上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。上海经济发展进入绿色通道，     

中国网络房地产发展分析

一、网络房地产发展前景看好 据统计，在2003年中国网络广告市场中，主要收入来源集中在四大行业，分别是IT产品、手机、汽车和房地产。其中排在榜首的IT行业，高达2．7亿，其次是手机，1．8亿。汽车和房地产类广告更是异军突起，以300％的高速增长，分别为1．2亿和1亿元。这四大行业已经占据网络广告市场收入的三分之二左右。一项统计显示，2001年全国     

楼盘命名创意无限

蓝山四季、阳光巴黎、博美诗邦、盛世名门……如云的美名充斥于热闹的房产市场。“富有创意的名称．能有效增加产品销量”。这种在19世纪50年代就被美国人所熟用的经典广告原理，现如今在中国同样得以运用，其中房地产市场尤为典型。尽管单看这些五彩缤纷的楼盘名称，消费者似乎很难对现实中的房产作出优劣的评判，但一个好的楼盘名称，对购房者消费心理的影响却是不可忽视的．为了让读者对房地产市场楼盘命名有所了解，笔者分析了2002年以来100家房地产企业的命名广告，以求从中获得某些规律。     

挖掘房地产价值拓展服务领域

本文从房地产估价业的市场需求分析着手，进一步阐述了房地产估价师在我国市场经济下的地位和作用，明确了新形势下房地产估价师在业务上的努力方向——挖掘房地产价值，拓展服务领域。充分利用房地产估价师对房地产价格及房地产市场的把握力度，使之成为开发商的顾问，购房者的参谋。进一步涉及营销策划、经纪代理、投资咨询等房地产的中介服务业，同时，也使自己在市场经济中有更大的作为。     

房贷紧缩 业界众说纷纭

央行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，几乎囊括了一个房地产项目人建到销的各个环节。央行的信贷紧缩政策一经发布，便在房地产业界引起了很大的反响，房地产开发商们普遍感到资金的压力。房地产金融市场的开放，目前看来尚待时日，但新政策引发出的业界震动，透露出房地产企业对国内多渠道融资的渴望，政府及银行系统是否会有新的跟进措施，几乎成了目前业界及房地产企业最为关心的热点问题。     

房地产抵押价值评估有关问题探讨

房地产抵押在法律上是一种经济担保行为，在抵押过程中涉及抵押权、房地产产权、债权和债务等产权关系，在抵押贷款发生时的经济关系是贷款额，在抵押权实现时的经济关系是贷款额及抵押房地产变卖过程中的交易税费。房地产抵押价格评估，应采用公开市场价值标准，参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格进行确定。因此，房地产抵押价格是房地产提供抵押时的正常市场价格，它是由抵押房地产自身的构成状况、产权关系及当时的房地产市场供求关系决定的，抵押权价格或抵押贷款是由房地产抵押价格和贷款率决定的。     

发展房地产产业投资基金拓宽房地产融资渠道

当前，我国房地产金融市场主要以银行信贷为主．其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资等所占比例较小。银行一直以来都是房地产市场的主要资金提供者，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款，这样一种结构决定了房地产贷款在金融机构中的地位和影响。在我国房地产业高速发展的同时，房地产新增贷款在我国商业银行新增贷款规模中的比重将快速上升，会对银行产生很大压力。     

谈中国如何借鉴日本房地产泡沫破灭的教训

20世纪90年代初的日本房地产泡沫是在经济转型、城市化进程接近尾声、金融自由化的背景下形成的，同时政府对市场的调控和监管不力，造成了泡沫破灭后日本经济的持续低迷。2009年，中国面临着经济转型、加速城市化、流动性过剩、人民币升值压力的宏观环境，同样面临房价和地价大幅上涨、房地产直接和间接融资大幅增加等问题，在一线城市和部分二线城市短期也积累了很大的泡沫，文章对此进行了分析对比并提出了建议。     

房地产市场需求仍强劲

西部城市可能成为下一轮投资热点 从表面上看，尽管大量投机资金的涌入使得部分地区的房地产业出现了恶意炒作的情形，但这只是局部现象，总体而言，2003年房地产的投资升温还在正常的范围内，未来几年这种火热的态势还将持续一段时间，但热点可能将有所转移。例如，西南地区的大城市如重庆、成都、昆明．沿海城市如大连、青     

