从福利经济视角看居民拆迁意愿及安置补偿选择——基于温州市“大建大美”拆迁社区的数据分析

以温州市"大拆大整,大建大美"行动中拆迁社区的拆迁居民为研究样本,基于福利经济学的基础理论,建立多维测量指标,采用因子分析、回归分析等方法对可能影响拆迁居民的拆迁意愿、安置补偿选择(货币安置、实物安置)的影响因素进行实证建模。研究发现,安置福利因素与租购房价格因素会影响拆迁居民的拆迁意愿;货币安置意愿受购房因素影响;实物安置意愿受安置利益因素以及个人与家庭因素影响。最后探讨政府职责以及解决相关民生问题的对策。     

房地产企业顾客价值研究

本文在对国内外研究学者关于顾客价值影响因素进行综述的基础上,借鉴其相关理论研究成果,结合房地产市场发展的现状,提出房地产顾客价值影响因素,并在此基础上识别出增加购房利得和减少购房利失的关键价值活动,提出改进建议.本研究为房地产企业了解顾客价值的变动提供了理论依据,有利于房地产企业的快速发展.     

基于灰色关联的北京市商品房销售状况影响因素分析

2006年以来北京商品房价格呈现持续增长的趋势,已经成为社会热点问题。房地产市场是否存在泡沫、商品房价格是否合理,可以通过近年来的商品房的销售数据分析获得基本结论。文章以1998年～2005年北京市商品房销售数据为研究对象,通过建立灰色关联分析模型,确定了影响北京地区商品房销售状况的主要因素,根据对这些因素的研究,分析了目前北京市商品房价格增长趋势,并提出了合理性的建议,对政府调控措施的制定和消费者理性购房具有一定的参考价值。     

住宅小区绿化建设的思考

随着生活水平的不断提高,人们对小区环境绿化、美化要求越来越高居住环境优雅、清晰宜人是人们购房前考虑的重要因素之一,因此做好小区园林绿化工作,使居住环境更好适应现代化建筑,是人们追求幸福生活指数的重要因素.     

层次分析法在市民购房决策中的应用

一、问题的提出 常见身边的朋友和同事因选房而搞得筋疲力尽,看了很多房源还是难以下单.究其原因,主要是购房时要考虑的因素很多,各房源之间很难进行比较.     

典型县域农户城镇购房的村际差异及驱动因素——以江苏省涟水县为例

厘清县域农户城镇购房的村际差异及村庄环境系统驱动机制,对推动以县城为重要载体的城镇化建设、乡村聚落重构和城乡融合具有重要意义。文章以乡村居住场势为理论基础,构建村庄居住场势空间结构模型,以江苏省涟水县全部行政村入户调查数据为支撑,运用空间自相关、最小二乘法和地理加权回归等方法,刻画农户城镇购房的空间格局,精准分析驱动农户城镇购房的主导居住场势,揭示农户城镇购房村际差异的驱动机制。结果表明：(1)近50%农户在城镇中购房,且村际差异明显,城镇购房目的地以镇区和县区为主。农户城镇购房整体呈现热点相对分散、冷点在“县城—重点中心镇”双核周边集聚的空间格局。(2)从全局尺度分析,区位场势、生活场势、氏族家庭场势是农户城镇购房的关键要素;从局部尺度分析,区位场势对农户城镇购房影响最大,生产场势、生活场势影响较大,政策场势、氏族家庭场势次之,生态场势、经济水平场势最弱。(3)政策场势中评选类政策和规划引导类政策呈现完全相反的驱动方向,对政策场势高敏感度村庄主要集中在县域东南部和中部。区位场势中的至市区便捷度驱动力显著高于至县城便捷度,且村际驱动异质性明显。生产场势中工业的驱动力远高于农业和服务业,...     

