房地产开发企业业务招待费涉税问题的思考

房地产开发企业的经营前端期,即从正式设立到取得预售收入期间。经营前端期发生的业务招待费在企业所得税税前扣除问题,现行税务法律法规没有做出针对性的特定规范,造成房地产开发企业在这一较长时段内发生的业务招待费无法在税前扣除,加重了企业经营成本的负担。本文研究了房地产开发企业适用现行所得税税前扣除政策的利弊,分析了房地产开发企业不同经营阶段的特点,并提出了上述问题的解决办法。     

从各方意见研判企业所得税合并(续)

税前扣除范围和标准 1．税前扣除范围。各方面的意见认为，税前扣除应当适应现代企业制度和技术创新的要求，充分体现对纳税人的劳动补偿、资本补偿、技术补偿和风险补偿，明确纳税人每一纳税年度发生的与取得应纳税收入有关的所有必要和正常的成本、费用、税金、损失，都可以在税前扣除。     

房地产开发企业收入确认探讨

由于房地产开发企业耗费资金量大,建设周期长,产品价值大,其开发的商品与传统意义上的商品有较大的差别,而且不同的企业对于商品房所有权上的主要风险和报酬转移的理解不同,导致收入确认的时点也不一样.为了更加统一房地产企业的收入确认标准,本文对三种收入确认时点的分析,结合会计准则对收入确认的要求,总结出房地产开发企业确认收入实现必须满足三个条件,以及对销售房款的会计处理.     

关于房地产企业所得税的辨析

<正>自2000年以来,处于行业上升周期的房地产行业取得了跨越式的发展,房价快速上涨、房地产开发投资总额不断增加、房地产税收贡献大幅提高。从2005年起,为了防止房地产市场泡沫过大,中央政府除了使用财政政策和货币政策,又开始采用税收政策进行房地产市场的调控。为了正确理解针对房地产行业的税收调控政策,本文对房地产企业所得税征收规定中存在的问题以及企业可采取的应对策略进行探讨。     

房地产预售收入预征企业所得税税务调整探讨

根据国税发（2003）83号件《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》规定，房地产开发企业采取预售的方武销售开发产品的，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当年应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。在进行（预售的第一年）企业所得税汇算清缴时，作如下处理：     

房地产开发企业所得税征管存在的问题及建议

2009年3月6日,国家税务总局印发了房地产企业所得税管理的“新31号文”（《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号））,旨在规范房地产开发经营企业的纳税行为。本文结合“新31号文”下发后房地产开发企业常见的涉税问题进行分析,并提出征管建议。     

企业所得税税前扣除应把握十二项原则

企业所得税法规定:企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出,包括成本、费用、税金、损失和其他支出,准予在计算应纳税所得额时扣除。在计算应纳税所得额时,税前扣除应把握以下十二项原则:     

房地产开发企业所得税纳税申报表的填报方法分析与建议

《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号,以下简称"31号文件")第6条明确规定:企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入,应确认为销售收入的实现。第12条规定企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。