房交会上看房购房六大攻略

面对房交会上服务热情的售楼小姐，游走在开发商精心布置的楼盘展位之间，手接个个精美绝伦的促销楼盘宣传资料，一心想到房交会上好好看房、购房的消费多半会眼花缭乱。购房置业，要考虑的不仅仅是价格，还有经济收入、地段、交通、户型等多方因素。在如此重大的选择上，房交会上的热闹、繁华，在消费看房、选房、买房过程中，难免让人出现“找不着北”的感觉。对此，我们从个人资产、房屋信息、售楼广告、房屋质量等角度着手，为您准备了六大“购房攻略”，以助您在房交会上轻松看房，放心买房。     

不同人群眼中的开发商：猴子、蟒蛇、狐狸、老虎、鲸鱼

政府眼中的开发商：不听话的猴子 开发商在政府眼中就是一只猴子，政府对这只猴子是又爱又恨。一方面，政府需要这只猴子不断爬上高大的树木，为自己摘下“GDP”的果实：另一方面，这只猴子又非常的不听话，爬在树上不下来，将摘到的果实咬了一口后从树上抛了下来，砸在了政府的脚上。     

浅淡当前房地产抵押贷款中存在的问题

随着房地产市场和金融市场的逐步完善，房地产抵押贷款也逐步增加了。房地产贷款抵押，一方面可以减少银行发放贷款的风险，确保贷款的安全性和盈利性；另一方面又加速了资金的融通，因而越来越成为一种普遍的融资方式。但是在现实中，由于种种原因，在房地产抵押贷款上问题不断出现，这既损害了债权人或债务人的利益，又扰乱了房地产交易市场和金融市场的秩序。因此，有必要对其从不同角度加以研究。     

株洲“刮骨疗伤”治理烂尾楼

提起烂尾楼，人们就会联想到斑驳的混凝土、生锈的钢筋、破败的脚手架、脏乱的环境……有人形象地称为“城市伤疤”。当前，随着房地产市场的发展，株洲也同全国一样房地产开发投资不断升温，一直广受市民关注，被人们看做是“城市伤疤”的烂尾楼的治理情况越来越受到业内外人士重视。在政府部门的鼓励支持下，一些房地产     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

新形势下民营房地产开发企业的持续发展战略

当前，中国的房地产业正在调整转型，出现一些新的发展趋势。 第一个趋势是行业的集中度会越来越高。目前，在北京、上海等一线城市，房地产开发商不下千家，随着行业竞争环境的变化与企业发展方向的转变，会有越来越多的房地产企业相继退出，只有兼具雄厚资本实力与长期经营能力的企业才能继续留在市场，房地产行业的集中度必然越来越高。     

落户条件放宽谁受益？

这年头，想要在城市扎根，户口是首要问题。一般来说，想要获得户口必须在当地买一套房子，才能将户口迁入。近期，福州市政府放宽了落户福州的条件，不通过买房这个渠道也能落户在福州，成为名符其实的福州人。     

购置二手房风险谈

由于消费的置业需求和消费能力差距逐渐加大，二手房交易量迅速增长，价位也越来越高。随着市场的变化，购置二手房也有一定的风险性，主要表现在以下几个方面：     

从兵姑娘到售楼妹

在我的记忆中，黄雪梅是我采访的所有“楼花”中最年轻的一个。尽管黄雪梅看上去并不高大，但有过3年军旅生涯的她仍然在举手投足间显示出军人的风范。她在镜头前远不如平常的她那般生动，相反还有些紧张，尽管记者多次提醒她要笑，她却总是说“笑不出”。     

如何应对调控“大考”

“调控”无疑是近来漂浮在房地产界的流行词汇。来自土地市场和金融市场的双重紧缩，让地产业的前景变得有些扑朔迷离，10年前的那一场“地产灾难”不断被人提起。     

拆迁评估后期处理计算机化的理论与实践

拆迁补偿的测算工作是一个比较繁琐的工作，笔根据《南京市房屋拆迁补偿、补助价格标准》，自制Excel计算表以完成后期测算工作，在制作计算表之初，要画出补偿价格组成的框架图，在目前比较流行的软件Excel内进行编制，运用公式、函数按逻辑关系一层一层地进行。在制作中，普遍地采用了链接技术，巧妙地使用控制器做成录入界面的下拉式菜单，生成的计算表以模板的形式存盘。计算表与统一发放的拆迁补偿价格测算表相关单元格进行链接，做到大多数数据和结果均可以自动填入测算表，大大地提高工作效率，避免了数据及结构填入时的人为失误。