保障知情权——购房者维权的前提与关键

购房者知情权来源于消费者知情权。它是购房者和业主其他合法权益的前提和保障,我国的购房者知情权主要体现在《消费者权益保护法》和《合同法》中,越来越多的地方通过地方立法体现出对购房者知情权的尊重与保障。本文通过法律考察和经济分析的视角对我国购房者知情权的确立和保障做出了有益的探讨。     

从九百元契税查出十五万元偷税

2011年11月上旬，某县地税局接到一封群众举报信，称某房地产开发公司在给一位姓王的购房者办理产权手续时，只代缴了945元契税。他认为该公司有偷逃契税的嫌疑。     

二手房交易，六大陷阱你得防

陷阱一:产权状况根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定有抵押,房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略,而房屋业主通常又不会主动提及     

中国老百姓为什么非买房不可?

我国目前城市住房产权自有率达到82％，这一数字远高于美国的68％和英国的56％，而欧洲其他国家城市住房产权自有率大约在30％～50％之间。仅从数字比较来看，中国城市居民的居住理念确实有悖国际潮流，作为政府主管部门似乎理当加以引导和修正。     

从900元契税查出155万偷税

2007年5月的一天，某地税局接到一封群众举报信，举报某房地产开发公司，在办理一位王姓购房者产权手续时，只代缴了945元的契税，有偷逃契税的嫌疑，要求税务机关查处。[第一段]     

万科的标杆学习

帕尔迪的本质是提高经营效率,它的销售利润率并不高,但同样的资产创造出了更多的收入,从而获得了高额回报。于是,实施类似帕尔迪的战略意味着企业会通过开发更多的楼盘以满足需求,同时不追求在单一楼盘上获取高额利润,这样的企业当然是政府、供应商、购房者更加欢迎的     

二手房交易如何规避六大陷阱

陷阱一：产权状况。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，     

论产权视角下的政府会计制度变迁

本文从产权角度出发,研究我国政府会计制度的变迁。以产权关系为研究起点,通过对政府会计主体以及相关利益人进行深入探究,进而找到我国政府会计制度在产权角度下发展的良好模式。     

2009年下半年：大连楼市发展趋势分析

最近的大连商品住宅市场开始热起来了,今年1～4月,全市商品房销售135．1万平米,同比增长17．8％;全市二手房销售17570套,同比增长152％,其中4月销售7407套,同比增长249％,超历史最好水平。是什么原因造成现在的“小阳春”呢？一方面是政府有关鼓励购房的政策基本见底,消除了部分购房者的观望心态,需求阶段性释放开始显现另一方面,部分楼盘优惠降价促销,拉动了住宅市场消费。而在经历过一小波“小阳春”行情后,大连楼市未来将要走向何方？     

转型时期国有商业银行的产权改革与金融控制

当前国有银行产权改革的渐进性与入世以后对产权改革要取得较快进展的迫切性形成矛盾 ,但现行的制度缺陷、国有银行运作缺陷以及政府金融控制边界的不确定性都使得国有银行产权改革的理论研究和实际操作踯躅难行 ,使得国有银行对体制嬗变过程中产权改革所应依循的具体轨道产生了操作上的困惑。本文在研究国有银行产权改革与政府金融控制的基础上 ,提出了转型时期国有商业银行产权改革的有效路径 ,即第一步 ,实行国有独资公司形式 ;第二步 ,国有独资公司形式转变为实行纵向产权结构的有限责任公司制 ;第三步 ,将纵向产权结构的有限责任公司制转为实行横向产权结构的股份有限公司制。     

组织、产权安排与农地可持续利用:一个理论框架及变量解释

本文在汲取了其他学者研究成果的基础上,运用系统思维对农地可持续利用、经营模式和农地产权的内在关系及其创新机理进行深入分析,从而构建了一个有别于大多数研究者自上而下或者将政府、农地产权视作前提的全新理论框架,并对农地可持续利用、经营模式、农地产权及其与政府之间的关系尝试做出变量解释。     

会计制度变迁与政府治理结构

本文试图通过产权和交易成本理论范式来搭建政府治理结构理论框架,并以此框架来阐释我国改革开放二十多年来的会计制度变迁行为。会计制度变迁行为背后的逻辑关系是政府财政部门为了履行法律所赋予的职责,完善政府治理结构,明晰利益相关各方的产权关系而做的努力。会计准则和会计制度作为一种政府治理工具或手段,其经济后果是降低了政府的监管成本以及节约了企业的交易成本。     