我国城市住宅商品房的有效需求价格

由于中国的房地产市场主要还是靠内需，靠老百姓买房。因此我们必须分析我国居民的购房能力。从1998年12月1日起我国停止住房的实物分配，单位购房被停止，购房对象以从单位、个人二元结构走向个人一元结构。随着购房的个人化。对需求类型、需求层次、需求面积及住房的质     

金融集聚、购房压力对科技创新的时空影响机制:以粤港澳大湾区为例

综合考虑时间与空间两个维度,识别出影响粤港澳大湾区科技创新的关键因素,旨在促进大湾区创新资源整合和创新水平提高。基于粤港澳大湾区11个城市2006-2016年面板数据,采用面板门限模型和空间计量模型来分析区域内金融集聚、购房压力对科技创新的非线性影响机制及空间溢出效应,在此基础上比较行业异质性影响。结果显示:粤港澳大湾区金融集聚对科技创新存在显著的正向空间溢出效应,购房压力对科技创新存在一定程度的负向空间溢出效应。从整个金融业来看,大湾区内金融集聚对科技创新具有显著的促进作用,而购房压力对科技创新没有显著的统计意义上的关系。从金融子行业来看,保险业集聚对科技创新具有显著的正向促进作用,而银行业集聚和证券业集聚对科技创新均没有明显影响。金融(各子行业)集聚与购房压力的互动均对科技创新产生显著的抑制作用;金融集聚、购房压力对科技创新的统计意义上影响具有门限效应,呈现出非线性影响机制。在低、中度购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著负向影响;在高购房压力区域内,金融集聚对科技创新具有显著正向影响;与此同时,在低、高度金融集聚区域内,购房压力对科技创新没有明显的统计意义上的影响;但在中度金融集聚区域内,购房压力对科技创新具有一定促进作用。地区研发投入、经济发展水平、教育水平、政府扶持政策对科技创新产生积极促进作用,但存在结构性差异。     

县域居民购房意愿及影响因素分析：基于宁乡县的调查

新时期,居民的购房意愿发生了阶段性变化,通过对长沙市宁乡县的实地调查发现,本县域居民基本上倾向于小高层、中户型、房价偏低的未装修商品房。同时,居民的购房意愿受到房价、楼盘位置、政府调控政策方面的影响。房地产市场变化趋势也将影响居民的购房意愿。最后,从市场调控、消费者引导和保障性住房建设等方面提出了政策建议。     

是否已经错过了最佳拿地时机？——重点城市土地底价走势解谜

2012年4月份至今,因地方政府频繁微调、首套房贷款逐渐放松等因素共同发挥作用,重点城市去年以来积压下来的购房需求开始集中释放,市场交易量此后步入回升通道。从土地的成交楼板价来看,2012年全年的最低点有可能是在一季度。     

投机性购房的负效应及对策研究

投机性购房是一种具有负外部性的经济行为,不仅浪费了社会资源,而且不利于经济的健康发展。因此,应实行实名制、征收物业税、加大保障性住房等措施,抑制投机性购房。     

实施“购房退税”政策的利弊分析

一段时间以来,我省各界人士对上海市推出"购房退税"、激活楼市的政策做法十分关注.一些记者闻风而动,在报刊上大篇幅宣传上海做法的成效,主张我省仿照实施.据此,我们进行了深入调研.事实上"购房退税"政策利弊皆有,我省能否实施,应当从多方面进行深入的分析和研究,在弄清"购房退税"政策背景,该政策对社会那一阶层最为有利?我省现阶段推出"购房退税"政策是否利大于弊之后,方可下结论.不宜轻率言好或出台.     

房地产宏观调控与地方政府行为扭曲

一、房地产价格持续走高的原因 我国房地产价格从1999年以来持续上扬,居民购房支出大幅增加.根据世界银行标准--房价为家庭年收入的6-8倍是合理的,而我国很多城市的房价却是家庭年收入的10倍乃至20倍.高房价的产生主要有以下原因:     

浅析石河子户籍政策

本文首先简单阐述新疆户籍政策的变化历程,然后引出石河子当前的户籍政策.通过与乌鲁木齐户籍政策的对比,得出石河子当前户籍政策的问题.主要问题是购房落户有购房面积限制、人才引进落户过于苛刻、投资落户要求过严、投靠落户中,被投靠人落户时间需求年限过长.接着,笔者根据这些问题,提出了相应的建议.这包括取消购房落户购房面积要求、完善人才落户、放宽投资落户条件、缩短被投靠人落户需求年限、增设荣誉市民落户五个方面的建议.最后,笔者对石河子未来户籍政策近期、中期、远期进行了思考.     

