Price Motive Factors of Nanjing Residential Market

近年来,房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,已经逐渐成为我国的支柱型产业;地处中国长三角区域的南京市,房地产业迅速发展,一级市场住宅商品房的价格亦持续上涨;结合南京市实际,通过理论分析并借助国家统计局和江苏省统计局历年的统计数据,总结分析目前南京市一级住宅市场商品房价格的动力因素.分析表明,南京市经济总量的影响、人口数量的增长、人均可支配收入与恩格尔系数、住宅商品的成本因素以及住宅商品房购买者的心理预期、政府宏观调控等因素是影响南京市一级住宅市场商品房价格的主要动力因素,对南京市一级住宅市场商品房价格具有决定性的推动作用.     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点，文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格，质量，配套设施和物业管理。     

基于价值工程原理的商品房购置决策研究

高性价比的商品房已成为房地产开发商和消费共同追求的目标。在确立住宅小区商品房性能评价指标体系基础上，提出了利用价值工程理论来计算商品房的性价比，以得到最优的商品房购置方案。最后通过一个案例进行了说明。     

商品房按揭贷款与资金的时间价值

本论述了商品房按揭贷款中，置业应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业在住房贷款中，代款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出合理建议。     

工程项目经济效益测算的国内价格选取分析

价格选取对预测工程项目的经济效益有着极其重要的意义，目前用于经济效益测算的价格有４种，当前价格、计算分析价格、历史统计价格和预测价格。其中预测价格是最好的方法，国际惯例即是首先考虑使用预测价格的。但目前在国内要完全使用该方法尚有一定的困难。影响因素法是在过渡时期可以采用的方法。     

我心中的理想

扩大保障房供给是非常有必要的,它对于平抑房价非常关键。一方面,就算商品房价格不降,平均价格也下来了;另一方面,保障性住房建设规模扩大,商品房就会降下来。     

设备技术鉴定的理论与方法(四)在设备技术鉴定中用回归分析法确定设备的价格

设备技术鉴定的定量方法很多,这里仅介绍用回归分析法确定设备的价格。回归分析法可以确定设备的价格,以及在交易中价格上下浮动的合理幅度,还可预测鉴定后再使用几年内的价格。由于回归分析是在测得设备的实际技术状态后进行的,所以比用成新率计算设备的价格更科学。 回归分析法是从事物的因果变化关系出发,找出两个或两个以上相关因素(变量)之间相互影响的趋势,运用数理统计的方法求得设备的显见价或潜在价。由于相关关系转化为函数关系必须进行精度检验,从     

我国房价总体涨幅出现回落

“全国商品房销售价格增长幅度近期明显回落,一些城市的商品房价格甚至出现小幅下跌。”国家计委、国家统计局日前联合发布的全国35个大中城市房地产调查结果显示,2002年第四季度,全国商品房价格上涨了3.4％。尽管全国房价呈现的是上涨趋势,但总体涨幅在不断回落中。     

商品房预售的风险及防范

商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人、并由买受人支付定金或者房价款的行为。在商品房预售过程中,由于工程时间长,交易标的有许多不确定因素,购房者所面临的风险比一般现房买卖大得多。购房者通过房屋预售合同获得的只是一种期待权,其权利的实现完全被动。     

关于当前房地产热的冷思考

针对当前房地产“热”，从市场经济的角度分析当前房地产市场存在的供求关系和商品房价格问题等，揭示出问题存在的实质，并提出相应的解决思路。     

煤炭企业内部银行结算价格初探

在煤矿实行内部银行核算价格以来,虽然取得了一定成效,但由于其确定和结算方法的不尽合理.使得这种方法没能发挥应有的作用。本文就煤炭企业内部银行结算价格的合理确定作一点探讨,以使其更加完善。根据煤矿核算的现状。笔者认为内部价格的确定应分以下三类进行。1.耗用材料内部结算价格的确定。局、矿及区队之间耗用材料的结算价格分为两部分进行确定: 第一部分是属于国家计划内供应的物资。这部分材料结算价格的确定应以计划调拨价为主要基础,然后加上必要的采购、保管、装运及定额内消耗等运杂费用。不应以局供货单位的材料实际成本作为确定这些材料结算价格的基础。具体计算式为     

石油储量价值评价中价格级差分级模型的设计

从资源所有者的角度看，石油储量价值由该储量的价格级差和成本级差构成。针对石油储量的价值评价工作，分析并确定了影响石油资源价值的价格级差因素及其次因子的构成，进而就这些因子形成了价格级差分级的模型。     

