房价收入比实证分析研究——以保定市为例

房价收入比是目前国际上常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章在房价收入相关理论基础上,以保定市房地产市场为例,采用按各收入阶层房价收入比加权平均的计算方法,得出了保定市房价收入比,并以此客观认识和正确评价保定市房地产市场的发展。     

基于房价收入比的居民住房支付能力研究——以上海中等收入居民为例

面对高涨的房价,一些城市的中等收入居民既无足够的支付能力也不符合申请经济适用房的条件。本文以上海为例,通过否定国际惯用房价收入比4～6的合理取值范围,分析居民的实际购买力来确定房价收入比取值范围。同时对现行房价收入比指标进行修正和改进,以反映中等收入城市居民真实的住房支付能力现状。     

我国城市新建住房供需结构失衡的内涵探究

新世纪以来,我国房地产业快速发展,但部分地区却出现了房价收入比高、房屋空置率高等问题和＂有人无房住,有房无人住＂的奇特景象,反映出城市新建住房的供需结构失衡。造成这种失衡的主要原因是：在房地产市场运行机制、房价与居民收入比、房地产金融、住房保障制度及政策法规等方面,存在一些问题亟待解决。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

我国房地产泡沫存在性及其影响分析

当前关于我国房地产市场是否有泡沫存在着很多争论。本文以2002-2010年我国35个大中城市为样本,分别考察了房价收入比和住房可支付指数两个指标,发现我国一线城市和东部一些城市存在严重的房地产泡沫;中西部城市房地产市场两个指标状况也不乐观,存在泡沫化趋势。针对上述情况,我们提出相应的措施来抑制和化解泡沫带来的负面影响。     

收入不平等对浙江农户家庭消费的影响

收入不平等对家庭消费的影响源于家庭对社会地位的追求。文章利用2008～2016年浙江省农村固定观察点数据,实证研究了收入不平等对农户家庭消费的影响。在控制农户家庭纯收入等因素后,收入不平等与农户家庭消费呈显著负相关。在此期间,浙江农户家庭基尼系数平均下降了0.071个点,农户家庭消费上升约4.5%。另外,收入不平等对中低收入农户家庭消费的影响明显强于高收入家庭,对不同年龄农户家庭消费的影响并无显著差异。稳健性检验的结果表明以上结论是可靠的。     

房价收入比函数的建立及应用研究--以上海市为例

近年来，房价上涨较快，引起了人们的普遍关注，导致了对住房支付能力的大量探讨，一个反映住房支付能力的很常用的指标就是房价收入比。文章首先建立收入分布函数，再以收入分布函数为基础，建立了一个房价收入比函数。并以上海市为例，探讨了上海市收入分布和收入密度函数曲线及其变化，然后求出了上海市的房价收入比函数曲线，分析了不同收入阶层的房价收入比及其变化，并进一步分析了由于房价、收入分布的变化对房价收入比的影响，从而使人们对住房支付能力及其变化有了一个进一步的认识。     

城市居民购房支付能力实证分析——以天津为例

随着城市居民收入差距扩大和住房市场化,以及近年房价的持续上涨和住宅供应结构性缺陷,我国城市中低收入阶层正面临严重的购房支付能力问题。本文以天津为例,对不同收入阶层家庭的房价收入比、月还款额与月收入比的内部结构进行分析,揭示出其购房的真实处境,提出应积极引导住宅梯度消费,在完善房地产市场机制的同时,有效运用行政手段,多渠道解决中低收入阶层住房问题,使房地产市场持续、健康发展。     

理性看待当前北京市房价收入比偏高现象

房价收入比是目前国际上通常用来衡量城市房价水平、居民住房消费能力和房地产业健康发展的综合指标。文章通过计算房价收入比,对北京市商品住宅价格水平进行理性判断,着重剖析住宅价格过高产生的原因,并提出缓解途径。     

我国西北地区城市居民住房支付能力研究

系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。     

北京“房价收入比”达19.1,远超合理区间

5月26日上海易居房地产研究院发布全国35个大中城市房价收入比排行榜。在剔除可售型保障性住房后,2013年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2,其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先,北京高达19.1位居榜首。     

