科学理念与转变发展方式

今年的地产市场,5月的鲜花没有开遍5月的原野。成交量的普遍下滑,已使5月的房市流露出明显的疲惫。尽管如此,进入调控第二月的房市,却仍然在不太景气的总体态势中迎来了房价的"景气式"上涨——来自发改委和国家统计局的调查显示:5月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,环比上涨0.2%。     

广州:“新政”显效 楼市转冷

今年"五一"是此次房地产调控新政后的第一个节假日,但已无法再现往年"红五月"的热闹场景了。自4月17日中央出台被称作最严厉的楼市调控措施以来,广州楼市成交量同比去年猛跌近八成,市场观望情绪日趋浓厚。楼市大降温广州市国土资源和房屋管理局统计数据显示,4月28日～5月4日这一周,广州全市住     

政策仍未尽出

即使不考虑"新五条"的实际效果,其传递的信号也是非常明确的,即房价不被遏制,调控就不会停止9月29日晚间,多部委"巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展"的政策(业内称"新五条")在各方期待中匆匆出台。一方面,自国家税务总局5月清算土地增值税的通知发出之后,已4个多月没出新的政策,而房价未见明     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。     

“地王”再起·珠海“松绑”

"地王"再起最近几个月来,一些城市"地王"频现,使并不平静的楼市更添波澜。在这个调控的关键时期,每一个"地王"的诞生,无不牵动着业界甚至社会的最敏感神经。今年5月,成都高新区一地块被台湾远雄集团以7080元/平方米楼面价格竞得,从而刷新了今年以来成都土地最高拍卖单价。就在人们惊     

广州住宅均价将突破7500元

政府调控力度加大保障型供应进入程序2005、2006年,连续两年的4月、5月,中央均出台了与房地产相关的重大宏观调控政策,国八条、新国八条、国六条、国十五条均在这个时间段内出台。2007年4-5月,在这个政策敏感的时期,虽然前期的调控效果不理想,但中央没有再出台新的重大调控政策,显示中央现时的调控思路是“稳政策抓落实”,在密切观察着调控的落实效果。     

缺少支撑的钢铁业

国家房地产调控政策是否会让钢铁行业继续低迷?钢材价格是否会进一步再探新低?今年以来,国家对房地产的调控力度,已经让不少地方政府试图"越轨"但都被强行叫停。这也折射出目前房地产市场不景气带来的连锁效应。作为与房地产行业关联紧密的钢材行业,如今同样承受着房地产市场低迷的重压。中国钢铁工业协会不久前披露的今年1-5月中国钢铁行业利润情况显示,国内大中型钢企利润较去年同期减少了56.9%,利润降幅较前4个月继续扩大。同时,国家统计局公布的数据显示,1-6月,国内房屋新开工面积为9.2亿平方米,同比下降7.1%,降幅比1-5月扩大2.8个百分点。     

春分时节,考验平衡之术

对于春分日,北宋大文豪欧阳修曾这样描述:"南园春半踏青时,风和闻马嘶,青梅如豆柳如眉,日长蝴蝶飞。"然而今年的春分,冷空气再袭杭城,日均气温会降6℃—8℃,呼应几度调控的楼市,杭城的春天显得有点冷。楼市调控近一个月后,杭城商品房成交滞缓,个别新开住宅项目业绩"惨淡"。据《楼市》研究中心统计,3月前半月,杭州商品房成交大幅下滑,成交仅647套,较去年5月行情最好时月成交量破万相去甚远,但房价并未出现实质性下滑,成交均价为人民币20168元/平方米,相对稳定。     

地产能否持续回暖

调控与市场的天平两端,究竟孰重孰轻?近期房地产公司似乎尝到了"玛德莱娜小点心"的滋味,销售回暖仿佛让过去的好时光"复回"了。上市房企公布的数据显示,五成企业5月成交金额环比增两成,万科、保利、恒大、中海4家龙头公司首次出现单月成交同超百亿元的情况。从行业数据方面来看,据前不久戴德梁行发布住宅市场月报显示5月"北上广深"四个一线城市成交量较4月平均环比增长近4成其中广州的成交量更是较4月增长了42.5%。主要二线城市除武汉略有回落外,其他城市成交量均有较大提高。另据中国房地产信息集团     

