物业服务合同抗辩权的行使与限制

由于物业服务合同的特殊性,导致物业服务合同纠纷日益增多.因此,2009年5月最高人民法院正式颁布了<最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>对物业服务合同抗辩权的行使与限制作了规定,对于平衡业主与物业公司的利益关系具有积极意义,但仍有必要适当强化对业主行使抗辩权的限制.     

论业主委员会的民事主体资格

对于业主委员会的民事主体资格,我国学界展开了激烈的讨论,法人说、其他组织说、执行机构说各有支持者。通过分析业主委员会在物业服务合同中的地位和与业主、业主大会之间的相互关系,可以得出业主委员会不具有独立的意志和可以自由支配的财产,不拥有成为法人或其他组织的实质,只能作为业主大会的执行机构而存在。     

关于业主自治组织法律地位立法完善的思考

随着物业管理的普及发展，业主自治组织法律地位方面存在的问题愈加突出。本文没有停留于讨论是否应赋予业主自治组织法律地位，而是通过对比不同国家和地区业主团体法律地位的立法规定，结合我国物业管理的立法现状与国情，给出了完善我国业主自治组织法律地位立法的具体思路与对策。     

对我国物业业主公约若干法律问题探讨

我国现行立法对业主公约的法律问题缺乏明确规定,尤其存在业主公约法律性质不清、效力范围不明确等突出问题,导致法学界争论不休,实务界难以操作。因此,对业主公约的若干法律问题进行探讨具有重要的理论意义和现实意义。     

高速公路BOT项目的业主合同管理

高速公路建设期长、耗资高、技术性强,容易受自然条件的影响,外加上各种政治、市场因素,使得其风险性较高。建设过程涉及到的参建方众多,所以高速公路建设需要有一个完善的合同体系来实现全方位、全要素、全过程的管理,保证建设的正常进行。本文在这种情况下,首先对高速公路BOT项目合同管理的特点进行了简单的介绍,然后对高速公路BOT项目合同管理策略提出了自己的建议,具有一定的借鉴意义。     

物业服务企业与业主的利益冲突及其管理

文章认为,业主是物业服务企业最重要的外部利益相关者,在实际运作中业主与物业服务企业存在着物业收费、物业功能维修、公共秩序维护、物业资产管理等方面的利益关联或冲突,而冲突的根本原因在于法律法规滞后且不完善、物业服务行业与企业可持续发展面临多重问题、业主服务消费观念淡薄、业主维权意识与方式不当等。文章指出,利益冲突的有效解决需要企业、业主、政府、行业协会、社会媒体等多方利益相关者依据冲突管理的不同阶段展开系统地管理。     

关于业主委员会法律定位的思考

文章通过对我国己有法律涉及到业主委员会的条款的分析,对一些专家的观点以及其他国家关于业主委员会的立法的分析,得出了业主委员会不具备独立的民事主体资格的结论,提出了在法律条例中引入业主团体的概念。     

基于ACSI模型的物业服务业主满意度测评的研究

随着物业管理行业的发展,业主对物业服务的要求也在逐渐提高,提升业主满意度也变成了物业管理企业的关键问题。本文首先分析了目前业主对物业管理企业满意度的现状,引入了ACSI模型,结合物业管理行业的特点,对物业服务内容进行划分,设计了各项服务的业主满意度指标,为改善物业企业的业主满意度水平提供了理论依据。     

论房地产中介服务合同的性质与法律适用

司法实践及房地产交易实践中普遍存在的视房地产中介服务合同为居间合同的看法并不妥当。房地产中介服务合同并非合同法规定的有名契约,也非契约联立,而应为居间合同、委托代理合同、委托合同构成的混合契约。房地产中介服务合同在法律适用上应采取类推适用主义,分别类推适用居间合同、委托代理合同及委托合同的相关规则,但类推时应把握当事人缔约目的在于委托房地产中介完成房地产交易活动的意图,以寻求类推适用的和谐,避免类推结果的冲突。     

物业服务收费乱象的解决之道

物业服务作为一个伴随着城市化进程加快而逐步发展起来的年轻行业,显然还有很长的路要走。只有通过相关监管部门、物业企业自身以及业主三方面各司其职,才能从根本上解决物业乱收费的现象。     

试论我国业主团体的法律地位

业主团体概念在我国立法中的缺失,为司法实践带了许多不便.因此有必要考察学理的解说和各地方的具体做法,力求从中了解业主团体在我国的现实处境,并寻求解决之道.     

浅议工程施工合同中合同主体之间的法律关系

一、业主与承包商之间的法律关系及利益冲突 (一)业主和承包商的法律关系 业主和承包商之间是互相合作、互相监督的合同法律关系.在合同中,合同双方的责任和利益是互为前提条件的,业主的义务是提供施工的外部条件及支付工程款,这是承包商享有的权利,承包商的义务是按合同规定的工期及质量要求对工程项目进行施工、竣工及修复其缺陷,这是业主享有的权利.     

业主在城市物业服务中“非自愿乘车”的制度原因

单个业主在城市物业服务市场上扮演的基本角色是非自愿乘车者。其根源在于现有物业管理法规存在缺陷,尤其是立法所依据的假设与实际相脱离。     

物业企业财务管理的基础环境

财务管理是围绕企业拥有的经济资源开展管理活动,资金的流转贯穿企业全部经济活动的始终.物业企业各部门全方位、全员参与并支持财务管理,财务部门主导的预算管理、内控管理、绩效管理、数据分析等管理制度或措施才能发挥应有的作用,否则,财务管理无法产生管理应有的效果.物业企业整体管理系统的设计和运行与财务管理息息相关,成为财务管理...     

试论存款合同中密码的法律性质

从技术上看,存款合同的密码经存款人设置,具有不可逆性,无法从金融机构计算机系统中推知。储户密码还具有保密性、惟一性。从法律性质上看,此种密码属附条件民事法律行为中的条件,进一步确认,是属于条件中的停止条件、随意条件。这种法律性质的界定,可以准确地指导存款合同密码纠纷的解决。     

思绪飞扬——从“物业管理”到“物业服务”

面对目前层出不穷的物业公司和业主之间的矛盾,不少业主可能会无奈发出这样的感叹:"为什么住在自己买的房子,还要花钱找人来管理自己?"事实上,"买房一时,住房一世",房子不管有多好,没有好的物业服务,入住后的舒适度仍得不到保障.     

农技协会的法律地位

中科院农业政策研究中心最近在一份报告中指出：尽管以集体方式行动的动力必须源自于农民自身，但是政府能够创造一个促进农民专业技术协会健康发展的环境。首先，政府领导人需要制定促进和保护农民专业技术协会的法律法规。农民专业技术协会的法律地位需要明确。     

工程建设中两类合同的法律思考

工程建设中最为主要的合同类型当属建设工程合同。与此同时,由于工程的深广性、复杂性,工程实务中除最主要的建设工程合同外,也会涉及其他许多种类的合同,比如材料采购的买卖合同、设备租赁的租赁合同、垫资施工的借款合同、造价咨询的委托合同、承(分)包人与农民工的劳动合同等等。不同的合同类