新双轨制:中国房地产改革的探讨

中国房地产市场失灵是卖方市场垄断、信息不对称、公共品供给等多种因素的结果。拓展保障性住房范畴,构建新的双轨制,能够有效细分市场,加大竞争,完善市场功能。在首套购房市场上,采取分级标准制度与土地逆向拍卖结合,能满足居民不同层次的居住刚性需求,政府低价售地是对住房公共品属性的合理回应;在二套房及豪华超标房市场上,政府仍采取常规土地拍卖。为了规避与首套房的可替代性,开发商会更加注重设计研发,推动技术进步,而政府高地价收入相当于对高收入群体征收的特殊税,有利于调节收入分配。     

房价与不同家庭消费的非线性关系

本文以家庭收入为依据区分三类不同家庭,考察房价对不同家庭消费和总消费的不对称影响。结果显示:房价变动对高收入有房家庭的消费行为影响不显著,却通过缓解信用约束促进了受约束有房家庭消费;房价上涨对租房家庭消费表现为挤出效应,并且这种抑制作用随购房首付比和住房租售比的提高而加强;房价对总消费的影响在不同的房价与收入增长机制中表现出结构变迁,住房市场状况导致结构变迁出现异质性。运用门限模型对中国35个大中城市房价与消费进行实证研究发现:在房价和收入的不同增长机制中,房价波动对消费产生微弱的挤出作用,房价低增长机制中的挤出效应更为显著;可支配收入是影响居民消费的决定性因素。这也意味着,我国的高房价、高比例的租房与计划购房家庭、购房首付比较高等特征可能是导致挤出效应的重要原因。     

居民个人住房消费信贷模式分析

根据我国的实际情况，不管是买商品房还是经济适用房，能一次付清房款的人毕竟是少数。对于大多数家庭来说，只有贷款购房才能实现购房愿望。随着国家对个人住房贷款政策的调整，将会被越来越多的城镇居民接受并加入贷款购房之列，能在一定程度上刺激住房消费需求，将住房潜在需求转化为有效需求。而个人住房消费信贷的增加，将促进房地产业的发展，带动相关产业的发展，避免因购房前较长时间的储蓄积累而出现生产能力与消费能力的巨大差距，使消费观念逐渐趋于理性、成熟。     

购房贷款有讲究

时下,个人购房已成为社会一大热点。居民购房动用历年的积蓄,不足部分一般先申请“个人住房公积金抵押贷款”,仍不足再申请“银行个人住房按揭贷款”解决。目前运用此种“个人住房公积金抵押贷款”＋“银行个人住房按揭贷款”的组合贷款来按揭购房已是最普遍的贷款方式...     

高校毕业生城市住房消费影响因素分析——基于成都、兰州调研数据的实证分析

本文通过对西部重点城市成都、兰州毕业5年以内的高校毕业生进行调研,分析了影响其住房消费方式的一些主要因素,并以成都为例就其目前购房前景进行了实证分析,在此基础上提出一些相关的政策建议,以期为改善这类群体的住房消费问题提供一定的参考.     

住房市场调控新政能够实现“居者有其屋”吗?——一个动态一般均衡的理论分析

我们建立了一个包括买房和租房决策的DSGE模型,计算房价和房租的动态轨迹,分析六种住房调控政策的影响:提高贷款利率、提高首付比例、对新购房征收房产税、对存量房征收房产税、对小户型免税和对大户型征税。数值模拟发现,这些调控政策通过抑制住房消费来降低房价,把购房需求转化为租房需求,从而推高了房租。其中,对新购房征税的效果最小,只能轻微降低房价,却显著推高房租;而对存量房征税会对房价、地价和房租产生极大冲击。