今夏楼市冰火两重天

6月入夏,气温逐渐升高,而楼市却愈来愈冷,在经历了5月的短暂回暖,6月楼市依然因"寒流"而显得冷清,成交每况愈下,而在大势不好的行情下却也有个别楼盘逆势飘红,给市场带来了一些希望。杭城楼市的"冰火两重天"体现了市场在调控下所呈现的"极端天气",似乎也给了我们一些思考,也许从几个热销楼盘中寻找出的答案能给后市一些启发。     

楼市调控政策在年底前放松？

2013年5月13日,清华大学经济管理学院教授李稻葵在里昂证券2013年中国投资论坛上表示,内地的楼市调控政策会对经济增长造成不利影响,预料政府会在年底前放松楼市调控。李稻葵认为,     

房地产调控在转型

正分类、双向调控不等于不调控,它们正在成为房地产调控的主要方式房地产调控有两只手,一只是无形的手,即市场之手,另一只是有形的手,即政府之手。对于中央提出让市场在资源配置中发挥决定性作用,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌认为,这说明政府对房地产调控的手法已经开始转变,今年提出的分类调控和双向调控,说明房地产调控正在转型。双向、分类调控不等于不调控对于今年两会政府工作报告中提出的"分类调控"以及住建部提出的"双向调控",我们应当如何理解?顾云昌表示,双向调控和分类调控并不等于不调     

“绿城们”倒下才标志调控真正到位? “挺绿”与“倒绿”的N个理由

历次调控,"绿城倒下"的可能性成为一个争论的话题,本身就是一件耐人寻味的事情。但绿城都赌赢了。如果历次"空调"都以"绿城赌赢"作为标志性事件告终,那么,在这一场中央决心超越任何一次调控的调控中,就该以"绿城倒下"作为调控真正到位的标志吧?     

榕城房贷新政全攻略

4月以来,房地产调控政策频频出台。各地房贷细则不断更新,5月,福州市出台调控细则,购房者归属于哪类购房人群,如何根据房产新政选择合适自己的房贷？本刊本期特别为您详解榕城房贷新政。     

当前我国宏观经济政策取向研究

党的十八大之后,新一届政府在经济领域的宏观调控目标及思路成为大家关注的焦点,通过梳理和解读"克强指数"、"克强经济学"等几个新词,深入理解中央政府在经济领域的改革举措和施政方针,并结合当前我国经济发展运行中存在的突出问题以及所处的阶段,认为当前我国宏观经济政策取向是"统筹经济增长与结构调整,促进经济转型和升级"。在调控方式、方法、目标、策略等方面与以往调控有所不同,在经济发展目标上,明确提出"打造中国经济升级版";在调控经济的手段和策略上,具有"统筹施策、先易后难、逐个解决"的特征;在调控的思路上体现出"区间管理、底线思维";在调控方法上强调"灵活应对、增强信心、稳定预期",在调控要求上强调"科学性、预见性和针对性"。     

发挥土地“闸门”作用 提高宏观调控效果

自2003年国务院提出将土地要素作为宏观经济调控"闸门"之一以来,国家出台了一系列土地要素调控政策措施,对宏观经济调控起到了积极的促进作用.     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国"两会"期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:"我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。"我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

微博

楼市微博口水战《人民日报》呼吁政策"微调"观望刚需仍有"盼头"吗?3月19日,《人民日报》发表文章直言,楼市调控政策"需要进行适当的调整";与此同时,投资银行花旗发布报告,预计今年中国房地产调控至少会出现部分放松,两者观点不谋而合。花旗银行称,预计今年中国房地产调控     

政府启动的“井喷”

进入5月,中国股市出现“井喷”。种种迹象表明,与以往不同,本次政府向上调控股市的决心异常坚决。     

宋卫平痛批限购限贷制定者 卖掉绿城股份对市场失望是重要原因

正2014年5月23日,绿城与融创联合在黄龙饭店举行股权洽购转让新闻发布会。发布会上老宋语不惊人死不休,传达出转让股份的最大原因,宋卫平称这些年来,市场调控搞得"市场不像市场、行业不像行业、企业不像企业",已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。卖地的时候说价高者得,卖房子的时候说限购限贷,之前住建部非常不靠谱,"那个部长下台应该放鞭炮的"。