加强经营管理,增强信用观念,用法律手段来保证银行的经营自主权,更好地处理银行与企业的关系,保证信贷资金的安全,优化信贷结构,农业银行开办了抵押、担保贷款业务.经过几年实践,取得了一定的成效,但也存在不少问题,亟待研究解决.一、存在的问题(一)思想认识不足.目前,在农业银行内部,仍有相当部分的干部认为抵押、担保贷款,是用银行贷款保银行贷款,没有什么意义.产生这种认识的原因:一是干部业务素质差,金融意识淡薄,不理解为什么要办理抵押、担保业务;二是在实际工作中,由于各种因素的影响,确有一些抵押、担保贷款未能发挥应有的作用.(二)抵押、担保贷款流于形式.其主要表现为:一是贷款户为取得贷款随便找贷款担保人,不问贷款担     

买还是租,谁说了算?

2011年初,"上海国有建设用地使用权出让预申请须知"规定:土地期满后的处理方法为"出让人无偿收回"。看到这一规定,多少买房者的心都要碎了。70年后,我们的房子会不会突然就没了呢?会不会还了一辈子的贷款刚还清又要回到最初了呢?几百万的房子会不会瞬间成为没有士地使用权的"空中楼阁"?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。许久以来,住房对国内百姓而言就是最热门、最切身的话题,因为房价"吞噬"了国内普通百姓要用一辈子,甚至几辈子积累的财富,因此,买房还是租     

理财产品能抵押了

你也许知道房子抵押贷款、不动产抵押贷款等,但是你可能还不知道,现在银行理财产品也可以进行抵押贷款。如果银行理财产品既可以盈利,又可以解燃眉之急,进行抵押贷款,那么这样的产品你不会心动吗？     

银行实行经济核算的几个问题

银行实行经济核算的主要内容是什么?从哪些方面着手?我想就这个问题谈点个人的意见。第一,银行要按国家规定的方针、政策、独立自主地经营业务,改变资金供给制的状况。银行实行独立经营,要有一定的资金,坚持贷款的自主权,即贷与不贷,贷多贷少,利率高低(基本利率要经国务院批准),期限长短,基本上由银行确定。银行有了自主权,就必须承担风险,贷款收不回来要自己负责。权、责、利要结合。第二,要用经济的办法办银行。目前有的地方搞地区封锁也要银行“把关”。有的银行顶住了,有的没顶住。当然银行有一定的经济监督责任,但只能保护竞争,不能保护封锁。列宁也讲过,大银行是实现社会主义的“国家     

理财微语

微博:http://weibo.com/dzlcgw01【任志强:政府没有减个税,说明没真想让你买房子】美国人、英国人挣那么多钱都减个人所得税,政府真想让老百姓买房子,为什么不减个人所得税?上海减免个人所得税的时候,房价才4000元,现在房价已经高了,为什么政府不干这个事?说明政府没想让你买房子。     

房产能战胜通胀吗？

近期,国内通胀形势十分严峻,老百姓都在考虑买点什么来保值,如果经济条件允许,房子成为很多人的首选。中国自1998年房改以来,房价大幅上涨,10多年来的房价涨幅明显超越物价涨幅。1997-2007年,各地房价的实际涨幅应该在4倍左右。市场比较热的时候,不少城市一年就能涨近50％。但过去10多年的经验是否还会延续,房产从长期来看能战胜通胀吗？     

房价明暗——人口带来的价格幻灭

中国地产价格一直在纠结着当政者和广大人民。政府无法给现在的房价一个明确定位,不能选择一套坚定不移的政策进行调控;面对高昂的房价,老百姓无法判断房子的真正价值。各个利益集团不肯放弃最后一丝希望,供与求的力量,市场与非市场的力量,让房价站在原地前后踱步。中国的房价是否合理,它真的就能抵御市场的力量,受权力群体的左右?那就让我们来看看,未来中国这片土地将要发生什么变化,人口是否将会成为房价的不可承受之重。     

IT民工的“中国梦”

一、家庭财务情况 生息资产负债表 单位:万元 二、家庭理财规划 1.3～5年内买入人才安居房,房价大约为7000多元/平方米,买入两房总价约50万元 深圳市政府出台了人才安居政策,符合条件的深圳户籍人才可以买人人才安居房,任贤家庭可在3～5年内买入一套两居室人才安居房.总价的50万元的房首付两成,公积金贷款每月还贷不到3000元,比现在租房的租金还低.购房支付首付款只需拿出公积金账户累积的,另外再拿出几万元就可购买,完全能解决经济发达城市房价高、房贷高、生活压力大的难题.     

从几份购销合同书看农贷的教训

浦北县张黄副食品购销员于去年11月先后与宾阳县土产公司、贵县土产公司等四个单位,签订了购销合同书四份,销售淀粉1132吨,每吨价格710元,总值为803,720元.合同交货时间是1984年1—3月.张黄营业所据此贷款支持.到今时间过去了,淀粉还在仓库里,银行贷款24.6万元无法收回.这是什么原因?合同书上签署“凭购货单位电报发货”所以,购货单位不来电报,生产单位就不能发货,对此,厂方非常焦急,曾多次与购方联系,购方都坚持,没发电报去,不能发货.对这样的合同,我们在贷款时应吸取什么教训?第一、凡社队企业所签订的购销合同,在贷款时,我们不能光听说,而必须进行作详细的审查,要看合同所订的条款是否清楚,破坏合同造成严重经济效果如何追究,有否法律保障等.如条款含糊不清,或有漏洞,应及时向借款单位指出以修正合同,否则不应贷款.因为目前,社队企业大部分生产不列入国家计划,产品是以市场调节为主的,而目前信息闭塞,不少带有盲目性.如果银行不慎贷款支持,往往就会有上面所述的严重后果.第二、购销合同没有监证机关签证,是无效的合同,不能贷款支持.因为,合同所订的条款,是两者之间的协约,没有第三者作证明,如某一方失约或发生纠纷,就没有监证机关仲裁.就无法追究责任.张黄副食品厂和购方所签的合同失约后,就因     

错位的银行抵押贷款

一段时间以来,维持对银行业的管理,特别是对银行贷款的利率的管制一直被视为理所当然的事情,但是,这种贷款的管制直接制约了银行贷款市场上的竞争,而没有竞争,银行的贷款管理能力就不能有效提高,银行也就不能独立地运用现代风险管理方法对贷款进行风险的客观识别、衡量和控制,只能过分依赖一些传统的落后方法,其中主要是贷款的抵押,甚至到了一叶障目的程度.