房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

房地产企业开发项目会计核算问题研究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业在既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在着的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度两个方面加大力度。     

保险企业保费收入会计核算浅析

企业的资源及其变动会引起现金流动,由于存在会计分期,使现金实际收付期间和资源及其变动的发生期间可能不一致。这样,在确认资产,负债,收入,费用时,就可能出现两种选择：一是收付实现制,二是权责发生制。我国财务会计制度规定企业应当遵循权责发生制。商业保险公...     

房地产企业现行会计核算特点及其审计

不同开发方式的房地产企业会计核算有所不同。当前房地产企业建设开发项目的方式主要有发包和自建两种。前是房地产企业作为发包商, 将开发项目分包给多个承包商,承包商可能自己直接开发项目,也可能再作为“中间商”转包给其他开发商,发包方和承包方通常签订发包协议,商定标的（工程项目）金额及其他相关条款,发包方日后根据工程项目进度划拨相应的工程结算款给承包商,并监督工程建设质量。在此种开发方式下,项目结算成本由发包协议确定,或是由有资质的工程行是、审价机构审写,发包方不能直接控制工程开发成本大小,当房地产企业属中间“转包商”时,尽管能收到发包方付来的全部工程款项,但其通常只能按式各结算款收取一定比人珠管理旨同,即所谓的“抽头”,其4余工程结算款属承包单位所有,后一种开发方式是房地产企业作业开发商,自己级建施工队伍,自行建设开发项目,直接发生材料、人工和其他间接式各支出等开发成本或开发间接费用。在此种开发方式下,建设企业自行可控制开发成本和费用的大小,所有的工程结算款为开发企业所有,项目利润额随工程成本大小而波动。     

浅谈房地产企业销售收入确认原则及会计核算

随着我国经济健康、快速发展，人口城市化进程不断加快，我国房地产开发业得到了迅猛发展，并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形，还是在房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时，都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解，对于市场普遍看好的商品房，作为开发商的房地产开发企业就处于主动的卖方市场。在卖方市场下，即使开发商提出诸如房款全额预缴订购尚在建设中的商品房等条件，买主也会接受。在这种情形下企业销售形势非常好，随之带来的却是对企业当期的销售收入、成本的确认、纳税的计算等一系列新问题。就浅谈一下这方面的问题。     

关于劳务收入的会计核算

何时确认劳务收入及如何计量劳务收入是以提供劳务为主营业务的企业所要解决的主要会计核算问题之一。本文根据１９９８年６月２６日财政部印发的《企业会计准则——收入》,探讨关于企业在提供劳务这项交易中形成的收入何时确认、如何计量和相关信息如何披露的问题。本文...     

房地产经营企业流转税收的会计核算问题

一、问题的提出 由于税法和会计制度的差异,在房地产经营企业中,经营收入的确认时点与纳税义务发生时间相脱离的情况尤为普遍.多数情况下房地产经营企业的经营性货币流入,在取得的当期会计核算时尚不具备收入的确认条件,而同一笔货币流入在同一时期按税法的要求即应作为纳税义务发生的时间缴纳相应税费.     

关于房地产开发企业收入确认与相关税收问题探讨

房地产开发企业有其投资大、生产周期长的特点,商品房的销售也多采用分期收款的方式,销售收入的确认及预收账款的核算,在会计政策和税收政策上有不同的要求,形成了纳税计算与会计核算之间的明显差异。为了执行销售收入确认准则.同时满足相关税金核算要求,对收入确认、相关税金核算在准确把握准则、政策的基础上提出一套实务操作方法.供探讨商榷。     

房地产开发企业房地产转换的会计核算

一、房地产转换的界定房地产转换是指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“新准则”)的规定,投资性房地产改为自用,作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时,应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转     

试析房地产开发企业销售收入会计核算

收入与成本不配比、销售收入确认时点的特殊性是房地产开发企业销售收入确认的难点。针对我国房地产开发企业收入核算存在的问题,本文从统一收入确认时点、配比收入和成本以及规范房地产开发企业财务报告中收入信息披露等方面提出了一些建议。     

试析房地产开发企业销售收入会计核算

收入与成本不配比、销售收入确认时点的特殊性是房地产开发企业销售收入确认的难点。针对我国房地产开发企业收入核算存在的问题,本文从统一收入确认时点、配比收入和成本以及规范房地产开发企业财务报告中收入信息披露等方面提出了一些建议。     

浅谈房地产开发企业的会计核算

随着各地房价的水涨船高,房地产开发越来越热,五家渠凭借地理优势和良好的居住及投资环境,房价也是直线上升。作为房地产企业的财务人员,一直思考如何作好房地产企业的会计核算,使领导及时准确的掌握会计信息,促使房屋的购建成本更加透明化,希望能对抑制房价的疯涨起到一定作用。     

新会计准则下房地产企业的会计核算

新会计准则的颁布适应了市场经济的发展,给房地产企业带来了一定的影响。本文分别从宏观和微观方面分析了新准则的影响及处理时应注意一些问题。     

房地产行业会计核算中存在的问题和对策

其一；《房地产开发企业会计制度》（以下简称制度）规定：开发成本科目包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费等。目前，开发企业在以上六个成本项目中，有四个在核算中存在着不确定因素。一是土地征用及拆迁补偿费，征用土地是该行业生存发展的前提。但土地征迁涉及到的农转非劳力安置等问题因多种原因而不能一次性解决。