关于新增建设用地有偿使用费

新增建设用地土地有偿使用费是根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的有关规定征收的,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。     

土地管理的中国式改革

水无常形——中国的实际,把握起来很难《中华人民共和国土地管理法》1986年制定,1988年即进行了第一次修改;1998年第二次进行修订;六年后的2004年3月,全国人大第十届二次会议通过《宪法修正案》,该案涉及《国土管理法》,同年8月28日,十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议对《土地管理法》做出修订,     

关于农村集体建设用地使用权流转法律问题的探讨

一、我国现行法律对农村集体建设用地流转的相关规定 我国的专门法律一直限制着集体土地权利行使，在我国现行的法律体制下，农村集体建设用地使用权的流转除少量例外情况外，基本上是被禁止的。虽然《宪法》第十条第四款规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，但我国现行《土地管理法》却把可以转让的土地使用权限定为国有土地使用权。《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；     

土地征用如何合理补偿及分配的思考

现阶段我国土地的征用补偿,按照《土地管理法》的规定,其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和构筑物补偿费。     

土地征用制度往何处走

《宪法》和《土地管理法》明确规定:我国实行土地的社会主义公有制,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属     

物权法视野中的渔业权制度——以渔民权益保护为基点

即将生效的《中华人民共和国物权法》中规定了渔业权的相关内容,但不尽详细。按照水域所有权之不同,我国存在两种渔业权,两者在物权法体系中具有不同的性质与定位。物权法所规定的渔业权制度与《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》、《农业法》、《渔业法》、《海域使用法》、《水法》等法律是可以协调的。     

让农户拥有土地永久承包权

只要农户真正成为土地的主人，就能从根本上解决滥占农民耕地的问题，农民的利益才能得到切实的保护。因此，要完善《土地管理法》，弱化集体所有权，强化农户承包权，使农民成为实实在在的土地主人。     

河南省郏县城镇地籍更新调查方法与实践

利用航空遥感、全球定位和地理信息系统即3S等先进技术,在原来地籍调查的基础上,在全省全面开展城镇地籍更新调查,是落实《土地管理法》关于国家建立土地调查制度的需要,是国土资源管理工作中的重要任务之一。     

“暂停”到期后 土地如何“法治”

阅读：《中华工商时报》日前发表社评说，涉及土地管理的“三个暂停”已经到期，据了解，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》草案以及国土资源部的文件正在审议中，近期正陆续出台。同时，完善修订《土地管理法》的初稿已初步形成，土地管理体制正面临又一次重大变化。社评说，多年以来的实践表明，土地已经成为中央政府、地方政府、开发商，     

安置房建设项目成本控制研究

<正>随着城市化进程的加快以及城镇棚户区改造工作的展开，大量城镇周围的集体土地、住房以及城镇内部的棚户区土地被征收，为使拆迁户得到妥善的安置，安置房随之产生。针对农民或城镇居民的征地，我国已经制定了一系列的法律法规，其中《中华人民共和国土地管理法》为集体土地征拆补偿提供了依据，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》为城镇住宅的征地补偿提供了依据。     

我国将从七方面对耕地实施特殊保护措施

新公布的《中华人民共和国土地管理法》突出了耕地保护内容。今后我国将从七个方面对耕地实施特殊保护措施,以确保耕地总量的动态平衡。 一是通过土地利用总体规划控制城市建设用地规模。 二是加重各级人民政府保护耕地的责任。规定各省、自治区、直辖市人民政府必须采取措施,确保     

对集体土地上房屋拆迁的思考

因形成集体土地上房屋拆迁的原因不同决定了集体土地上房屋拆迁不应一概而论的全部纳入房屋征收条例适用范围。但《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规都明确规定是"国家征用"或"因国家建设需要征用"。所以征收集体土地形成的房屋拆迁肯定应纳入房屋征收条例适用范围,而集体经济组织依法收回土地使用权形成的房屋拆迁不应纳入房屋征收条例范围。集体土地房屋征收和城市居民房屋征收拆迁政策和补偿补助标准应保持一致。     

