物业税：不是蜗居者的救命稻草

征收物业税的呼声越来越高。从根本上来说，国家推出物业税是为了完善税制。根据国家对物业税改革的框架，物业税是将现行房屋销售过程相关税费进行整合，重新确定税基和税率，在不动产保有环节征收。但在客观上，物业税对房地产市场有一定的调控作用。根据其他国家和地区的经验，拥有第一套住房的税率较低，但随着房屋数量的增加，税率逐步上升。物业税通过加大房屋持有成本降低购房者的热情，遏制炒房者，促进房屋流转速度。从这个角度看，物业税将起到一定的调节房价的作用。     

论我国物业税的开征条件与制度选择

物业税是财产税的组成部分，财产税是大多数国家地方政府财政收入的重要来源。我国现行财产税税种单一，制度不规范，收入少，不能保证地方政府财政收入的需要。开征物业税有利于扩大财产税的征税范围，完善财产税体系，发挥财产税的调节作用，增加财产税的收入。本文着重探讨在我国现阶段是否需要开征物业税，分析了开征物业税的条件，提出了开征物业税的政策建议，明确指出不应将土地出让金改为物业税。     

我国开征物业税的难点及政策建议

开征物业税势在必行，但是，当前推行物业税将面临着政策、技术和征管等诸多方面的问题。本文通过对物业税改革的难点进行剖析，并就解决办法进行探讨。     

物业税，不征不行

国务院公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。《意见》中的这一句“研究开征物业税”，立马又将物业税推到了舆论的焦点上     

开征物业税对我国房地产市场的影响

物业税，以不动产为课税对象，已在西方发达国家普遍开征。由于我国现行房地产税制中存在的诸多问题．物业税已被列入今年政府工作重点。2003年10月，十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“实施城镇建设税费改革．条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”财政部和国家税务总局等相关部门亦表示将在“十一五”期间尽快推出物业税，物业税的推行代表了我国税制改革的方向和趋势，此举也将对我国房地产市场的各个层面带来深远影响。     

税收

购绿色建筑 物业税拟减半 2011年3月，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴透露说，为了推进我国绿色建筑的发展、未来采取的策略将包括聪房贷款制率比惠．并在试行物业税的地区减半征收物业税。     

开征物业税对我国房地产经济的影响

开征物业税已经成为当前新一轮税制改革的热门话题。有消息称，国家”十二”五期间将开征物业税。开征物业税，不但可以大幅度挤出土地出让金的泡沫，减少房地产投资开发风险，均衡各方税负，增加国家税收，而且还因为其他税费可能的减免而降低城市居民的购房“门槛”。     

开征物业税的背景及其对策选择

本文讨论了物业税的基本内涵、我国开征物业税的背景，分析了开征物业税的原因，探讨了物业税改革涉及的问题，包括房产税的纳税人、计税依据、合理确定物业税税率、统一房地产税制以及改革步骤等方面。     

北京率先提交申请要求开征物业税

北京政协委员、地税局局长王纪平1月22日在北京”两会”上透露，北京市已率先向国家税务总局提交了物业税“空转实”的申请，最快今年6月份北京将开征物业税。     

刍议房产税与物业税的差异

物业税在2003年已经进入我们的视野，成为学者讨论的焦点，而在从2009年开始它再一次掀起讨论的高潮。物业税的征收问题是对税收制度的一个改革，本文就各国已开征的物业税及我国物业税框架与现行房产税制度进行差异比较，以确保纳税入对物业税的正确理解。     

构建中国的物业税制

开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择。但物业税制的设计是一项复杂的系统工程，必须结合国情，重点解决三个方面的问题，一是统筹协调物业税与其他房地产税种的关系，简化房地产税制；二是拓宽物业税课税范围，提供充足的税源；三是科学计征物业税．实现物业税的有效征管。     

物业税改革对地方财政的影响

物业税改革将从两个方面影响地方财政收入：一方面．土地出让金改为按年租金支付后,将导致依赖土地财政的地方政府当期收入大大减少;另一方面,开征物业税将为地方政府带来稳定的财政收入。本文通过估算它们的规模并分析对地方财政的相应影响．得出结论：短期内物业税改革所造成地方财政收入缺口很小：长期内物业税将在地方财政中扮演重要角色。     

我国开征物业税的税收负担及税收效应分析

税收负担既影响微观经济活动，又影响宏观经济发展，同时对国家的政治稳定等都将产生重要影响。物业税是对土地和房屋等不动产在其保有阶段征收的一种税，要求所有者和承租人每年缴纳一定的税款。从物业税的税收负担与政府经济的关系来看，税收负担水平的高低，直接涉及政府的收入规模，从而影响政府的活动范围和经济的规模。本文从对税收负担的理论评价入手，进而分析物业税开征前后的税收负担、全国统一物业税的负担，最后对不同辖区不同税率的税收效应加以分析。     

论我国征收物业税的意义

物业税何时开征的问题,已经研讨多年。学界、业界都对之呼声愈高,可见物业税是我国土地市场和商品房市场发展的迫切需要。本文将从物业税在我国的产生开始,对物业税与空置税进行比较,分析各自利弊,并对开征物业税的重大意义做深入论证。     

开征物业税对房地产市场的影响

一、讨论的前提自十六届三中全会通过的《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出“条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”以来，开征物业税将对房地产市场产生什么样的影响成为一个受到广泛关注的话题。但纵观各方的讨论可以发现，由于讨论者心目中的物业税的内涵各不相同，因此讨论往往缺乏共同的前提，或者说并没有很好地“锁定”讨论的对象，结果呈现出“盲人摸象”般的各执一词。因此，在本文展开对于这个题目的讨论之前，有必要将我们在《中国不动产税制设计》一书（谢伏瞻主编，隆国强、丁成日副主编，中国发展出版社2006年9月出版）中对物业税所作的框架性设计的相关要点在此简要重申，以作为进一步讨论的基础。’     

关于物业税问题的探讨

由于广东将要试点实行物业税，“物业税”成为近期热门话题，为房地产行业所关注。由于开征物业税是一项系统工程，牵涉行业多，涉及范围广，关系到每一个城市居民的切身利益，因此引起了业界和购房者的广泛关注。同时物业税涉及很多方面，对一些可能出现的新情况如何处理，亦应引起思考。     

物业税意在何方？

实际上，在关于“物业税会否开征”莫衷一是的讨论声中，我们不仅需要关心物业税离我们到底有多远，更需要了解一个被不少人忽略的问题，即物业税的开征究竟意在何方？     

基于物业税改革目标破解物业税开征难点

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。物业税改革的目的从近期看是提高房地产占有成本,抑制投机、促进流动及合理利用并提高供应量,从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。围绕物业税改革的目标,本文分析了我国开征物业税所面临的主要难点并提出了解决物业税开征难点的基本构想。     

上海实行物业税政策的思考

开征物业税，是一项复杂的系统工程，涉及诸多行业，关系每个城市居民的切身利益。借鉴国外发达国家征收物业税的经验，结合我国的国情和上海的市情，本文提出实行物业税改革的政策取向可体现在七个方面。     

财政部计划明年开征物业税

“财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动：”北京大学不动产研究中心主任冯长春如是说。作为物业税政策研究制定工作的参与者，他表示，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。