浅谈宁波市居民住房支付能力与供销状况的关系——基于房价收入比指标

住房制度的改革提高了住房质量,房地产业有了新的发展。住房支付能力是由家庭的有限收入和住房成本来平衡的。根据目前住房支付能力的现状,可以根据实际情况合理测算不同地区的住房支付能力。本文通过利用房价收入比指标分析了2009—2016年宁波市居民家庭住房支付能力,并用SPSS分析对支付能力指数与房地产市场供销关系进行了探索。本文试图通过房价收入指数来分析居民住房支付的能力和房地产市场的供求情况。     

我国城镇房价收入比离合的实证研究

房价收入比是衡量城镇居民住房支付能力的重要指标.本文根据1998-2011年数据计算出各省房价收入比,并实证分析了城镇房价和居民家庭收入之间的关系;通过对房价收入比的离合研究,发现近年来推动房价上涨的基本动力是国民可支配收入的持续增长.全国房价收入比均值总体上处于正常水平,但局部地区存在房价收入比离合异常.最后提出了应对的举措以供参考.     

换一个视角看浙江地区发展差异

基尼系数是20世纪初意大利经济学家基尼根据洛伦茨曲线提出的判断分配平等程度的指标，是对收入差距进行定量分析的最常用方法。数据显示，改革开放以来，浙江城镇和农村居民收入的基尼系数不断上升，表明浙江无论是城镇还是农村居民的贫富差距均呈现扩大的趋势。然而，基尼系数在理论和实际上的探讨不仅仅限于对收入差距进行分析，它还可以用来分析其他综合性指标的分布程度。本文提出人均GDP基尼系数概念并运用人均GDP基尼系数的变化对浙江区域经济发展水平差异程度以及地区经济发展水平进行分析评价。     

中国房地产宏观调控的困局和出路研究

1998年"房改"以来,我国房价飞速上涨,房价收入比、租售比、空置率等反映房地产泡沫的指标远超过国际警戒水平,房地产泡沫日益膨胀。我国房价飞涨不仅影响房地产市场有序发展,也影响到金融市场稳健运行,甚至危及经济安全,成为我国经济运行中主要不稳定因素之一。因此必须对飞涨房价加以遏制,通过宏观调控促使房价理性回归挤出房地产泡沫。2003年以来,我国一直加强对房     

收入差距与公平认知——现阶段北京市民的“分配公平观”及其区域比较研究

结合历年中国综合社会调查(CGSS)数据,揭示了现阶段北京市民感知的收入差距程度及其公平性认知状况,并展开了横向区域比较及影响因素分析。研究表明,民众当前感受到的收入分配不平等程度高于他们能够接受和容忍的程度,且普遍认为社会上层与下层群体的收入及其差距有失公平。经由推算得出的主观基尼系数显示,北京民众感知的贫富差距程度在全国各省份中居于前列。个体的客观社会经济地位、主观方面的不平等归因、流动上升预期等因素对其公平感有显著影响。     

贸易开放、要素禀赋对我国收入分配影响的实证分析

中国在经济开放下,进出口贸易总量和外商直接投资都有显著的增长,经济高速发展的同时,也使得不同群体的收入不平等.本文利用中国30个省区2002-2011年的面板数据,研究贸易开放度、要素禀赋对个人收入分配的影响.研究表明,对外贸易并不是造成收入不平等拉大的显著原因.在贸易开放条件下,不同要素禀赋对基尼系数产生的联合效应存在明显的差异性.     

对目前我国收入分配领域几个问题的思考

根据经济学家的计算,收入相对平等的国家基尼系数在0.2—0.35之间;0.4是一条警戒线,超过0.4就意味着收入差距较大。我国已经成为世界公认的收入差距较大的国家之一。文章在此背景下分析我国收入分配领域存在的主要问题,并探讨了基尼系数逐年上升的深层次原因。提出了健全初次分配的宏观调控,完善收入再分配机制,鼓励公益捐赠和重视教育培训等建议。     

房价收入比与政策的调整方向

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。我国房价收入比的社会差距很大，最低收入户的房价收入比是22.69，而是高收入户只有2.45。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。[编者按]     

基于基尼系数视角下的广西城乡收入差距研究

文章首先介绍了广西目前城乡差距的现状,在总结前人文献的基础上另辟蹊径,以基尼系数为切入点,使用差异面积法计算了广西14地市2010～2013年的基尼系数,揭示广西目前的城乡收入差距程度较为严重,城乡之间的收入不平等是全区收入不平等的重要原因。并使用统计软件就影响城乡收入差距的各种因素的具体影响程度进行分析,最后提出了缩小城乡收入差距的对策。