金融机构参与国有中小企业产权拍卖研究

历年来,我国国有中小企业产权拍卖完全由政府主导,缺乏金融机构的参与。实际上,与金融机构相比,政府面临信息和资金约束,这造成产权拍卖收益降低以及企业拍卖之后的破产风险加大。基于金融机构的信息和资金优势,本文运用理论模型研究了金融机构的参与对产权拍卖效果的影响。结论是在国有中小企业产权拍卖中,金融机构通过执行召集和筛选竞买者、向竞买者发布信息和为竞买者提供资金三项职能,能够提高产权拍卖收益并且降低企业拍卖之后的破产风险。     

转型时期国有商业银行的产权改革与金融控制

当前国有银行产权改革的渐进性与入世以后对产权改革要取得较快进展的迫切性形成矛盾，但现行的制度缺陷、国有银行运作缺陷以及政府金融控制边界的不确定性都使得国有银行产权改革的理论研究和实际操作稗碉难行，使得国有银行对体制嬗变过程中产权改革所应依循的具体轨道产生了操作上的困惑。本文在研究国有银行产权改革与政府金融控制的基础上，提出了转型时期国有商业银行产权改革的有效路径，即第一步，实行国有独资公司形式；第二步，国有独资公司形式转变为实行纵向产权结构的有限责任公司制；第三步，将纵向产权结构的有限责任公司制转为实行横向产权结构的股份有限公司制。     

我国商业银行股权结构与经营绩效的研究分析

本文首先从跨国比较政府在银行中产权比例角度入手进行研究,研究显示1970—1995年政府在银行中的产权比例逐步下降,降低商业银行国有股权比例是世界趋势。接着,从现实角度分析我国主要商业银行的股权比例,并划分了股权类型。最后,对我国主要商业银行股权比例与银行绩效的相关关系进行了分析,提出优化国有商业银行产权结构,提升商业银行绩效的对策。     

深化农村信用社改革的有益尝试—关于赣榆县信用社明晰产权完善法人治理结构的调查

向来走在农村信用社改革前列的江苏省赣榆县农信联社，去年以来又有新举措，在全辖积极实施了明确产权关系，完善法人治理结构的改革工作，摸索出一条“增资扩股，明晰产权，三权分离，三长分开，相互监督，协调发展”的新路子，已取得了初步成效，至目前各项存款比年初增长10．8％，贷款比年初增长27．2％，不良贷款占比为15．26％，比年初下降7个百分点，比去年同期增盈701万元。     

房产新政及购房思路

针对楼市的低迷现状,从2008年10月开始,地方政府和中央政府纷纷出台救市措施,业内称之为房地产新政.对这些新政如何解读?购房者、投资人该如何选择入市时机和策略?     

政府信用产权与政府性债务融资约束问题研究

在分权化改革中事权和支出责任错配和缺乏政府信用产权保护的情况下,政治绩效驱动的政府代理人和利润驱动的市场代理人和投资者共同实施的政府性债务融资行为产生了巨大的外部性,表现为超过30万亿元地方政府性债务的形成和庞氏融资趋势。本文基于产权视角提出政府信用产权概念,通过政府信用产权交易,达到实现抑制外部性和加强对地方政府债务融资约束的目标。     

房地产金融财政风险分析

我国房地产开发企业因为自有资本有限,从而以土地为抵押向银行贷款;个人住房也大量采取向银行按揭贷款;再加上地方政府以土地作为抵押向银行贷款和为一些企业做担保,我国的房地产行业的高风险已紧紧地与银行、政府、广大的购房者牢牢绑在了一起,具有很大的风险性.     

上海市上市公司股权结构与绩效的实证分析

目前上海市的上市公司最终由政府控制的占86．40％，政府或国家在上市公司的控制中仍占主导地位。本文从净资产收益率和市净率的角度比较了不同的中间控股类型的绩效情况，同行业、同专业的实业公司作为控股股东的公司绩效最好，同时表明股权结构和产权的不同归属与公司绩效之间存在密切的关联。