我国商品房市场量价关系的实证分析

目前对房地产市场的研究主要集中于房价,而对量价关系的研究较少。鉴于此,文章利用1998～2008年的全国商品房季度数据,对我国商品房市场量价关系进行实证研究,并得出以下结论：从长期来看,我国商品房市场的交易量与价格之间存在协整关系;因果检验显示交易量是价格的格兰杰原因,反之则不成立;通过脉冲响应函数发现外界冲击导致了量价的一致波动且交易量对外界冲击的响应比房价更敏感。     

矿产资源价格确定与绿色GDP核算

文章从国民经济核算角度分析我国现行GDP核算的局限性，提出绿色GDP核算的可持续性和实行的必要性。推行绿色GDP核算面临一个难题就是如何对自然资源耗损定价，文章试从影响矿产资源价格的因素和矿产资源评估方法两方面对矿产资源价格的确定进行探讨。     

加热炉反平衡热效率的不确定度分析

建立了石化工艺加热炉反平衡热效率测算的不确定度分析数学模型，给出了分析过程和计算式，以实例计算，详细分析了影响测算结果的不确定度因素，指出了降低不确定度的方向，利用Excel软件编程简化了计算过程。     

浅议宁波市的限价商品房

全国最早出台限价商品房政策的是宁波市政府。2004年2月3日,宁波市政府首推5012套限价商品房,并于2005年制定了《宁波市市区普通(限价)商品住房销售管理办法》,严格规定了限价商品房供应对象。限价商品房政策为平抑宁波市过高的房价起到了积极作用,有效地遏制了宁波市房价上涨过快的势头,宁波市商品房价格涨幅在2001年、2002年曾位居全国首位。据宁波市统计局调查,由于包括限价商品房在内的经济适用房的收入,2004年宁波商品房平均销售价格每平方米平抑386.5元,其中住宅每平方米平抑了310元,同比价格水平分别缓升2.3%和2.7%,涨幅在35个大中城…     

深圳市商品房住宅价格影响因素研究及预测

本文从房地产供给端、需求端、以及宏观经济三个方面选取与深圳市房地产价格相关的因素,采用随机森林的特征选择原理进行变量筛选,建立相应的多维静态灰色预测模型GM(0,4)以及高斯过程回归GPR进行拟合并对比模型的优劣,对比结果说明：经过梯度下降法（GD）超参数优化的高斯过程回归在模型性能与数据拟合方面是最优的。最后利用灰色预测系统着重研究房住不炒政策提出后商品房住宅价格在2021-2025年可能的变化情况,预测结果表明:2016-2020年间商品房住宅价格依靠居民消费驱动现象明显,2021-2025年的平均房价可能呈现持续下降趋势。     

关于天津市住宅市场的分析报告

一、当前我市房地产(住宅)市场的主要矛盾。(一)2003年下半年以来住宅市场价格增长过快。1.各档住宅等房屋价格明显上涨。2002－2004年上半年，全市商品房平均交易价格分别为2609元／平方米、2795元／平方米、3134元／平方米，后两年分别上涨了7.13％、12.13％。2003年1－12月，商品房平均价格涨幅达到了25.4％。据统计，2004年上半年，我市私房、商业用房、普通住宅、经济适用住房等平均交易价格，同比分别上涨了23.4％、14.9％、14.1％、12.5％。2004年8月份，商品住房平均交易价格3232元／平方米，比2003年12月增长了21.5％。2.土地出让…     

浅谈金属结构设备在招标阶段的成本控制

为更好地适应市场经济发展的需要，新定额删除了金属结构设备制造章节，给水利工程金属结构设备投资控制增加了难度。为此，从设备的市场定价，设备的成本组成，影响成本因素及采用成本核算法等方面，论述招标阶段设备供货成本的控制，用此方法计算的设备价格，较接近投标人的投标价格，适用于目前设备供货的市场竞争机制。     

抽油杆（H级）抗拉强度测量结果不确定度的评定

为评定抽油杆抗拉强度的测量不确定度，以H级抽油杆为例，建立不确定度计算的数学模型，确定影响试验结果的各项因素，计算各因素所带来的不确定度分量，求出合成标准不确定度。从而得出扩展不确定度，最终给出抽油杆抗拉强度测量结果的表达式。