共有产权经济适用房的退出机制研究

文章分析了完善现行经济适用房退出机制的必要性。经济适用房退出的关键是对其产权进行科学界定,从根本上解决经济适用房的利益分配问题。共有产权制度运用到经济适用房制度中,从产权理论上给出了构建退出机制的基础。在共有产权制度下构建的退出机制解决了经济适用房上市增值收益分配的问题,体现了其巨大的优越性。     

共有产权经济适用房:保障性住房建设的新探索——淮安市经济适用房建设的实践及其得失

一、落实传统经济适用房政策面临的困难问题 (一)入口:低收入家庭买不起经济适用房(简称经适房)     

共有产权模式下大学生住房问题研究

随着我国经济的不断发展，各地房价逐年上涨。与此同时我国大学毕业生的人数也逐年增加，大学生的住房问题日益突出，已经受到社会前所未有的关注。本文在介绍大学毕业生住房现状的基础上，对改善这一现状的必要性进行了分析，并提出以共有产权模式来解决现阶段大学毕业生的住房问题。     

国外共有产权住房实践对我国共有产权住房制度建设的启示

住房问题是一个影响民生的重要问题,不仅关系着国民的家庭幸福,还影响着我国社会经济的稳定与发展。文章旨在通过对英国、美国、澳大利亚等发达国家共有产权住房实践经验的总结,从法律制度、行政管理、产权的形式与比例多样化及制度的延续性等方面提出对我国共有产权住房制度建设的启示。     

经济适用房的产权研究

经济适用房应实行共有产权制度，即经济适用房产权由房主和政策按份共有，政府补贴转化为投资，按出资比例由政府与购房者共同拥有经济适用房产权，政府则向购房者无偿让渡占用权和使用权，从而对中低收入家庭给予支持。[编者按]     

共有产权住房

共有产权住房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,之后在贵州、上海等地都有推广。     

省级农业科研院所建设共有产权房的可行性分析

根据江苏省南京市出台的《南京市人才安居住房建设管理实施方法》及相关规定,结合江苏省农业科学院职工住房建设现状,从多方面阐述了江苏省农业科学院在人才引进过程中,建设共有产权房的可行性分析,对引进人才的重要性和迫切性,以及对农业科技事业发展的重要意义和积极作用。     

企业共有产权的客体研究

企业共有产权客体有许多问题值得研究。本文对企业共有产权客体的概念、范围、特征与种类进行了分析探讨，并提出了自己的见解。     

“共有产权房”能防止富人钻空子吗？

背景：江苏省淮安市在全国首创共有产权住房保障模式。此前国家有关方面认为这一模式从制度层面上堵塞了原来经适房的牟利空间。     

完善中国经济适用房制度的构想

1991年6月，国务院发布《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，提出住房改革的根本目的是要缓解居民的住房困难，不断改善居住条件，引导住房消费．逐步实现住房商品化，发展房地产业；1994年，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，指出要建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；     

英国共有产权房制度的启示

江苏淮安推出共有产权住房模式引起了全国关注,政府出50%或者30%和你凑份子,并按出资比例拥有对应的产权,5至8年之后,你只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归自己了。在国务院发展研究中心组织的研讨会上,有专家提出值得向全国推广。(据3月17日《重庆晚报》)     

经济适用房将唱主角

前不久,中国房地产业协会、清华大学房地产研究所、精品家园房地产咨询有限公司,在精品家园房地产展示中心举办经济适用房专场展卖会期间,对北京经济适用房的市场现状、未来发展,以及购房者对经济适用房政策的了解情况,进行了一次大型专项性调查,反映了一定的民意。     

经济适用房该何去何从

所谓经济适用房是指"纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收人家庭供应的普通居民住房"。从其内涵本质来看,经济适用房是政府为解决大多数城镇中低收人者的住房问题而实施的社会保障住房制度,是一项德政工程、民心工程,体现了政府代表最广大人民群众根本利益的目的。然而,经济适用房在实践过程中面临诸多问题和     

从经济适用房到公共廉租房

改革开放以来,我国住房政策经历了由国家保障—实物分配向市场建设转移、再由市场供应—货币化分配到社会保障加强的几多轮回,由于收     

经济适用房回购制度有助市场完善

最新出台的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》提出，将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。同时，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。这就意味着经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，以遏制那种靠经济适用房谋利的现象。     

区分所有建筑物之共有部分的使用及实务研究

区分所有人与共有部分有着最直接的利益关系，共有权人对共有部分有权按其性质、用途进行使用，他人不得妨碍和干涉。同时共有权人在使用共有部分时，也不得妨碍其他共有权人对共有部分的使用。这种使用不以各区分所有人的专有部分的份额为限。实践中，对共有部分的使用一般有三种方式：随机利用；轮流使用；固定专用。在现实中，还会存在其他主体对于共有部分的利用。然而，都必须遵守法律的相关规定。     

经济适用房与商品房并轨的设想

住房供应商品化,让人民群众自己买房子,使住房建设成为新的经济增长点,是住房制度改革的战略方向。要实现这个目标,有许多问题需要探索。将经济适用房与商品房并轨是一条思路。     

经济适用房何去何从？

自1998年起,我国深化了城镇住房改革,经济适用房建设也随之进入了高速发展期。