楼市调控新政密集出台背景下的情势变更原则分析

情势变更又称情势变迁、情事变更,是大陆法系合同法上一个非常重要的概念。所谓情势变更是指在合同成立并生效后,因不可归责于双方当事人的原因,导致合同基础发生重大变化,若继续履行将导致双方权利义务会显失公平,而允许当事人请求变更或解除合同的制度。在2009年的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法解释（二）》出台之前,对于因情势变更产生的合同纠纷,审判实务中一般是能调解则调解,不能调解则采用诚实信用原则判决。2008年金融危机席卷全球,导致一系列合同的履行发生重大困难,催生了合同法领域对情势变更原则新的诉求。2009年最高人民法院颁布《合同法解释（二）》,其第26条对情势变更原则进行了规定。主要以2009年至今国家频频出台楼市调控政策这一热点问题为背景,结合审判实务中就情势变更原则适用问题之争议,对情势变更原则的概念、适用要件、与不可抗力和商业风险的界限、适用的法律效果等问题进行深入剖析。     

简论情事变更原则

情事变更原则是一项重要的法律制度。在我国的合同法中确立此原则是对我国法律、法规制度的完善，可以更好地推进我国依法治国的进程，弥补法律上地漏洞，切实做到有法可依。     

论情势变更原则在建设工程合同纠纷中的适用

情势变更原则是合同法律制度中一项重要内容。近年来,在工程建设中,经常发生固定价格合同下材料大幅涨价导致的工程价款纠纷,由此引发在建设工程合同纠纷中是否适用情势变更原则的争议。鉴于我国《合同法》并没有规定情势变更原则,因此,本文试以建设工程合同纠纷为例,从情势变更原则的适用条件、法律效果等方面出发,对这一原则加以论述,并在此基础上对我国适用情势变更原则提出相应建议和意见。     

论不可抗力作为情事变更原因时的处理——兼评《合同法司法解释二》第26条

法释〔2009〕5号即《合同法司法解释二》中第26条对情事变更原则作出了规定,规定将不可抗力排除于情事变更原则之外,不适当地缩小了情事变更原则的适用范围。本文认为,对不可抗力的性质有两个层面的理解,即法律事实以及合同解除制度。其作为法律事实的层面当然能构成情事变更的原因,也就是能形成竞合或者说是成为因果关系。此外,在发生此类情形时,本着尽量使合同得到履行的原则,应当予以情事变更原则一定条件下的优先适用地位。     

从《合同法》解释（二）第二十六条再论情势变更原则

合同法司法解释（二）第二十六务确立了情势变更原则。引入情势变更原则的价值在于当合同原有的利益平衡因经济的激烈动荡而导致不公正结果时,施以法律的救济。情势变更原则历史沿革及其在我国的演进起伏,说明该原则的确立来之不易。它是公平原则适用的体现,是当代民法的特别规范。第二十六条司法解释有成功之处,也有待改进之处。要发挥情势变更原则的适用功效,就应谨慎考察其法律构成要件,严格区分与不可抗力及正常市场风险之间的不同,最大限度地避免对交易安全和市场秩序造成大的冲击。就其适用法律后果是变更还是撤销合同．法院要以公平原则为基本准则,结合具体案情定夺。     

我国情势变更原则立法完善分析

情势变更原则是合同履行中的一项重要原则.我国现行<合同法>未明确规定该原则,但依诚实信用原则,其有存在和适用的合理性.本文从阐释情势变更原则的内涵及法律效力入手,进而对我国立法上是否确立情势变更原则的不同观点进行分析,并提出笔者观点,认为我国立法应当规定此原则,最后对情势变更原则立法完善模式进行构想,提出从法律、司法解释等层面进行具体规定.     

情势变更原则中"显失公平"的认定——以判断标准为视角

情势变更原则是现代合同法中的一项基本制度,在许多国家法律中已经明确的确立了该制度适用的原则,在我国对该问题的规定不甚明确.因此为了在使用该原则时能够反映其维护公平正义,诚实信用原则的初衷,对其中的显失公平这一细节问题进行系统化研究,并注意适用时应该考虑的问题.     

论情事变更原则

情事变更原则从来是以合意说为基石的近代合同法原则的例外原则。它有广义和狭义之分：广义的情事变更原则包括不可抗力与狭义的情事变更原则。本文所指为狭义的概念,谓为法律效力发生原因之法律要件（法律行为或其它法律事实）之基础或环境之情事,因不可归责于当事人之事由,致有非当时所得预料之变更,而使发生原有效力,显有悖于诚信原则（显失公平）时,应认其法律效力有相当变更之规范。故严格说来,情事变更原则为关于法律效力的一般问题,应属于民法总则之范围。然而该原则事实上就合同关系最多适用,故本文以合同法为中心对之加以阐释。     

论我国法律引入“情事变更原则”

情事变更原则是调整市场经济的一项重要法律原则。本试就情事变更制度在我国的建立作一番理论探讨,以引起法界的重视。     

情势变更原则在建设工程合同中的适用

在当今世界经济快速发展的过程中,情势变更原则作为民法上的一项重要制度,其使用具有十分重要的意义.然而,在我国的合同法领域,却长期缺失该项制度.2007年8月至2008年8月,国内建筑材料价格暴涨,建设工程以固定价方式结算的合同在履行过程中出现了困境与难题.学界中对于情势变更原则在建设工程合同中是否应使用、如何适用等问题,均存在较大分歧.因此,深入探讨情势变更原则应如何在建设工程合同中适用,具有十分重要的现实意义.     

