上盖物业开发及节能环保工程在长沙地铁2号线黄兴车辆段中的应用

文章以长沙市轨道交通2号线一期工程黄兴车辆段与综合基地为例,阐述物业开发、减振降噪、节能环保等理念及新工艺在工程中的应用,为其在类似工程的推广应用提供参考。     

土地使用权后续计量的探讨

由于城镇土地使用权在使用过程中并不存在价值折损,且其价值的实际表现往往呈上升的态势,加上城镇土地使用权可以延期及延期再支付巨额土地出让金的可能性极小,因此不应对土地使用权的取得成本在一定的年限内进行摊销,而应对土地使用权以公允价值模式进行后续计量,或以取得成本为基础,并在资产负债表日按照《企业会计准则第8号—资产减值》的有关规定计提减值。     

土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。     

投资地铁上盖商铺,选好“地段”是关键

"地铁经济"是一种"轨道经济"。而"轨道经济"就像"地下钱龙",把人流带到哪里就把财富带到哪里。有人说,地铁是天生的商业领导者,它是商业的黄金线和生命线,将会带给一个商家与地铁紧密相连、高速扩张的时代。虽说都是地铁上盖综合体,都是地铁上商铺,但不同的站点也有优有劣……     

征收国有土地上房屋应对土地使用权进行补偿

对国有土地上房屋进行征收时,应根据征收的性质、原土地使用权取得的方式等情形对其占用范围内的土地使用权进行补偿,要坚持实事求是的原则,从制度上规定一个合理的土地使用权补偿标准。     

企业成本计量模式探讨

目前，传统的成本计量模式已无法完全满足企业不同层次管理的需要。笔者认为成本计量模式应是一个突破会计账户框架的开放系统，它是一个三层结构的、开放型的、多维成本计量的模式。     

企业成本计量模式探讨

目前,传统的成本计量模式已无法完全满足企业不同层次管理的需要。笔者认为成本计量模式应是一个突破会计账户框架的开放系统,它是一个三层结构的、开放型的、多维成本计量的模式。     

申花重量级商业综合体 真正与地铁无缝对接的上盖物业

兼具繁华与生态两大特质的申花板块,成为区别于其他区域最显著的特征,而正是因为这两个独具特色的二维识别码,让申花板块区域楼盘在整个杭州主城区领域里独领风骚。在老城西商业核心缺位数十年的时代之后,处在价值洼地的申花板块,无论是地缘和天时,无疑最适合承担这个杭州公认的富人聚集区的商圈核心。而总建筑面积约22万平方米的蓝钻天成,正处在这个核心的中心,雄踞武林门西北5公里处,扼守城市纵轴莫干山路和特色商业街萍水街之金角银边,以蓝钻形商业体与群星状公寓体融成建筑集群,镌刻着杭州第三城市中心传奇。在一系列宏大的城市级商业建筑群鳞次栉比的申花CBD城市美卷中,蓝钻天成无疑是其中极具规模、极具分量和更加国际化的璀璨明星之一。     

房屋拆迁中土地使用权价值补偿机制探讨

2003年以来,我国城市房屋拆迁房屋过程中出现了一系列剧烈冲突事件,并且越演愈烈。这些事件的焦点之一是房屋拆迁者和被拆迁户之间对土地使用价值补偿费数额存在极大争议。本文通过对城市拆迁土地使用权价值补偿存在的问题及原因进行分析,探讨一下房屋拆迁的土地使用权价值补偿的机制。     

深圳探索分层设立土地使用权

日前,深圳市地铁前海湾车辆段地上3宗约51万平方米的地铁上盖物业用地使用权成功挂牌出让。此次出让是以地铁为核心,分三层设置土地使用权：地下空间属地铁车辆通行和换乘区专用,土地使用权为政府划拨;地上O～9米属地铁车辆段所需厂库、公共停车等相关设施,土地使用权部分挂牌：地上9米以上空间,     

谈改进企业土地使用权会计核算

笔者认为,现行会计准则关于土地使用权不转入相关项目而只是作为无形资产单独核算并摊销的规定值得商榷。会计提供的信息既要反映资产的性质和价值又要保证损益计量的合理性,二者不应有所偏失。企业在取得土地使用权后,其作为一项资产性质发生了两次改变：施工建设前属于待使用的土地,有无形资产的性质;     

浅谈地铁上盖开发常见结构问题与处理措施

地铁车辆段盖板和上盖物业开发建设的不同步,以及建筑市场需求的不断变化导致开发方案存在调整的可能性,从而引发结构设计和施工方面的诸多难点问题。本文基于国内某地铁车辆段上盖物业开发项目,分析了此类项目设计和施工过程中可能遇到的问题,并提出相应的处理措施,可以用于同类项目参考。     

投资性房地产后续计量核算探讨

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量,但同一企业只能采用一种模式,不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目,并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。     

企业物流成本计量模型及其应用研究——基于物流作业流程分析

传统的成本核算方法以产品为导向,不能识别客户间差异,不适用于挖掘客户价值。基于顾客价值的物流成本ABC计量模型以客户为导向,可以准确计量企业客户物流成本,有助于企业更好地进行客户关系管理,抓住最有价值的客户。     

矿产资源开发中的土地使用权转让、环境产权分配及利益分成

本文针对在矿产资源开发中的土地使用权转让涉及到的国家征地所带来的土地价格机制扭曲、补偿机制不合理等问题进行了分析和探讨,并在承认农村集体土地所有制地位的前提下,重点考虑了土地价格的形成及利益分成,在此基础上对矿产资源开发中土地使用权转让、环境优化治理及环境产权分配进行了探析。研究表明：在农村土地流转中,土地价格机制的完善是土地市场有效调节的基础;土地流转应充分体现农村集体土地所有权权益;国家在征地过程中应将负外部成本、民众的主观价值损失反映到土地价格中;要使得社会福利最大化,需要赋予农村集体一定的环境产权,且须与政府在环境治理、环境监督的公共服务定位相结合。     

基于环境价值链的环境成本计量模型探讨

一、环境价值链及其分析步骤 “价值链”最早是由美国哈佛大学商学院教授迈克尔·波特于1985年在其著作《竞争优势》中提出来的。根据价值链的理论体系,企业的活动可以分解成与战略相关的五项主体活动和四项辅助活动。五项主体活动包括：进料后勤,生产,发货后勤,销售和服务活动;四项辅助活动包括：采购,技术开发,人力资源管理和企业基础管理活动。基于价值链分析的环境成本管理方式是对企业核心价值链各环节上的环境成本发生和形成过程以及影响环境成本的各种因素和条件施加影响,以保证企业价值最大化目标的实现。     

对环境成本的计量问题探讨

长期以来,成本理论研究主要是在经济与管理领域内进行,较少涉及自然资源与环境系统.文章从环境成本的内涵、特点入手,采用一定的计量单位和属性探讨环境成本的计量方法.以扩大企业环境成本计量范围.     

房地产企业土地成本分配方法探讨

国税发[2009]31号文件对土地成本的分配作了新的规定。本文举例对土地成本分配方法的运用及注意事项进行分析,以为实务工作者提供参考。