征收补偿依据的反思与立法完善——兼评《土地管理法(修订草案送审稿)》第71条

城市化进程中因征地拆迁而引发的矛盾冲突频繁,其中如何补偿的问题是最具争议性的问题之一。《国有土地上房屋征收与补偿条例》提出了"市价补偿"的标准,在一定程度上解决了城市房屋拆迁的补偿问题。农地征收应当采用何种标准?《土地管理法》应当作出何种修改?有必要对"耕地平均年产值"、"公平市场价值"、"土地价值"等补偿依据进行分析和思考,提出具体立法建议。     

我国宅基地使用权制度的产权分析——由《土地管理法》修订草案引发的思考

国土资源部起草的《中华人民共和国土地管理法(修订草案征求意见稿)》(以下简称"草案"),一经网上公布即引起了热议。然而,该"草案"关于宅基地使用权制度的规定仍差强人意。运用产权理论透视宅基地使用权制度的产权性质和产权结构,进而剖析我国宅基地制度安排的缺陷,有针对性地指出"草案"的不足之处及其努力方向。     

加大国土资源执法监察力度管窥

国土资源是人类赖以生存的宝贵的资源,是实现经济社会发展的重要保障,当前,土地资源形势严重,耕地锐减和人口剧增形成了巨大的矛盾和反差。因此加强国土资源的监察与管理显得至关重要。近几年来,各级政府和单位都在坚持贯彻执行《土地管理法》,坚持以耕地保护为核心,以执法检查为重点,不断创新,不断进步。以下为关于加强我县国土资源检查方面的几点思考。     

基于成本逼近法的农村集体经营性建设用地价值评估分析

为适应我国经济发展形势,政府部门不断完善土地政策,随着十三届全国人大常委会第十二次会议审议并通过了《中华人民共和国土地管理法》修正案,标志着农村集体经营性建设用地已经被准许在市场流通.运用理论研究与实践相结合的方法,对位于黑龙江省牡丹江市东宁市的一块农村集体经营性建设用地的价值进行测算.旨在持续研究土地资源价值评估的疑难问题,探索农村集体经营性建设用地进入市场的价格推算方法.     

土地征用如何合理补偿及分配的思考

现阶段我国土地的征用补偿，按照《土地管理法》的规定，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地卜附着物和构筑物补偿费。其中，地上附着物和构筑物补偿费，无论在理论上还是在实际上都不存在难题，而土地补偿费、安置补助费主要是根据土地被征用前三年平均产值若干倍确定的，最高可达30倍。这种征地补偿方式虽然简单且便于操作，但只能保一时，不能管长远。     

造地公司前景广阔

<正> 江苏常州市不久前开出一家省内首家按市场规律运作的造地公司——常州市方园造地公司(电话:0519-6630614)。公司开业不到—个月,便高标准复垦了郊县潞城乡一片180亩的旧窑基。造地公司致力于挖掘废土地的复垦和开发利用,对于保护耕地和生态环境,保障我国《土地管理法》的有效实施,起到了积极的作用。常州方园造地公司在土地复     

加强土地管理实现耕地总量平衡

荔浦县的土地管理工作,在县委、县人民政府的领导和支持下,在上级业务主管部门的关心指导下,全县土地管理系统干部职工认真贯彻执行党的路线、方针、政策,以党的十五大精神和江总书记"三个代表"思想为指导,在宣传贯彻《土地管理法》,落实土地基本国策,加强耕地保护,实现耕地总量动态平衡,积极推进土地使用制度改革等方面做了大量工作,取得了一定成绩,为荔浦县两个文明建设作出了一定贡献.     

农村住房 不能作抵押

<正> 编辑同志:我是农民。因建养鸡场缺少资金,想用自己的住宅作为抵押物向银行申请贷款。在银行工作的朋友告诉我,农村住房不能用于抵押。明明是我的住房,为什么不能用于抵押? 甘肃兰艳兰艳读者:1999年1月1日实施的《中华人民共和国土地管理法》第8条第(2)款规定:"宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。"1995年10月1日实施的《中华人民共和国担保法》第34条第(1)项规定:"用于抵押的房屋必须是抵押人所有的房屋和其他地上定着物。"该法第37条第(2)项规定:"耕