加强情势变更原则立法 促进经济社会和谐发展

情势变更原则作为合同履行的重要原则,在大陆法系及英美法系国家均有规定。如何完善我国合同法上的情势变更原则,并在司法实务中具体运用,是近年来我国理论界和实务界持续探讨的课题之一。本文在综合考察情势变更原则概念及历史沿革的基础上,提出完善我国情势变更原则、促进经济社会和谐发展的立法建议。     

国际环境法中“共同但有区别责任原则”面临的挑战及其发展与完善

在国际气候变化合作领域,共同但有区别责任原则是一项重要的原则,规定在《联合国气候变化公约》(以下简称《公约》)、《京都议定书》等重要国际环境法律条约中,但是随着现在国际气候合作的变化和发展,该原则面临着前所未有的挑战。一、     

论情势变更原则与金融衍生品合同的法律原则冲突以及由此引发的思考

在2008年的金融危机中,韩国法院曾出现依情事变更原则解除金融衍生品合约的情况,这在金融界和法律界引起了很大的争议。文章从基本的法律原则出发,分析"情势变更"与金融衍生产品的法律特征,对两者之间存在的或有法律冲突做简要探究并提出建议,结合我国当前的立法形式,就因此问题而引发的关于金融衍生品合约的法律规制问题提出思考,以期对我国金融衍生交易进一步发展有所裨益。     

结束鼎立 合三为一——市场经济呼唤下的《统一合同法》

合同法作为调整平等民事主体之间交易关系的法律,主要规范合同的订立、合同的有效或无效及合同的履行、变更和解除、保全以及违反合同的责任等问题。在我国,存在着《经济合同法》、《涉外经济合同法》、《技术合同法》“三足鼎立”的局面,随着社会主义市场经济的发展,...     

论我国涉外委托设计合同的法律适用——兼评我国关于涉外合同法律适用的立法缺陷

我国关于涉外委托设计合同法律适用的立法以“意思自治原则”为首要原则，确立了“最密切联系原则”的辅助性地位，并曾在司法解释中以特征性履行方法帮助其加以确定各种合同通常应当适用什么法律；且采用了强制规则和公共秩序的相关规定。但随着1999年《合同法》的颁布、《涉外经济合同法》及其司法解释的废止，以特征性履行方法作为最密切联系原则具体化依据的内容由原本就不够完备超前的规定甚至变为了立法空白，因此亟待完善。     

《中华人民共和国合同法》实用知识问答

1.《合同法》确立了哪些基本原则? 答:合同法确立了下列基本原则:一是自愿原则,也即意思自治原则。这是指合同当事人在订立合同时,可以自主决定是否与他人订约,自由决定与何人订立合同,并自主决定合同的内容等,任何单位和个人都不得非法干预。二是诚实信用原则,这是本次合同法新增的一个重要原则。是指民事主体在从事民事活动时,应诚实守信、以善意的方式履行其义务。不得滥用权利及规避法律或合同规定的义务。三是遵守法律和公共秩序的原则。这是对合同自愿原则的必要限制。当事人的订立、履行合同时,都应当遵守国家的法律,在法律的约束下…     

试论新《合同法》违约责任归责原则——严格责任原则的进步性

我国新合同法的颂布和实施，尤其是违约责任判定中严格责任原则的确立，一方面有效地提升了国民的法律意识，突出，严格责任原则的优越性；另一方面也表明了我国在加入世贸组织后经济立法，特别是合同立法制度进一步与国际接轨。     

我国国际保理法律机制探究

我国办理国际保理的规模尚小。国际保理业务的一些通行做法与我国国内法律环境“不兼容”是影响其发展的关键因素。笔者在探究了由我国《合同法》确立的商事债权让与制度的基础上,分析以此制度作为我国国际保理的法律规范不能完全适应保理实务和国际惯例的要求。其中对未来发生应收账款债权转让的效力、禁转约定的抗辩、隐蔽性保理在我国法律体系下所遭遇的不适及就应收账转让引起的权利冲突等问题,进行了详细的论述,并提出了相应的立法修正原则。     

国际工程承包合同的法律适用

国际工程承包合同是一种涉外经济合同,根据我国涉外经济合同法的规定,国际工程承包合同的法律适用可坚持以下原则。一、当事人“意思自治”原则合同适用当事人“意思自治”原则,即合同适用当事人选择的法律。现在世界各国在确     

个人信用亟待『升级』

人无信而不立，守信用、讲信誉、重信义是中华民族的传统美德。在市场经济条件下，一个人失去信用，就无人与之交往。在我国《民法通则》和《合同法》中，都明确规定了“诚实信用”的原则。诚实、信用是市场经济中市场主体进行经济活动必须遵循的法律原则，也是一项基本的道德原则。市场经济是信用经济，信用缺乏必然带来不良的经济后果：一是导致社会信用紊乱；二是导致银行“恐贷”；三是导致金融市场交易高成本；四是导致信用流失。信用记录是经济活动中个人资信状况的综合系统反映。在现代社会经济生活中，信用记录具有重要的法制意义。…